אין כזה דבר.כל שאר המסלולים שלי הם בשיטת לוח שפיצר, וההחזר החודשי הוא חלק קרן וחלק קטן יותר ריבית,
אין כזה דבר.כל שאר המסלולים שלי הם בשיטת לוח שפיצר, וההחזר החודשי הוא חלק קרן וחלק קטן יותר ריבית,
מה זאת אומרת? קיבלתי מתנה? הם טעו?אין כזה דבר.
כמו שכתבתי, זה תלוי בסכום ההלוואה, מספר השנים, וגובה הריבית.כל שאר המסלולים שלי הם בשיטת לוח שפיצר, וההחזר החודשי הוא חלק קרן וחלק קטן יותר ריבית,
ואילו בהלוואה המשתנה, במשך כל ה-5 שנים ההחזר על הריבית יותר גבוה מההחזר של הקרן.
יתכן שכן כמו שכתבו:מה זאת אומרת? קיבלתי מתנה? הם טעו?
כך מופיע בלוח סילוקין.
אולי תיתן את פרוט ההלואה שלא משתנה?כמו שכתבתי, זה תלוי בסכום ההלוואה, מספר השנים, וגובה הריבית.
ככל שגובה הריבית יותר גבוה, ומספר השנים ארוך יותר, וסכום ההלוואה גבוה יותר, כך ההחזר של הריבית גדול יותר.
תראה באופן כללי זה המסלול הכי גרוע שאני מכירה [הוא טוב לפעמים כשיודעים איך להשתמש בו]ההלואה שלי היא 170000 ל-30 שנה בריבית 3.56 משתנה צמודה,
יוצא לי שב-5 שנים הראשונות נחנו מחזירים 17000 ש"ח קרן ו-30000 ש"ח ריבית
בהחזר חודשי של 784.
והנה כתבת את התשובה, ריבית הרבה יותר נמוכה, וחצי ממספר השנים של המשתנה צמודה.אולי תיתן את פרוט ההלואה שלא משתנה?
למשל הלוואה נוספת שהיא קבועה צמודה 2.95 ל-15 שנה
סכום של 270000 ש"ח
החזר חודשי 1857
אחרי כל ה-15 שנה
קרן- 270000
ריבית 64000
לא ממש הבנתי את השאלה.והנה כתבת את התשובה, ריבית הרבה יותר נמוכה, וחצי ממספר השנים של המשתנה צמודה.
עוד לפני שאנחנו חושבים כמה הולכים לשלם על הריבית
מענין אותי האם הסכום ואורך התקופה משפיעים על שיטת ההחזר
באופן כזה שבמשך 5 שנים אנחנו מחזירים כל חודש 500 ריבית ו-200 קרן?
הבנת מעולה.הסבר יפה!
זה אומר שאם הייתי מוכן לשלם נגיד 1500 ש"ח על ההלואה הזאת
הייתי מגיע ל איזון של רוב קרן ופחות ריבית.
הבנתי נכון?
כל חודש לפי המדד האחרון, לפעמים עולה ולפעמים יורד.לגבי הצמדה של הבנקים,
רציתי לשאול איך היא מחושבת, האם לפי מדד שנתי ממוצע?
או שכל עליית מדד עולה הקרן? נניח אם בשנה סהכ היו 8 חודשים של עליה ו 4 של ירידה
האם ההלוואה - יתרת הקרן תהיה לפי סהכ אחרי קיזוז הירידה ? או שתחושב רק לפי העליות?
אז היית משפר?
או משאירה ככה?.
ואם אני מעדיף להחזיר כמה שפחות בחודש..משפר. אפשר להשיג לפי דעתי ריביות יותר טובות בעזרת יועץ משכנתאות מומחה.
אתה לוקח פה 850K ומחזיר 355K ריבית. ההחזר החודשי שלך עכשיו 3300~ שח
אם אתה יכול לעמוד בהחזר של 3700~ אז תוכל להוריד את התקופה בכל המסלולים ל25 שנה במקום 30 ולקבל ריביות טובות יותר ולחסוך באזור ה100K בריביות.
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכח
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת אַשְׁרֵי כָּל יְרֵא יְהוָה הַהֹלֵךְ בִּדְרָכָיו:ב יְגִיעַ כַּפֶּיךָ כִּי תֹאכֵל אַשְׁרֶיךָ וְטוֹב לָךְ:ג אֶשְׁתְּךָ כְּגֶפֶן פֹּרִיָּה בְּיַרְכְּתֵי בֵיתֶךָ בָּנֶיךָ כִּשְׁתִלֵי זֵיתִים סָבִיב לְשֻׁלְחָנֶךָ:ד הִנֵּה כִי כֵן יְבֹרַךְ גָּבֶר יְרֵא יְהוָה:ה יְבָרֶכְךָ יְהוָה מִצִּיּוֹן וּרְאֵה בְּטוּב יְרוּשָׁלִָם כֹּל יְמֵי חַיֶּיךָ:ו וּרְאֵה בָנִים לְבָנֶיךָ שָׁלוֹם עַל יִשְׂרָאֵל: