באר שבע- להשקעה

[פנינה :)]

רוצה לקנות דירה בבאר שבע, להשקעה.
כמה שאלות למומחים דכאן:
1. האם באר שבע אכן נחשבת מקום רווחי להשקעה?
2. מחפשת המלצות מנסיון ובאחריות של מתווכים ומנהלי נכסים להשקעה
(רועעעדדדת ליפול על נוכל. מסתובבים יותר סיפורים על מתווכים שרלטנים מעל מתווכים אמינים.)
תודה!

 

[צבייון]

המלצה אישית,
אם הציעו לך על אזור/ רחוב מסוים תפתחי את יד 2 וחפשי באיזור זה דירות להשכרה ו.. פשוט תרימי אליהם טלפון ותשאלי מה המצב באזור, בד"כ הם יודעים הכי טוב איזה ביקוש יש לדירות ובאיזה רמה האיזור וכו' וכו' הכי טוב שתאמרי את האמת שאת פשוט רוצה לקנות נכס להשקעה- מנסיון אישי כשאנשים שומעים כזה דבר זה פותח את הלב לספר באמת מה קורה באזור,
אני עשיתי ככה כמה פעמים על מקומות אחרים וזה נתן לי ממש אינדקציה טובה ואמיתית על מה שקורה שם באזור, בד"כ אנשים כאלו גם יוכלו לתת לך טיפים על אנשי תחזוקה באזור אם צריך ועל מתווכים אמינים או איפה הכי כדאי לפרסם על הדירה להשכרה וכו', כמובן צריך דבר ראשון לשמוע שהמפרסם הוא הבעלים של הדירה ולא חברה שעוסקת בניהול נכסים..
בהצלחה.

 

[***]

רוצה לקנות דירה בבאר שבע, להשקעה.
כמה שאלות למומחים דכאן:
1. האם באר שבע אכן נחשבת מקום רווחי להשקעה?
2. מחפשת המלצות מנסיון ובאחריות של מתווכים ומנהלי נכסים להשקעה
(רועעעדדדת ליפול על נוכל. מסתובבים יותר סיפורים על מתווכים שרלטנים מעל מתווכים אמינים.)
תודה!

תפני אלי באישי, יש לי כמה דברים חשובים לומר לך מניסיון

 

[פנינה :)]

תפני אלי באישי, יש לי כמה דברים חשובים לומר לך מניסיון

תודה, אבל אפשר כבר הודעות אישיות? כי אני לא מצליחה...

 

[הרב הגו-N]

אני מעוניין לקבל מידע מפורט על התנהלות מול מנהלי דירות, אשמח לעזרה.
בפרט מניסיון.

 

[***]

תודה, אבל אפשר כבר הודעות אישיות? כי אני לא מצליחה...

אני גם לא מצליחה,

תפני אלי למייל YSHM450
יש לי ניסיון שם

 

[כל הזמן הזה]

אני לא מתווכת!וממש לא מבינה בזה.
אבל במקרה מכירה מישהו שמוכר 2 יחידות דיור ( דירה שמחולקת ל2 יחידות דיור) ברחוב סנהדרין זה ליד האונבריסטה
אז אחרי שתעשי בירורים אני אעביר במידה ותרצי את המספר שלו

 

[פנינה :)]

אני לא מתווכת!וממש לא מבינה בזה.
אבל במקרה מכירה מישהו שמוכר 2 יחידות דיור ( דירה שמחולקת ל2 יחידות דיור) ברחוב סנהדרין זה ליד האונבריסטה
אז אחרי שתעשי בירורים אני אעביר במידה ותרצי את המספר שלו

אשמח לקבל את המספר.
אוף! הלוואי היה הודעות אישיות

 

[מאיר530]

כמשקיע בנדלן המצב העכשוי בבאר שבע לא בדיוק ידוע כי אם בונים על סטודנטים הולך להבנות שם מעונות סטודנטים מטעם העיריה וחוץ מזה יש שם שכונות שלא שווה להניח אפי את 200000 על דירה זה שכונות פשע ומצוקה

 

[חני S]

ממליצה לך לחשוב ולברר על נתיבות
אני רואה פה יותר ויותר אנשים מהמרכז שקונים ומרוצים מאוד.
חיי הקהילה פה גדולים יותר
הדירות זולות והשכירות יחסית גבוהה.

 

[חני S]

אומנם קחי בחשבון שבנו פה כמה פרויקטים גדולים
אבל עדיין המצב טוב לדעתי.
(לכן אומרת שתבררי -לא רוצה לחרוץ בלשוני משהו לא מדויק נכון לעכשיו)

 

[SHANI1234]

שלום,

מישהו יודע מה האזורים הנחשבים יותר בבאר שבע?

