דרוש מידע בשורה ניתן יהיה לבנות מרפסת סוכה עד קו הבניין ולא רק בתוך זכויות הבנייה.

[תודה השם על הכל]

מישהו יודע צפי מתי זה יקרה ואם בכלל?

 

[אי הבנה]

בתוך חודשיים,
קחו בחשבון שזה לא בטוח אומר שתוכל להכריח את העירייה

ספוילר

או את השכנים

לתת את ההיתר, להבנתי זה רק הקלה פרוצדורלית שזה לא בא על חשבון אחוזי בניה שניתנו בהיתר הבניה של הבניין.
כך שבאזורים מעורבים זה לא למימוש מיידי

 

[הרחיבי]

אוי וואבוי
מה יהיה בערים החרדיות אם כבר עכשיו זה זוועה
כזה יעבור הזוועה תתרחב

 

[yehudam]

מישהו יודע צפי מתי זה יקרה ואם בכלל?

אפשר קצת הסבר על הבשורה
יותר מפורט
מה קורה למי שיש פרגולה מבטון
מה קורה אם יש רק מרפסת פתוחה וכד'

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לא נוגע ל:

מודיעין עילית
ביתר עילית
בית שמש (ברובה)
בני ברק
ועוד

תודה לכולם אבל יש לנו מערכת חוקי רישוי משלנו, אינני מוכנים להיות מוגבלים בקו ביניין...

 

[mfe]

לא נוגע ל:

מודיעין עילית
ביתר עילית
בית שמש (ברובה)
בני ברק
ועוד

תודה לכולם אבל יש לנו מערכת חוקי רישוי משלנו, אינני מוכנים להיות מוגבלים בקו ביניין...

לערים מעורבות כמו חריש זה נוגע?

מישהו יודע מה זה אומר קוו בניין?

עם קניתי בבניין מלבני שכל המרפסות אחת מעל השניה
יש סיכוי במקרה כזה לקבל אישור להוציא מרפסת סוכה?

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

לערים מעורבות כמו חריש זה נוגע?

מישהו יודע מה זה אומר קוו בניין?

עם קניתי בבניין מלבני שכל המרפסות אחת מעל השניה
יש סיכוי במקרה כזה לקבל אישור להוציא מרפסת סוכה?

זה יגיע לחריש רק אחרי ש"הוא" יעזוב אותה (ואותנו)

 

[חני וחיים]

לא נוגע ל:

מודיעין עילית
ביתר עילית
בית שמש (ברובה)
בני ברק
ועוד

תודה לכולם אבל יש לנו מערכת חוקי רישוי משלנו, אינני מוכנים להיות מוגבלים בקו ביניין...

נוגע פלוס.

אולי לא בבנינים ישנים וכדבריך,
אבל בבנינים חדשים היד נטויה...

 

[yehudam]

משהו יכול להסביר כאן לתת דוגמא מה זה בדיוק החוק הזה?

 

[חני וחיים]

אנסה להסביר, [וכמובן זו רק טיוטא בחוק ההסדרים שועד לא אושרה, ועד אישורה היא יכולה לעבור הרבה תהפוכות].

קבלן/יזם לא יכול לבנות בנין על קרקע לפי רצונותיו,
יש תב"ע [תוכנית בנין עיר] מחייבת שמסדירה את זכויות הבניה במ"ר בכל מגרש ומגרש.
[התב"ע בנויה לפי נוסחאות שכוללות את גודל המגרש, מיקומו הטופוגרפי ועוד].

בד"כ בנין חדש שנבנה מנצל את כל זכויות הבניה האפשריות,
אבל במשך השנים משתנים התב"עות, ולכן ניתן להרחיב את הדירות או להוסיף קומות וכיוצ"ב.

כעת רוצים להכניס בחוק ההסדרים שמרפסת סוכה לא תכלל בסך זכויות הבניה, כל עוד אינם חורגות מקווי הבנין.
ובשונה מהמצב הקיים כיום, שמרפסת סוכה באה בחשבון שטחי המרפסות שכללות בזכויות הבניה.

ולמעיישה: כיום בכל מגרש שטחי הסוכה באים על חשבון שטחי המרפסות שמוגבלות בגודלן,
לאחר השינוי מרפסות סוכה יגיעו עד לקווי הבנין, ללא הגבלת שטח.

 

[מולטי תקשורת]

אנסה להסביר, [וכמובן זו רק טיוטא בחוק ההסדרים שועד לא אושרה, ועד אישורה היא יכולה לעבור הרבה תהפוכות].

קבלן/יזם לא יכול לבנות בנין על קרקע לפי רצונותיו,
יש תב"ע [תוכנית בנין עיר] מחייבת שמסדירה את זכויות הבניה במ"ר בכל מגרש ומגרש.
[התב"ע בנויה לפי נוסחאות שכוללות את גודל המגרש, מיקומו הטופוגרפי ועוד].

בד"כ בנין חדש שנבנה מנצל את כל זכויות הבניה האפשריות,
אבל במשך השנים משתנים התב"עות, ולכן ניתן להרחיב את הדירות או להוסיף קומות וכיוצ"ב.

כעת רוצים להכניס בחוק ההסדרים שמרפסת סוכה לא תכלל בסך זכויות הבניה, כל עוד אינם חורגות מקווי הבנין.
ובשונה מהמצב הקיים כיום, שמרפסת סוכה באה בחשבון שטחי המרפסות שכללות בזכויות הבניה.

ולמעיישה: כיום בכל מגרש שטחי הסוכה באים על חשבון שטחי המרפסות שמוגבלות בגודלן,
לאחר השינוי מרפסות סוכה יגיעו עד לקווי הבנין, ללא הגבלת שטח.

מה זה אומר קוי בנין
להבנת הענין בנין שנבנה מלכתחילה בצורה של מרפסת על מרפסת בתוך הקו בנין לא יוכל להוציא מרפסת סוכה?

 

[חני וחיים]

בכל תב"ע יש קווי בנין, שמורחקים מקו המגרש.
לדוגמא: בטבלת הזכויות של התב"ע מופיע - קו קדמי 5 מטר, קו אחורי 4 מטר וכן הלאה.

בתב"עות מסוימות למרפסות מותר להיות מעבר לקווי בנין אך בד"כ עם הגבלה מסוימת,
לדוגמא: קו קדמי 5 מטר, אך מרפסות יכולות להיות מעבר לקווי הבנין, אך עד 2.5 מטר מקו המגרש.

ולהבנת הענין: כל המרפסות סוכה יוכלו לגדול עד לקו הבנין [בתנאי שהם מרפסות סוכה - כלומר פתוחות לגג השמים].
אך מרפסת סוכה שכבר מגיעה לקו הבנין לא תוכל לגדול עוד.

 

[מולטי תקשורת]

בכל תב"ע יש קווי בנין, שמורחקים מקו המגרש.
לדוגמא: בטבלת הזכויות של התב"ע מופיע - קו קדמי 5 מטר, קו אחורי 4 מטר וכן הלאה.

בתב"עות מסוימות למרפסות מותר להיות מעבר לקווי בנין אך בד"כ עם הגבלה מסוימת,
לדוגמא: קו קדמי 5 מטר, אך מרפסות יכולות להיות מעבר לקווי הבנין, אך עד 2.5 מטר מקו המגרש.

ולהבנת הענין: כל המרפסות סוכה יוכלו לגדול עד לקו הבנין [בתנאי שהם מרפסות סוכה - כלומר פתוחות לגג השמים].
אך מרפסת סוכה שכבר מגיעה לקו הבנין לא תוכל לגדול עוד.

תודה על ההסבר
בתשריט שכל אחד מקבל מהקבלן מופיע הקוי בנין?

 

[חני וחיים]

בד"כ לא

 

[אנוניnי]

זה יגיע לחריש רק אחרי ש"הוא" יעזוב אותה (ואותנו)

בתור אחד שקנה בחריש ללא מרפסת סוכה מה זה אומר?
כשראש העיר יוחלף?
כשהעיר תתחרד?
כשהממשלה תתחלף?
כשכסיף תתאכלס?
כשהריבית תרד?
מה הכוונה? ומה הערכות?
(תודה.)

 

[cv]

בית שמש (ברובה)

למה?

 

[תלמיד מירושלים]

נווה שמיר רלונטי ? או שזה בית שמש ?

 

[שמש יפה]

איך בודקים בדירות בירושלים איפה נמצא קו הבניין?
צריך אדריכלית לזה, או שיש אופציה לבדוק עצמאית?
[יש איזו תוכנה של העירייה של מפות של בנייני העיר, אך לא הצלחתי להבין שם איפה קווי הבניין]
מי יודעת?

 

[תודה השם על הכל]

אך מרפסות יכולות להיות מעבר לקווי הבנין, אך עד 2.5 מטר מקו המגרש.

אז מה מועיל מה שרוצים לעשות עכשיו?

 

[אין לי שם משתמש מקור]

עוקב