דרוש מידע בנין ישן (לפני 1980) בירושלים, הוצאתם היתרים על הגג?

[שוחר בינה]

גובה הבניין יכול להיות פקטור משמעותי,
אבל ראיתי המון מקרים שהבניין היה 3 קומות והתיק נפל בגלל בקרה הנדסית...
אני מציעה לך להתייעץ עם אדריכלית לפני פתיחת התיק בפועל,
כיוון שבפתיחת התיק את משלמת תשלומים לעירייה שלא יוחזרו לך אם התיק לא יעבור...
מובן שכל הנ"ל משתנה מבנין לבניין,
יש בניינים שהמהנדס יבדוק ויגיד שאין בעיה לבנות עליהם,
יש בניינים שאפשר לבנות עד 2% משטח כל הבניין על הגג בלי לגרום לפגיעה בבניין,
ועוד.

אוקי
תודה
עזרת לי מאד
ובעצם את כל זה אני יכולה לדעת לפני שאינ פותחת תיק ע"י שאני מביאה מהנדס אני מבינה.?
תודה

 

[Mיכל]

כל בניין נבחן לגופו בהתאם לנתונים שלו.
אם יש לך תב"ע שיש בה סעיף "חיזוק מבנים" והבניין לפני 1980 אכן תצטרכו הליך בקרה הנדסית
ורק מהנדס יוכל לתת חוו"ד מראש אם יש התכנות שזה יעבור ללא חיזוק (כי זה כנראה כבר לא ישתלם כלכלית)
ואם מוכן לקחת את התיק...
שום אדריכל/ית לא יקח תיק כזה לפני שיש לו אישור עקרוני ממהנדס שלוקח את התיק לתהליך הזה.
בד"כ, במסגרת בדיקת זכויות לפני היתר, האדריכל/ית יבדוק עם מהנדסים ספציפית לבניין שלכם ולבקשה שלכם

 

[שוחר בינה]

גובה הבניין יכול להיות פקטור משמעותי,
אבל ראיתי המון מקרים שהבניין היה 3 קומות והתיק נפל בגלל בקרה הנדסית...
אני מציעה לך להתייעץ עם אדריכלית לפני פתיחת התיק בפועל,
כיוון שבפתיחת התיק את משלמת תשלומים לעירייה שלא יוחזרו לך אם התיק לא יעבור...
מובן שכל הנ"ל משתנה מבנין לבניין,
יש בניינים שהמהנדס יבדוק ויגיד שאין בעיה לבנות עליהם,
יש בניינים שאפשר לבנות עד 2% משטח כל הבניין על הגג בלי לגרום לפגיעה בבניין,
ועוד.

@האם העובדה שהבנין הוא עם 2 כניסות זה גם לטובה?
(כביכול יותר רחב ויחסית נמוך של 3 קומות)
תודה
@ד

 

[שוחר בינה]

@ד
@Mיכל

 

[ד]

כאמור, זה תלוי בהרבה מאד גורמים ואני לא יודעת לומר לך אם זה שיש שתי כניסות זה לטובתכם או לא.
זה תלוי בהמון גורמים משתנים, יכולים להיות שני בניינים, שחיצונית ייראו לך אותו דבר, ובכל זאת בניין אחד יאושר ובניין אחר לא...
כאמור לעיל, אדריכלית אמורה לבדוק את כל הנ"ל לפני פתיחת התיק בפועל.

 

[ר"פ]

מנסיון ממש , בנין ישן 4 קומות בחודש האחרון קבלנו היתר על הגג,
החכמה היא לקחת משהו שיצליח לעקוף את הצורך בחיזוקים, כי ברגע שיש חיזוקים בסופו של תהליך הרבה פעמים זה לא יוצא משתלם כלכלית
צברנו המוןןן ידע בנושא בשנתיים האחרונות והגענו למשהו שככל הנראה הוא היחיד שיכול ויודע לעקוף את הבעיה (כמובן אם בטיחותי, הנוהל היום אומר שמייד העריה מחייבת אפילו בלי להכנס לבדיקה מעמיקה)
אם אתם מעונינים ליצור קשר, בשמחה...