תודה רבה

 

[יוסי ב.ק]

עצה באופן כללי לעבוד עם מתווכים תושבי העיר שמחזיקים משרד. תושב העיר כי הוא קרוב ומתמצא. ומשרד כי זה מראה שהעסק רציני ועובד.
כמובן שזה לא מחייב ויש יוצאים מן הכלל.
ככלל, השכרת דירה עלולה להיות מלווה בבעיות, אבל זה לא הופך את זה ללא משתלם. לא פעם בעלי הבית נתקלים בבעיות עם שוכרים ונורא מתאכזבים ואז יוצאת שמועה כמה שזה לא שווה וכו'. אז הענין הוא שבדרך כלל זה שווה וכדאי רק שצריך לקחת בחשבון שעלולים לצוץ עגמות נפש ונזקים, לפעמים מול השוכרים ולפעמים מול המתווך. ולכן מכל מה שמתווך יספר לכם על הסכומים שתקבלו תורידו קצת, תדעו שפה ושם עלולים לקרות דברים מעצבנים מול השוכרים ו/או המתווך ופשוט תהיו מוכנים לזה.
מה שאסור ליפול איתו זה מתווך נוכל, וזה השלב שצריך לברר חזק. אחר כך קחו בחשבון שעלולים להיות לכם עגמות נפש ממנו, וזה חלק מהעסקה.

 

[רינהרינה]

רוצה לקנות דירה בבאר שבע, להשקעה.
כמה שאלות למומחים דכאן:
1. האם באר שבע אכן נחשבת מקום רווחי להשקעה?
2. מחפשת המלצות מנסיון ובאחריות של מתווכים ומנהלי נכסים להשקעה
(רועעעדדדת ליפול על נוכל. מסתובבים יותר סיפורים על מתווכים שרלטנים מעל מתווכים אמינים.)
תודה!

העלית משהו בברורים?
הגעת למסקנות?

 

[שאנל]

אוכל להמליץ על חברת ניהול נכסים בבאר שבע
במייל naama1580#gmail

 

[פנינה :)]

העלית משהו בברורים?
הגעת למסקנות?

כן.
אני אישית נמנעתי.
השיקול המרכזי היה מרחק הנסיעה ביני לבין הנכס, מה שמקשה על התפעול השוטף.
וגם- מידי הרבה סיפורים של אנשים שנפלו שם.

באופן כללי באר שבע די שנויה במחלוקת בקרב יועצי ההשקעות,
שחלוקים לגבי מידת העלייה בערך הדירות, אם בכלל.
וכן ברמת הביקוש העתידי לשכירות של דירות קטנות. (סטודנטים, בניית מעונות, וכו')

 

[***]

חשוב לי להדגיש!!!!!!!!!!!
אנחנו לקחנו יועצת נכסים בבאר שבע,
ונדפקנו!!!!!!!
בהתחלה הכל היה טוב, היא דאגה להו לךדירה במיר טוב, שיפוץ וכו, אבל ברגע שזה הגיע לטיפול בשוכרים פשוט התעלמות מוחלטת , אחרי ששילמנו לה,
אם זה רלוונטי למישהו אשמח לומר את השם שידעו לא ללכת אליה.
באישי כמובן.

 

[המחבר]

אני מכיר מניסיון אישי אנשים טובים משלנו שמנהלים את הנכס בבאר שבע בצורה יוצאת מן הכלל ואשמח להפנות אליהם
מאז שהם מנהלים לי אותו ולא מישהו אחר שהיה לי פתאום המזגן לא מתקלקל כל שני וחמישי והכיריים לא נשברות פתאום והבוילר לא נשרף כל הזמן וכו' וכו'
אשמח לתת פרטים בפרטי

 

[רינהרינה]

אני מכיר מניסיון אישי אנשים טובים משלנו שמנהלים את הנכס בבאר שבע בצורה יוצאת מן הכלל ואשמח להפנות אליהם
מאז שהם מנהלים לי אותו ולא מישהו אחר שהיה לי פתאום המזגן לא מתקלקל כל שני וחמישי והכיריים לא נשברות פתאום והבוילר לא נשרף כל הזמן וכו' וכו'
אשמח לתת פרטים בפרטי

תוכל לכתוב לי בפרטי?
אין לי הודעות אישיות.

 

[mmn]

חשוב לי להדגיש!!!!!!!!!!!
אנחנו לקחנו יועצת נכסים בבאר שבע,
ונדפקנו!!!!!!!
בהתחלה הכל היה טוב, היא דאגה להו לךדירה במיר טוב, שיפוץ וכו, אבל ברגע שזה הגיע לטיפול בשוכרים פשוט התעלמות מוחלטת , אחרי ששילמנו לה,
אם זה רלוונטי למישהו אשמח לומר את השם שידעו לא ללכת אליה.
באישי כמובן.

אשמח לקבל פרטים 0264141 בג'ימל