שאלה בניית ממ"ד בבית פרטי

[כלי מיתר]

שלום
הבנתי מבעל מקצוע שבשביל בניית ממ"ד בבית פרטי צריך להתרחק מקצה המגרש לפחות 3 מטר.
לא מצאתי על זה מידע ברשת.
יש למשהו מידע בקשר לזה?
תודה.

 

[יעקב נוימן]

תקנה אחודה https://www.oref.org.il/SIP_STORAGE/FILES/1/5691.pdf אינה מזכירה מגבלה כזו.
עם זאת, מינהל ההנדסה של הרשות המקומית / עירייה עלולים להכביד ולהתנגד בטענה שלפי ההנחיות המרחביות שלהם אין לבנות בסמיכות לגבול מגרש.
תרופה לעריצות השררה יכולה להימצא על ידי עורך דין מיומן שיצליח להוכיח למינהל ההנדסה כי על פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), תשס"ב-2002 סעיף 4(א)(1)(ג) אין לראות בבניית הממד סטיה ניכרת מתוכנית.

 

[כלי מיתר]

תקנה אחודה https://www.oref.org.il/SIP_STORAGE/FILES/1/5691.pdf אינה מזכירה מגבלה כזו.
עם זאת, מינהל ההנדסה של הרשות המקומית / עירייה עלולים להכביד ולהתנגד בטענה שלפי ההנחיות המרחביות שלהם אין לבנות בסמיכות לגבול מגרש.
תרופה לעריצות השררה יכולה להימצא על ידי עורך דין מיומן שיצליח להוכיח למינהל ההנדסה כי על פי תקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית), תשס"ב-2002 סעיף 4(א)(1)(ג) אין לראות בבניית הממד סטיה ניכרת מתוכנית.

מדובר בשורת בתים צמודים זה לזה (רכבת), אני רוצה להפוך את החדר שגובל עם השכן לממ"ד, ככה שמבחינת העירייה לא אמור להיות בעיה.

 

[ilan p]

אם קו בניין 3 מ -אפשר במקרה הכי קיצוני לבקש הקלה עד 2.70 -בקיר ללא פתחים
בדר"כ - ועדות מקילות בעניין של ממד אפילו יותר אם אין ברירה --כי זה עניין בטיחותי
וגם הפרוצדורה לקבלת היתר לממד יותר פשוטה -- יש מסלול מקוצר אם רוצים לאשר ממד בלבד עד 12 מ"ר -

 

[כלי מיתר]

אם קו בניין 3 מ

אשמח להסבר.

 

[ilan p]

מה שכתבתי -- זה דברים כללים
בשביל לתת הסבר - אחראי -צריך תוכנית של הדירה עם גבולות השטח --ואז אפשר להיות יותר ספציפי
על רגל אחת
קו בניין --זה קו נסיגת הבניה מגבול מגרש ---ואפשר לבקש הקלה --להתקרב יותר לגבול --אבל יש מאוד תלוי
חזית --עורף---- צד ---וכ"ו

 

[כלי מיתר]

שרטטתי משהו ברעיון
השאלה אם אפשר להפוך את החדרים שסמוכים לבית של השכן לממ"ד

 

[ilan p]

ראיתי התמונות -- בהחלט מובן -- יש 2 אופציות
יש אפשרות לעשות לחדרים קיימים "שיפור מיגון "-- זה לא בדיוק כמו ממד - רגיל - - אבל נותן מענה בטיחותי
אפשר לחפש בגוגל יש כמה חברות שמבצעות - -ולא צריך היתר בניה

אם מעוניינים להוסיף ממד מבחוץ --אפשר בחצר האחורית בהמשך החדר הקיים -- תוכל להגיע עד 2.70 מהגדר
המחיר שזה יחסום את האוורור בחדר ---- וכאן גם צריך היתר

 

[כלי מיתר]

ראיתי התמונות -- בהחלט מובן -- יש 2 אופציות
יש אפשרות לעשות לחדרים קיימים "שיפור מיגון "-- זה לא בדיוק כמו ממד - רגיל - - אבל נותן מענה בטיחותי
אפשר לחפש בגוגל יש כמה חברות שמבצעות - -ולא צריך היתר בניה

אם מעוניינים להוסיף ממד מבחוץ --אפשר בחצר האחורית בהמשך החדר הקיים -- תוכל להגיע עד 2.70 מהגדר
המחיר שזה יחסום את האוורור בחדר ---- וכאן גם צריך היתר

אני אפרט יותר את השאלה,
מדובר בבית פרטי, יש לו תוכניות לקומה נוספת, רק שאם מרחיבים זה מחייב בניית ממ"ד, והבנתי ממשהו שאני אצטרך לעשות את הממ"ד במקום של החדר שירות והמקלחת ולא במקום של החדרים.
אנחנו לא רוצים להרחיב על חשבון החצר, אלא רק להוסיף קומה.
השיפור מיגון הזה מספיק מבחינה חוקית? אי אפשר להפוך חדר לממ"ד רגיל.

 

[ilan p]

ההבהרה חשובה -- וכל פרט משמעותי במה שכתבת --בהחלט לא מקרה סטנדרטי וממש לא פשוט
ממד מינמלי הוא בערך 12 מ"ר ברוטו -- ולכן אולי שטח החדר לא מספיק וצריך להגדיל ע"ח החדר שרות והמקלחת

מבין שאתה לא מעוניין להגדיל ע"ח החצר אבל במקרה שלך אולי לא תהיה אפשרות אחרת ובהחלט יתכן ששיפור מיגון לחדר קיים לא יאושר ע"י הגא -- כי אתה בונה תוספת קומה --ולא רק ממד

בכל מקרה אתה בודאי עובר תהליך של היתר בניה -- המהנדס שמטפל בעניין האישורים חייב קודם להתיעץ עם הג"א
בקשר לממד שברגע שיגיש לאישור אכן יאשרו --- כי בודאי יהיו כאן הנחיות ספציפיות למקרה שלך
ולהכין תוכניות לאישור התוספת שמשלבות ממד לפי יעוץ פיקוד העורף

יתכן אפילו שיהיה ניתן לבנות ממד בקומה למעלה בתוספת החדשה --בתנאים מסוימים--
ולא יכול להאריך בעניין