בניה בקומת עמודים- התייעצות עם המומחים

[אחת אפס]

נניח שאני רוצה לבנות יחידות דיור בקומת העמודים של הדירה שלי-
אני ממש בורה בנושא- אז אשמח לכל בדל מידע-
האם צריך אישורים מהעיריה בשביל זה?
ואם כן- האם חייבים אדריכל שיוציא אותם או שאפשרי באופן עצמאי?

במידה ויש לי שרטוט של השטח-
מי יכול לתת לי מידע לגבי תכנון הדירה-
איפה יש עמודים שאצטרך להתחשב בהם בעיצוב?
(כוונתי- איזה בעל מקצוע?)

תודה מראש לכל העונים!!

 

[גלינג]

האם צריך אישורים מהעיריה בשביל זה?

(רשמית) כן.
אך בבני ברק למשל מאשרים שם רק דרות נכה.

אם כן- האם חייבים אדריכל שיוציא אותם או שאפשרי באופן עצמאי?

כמו כל אישורי בניה.

מי יכול לתת לי מידע לגבי תכנון הדירה-

הדבר הראשון הוא לבדוק את הגובה (שברוב המקרים נמוך מידי.
אפשרות חפירה תלויה בעומק הצינורות ובמשתנים נוספים.

איפה יש עמודים שאצטרך להתחשב בהם בעיצוב?

להזמין מהנדס.

 

[שיפי פוקסמן]

את גרה בבית פרטי שבנוי ע''ג עמודים?
או שאת בבניין מעל קומת העמודים?
אם את בבניין - אז לא ברור שהשטח שייך לך, ואת עלולה להיתקל בבעיות מצד השכנים.

לגבי היתר- בהחלט שבניה כזו דורשת היתר בניה, וזה מותנה באחוזי בניה מנוצלים ועוד... קשה מאד לקבל אישור לתוספת יחידת דיור. רוב מי שבונה יחידות - עושה את זה בלי היתר, ולוקח על עצמו סיכון... היתר בניה יכול להגיש אדריכל \ מהנדס\ הנדסאי

לתכנון הדירה מומלץ לקחת מישהו מקצועי עם נסיון בתכנון ועיצוב.
מיקום עמודים - זו סמכות של קונסטרוקטור בלבד. מעצבת \ אדריכל יוכל לשער מיקומים, אבל אין לו סמכות לאשר הורדת קירות או כל נגיעה באלמנטים קונסטרוקטיביים.

בהצלחה

 

[אחת אפס]

(רשמית) כן.

ולא רשמית?
כלומר, אם עושים בלי אישורים- זה פלילי?
מה קורה אם מישהו מלשין? הריסה / קנס / גם וגם?
כמה יכול לעלות עניין האישורים?
וכמה זמן זה יכול לקחת בממוצע? (עיר צפונית, אם זה משנה)

הדבר הראשון הוא לבדוק את הגובה (שברוב המקרים נמוך מידי.
אפשרות חפירה תלויה בעומק הצינורות ובמשתנים נוספים.

מהנדס בודק את זה?

אם את בבניין - אז לא ברור שהשטח שייך לך, ואת עלולה להיתקל בבעיות מצד השכנים.

אני גרה בבניין דו קומתי-
(בהנחה ויש הסכם חלוקה שהגג של הדיירים למעלה וקומת העמודים של הדיירים למטה)
צריך אישורים מהשכנים?

ואם אני רוצה להתחיל לעשות משהו בפועל-
מה הדברים הראשונים שצריך לתת עליהם את הדעת?

תודה גדולה, עזרתן לי מאוד!

 

[Mיכל]

דבר ראשון - תפני לאדריכלית מאזור המגורים שלך,
היא תדע לענות לך על היתכנות למתן היתר (אולי צריך שינוי תב"ע),
על העלות, על הזמן הממוצע ועל האכיפה באזור - זה דברים שמשתנים מאד בין עיר לעיר.

 

[רייזי ז.]

(בהנחה ויש הסכם חלוקה שהגג של הדיירים למעלה וקומת העמודים של הדיירים למטה)

יכול להיות שהגג רשום כבר בטאבו לדיירים למעלה ואז שייך להם.
ובשטח קומת העמודים מתחלקים, אלה אם כן הוא רשום לך בטאבו...

 

[מ.פ.אדריכלות]

בדרך כלל ניתן לנייד (במסגרת הקלה) שטחים מקומה א' לקומת העמודים. ככל הנראה אף אחד לא יאשר לך להוסיף יחידת דיור, את צריכה להוסיף שטח לדירה שלך! (אח"כ תעשי בו מה שאת רוצה...)
כמובן שאת לא יכולה לבד, עלייך לגשת לאדריכל והוא כבר יבדוק את האפשרויות ויתאם עם כל בעלי המקצוע. בהצלחה

 

[אחת אפס]

ככל הנראה אף אחד לא יאשר לך להוסיף יחידת דיור, את צריכה להוסיף שטח לדירה שלך!

את מתכוונת שאני צריכה לבקש להוסיף שטח בקומת העמודים-
ואחר כך לעשות בו מה שאני רוצה?
במקרה כזה- נניח ועשיתי יחידות- זה עדין לא חוקי?
חוקי רק להתגורר בזה בעצמי?

תודה רבה!

 

[מ.פ.אדריכלות]

את מתכוונת שאני צריכה לבקש להוסיף שטח בקומת העמודים-
ואחר כך לעשות בו מה שאני רוצה?
במקרה כזה- נניח ועשיתי יחידות- זה עדין לא חוקי?
חוקי רק להתגורר בזה בעצמי?

בדיוק

 

[בן המלאך]

נניח שאני רוצה לבנות יחידות דיור בקומת העמודים של הדירה שלי-
אני ממש בורה בנושא- אז אשמח לכל בדל מידע-

האם בניתם
אני גם מנסה לאתר מידע

 

[אחת אפס]

האם בניתם
אני גם מנסה לאתר מידע

עוד לא...