הבניינים החדשים של ניהול ודיור במודיעין עילית

[אהבת עולם]

עושה רושם שאין דרך לחמוק מהתשלום הכבד הזה, אך מומלץ לדרוש קודם לקבל את פירוט החיובים וחישוב הריביות (שבאופן מתמיה לא צורפו למכתב) כדי לדעת שאין כאן תרמית.

במכתב שקיבלנו כתוב שבהסכם עם רשות המיסים לא יהיו ריביות והצמדה על הסכום בתנאי נשלם תוך 14 יום מתאריך המכתב . באופן מתמיה תאריך המכתב הוא מלפני חודשיים, ועל גב המעטפה כתוב ישלח ב30/9

הנושא האפור חוקית הוא תשלום ההוצאות המשפטיות של עו"ד גליק מול רשות המיסים שיוצא כ900 שח למטר - סביב 2000 שח נוספים עבורינו. אותם בכלל לא ברור שעלינו לשלם .
אבל גם עליהם הוכרחנו לחתום , וכל עוד שלא ינוהל מאבק משפטי על הכסף הזה , ככל הנראה נשלם ונשתוק.

יצוין, כי ישנם קרוב למאה משפחות שזיהו את המוקש כבר בתחילת הדרך,

זה נשמע מסקרן. איך עו"ד הצליח להוציא את הסעיף הזה? האם הוא לא חוקי?

 

[צל אדם]

במכתב שקיבלנו כתוב שבהסכם עם רשות המיסים לא יהיו ריביות והצמדה על הסכום בתנאי נשלם תוך 14 יום מתאריך המכתב . באופן מתמיה תאריך המכתב הוא מלפני חודשיים, ועל גב המעטפה כתוב ישלח ב30/9

במכתב שאני ראיתי כתוב הפוך, שיהיו הצמדה וריביות, רק לא יוטלו קנסות על מי שישלם בתוך 14 יום. גם שם כתוב תאריך עדכני בעיפרון, לא הכי 'עורך-דיני'. לא מצוין במכתב ממתי מחושבים 14 יום, מתאריך שליחת המכתב או מתאריך הקבלה.

 

[אהבת עולם]

עוד משהו לא מובן בכלל: על אותו גודל של דירה קיבלנו חיוב של 52000 כמו שכנים אחרים בבנין,
אבל בבנין אחר באותו הפרויקט דירה באותו גודל קיבלה חיוב של 18K
למישהו יש מושג על החישוב?

 

[A052]

זה חיוב מעמ, הוא לכאורה בכלל לא קשור לגודל הדירה, אלא לכמה שולם.

 

[תמר ח]

בענין דירות בשכונת גן הדסים. משהו מכיר דירות למכירה? אנחנו מחפשים. אשמח לשמוע על כל דירה שהיא בשכונה.

 

[אהבת עולם]

זה חיוב מעמ, הוא לכאורה בכלל לא קשור לגודל הדירה, אלא לכמה שולם.

כלומר, חלק בנינים כבר שילמו חלק? לא נראה לי

 

[A052]

כלומר, חלק בנינים כבר שילמו חלק? לא נראה לי

אני לא יודע מה באמת קורה שם ואיזה פוילעשטיקים.

אבל כאמור מדובר בחיוב מעמ שאינו קשור לגודל הדירה אלא לסכום ששולם עבורה בפועל, כך שייתכן שני דירות 100 מ"ר אחת שילמו עליה 900,000 ותשלם מעמ כ150 אלף.
ואחת שילמו עליה 600,000 ותשלם מעמ כ100 אלף.

 

[צל אדם]

כלומר, חלק בנינים כבר שילמו חלק? לא נראה לי

לפי מה שידוע לי הם סיכמו בחוזה שלא ישולם מע"מ ע"י הרוכש, מן הסתם הסעיף הזה התבטא בעליית מחיר הקרקע שלהם.

 

[אהבת עולם]

שני הבנינים נבנו באותו פרויקט באותו זמן (הזול היה מוכן כמה חודשים קודם )
לא נשמע לי ההסברים

 

[mirimer13]

לפי מה שידוע לי הם סיכמו בחוזה שלא ישולם מע"מ ע"י הרוכש, מן הסתם הסעיף הזה התבטא בעליית מחיר הקרקע שלהם.

אנחנו בפרויקט של הרב קנר - בו הוכנס הסעיף על המע"ם
שילמנו 280K על הקרקע
מתעניינת כמה קבוצות אחרות (טולנפלד, סדיגורא, בנין שלם) שילמו על הקרקע (גודל הקרקע הוא לדירת 5 חדרים - 125 מטר)

 

[תמר ח]

לא מכירים דירות למכירה בגן הדסים? 4-5 חדרים

 

[A052]

גם אם יש, הם עושים בעיות על העברת בעלות, לא מציע להיכנס לזה כרגע.

 

[תמר ח]

טוב לשמוע, אז עדיף לחכות לאכלוס

 

[A052]

טוב לשמוע, אז עדיף לחכות לאכלוס

גם דירות אחרי אכלוס יש שם בעיות בהעברת בעלות.

תבררו בתיווכים וכדו', אבל כך שמעתי מקונה תקוע.

 

[י.ר.]

גם דירות אחרי אכלוס יש שם בעיות בהעברת בעלות.

תבררו בתיווכים וכדו', אבל כך שמעתי מקונה תקוע.

בטוננפלד תלוי באיזה בניינים, בחלק מהבניינים זה כבר הסתדר

 

[המחבר]

גם דירות אחרי אכלוס יש שם בעיות בהעברת בעלות.

תבררו בתיווכים וכדו', אבל כך שמעתי מקונה תקוע.

האם זה בהרצברג?

 

[מיטל בר]

לגבי הפרויקט של סדיגורא מישהו יכול לעדכן - איפה אוחזים ומה הצפי לסיום
והאם הצפי הוא שילך חלק או שיהיו בעיות?

 

[צל אדם]

לגבי הפרויקט של סדיגורא מישהו יכול לעדכן - איפה אוחזים ומה הצפי לסיום

מתקדמים בקצב מהיר, אוחזים בקומות השלישיות של השלד. מוקדם לתת צפי לסיום, בזהירות אפשר לומר: קיץ 2023.

והאם הצפי הוא שילך חלק או שיהיו בעיות?

על פניו הם יגיעו לקרקע מוכנה אחרי איכלוסים של פרוייקטים אחרים ברחוב, ולכן אמורים להיות פחות עיכובים.

 

[אשכרה]

צל אדם

שאלה??

יש לך מושג מה לגבי הבניינים של ניהול ודיור בפרויקט מ21
211 ו 212
מה הצפי??

 

[מיטל בר]

צל אדם תודה
יש לך מושג כמה שווה שם (סדיגורא) עכשיו דירה 3 חדרים +אופציה מוכנה לרביעי?