איך מחשבים גג משותף?

[שירו]

יש לנו שכן שרוצה לבנות על הגג המשותף של הבניין. איך מחשבים כמה שווה הגג ומה הוא אמור לתת לשכנים כדי שיהיה על שמו?

 

[עגורן]

יש שיטה שזה מתחלק לפי אחוזים, לפי האחוזים שיש לכל שכן בבנין.
כלומר שלבעל דירה גדולה יש יותר אחוזים בגג מבעל דירה קטנה.
אך היות ולפי שיטה זו גם דמי ועד הבית היתה צריכה להיות לפי גודל הדירה של כל אחד. וברוב מקומות זה לא נעשה, אלא כולם משלמים אותו דבר. לכן גם באחוזים שיש לכל אחד בגג, לא מתחשבים בגודל הדירה, אלא מחלקים שוה בשוה.

 

[רותי12]

אצלינו שכן בנה על הגג ולא שילם כלום לאף אחד
כל השכנים חתמו בנדיבות
מדובר בהרבה כסף?

 

[Chagit Weksler]

מביאים שמאי, ששם את שווי הגג, מקזז שווי תוספות של שכנים על הרכוש המשותף בצדדים וקובע תשלומי איזון.

 

[חושבת הרבה]

אצלינו שכן בנה על הגג ולא שילם כלום לאף אחד
כל השכנים חתמו בנדיבות
מדובר בהרבה כסף?

לא רוצה לעורר ריב
אבל אם הוא בנה שם דירה זה בוודאי שווה המון כסף
לא?

 

[חיה וקיימת]

לא רוצה לעורר ריב
אבל אם הוא בנה שם דירה זה בוודאי שווה המון כסף
לא?

ולכן מה?
אם היה לך אפשרות היית מנצלת את השטח שלך בגג שהוא חלקי 12 שכנים נגיד ובונה שם משהו??? חדרון?
שכן בקומה ראשונה יש בכלל מצב שינצל את השטח שלו בגג?
ואגב
באותה מידה החלק של השכנים מהקומות העליונות בחצר ובחלל החצר
ידרוש מכל שכן שרוצה לבנות גם הצידה
לשלם לכולם את חלקם.
כי הזכויות בחצר הם מהקרקע עד השמים כולל כל החלל שבגובה...

כדאי לברר היטב הלכתית מה ההלכה אומרת
...ויש גם מידת עין טובה מעבר להלכה

 

[ממוחשבת]

מה שמקובל בבני ברק עם כל בניות הגגות בכל הבניינים
שהגג לקומה שלישית ואחרונה
והחצר-לקומות הראשונות
החצר שווה המון- בונים דירת נכה והשווי שלה כמו דירה או יחידות דיור, ראיתי בהרבה בניינים

אכן ממילא אין איך להגיע לגג מהקומות הנמוכות

 

[שירו]

החצר שייכת בטאבו לדירת הקרקע. (נמכרה לו ע"י היזם, הוא שילם עליה, ז"א - אין חצר משותפת לביניין)
הגג משותף לשלושה דיירים, ושווה בערך 400,000 ש"ח.
בעיריה אמרו שזה נחשב לשש משותף (לא פרטי)

 

[חושבת הרבה]

ולכן מה?
אם היה לך אפשרות היית מנצלת את השטח שלך בגג שהוא חלקי 12 שכנים נגיד ובונה שם משהו??? חדרון?
שכן בקומה ראשונה יש בכלל מצב שינצל את השטח שלו בגג?
ואגב
באותה מידה החלק של השכנים מהקומות העליונות בחצר ובחלל החצר
ידרוש מכל שכן שרוצה לבנות גם הצידה
לשלם לכולם את חלקם.
כי הזכויות בחצר הם מהקרקע עד השמים כולל כל החלל שבגובה...

כדאי לברר היטב הלכתית מה ההלכה אומרת
...ויש גם מידת עין טובה מעבר להלכה

אני לא חולקת עלייך, אני עניתי רק לרותי אם זה שווה כסף או לא, אמרתי שאכן שווה.
אבל אם כבר מדברים אספר לך רק מה שהיה אצלינו בבנין, שהשכן למטה רצה לבנות והשכן מלמעלה עשה לו בעיות, ואחרי זה רצה השכן מלמעלה לבנות על הגג הוא טען שהגג שייך רק לו
אני לא צריכה להסביר האבסורד
אז כנראה שבגלל הסיפור הזה כתבתי ככה

 

[ארבע]

בגג מקבלים דירה שלמה, בחצר יחידה בשטח 40 מ"ר מקסימום. וזאת בהנחה שהבניין בן תשע דירות.במקרה שבבניין 12 דירות - השטח המתקבל בחצר קטן עוד יותר.
דירת נכה ניתן לבנות רק מ-65 או 70 מ"ר.
גג גם יכול להימסר ליזם תמ"א ואז כל דייר מרוויח הגדלת דירה, מעלית ושיפוץ פני הבניין. בקיצור מדובר במתנה שווה מאד.

