אשמח לחוות דעתכם על המשכנתא

[רוחיש]

128K משתנה צמודה 3.94%- אמור להפרע במיידי
350K קבועה לא צמודה 4.59%
450K פריים 3%
30 שנה
הכנסות 14K
דירה עולה 1,032,000 מחיר למשתכן בית שמש

 

[הון ובית]

128K משתנה צמודה 3.94%- אמור להפרע במיידי
350K קבועה לא צמודה 4.59%
450K פריים 3%
30 שנה
הכנסות 14K
דירה עולה 1,032,000 מחיר למשתכן בית שמש

לא מכיר את כל הנתונים, אבל נראה שניתן לשפר משמעותית.

 

[משכנטוב]

לא מכיר את כל הנתונים, אבל נראה שניתן לשפר משמעותית.

בפרט שמדובר במחיר למשתכן כך שאחוז המימון הוא על הגבול של 45%

 

[רוחיש]

במה ניתן לשפר?

 

[משכנטוב]

אפשר להשיג בעז"ה יותר טוב מזה גם בפריים וגם בקלצ

 

[רוחיש]

900K משכנתא על דירה ששוה בשוק כ-1,800K זה יותר מ-45% לא ? בפרט שהשמאות היא פחות

 

[משכנטוב]

900K משכנתא על דירה ששוה בשוק כ-1,800K זה יותר מ-45% לא ? בפרט שהשמאות היא פחות

לכן רשמתי אזור.
עשיתי חשבון שאם מחיר חוזה הוא כמיליון, ואנשי מחיר למשתכן בבית שמש שכבר אוחזים בשלב המשכנתא הם עוד מאזורי ה8,000 למטר שהדירה שווה מעל 2 מיליון, אבל ייתכן שטעיתי, הכל היה על בסיס חישוב לא נתונים.

 

[רוחיש]

לכן רשמתי אזור.
עשיתי חשבון שאם מחיר חוזה הוא כמיליון, ואנשי מחיר למשתכן בבית שמש שכבר אוחזים בשלב המשכנתא הם עוד מאזורי ה8,000 למטר שהדירה שווה מעל 2 מיליון, אבל ייתכן שטעיתי, הכל היה על בסיס חישוב לא נתונים.

מבקרה שזה לא 45%- אתה עדיין חושב שניתן לשפר ?
תודה

 

[הון ובית]

מבקרה שזה לא 45%- אתה עדיין חושב שניתן לשפר ?
תודה

כן (מדבר בשם עצמי כמובן).
משמעותית!

 

[משכנטוב]

כן (מדבר בשם עצמי כמובן).
משמעותית!

וכמובן שדברי @הון ובית אינם צריכים חיזוק.

 

[הון ובית]

וכמובן שדברי @הון ובית אינם צריכים חיזוק.

מעכשיו זה "על פי שניים עדים.."

 

[רוחיש]

תודה רבה!!

 

[רוחיש]

סתם עוד נושא מעניין:
ממה שנראה לי כמעט כל מי שמעלה הצעת משכנתא אומרים לו שניתן לשפר, נדיר שאומרים שההצעה טובה,
זה באמת כך ? נשמע שאי אפשר לסמוך על יועצי משכנתאות כי תמיד יועץ אחר ישיג טוב יותר
נכון שאין הכרות מלאה עם התיק של מעלה ההצעה אבל עדיין
שואלת באמת כדי לדעת האם אני יכולה לסמוך על היועץ שלי שטוען שהריביות לעיל מאד טובות ואין לי נתונים מיוחדים מאד בתיק

 

[תמר ברנשטיין]

סתם עוד נושא מעניין:
ממה שנראה לי כמעט כל מי שמעלה הצעת משכנתא אומרים לו שניתן לשפר, נדיר שאומרים שההצעה טובה,
זה באמת כך ? נשמע שאי אפשר לסמוך על יועצי משכנתאות כי תמיד יועץ אחר ישיג טוב יותר
נכון שאין הכרות מלאה עם התיק של מעלה ההצעה אבל עדיין
שואלת באמת כדי לדעת האם אני יכולה לסמוך על היועץ שלי שטוען שהריביות לעיל מאד טובות ואין לי נתונים מיוחדים מאד בתיק

אני לא יועץ, אבל מהקצת היכרות שיש לי עם השוק אני יכול להצטרף לדברי היועצים המומחים שפה, ולומר שיש בהחלט משכנתאות טובות וזולות מאלו.

 

[מולטיגרפיה]

סתם עוד נושא מעניין:
ממה שנראה לי כמעט כל מי שמעלה הצעת משכנתא אומרים לו שניתן לשפר, נדיר שאומרים שההצעה טובה,
זה באמת כך ? נשמע שאי אפשר לסמוך על יועצי משכנתאות כי תמיד יועץ אחר ישיג טוב יותר
נכון שאין הכרות מלאה עם התיק של מעלה ההצעה אבל עדיין
שואלת באמת כדי לדעת האם אני יכולה לסמוך על היועץ שלי שטוען שהריביות לעיל מאד טובות ואין לי נתונים מיוחדים מאד בתיק

אני יכולה גם לשים לך הכל משתנות צמודות וכמובן שהריביות יהיו זולות יותר ,כי ככה זה.
ולצחוק כל הדרך הביתה..
אבל כמובן שלא אעשה את זה, כי משכנתא אמורה להיות מותאמת באופן מדוייק לנתונים שלכם היום ומחר .
וריביות זה לא הכל! לא!
חבל שתפלי בזה.
אז אם יועץ מבטיח לך ריביות אפס או קרוב לזה, תבדקי מה הולך שם..

 

[ari1980]

סתם עוד נושא מעניין:
ממה שנראה לי כמעט כל מי שמעלה הצעת משכנתא אומרים לו שניתן לשפר, נדיר שאומרים שההצעה טובה,
זה באמת כך ? נשמע שאי אפשר לסמוך על יועצי משכנתאות כי תמיד יועץ אחר ישיג טוב יותר
נכון שאין הכרות מלאה עם התיק של מעלה ההצעה אבל עדיין
שואלת באמת כדי לדעת האם אני יכולה לסמוך על היועץ שלי שטוען שהריביות לעיל מאד טובות ואין לי נתונים מיוחדים מאד בתיק

המטרה שלי לא פרסום פה. ולכן אף פעם לא תראו אותי אומר אני יביא יותר טוב, אבל בהחלט אומרים לך מה אפשר להשיג בערך. כמובן בתיק ללא בעייתיות וכו'..
ולכן אני לא יגיד מה אני יכול לתת ממש. אבל כן יש לי שירות שאומר ללקוח אני מביא לך כך וכך, ללא התחייבות עדיין.

 

[משכנטוב]

סתם עוד נושא מעניין:
ממה שנראה לי כמעט כל מי שמעלה הצעת משכנתא אומרים לו שניתן לשפר, נדיר שאומרים שההצעה טובה,
זה באמת כך ? נשמע שאי אפשר לסמוך על יועצי משכנתאות כי תמיד יועץ אחר ישיג טוב יותר
נכון שאין הכרות מלאה עם התיק של מעלה ההצעה אבל עדיין
שואלת באמת כדי לדעת האם אני יכולה לסמוך על היועץ שלי שטוען שהריביות לעיל מאד טובות ואין לי נתונים מיוחדים מאד בתיק

אם א"א לסמוך על יועצי משכנתאות, אז על תסמכו על היועצים פה שאומרים שאפשר להשיג טוב יותר.
לאחר שהפרכתי את המסקנא שהגעתם אגיד מה אני חושב שצריכה להיות המסקנא:
תתחילו להקשיב לי, ולהבין שכל מקרה לגופו, וכל חוות הדעת שלי פה יוצאות מנקודת הנחה שאין כאן עבודה של איש מקצוע.
וסתם בשביל ההגינות, בקשתי שטוחה, תפסיקו להטעות אותי, ידוע לכל מי שמסתובב כאן בפורום (ואני מניח שאתם מסתובבים, לפי הנתונים הסטטיסטיים שהבאתם לגבי חוות הדעת) שאני לא מחווה דעה על עבודה של יועץ אחר, ואף נפתח על זה אשכול שלם בעבר (מצו"ב), גם אם אתם לא מסכימים זה לא הגון להפיל אותי בפח, נא לרשום לקחתי יועץ וזה מה שהוא הביא, מה דעתכם? יכול להיות שיש כאן יועצים שיביעו דעה (יש כאן יותר יועצים ממה שאתם חושבים, גם אני הופתעתי שפתחתי פורום סגור ליועצים בלבד).

לעבור יועץ תוך כדי היועץ הנוכחי.

בכוונה פותח את זה בשרשור נפרד. נכון זה דילמה לא פשוטה מצד אחד טובת הלקוח שמגיע לו את הכי טוב והכי זול. מצד שני אני לא יכול לגרום לבן אדם שעשה את עבודתו להפסיד פרנסתו. מצד שלישי אולי הוא לא התאמץ מספיק ולא מגיע לו , מצד רביעי אני לא מכיר את כל התמונה ואולי באמת יש דברים שאני לא יודע . וגם אם...

www.prog.co.il

 

[חמדה יקרה]

אני יכולה גם לשים לך הכל משתנות צמודות וכמובן שהריביות יהיו זולות יותר ,כי ככה זה.
ולצחוק כל הדרך הביתה..
אבל כמובן שלא אעשה את זה, כי משכנתא אמורה להיות מותאמת באופן מדוייק לנתונים שלכם היום ומחר .
וריביות זה לא הכל! לא!
חבל שתפלי בזה.
אז אם יועץ מבטיח לך ריביות אפס או קרוב לזה, תבדקי מה הולך שם..

המסלול משתנה צמודה אמור להפרע במידי

 

[מולטיגרפיה]

המסלול משתנה צמודה אמור להפרע במידי

אז בנקרה הזה זה אכן כדאי
לא כדאי לעשות את זה מייד
הבנק לא אוהב את זה ומסמן את היועץ..