איך הריביות? תודה רבה גדולה לעונים!

[שלמה לב משכנתאות]

הריבית הקבועה גם משתנה?
כי אני רואה שהריבית הקבועה קפצה ל 5.37

צפה בקובץ המצורף 1625769

הריבית הקבועה יכולה להשתנות אם מושכים את המשכנתא בפעימות כיון שגם שם מה שנקבע הוא רק המרווח.

 

[שינוי השם]

שואלת גם פה:
מחזור משכנתא,
רציתי לקבל חוות דעת על הריביות,
ובעיקר להבין את הפלוסים והמינוסים של משכנתא כזו.
דירה בשווי 1800k
ללא שום רקע בעייתי לדירה או לבעלים.

החזר חודשי:
7k

מסלול	ריבית	סכום	נתונים נוספים	שנים
קל״צ	4.6	380K		20
מל״צ כל 5 שנים	4.53	400k	עוגן + 0.5	20
מל״צ כל 5 שנים	4.53	360k	עוגן + 0.5	25
סה״כ		1140k

 

[הון ובית]

שואלת גם פה:
מחזור משכנתא,
רציתי לקבל חוות דעת על הריביות,
ובעיקר להבין את הפלוסים והמינוסים של משכנתא כזו.
דירה בשווי 1800k
ללא שום רקע בעייתי לדירה או לבעלים.

החזר חודשי:
7k

מסלול	ריבית	סכום	נתונים נוספים	שנים
קל״צ	4.6	380K		20
מל״צ כל 5 שנים	4.53	400k	עוגן + 0.5	20
מל״צ כל 5 שנים	4.53	360k	עוגן + 0.5	25
סה״כ		1140k

הפלוסים - ריביות טובות, ויציבות
המינוסים - חשיפה להיוון

מומלץ לקחת מסלול אחד של מלצ בתחנות קטנות של כל 1.5-2 שנים
כיון גם קצ זול יבוא בחשבון חלקית.

 

[אות וסמל]

למישהו יש מושג על מה הוא מדבר?
כאן

 

[ראובן 23]

למישהו יש מושג על מה הוא מדבר?
כאן

על איחוד הלוואות נוספות לתוך המשכנתא.
ופריסה של המשכנתא מחדש.

 

[בלדה]

התחלנו תהליך מיחזור מול בנקאי ספציפי,

אחרי כמה ימים שלא ענה, הבנו מהמוקד שלמעשה הוא נמצא כעת במילואים ובבנק לא יודעים להגיד בדיוק מתי יחזור (לדבריהם זה עניין של יום יומיים, לא שבועות)

האם לא יכול להיגרם לנו הפסד מדבר כזה (לדוגמא הקרן ממשיכה לעלות כיוון שהריבית היא יומית), ואנחנו אמורים להמתין?

 

[יועץ-משכנתא]

התחלנו תהליך מיחזור מול בנקאי ספציפי,

אחרי כמה ימים שלא ענה, הבנו מהמוקד שלמעשה הוא נמצא כעת במילואים ובבנק לא יודעים להגיד בדיוק מתי יחזור (לדבריהם זה עניין של יום יומיים, לא שבועות)

האם לא יכול להיגרם לנו הפסד מדבר כזה (לדוגמא הקרן ממשיכה לעלות כיוון שהריבית היא יומית [או שהעוגן ישתנה]), ואנחנו אמורים להמתין? [או להתחיל מחדש או בבנק אחר שגם יקח זמן]

 

[בלדה]

קיבלנו הצעת מיחזור חדשה,

המסלול אותו אנחנו ממחזרים:

465 אל"ש , פריים + 0.35, נלקחה ל25 שנה , נשארו בערך 23.

הצעה אחת:

מל"צ כל 5, עוגן אג"ח + 0.9, (כיום 4.93) - ל20 שנה

הצעה שניה:

מל"צ כל שנה, עוגן מק"מ +0.95 (כיום 5.08) - ל20 שנה


נשמח לחוות דעת המומחים, איזו מההצעות עדיפה.
(אם אפשר לתייג @הון ובית , @ari1980 , @ראובן 23 )


תודה רבה על כל העזרה, ממש לא מובן מאליו

 

[ari1980]

קיבלנו הצעת מיחזור חדשה,

המסלול אותו אנחנו ממחזרים:

465 אל"ש , פריים + 0.35, נלקחה ל25 שנה , נשארו בערך 23.

הצעה אחת:

מל"צ כל 5, עוגן אג"ח + 0.9, (כיום 4.93) - ל20 שנה

הצעה שניה:

מל"צ כל שנה, עוגן מק"מ +0.95 (כיום 5.08) - ל20 שנה


נשמח לחוות דעת המומחים, איזו מההצעות עדיפה.
(אם אפשר לתייג @הון ובית , @ari1980 , @ראובן 23 )


תודה רבה על כל העזרה, ממש לא מובן מאליו

בכנות???? לא יודע מה לומר.
המקמ יותר תנודתי. לכאן ולכאן. מצד שני לנעול את הריבית ל5 שנים כ כ גבוה.
אם אתה מוכן להיות עם יד על ההדק. נראה לי בין הבחירות האלה הייתי לוקח מקמ.

