דרוש מידע מחפש פרויקטים בירושלים ובמרכז בשלב הפריסייל ההתחלתי

מומחה בנדל"ן · 2/4/24

נכתב ע"י התמר:
מבדיקה נוספת נראה שבשנה האחרונה כבר מכרו במשכנות האומה לפי 40-45 למטר,
אז הפער הצטמצם מעט...

אז עכשיו זה יותר מובן, באמת זה מוזר שזה בין 30 ל35,

ואגב למי מדל"ן לפני שנה המחיר היה חצי מליון יותר.

מומחה בנדל"ן · 2/4/24

ורוב הדירות האלה זה בכלל לא למשקיעים זה לקונים, וברור שהמחיר שם יקפוץ אחרי שכל המשרדים יבנו שם.

ייד · 2/4/24

תלכו למשכנות האומה,
תראו איך זה נראה
ותסבירו לי למה לשלם יותר...

אסטרטגיה נדלן · 2/4/24

נכתב ע"י דאון:
סיידוף

המחיר שם לא יותר מ45 אלף ש"ח למטר

אסטרטגיה נדלן · 2/4/24

נכתב ע"י התמר:
האם מישהו יודע להסביר איך יתכן שבפרוייקט משכנות האומה בירושלים,
שכבר מוכן לגמרי וזה ברמה גבוהה מוכרים לפי 30-35 למטר.

וממש ליד זה במגדל מידאטון של קנדה-ישראל בכניסה לעיר,
וכן במגדל קפיטל של אקה נדלן-אשטרום נכסים מוכרים לפי 60-75 למטר
ושמה זה עוד רק על הנייר - בתחילת בניה ?!

מה הפשר לפער כה גדול.

כמובן שמגדל מייקר, וכנראה שהמפרט עוד יותר איכותי.

אבל זה מצדיק פער כה אדיר ?!

רוב הרוכשים הם משקעים מהציבור החרדי שחושבים לעשות סיבוב,
רכשו ב70 למטר ומקווים שהמחיר יהיה 90 למטר וכך ירוויחו,

יש בתוכם משקעים שאין להם אפשרות להשלים את הרכישה וגם לא את תוספת של ה13% להשלים ל20% בהיתר,
אני רק מקווה שלא יצעו בשן ועין מההרפתקה הזאת,

כי יש בפרויקט הזה 1,000 דירות מתוכם 200 להשכרה- שזה אומר שלמשקיע הקטן יהיה יותר קשה להשכיר את הדירה שלו מחברת ישראל קנדה,
ולגבי ה800 דירות למכירה יקח הרבה זמן עד שיגמר למכור את הדירות האלו,
ואיך יוכל המשקיע למכור ולהתחרות בחברה?

Kochavee · 2/4/24

יש למישהו המלצות (כמובן אני אחראי על הדברים ועושה שיעורי בית) על פרוייקטים פרי-סייל?
אני מניח שמחירי הדיור יעלו בעוד שנתיים/שלש ומחפש עיסקה 10-90 עם 150K,ולמכור לקראת איכלוס
עיסקה כדי להגדיל הון עצמי בשביל קניית דירה

מישהו?

התמר · 2/4/24

נכתב ע"י אסטרטגיה נדלן:
רוב הרוכשים הם משקעים מהציבור החרדי שחושבים לעשות סיבוב,
רכשו ב70 למטר ומקווים שהמחיר יהיה 90 למטר וכך ירוויחו,

יש בתוכם משקעים שאין להם אפשרות להשלים את הרכישה וגם לא את תוספת של ה13% להשלים ל20% בהיתר,
אני רק מקווה שלא יצעו בשן ועין מההרפתקה הזאת,

כי יש בפרויקט הזה 1,000 דירות מתוכם 200 להשכרה- שזה אומר שלמשקיע הקטן יהיה יותר קשה להשכיר את הדירה שלו מחברת ישראל קנדה,
ולגבי ה800 דירות למכירה יקח הרבה זמן עד שיגמר למכור את הדירות האלו,
ואיך יוכל המשקיע למכור ולהתחרות בחברה?

מי שאין לו אפילו להשלים ל- 20 %
אז על סמך-מה הוא נכנס בכלל לעיסקה ?!
צריך להיות אדם משונה מאוד.

לגבי המכירה נכון שלא יימכר כ''כ מהר 800 דירות,
כנראה השיקול של המשקיעים הוא שאם קנדה-ישראל תמכור בעוד שנתיים
ב-100 + למטר.

ואז המשקיעים ימכרו ב-90 למטר, והם עשו את הסיבוב שלהם.

לגבי המגדל ליד של 'קפיטל' של אקה/אשטרום,
שמה יש הרבה פחות דירות. משהו בסביבות 200 דירות כמדומני,
ושמה יהיה למשקיעים הרבה יותר קל למכור לכאורה

התמר · 2/4/24

נכתב ע"י ייד:
תלכו למשכנות האומה,
תראו איך זה נראה
ותסבירו לי למה לשלם יותר...

אולי תואיל להסביר לטובת אלו שלא מכירים ?

צחי קרמר · 3/4/24

מבין שכל ה ניינים שנבנו על ידי י.ב נבנו ברמה נמוכה מאד גם מבחינת מפרט וגם מבחינת איכות

ייד · 3/4/24

אינני

נכתב ע"י התמר:
אולי תואיל להסביר לטובת אלו שלא מכירים ?

בנייני רכבת צפופים מאוד ומכוערים מאוד
כך היו נראים שיכוני מוסררה ושמואל הנביא בשנותיהם הראשונות

ראלי · 8/4/24

נכתב ע"י ייד:
אינני

בנייני רכבת צפופים מאוד ומכוערים מאוד
כך היו נראים שיכוני מוסררה ושמואל הנביא בשנותיהם הראשונות

לדעתי משכנות האומה נראה פרויקט יוקרה יפיפה,
זה עניין של טעם וריח

קרואסון · 8/4/24

נכתב ע"י ראלי:
לא יספר כי הוא מצוות המשרד...
אגב שימו לב כמה הניק הזה חשוד
הוא הצטרף לאחרונה
וההודעה הראשונה והיחידה שלו היא פירגון על חיה ברנדווין...
עובד אצלה או לא???
אז לי יש משהו נגדה או שאני פשוט יודעת על אנשים שלא הצליחו כשעברו דרכה
וגם לקחו להם דמי טירחה בגובה הזוי וגם הבטיחו להם הבטחות באויר
כמו דודה שלי עם הוילה שעכשיו בונה(בדמים מרובים הרבה מעל מה שהבטיחו)

אגב הבנתי שחיה ברנדווין מוסרת שיעורים בסמינרים לבנות י"ג י"ד על התנהלות פיננסית ועל השקעות בדירה וכו
כמובן לא נראה לי שהיא מרויחה מזה כסף בתור מורה... כי עדיף לה באותה שעה למכור פריסייל ולהרויח 80 אל"ש
היא עושה את זה כדי לקנות את אמונם של הבנות שהולכות להתחתן וכמובן אוטוטו יקנו דירה...
ולמי הם יבואו? לחיה ברנדווין כמובן!
מובן לכולם שהדבר אסור בתכלית מבחינה אתית
וחברת בסדנו עכשיו נחקרת ברשות שוק ההון בדיוק מהסיבה הזאת
שהיא המליצה למשקיעים לקנות השקעה בלי לאמר שיש להם זיקת הנאה והם חלק מבעלי החברה....
לדעתי היא מסתכנת כאן נורא...
ולא הייתי רוצה שתלמד את ביתי בסמינר והיא תלך שבי אחריה בכל עניני ההשקעות.
דבר פסול מיסודו

ראלי · 8/4/24

נכתב ע"י קרואסון:
אגב הבנתי שחיה ברנדווין מוסרת שיעורים בסמינרים לבנות י"ג י"ד על התנהלות פיננסית ועל השקעות בדירה וכו
כמובן לא נראה לי שהיא מרויחה מזה כסף בתור מורה... כי עדיף לה באותה שעה למכור פריסייל ולהרויח 80 אל"ש
היא עושה את זה כדי לקנות את אמונם של הבנות שהולכות להתחתן וכמובן אוטוטו יקנו דירה...
ולמי הם יבואו? לחיה ברנדווין כמובן!
מובן לכולם שהדבר אסור בתכלית מבחינה אתית
וחברת בסדנו עכשיו נחקרת ברשות שוק ההון בדיוק מהסיבה הזאת
שהיא המליצה למשקיעים לקנות השקעה בלי לאמר שיש להם זיקת הנאה והם חלק מבעלי החברה....
לדעתי היא מסתכנת כאן נורא...
ולא הייתי רוצה שתלמד את ביתי בסמינר והיא תלך שבי אחריה בכל עניני ההשקעות.
דבר פסול מיסודו

אני די בהלם שהסמינרים נותנים יד לדבר כזה..
גם הם יכולים להסתבך...
היא באמת מלמדת בסמינרים?

HILEL1 · 8/4/24

נכתב ע"י קרואסון:
אגב הבנתי שחיה ברנדווין מוסרת שיעורים בסמינרים לבנות י"ג י"ד על התנהלות פיננסית ועל השקעות בדירה וכו
כמובן לא נראה לי שהיא מרויחה מזה כסף בתור מורה... כי עדיף לה באותה שעה למכור פריסייל ולהרויח 80 אל"ש
היא עושה את זה כדי לקנות את אמונם של הבנות שהולכות להתחתן וכמובן אוטוטו יקנו דירה...
ולמי הם יבואו? לחיה ברנדווין כמובן!
מובן לכולם שהדבר אסור בתכלית מבחינה אתית
וחברת בסדנו עכשיו נחקרת ברשות שוק ההון בדיוק מהסיבה הזאת
שהיא המליצה למשקיעים לקנות השקעה בלי לאמר שיש להם זיקת הנאה והם חלק מבעלי החברה....
לדעתי היא מסתכנת כאן נורא...
ולא הייתי רוצה שתלמד את ביתי בסמינר והיא תלך שבי אחריה בכל עניני ההשקעות.
דבר פסול מיסודו

לא הבנתי מה הבעיה
מי שיש לו עסק או חברה מסוימת לא יכול להרצות או ללמד על הנושא של החברה שלו?

אות וסמל · 8/4/24

נכתב ע"י HILEL1:
לא הבנתי מה הבעיה
מי שיש לו עסק או חברה מסוימת לא יכול להרצות או ללמד על הנושא של החברה שלו?

שתלמד מי שכבר התנסה ויודע א'ב' ויש כלים לסנן מה מתאים
ולא נערות תמימות שבשבילן המושגים זה 50 שקל מבייביסיטר...

ראלי · 8/4/24

נכתב ע"י HILEL1:
לא הבנתי מה הבעיה
מי שיש לו עסק או חברה מסוימת לא יכול להרצות או ללמד על הנושא של החברה שלו?

יש בזה בעיה של זיקת הנאה ברורה,
כשמלמדים את התלמידות התמימות, אתה יוצר את עצמך כאוטוריטה בתחום,
וממילא יש לך זיקת הנאה ברורה,
כשלא אמרת להם במפורש שהמטרה כאן להביא אותם להיות הלקוחות שלך.
ולא אמרת שזה בעצם פרסומת לעסק שלך.
גם כשאתה עושה רשימה לצורך נתינת טיפים ומידע נטו בתחום שאתה עוסק,
חוק הספאם אומר שכיוון שזה חלק מהשיווק של העסק אתה צריך להודיע על זה לרשימה
ואנשים חייבים לאשר דיוור, ואי אפשר להספים אותם ולפרסם להם בלי אישור
לא נראה לי שבמקרה הזה ביקשו מהתלמידות אישור על הפירסומת הסמויה

ynigun · 8/4/24

נכתב ע"י קרואסון:
אגב הבנתי שחיה ברנדווין מוסרת שיעורים בסמינרים לבנות י"ג י"ד על התנהלות פיננסית ועל השקעות בדירה וכו
כמובן לא נראה לי שהיא מרויחה מזה כסף בתור מורה... כי עדיף לה באותה שעה למכור פריסייל ולהרויח 80 אל"ש
היא עושה את זה כדי לקנות את אמונם של הבנות שהולכות להתחתן וכמובן אוטוטו יקנו דירה...
ולמי הם יבואו? לחיה ברנדווין כמובן!
מובן לכולם שהדבר אסור בתכלית מבחינה אתית
וחברת בסדנו עכשיו נחקרת ברשות שוק ההון בדיוק מהסיבה הזאת
שהיא המליצה למשקיעים לקנות השקעה בלי לאמר שיש להם זיקת הנאה והם חלק מבעלי החברה....
לדעתי היא מסתכנת כאן נורא...
ולא הייתי רוצה שתלמד את ביתי בסמינר והיא תלך שבי אחריה בכל עניני ההשקעות.
דבר פסול מיסודו

אולי זה לטיפול של @איצ'ה קו המידע ושאר העוסקים בפורום להגנת המשקיע החרדי

חיים מירושלים · ביום רביעי בשעה 21:49

נכתב ע"י חיים מירושלים:
מי שרוצה לקנות יכול לשלוח לי מייל aba0504126 זה לא בשכונות החרדיות....

מקפיץץץץ

דרוש מידע מחפש פרויקטים בירושלים ובמרכז בשלב הפריסייל ההתחלתי

משתמש רשום

משתמש רשום

משתמש מקצוען

משתמש צעיר

משתמש צעיר

משתמש רשום

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש מקצוען

משתמש פעיל

משתמש חדש

משתמש פעיל

משתמש פעיל

משתמש צעיר

משתמש פעיל

משתמש סופר מקצוען

משתמש פעיל

ממה זה עשוי...? • אתגר 16

תגיות נפוצות