 

[שוחר בינה]

מנסיון ממש , בנין ישן 4 קומות בחודש האחרון קבלנו היתר על הגג,
החכמה היא לקחת משהו שיצליח לעקוף את הצורך בחיזוקים, כי ברגע שיש חיזוקים בסופו של תהליך הרבה פעמים זה לא יוצא משתלם כלכלית
צברנו המוןןן ידע בנושא בשנתיים האחרונות והגענו למשהו שככל הנראה הוא היחיד שיכול ויודע לעקוף את הבעיה (כמובן אם בטיחותי, הנוהל היום אומר שמייד העריה מחייבת אפילו בלי להכנס לבדיקה מעמיקה)
אם אתם מעונינים ליצור קשר, בשמחה...

ממש מענין אותי מי, יאיר פריימן אולי?
המייל של a8456423שטרודל..
או שתרשום את המייל שלך וארשום לך
ממש תודה

 

[שוחר בינה]

@ר"פ

 

[Mיכל]

@האם העובדה שהבנין הוא עם 2 כניסות זה גם לטובה?
(כביכול יותר רחב ויחסית נמוך של 3 קומות)
תודה
@ד

בגדול האפשרות לקבל פטור מחיזוקים אם המהנדס מוכיח שהבניה שלכם על הגג היא פחות מ2% ממסת המשקל של הבניין המקורי.
ככל שהבניין גדול יותר, זה לטובתכם.
אבל אם יש לכם הרחבות שנבנו עם השנים (בצד/על הגג) סביר להניח שהבניין כבר עבר את ה2% הנוספים...
אבל, סתם חבל על כל הדיבורים באויר, תפנו לאדריכלית עם כתובת הבניין שלכם, היא תפנה למהנדסים שיבדקו.
יש בירושלים כמה מהנדסים בודדים שהם חזק בנושא ומייל אחד מהאדריכלית אליהם, ואתם כבר תהיו חכמים הרבה יותר....

 

[שוחר בינה]

@ר"פ אפשר לצור איתך קשר?

 

[שוחר בינה]

@ר"פ
יש מצב ליחס?
תודה!

 

[שוחר בינה]

@ר"פ או אם יש אחרים שגם הוציאו אחרי 2017 היתרים על גג ישן בירושלים

 

[שוחר בינה]

מקפיצה

 

[ר"פ]

רציתי לשאול קודם את מי שהוציא לנו אם אפשר לפרסם אותו אבל הוא מעדיף שלא...
אז אין לי אפשרות לכתוב את הפרטים,
בכל מקרה יש 2 מהנדסים גדולים בירושלים שיודעים להתעסק בזה
כדאי לכם לברר טוב טוב אצל אנשים נוספים
(מכיוון שיש חלק דברים פחות חוקיים, הפורום כאן לא הכתובת...)

 

[שוחר בינה]

רציתי לשאול קודם את מי שהוציא לנו אם אפשר לפרסם אותו אבל הוא מעדיף שלא...
אז אין לי אפשרות לכתוב את הפרטים,
בכל מקרה יש 2 מהנדסים גדולים בירושלים שיודעים להתעסק בזה
כדאי לכם לברר טוב טוב אצל אנשים נוספים
(מכיוון שיש חלק דברים פחות חוקיים, הפורום כאן לא הכתובת...)

אפשר את המייל שלך או שתשלח לי מייל? (רשום למעלה)
יש לי כמה שאלות
ועדיף לא בפורום
תודה!

 

[שוחר בינה]

@ר"פ אפשר ליצור קשר?
לא את הפרטים של מי שהוציא לכם אלא משהו אחר
תודה

 

[ידיד ה']

רציתי לשאול קודם את מי שהוציא לנו אם אפשר לפרסם אותו אבל הוא מעדיף שלא...
אז אין לי אפשרות לכתוב את הפרטים,
בכל מקרה יש 2 מהנדסים גדולים בירושלים שיודעים להתעסק בזה
כדאי לכם לברר טוב טוב אצל אנשים נוספים
מכיוון שיש חלק דברים פחות חוקיים, הפורום כאן לא הכתובת...)

@ר"פ מה המייל שלך?
אני צריך עזרה פשוטה
גם בתשלום בשמחה
יעזור לי לאין ערוך

 

[ר"פ]

אם יש לי אפשרות לעזור, בשמחה:
rf323323 שטרודל וכו'...