זה מיחזור פנימי או חיצוני???

 

[בלדה]

בכנות???? לא יודע מה לומר.
המקמ יותר תנודתי. לכאן ולכאן. מצד שני לנעול את הריבית ל5 שנים כ כ גבוה.
אם אתה מוכן להיות עם יד על ההדק. נראה לי בין הבחירות האלה הייתי לוקח מקמ.

זה מיחזור פנימי או חיצוני???

תודה רבה.

מדובר במיחזור פנימי,

האם עוגן מק"מ מסתובב פחות או יותר באזור של ריבית בנק ישראל?

 

[ari1980]

תודה רבה.

מדובר במיחזור פנימי,

האם עוגן מק"מ מסתובב פחות או יותר באזור של ריבית בנק ישראל?

לא בדיוק. אלא מתעדכן כל חודש לפי צפי השוק במסחר בבורסה איך הוא חושב שיהיה הריבית. וכל חודש זה זז. למשל החודש המקמ עלה. כי צפי המסחר חשב שכנראה הפריים לצפי שנתי לא יירד כמו שחשבו חודש לפני. ברגע שאתה סוגר ריבית מקמ. הוא מתקבל לשנה. ועוד שנה יתעדכן לפי העוגן מקמ של אותו חודש שוב לשנה קדימה.

 

[ישראל בן ישראל]

איך הריביות?
תודה מראש למי שיוכל לענות!

 

[ראובן 23]

איך הריביות?
תודה מראש למי שיוכל לענות!

המסלול הראשון פיתוי?.
הכל פצצה חוץ מהראשון

 

[ישראל בן ישראל]

המסלול הראשון פיתוי?.
הכל פצצה חוץ מהראשון

לגבי המסלול הראשון צדקת (איך ידעת??)
יש מה לייעל במסלולים האחרים?

 

[ראובן 23]

לא בדיוק. אלא מתעדכן כל חודש לפי צפי השוק במסחר בבורסה איך הוא חושב שיהיה הריבית. וכל חודש זה זז. למשל החודש המקמ עלה. כי צפי המסחר חשב שכנראה הפריים לצפי שנתי לא יירד כמו שחשבו חודש לפני. ברגע שאתה סוגר ריבית מקמ. הוא מתקבל לשנה. ועוד שנה יתעדכן לפי העוגן מקמ של אותו חודש שוב לשנה קדימה.

אתם מקבלים כאן מידע שהרבה יועצים לא יודעים.
מה שנקרה בלשון היועצים קורס מימון מתקדם.
בשפה פשוטה הכוונה היא שמק"מ מתמחר את ריבית בנק ישראל בשקלול של עליות/ירידות ריבית במהלך השנה הקרובה.

 

[ari1980]

לגבי המסלול הראשון צדקת (איך ידעת??)
יש מה לייעל במסלולים האחרים?

מקצוען כמו @ראובן 23 אוכל את זה כל בוקר לארוחת בוקר, ומטבל בצהרים עם עוד כמה תמהילים דומים

 

[יועץ-משכנתא]

אתם מקבלים כאן מידע שהרבה יועצים לא יודעים.
מה שנקרה בלשון היועצים קורס מימון מתקדם.
בשפה פשוטה הכוונה היא שמק"מ מתמחר את ריבית בנק ישראל בשקלול של עליות/ירידות ריבית במהלך השנה הקרובה.

ובעברית עוד יותר פשוטה: המק"מ בממוצע מקביל לריבית בנק ישראל (פריים -) רק הוא יותר תנודתי.

 

[ראובן 23]

ובעברית עוד יותר פשוטה: המק"מ בממוצע מקביל לריבית בנק ישראל (פריים -) רק הוא יותר תנודתי.

המק"מ לא יותר תנודתי.
הוא פשוט צופה פני עתיד אז מטבע הדברים הוא יותר זז כי השערות הם תמיד משתנות אבל הוא פשוט יושב על הציר של ריבית בנק ישראל.
והוא ממש לא יותר מסוכן מהפריים.

 

[מוטי אא]

בעניין אחר של המשכנתאות
רציתי לשאול אם העוגן עלה (כל שנתיים משתנה) והריבית עלתה בערך 2%
יש אפשרות למחזר רק את החלק הזה

 

[למה זה תשאל לשמי]

בעניין אחר של המשכנתאות
רציתי לשאול אם העוגן עלה (כל שנתיים משתנה) והריבית עלתה בערך 2%
יש אפשרות למחזר רק את החלק הזה

כן