 

[חושבת הרבה]

בגג מקבלים דירה שלמה, בחצר יחידה בשטח 40 מ"ר מקסימום. וזאת בהנחה שהבניין בן תשע דירות.במקרה שבבניין 12 דירות - השטח המתקבל בחצר קטן עוד יותר.
דירת נכה ניתן לבנות רק מ-65 או 70 מ"ר.
גג גם יכול להימסר ליזם תמ"א ואז כל דייר מרוויח הגדלת דירה, מעלית ושיפוץ פני הבניין. בקיצור מדובר במתנה שווה מאד.

נכון מאוד
בכל זאת @חיה10 צודקת שגם החצר למטה שייך לכל הדיירים
אכן גג שווה יותר, אבל אם מחלקים זכיות בין השכנים, החצר גם שווה שאפשר לבנות שם יח"ד וכו'

 

[ארבע]

החצר שווה, אבל הגג יותר. זה מה שכתבתי.

 

[שרה מגן]

יש לנו שכן שרוצה לבנות על הגג המשותף של הבניין. איך מחשבים כמה שווה הגג ומה הוא אמור לתת לשכנים כדי שיהיה על שמו?

דבר ראשון תבררו שאין הצמדה מלאה של הגג לדירה.
ישנם אזורים שבוצעה הצמדה מיד עם קניית הדירה. ואז אין לשכנים האחרים חלק ובוודאי לא תביעת תשלום כלשהי.

ולגבי עין טובה.
מי שמוכן לתת מכספה לשכנים נניח 20 אלף שקלים במתנה. שתקום.
אם זה רכוש השייך לכולם. אין בבקשה לחלוקה שום צרות עין. אלא שמירה על רכוש פרטי שלי.

 

[שירו]

דבר ראשון תבררו שאין הצמדה מלאה של הגג לדירה.
ישנם אזורים שבוצעה הצמדה מיד עם קניית הדירה. ואז אין לשכנים האחרים חלק ובוודאי לא תביעת תשלום כלשהי.

ולגבי עין טובה.
מי שמוכן לתת מכספה לשכנים נניח 20 אלף שקלים במתנה. שתקום.
אם זה רכוש השייך לכולם. אין בבקשה לחלוקה שום צרות עין. אלא שמירה על רכוש פרטי שלי.

אני יודעת שיש כאלו באזור ולכן בדקנו בעירייה, ואין להם הצמדה, השאלה גם מה ההלכה אומרת לגבי רצון השכנים לקבל את החלק המגיע להם ע"פ החוק .

 

[ארבע]

החצר שווה, אבל הגג יותר. זה מה שכתבתי.

שכחתי לציין שבבניה בחצר בונים בין עמודי הבניין, כך שאין זכויות 'עד השמים', כפי שכתבה חיה.

 

[כתומה]

הרב צבי ברוורמן הוציא לפני כשנה קונטרס שמקיף את כל הנושא.

 

[Geula-Arc]

החצר שווה, אבל הגג יותר. זה מה שכתבתי.

כל מבנה לגופו...
לא בטוח שבניין 17 קומות הגג שוה יותר משטח בקומת קרקע...

 

[ארבע]

כל מבנה לגופו...
לא בטוח שבניין 17 קומות הגג שוה יותר משטח בקומת קרקע...

אשמח להסבר הגיוני
בניין בן 17 קומות - יותר מ-17 דירות, אך גם אם מדובר ב-17 דירות, שטח החצר מתחלק בין 16 הדיירים שביתר הקומות, כשכל שכן מקבל בחצר חלק זעום.
לעומת זאת, שכן בקומת עליונה עם גג משותף שמקבל את האפשרות לבנות בגג, מקבל דירה של ממש.

 

[good things]

היום יש תיקון לחוק שמאפשר לקומות האחרונות להצמיד את הגג לדירתם
לנו היה דין תורה בנושא והפסק היה שהגג שייך לקומה האחרונה (אני גרה בקומה אחרונה)
כרגע בבנין שלנו מחלקים את קומת הקרקע והשמאות הביאה לידי כך שהשכנים היו צריכים לחתו לנו על ויתור מלא על הגג (לדיירי הקומה האחרונה) היות ושווי יחידה של 40מ"ר בקרקע שווה כ80 מ"ר בקומה האחרונה (הבנין שלנו בן 4 קומות ללא מעלית אז אולי בגלל זה
בכל מקרה עם השכן שמבקש לבנות הוא דייר הקומה האחרונה אז יש לו אפשרות להגיש בקשה להצמדה...