ליועצי משכנתא שבינכם

[הר סיני]

הגשתי בקשה למיחזור משכנתא וקיבלתי את ההצעה הזו מה אתם אומרים על המסלול והרביות.

תודה רבה

 

[ari1980]

לא יועץ. אבל די למדתי את הנושא...
מאוד משנה להבין מה ההכנסות. מס נפשות. אחוז מימון ביחס לשווי נכס.
בגדול ריביות לא רעות.. אבל אם זה פחות מ 50 אחוז מערך הדירה והכנסות טובות חשבון תקין? אפשר ללחוץ יותר טוב

 

[הר סיני]

זה 71% הכל תקין
עדיין נראה לך שיש מה ללחוץ

 

[ari1980]

חכה פה למומחים.. לדעתי זה גבולי. אין הרבה מה ללחוץ בהתחשב בזה שאין לך בהלוואה צמוד מדד בכלל ..לנסות לא מזיק אף פעם. קח את ההצעה הזו לך לבנק נוסף... <פועלים.> אם יש לך זמן כמובן.. תנסה, לא מזיק..
אגב מה היה הרביות הקודמות? פער משמעותי?

 

[לגעת בנקודה]

סליחה על הקפיצה
מה זה אומר משתנה לא צמודה (אם זה לא צמוד מדד אז לפי מה זה משתנה?

 

[ari1980]

כל 5 שנים באותו חודש מתעדכן לפי מצב הריביות באותו זמן לעוד 5 שנים. אבל כל ה 5 שנים נשאר בריבית הזו ללא שינוי מדד

 

[A052]

כמו שכתבו (וגם אני לא יועץ), נראה סביר בהתאם לאחוזי מימון ולתקופת ההלוואה.

אבל אף פעם לא מזיק לבוא עם ההצעה לבנקים אחרים, ואם מקבלים הצעה טובה יותר לא לפחד להתמקח עם הבנק הראשון.

 

[הר סיני]

זה מה שיש לי היום

 

[ari1980]

באמת ריביות גרועות.. זה היה קניית דירה או שיפוצים ? או בכלל כל מטרה?

 

[הר סיני]

זה היה קניה דירה ראשונה 75 %
העלתי למעלה הצעה חדשה

 

[ari1980]

אז ברור שלמחזר...
אם יש זמן וסבלנות לנסות בעוד בנקים <ממליץ מאוד על פועלים>
ואחרי ההצעה הזולה ביותר אם תשיגי יועץ משכנתאות שמתחייב ליותר זול בלפחות 0.2 בכל דבר שווה לשקול את העניין
וכמובן שאם לא מצליח לא יקבל כלום

 

[לגעת בנקודה]

@ari1980
אשמח להסבר קצר מה זה ריבית לא קבועה לפי מה זה משתנה?

 

[מקצועי בלבד]

אם ההכנסות מספיק טובות, ואתה מה שנקרא לקוח טוב לבנק,
אז הריביות נראות עדיין גבוהות,
לך לעוד בנקים, ותוריד עוד ועוד, כל הורדה של 0.1% מהריבית, זה רווח של אלפי ש"ח.

נ.ב. הייתי מאריכה את החלק של הפריים ל30 שנה במקום 25 כרגע, [לא אמור להיות הבדל מבחינת ריביות] ומקטינה בהתאם, את מספר השנים של המשתנה.

 

[ari1980]

@ari1980
אשמח להסבר קצר מה זה ריבית לא קבועה לפי מה זה משתנה?

כל חודש מתפרסם המדד מחירים לצרכן.. וכל חודש מי שיש לו משכנתא צמודה משתנה לו הערך של הקרן וגם הריבית. אם המדד עולה ההחזר עולה כי הקרן של ההלואה כרגע נהייתה יותר גבוהה

 

[מקצועי בלבד]

כל חודש מתפרסם המדד מחירים לצרכן.. וכל חודש מי שיש לו משכנתא צמודה משתנה לו הערך של הקרן וגם הריבית. אם המדד עולה ההחזר עולה כי הקרן של ההלואה כרגע נהייתה יותר גבוהה

גם פריים, זה ריבית משתנה לפי הריבית של בנק ישראל, שיכול להשתנות כל חודש.

 

[ari1980]

גם פריים, זה ריבית משתנה לפי הריבית של בנק ישראל, שיכול להשתנות כל חודש.

נכון מאוד רק שהפריים ב 5 שנים האחרונות לא זז. רק לאחרונה עלה רק ב 0.1 שזה אפסי. אבל בעיקר זה שבפריים רק הריבית עולה הקרן נשאר אודד
\,}|Gלה[\[תו דבר.
בצמודד מדד כל ההלוואה עולה.. נגיד 100 אלף המדד עלה באחוז? הקרן על ההלוואה הוא 101 אלף.... אתה כאילו לקחת 101 אלף. הריבית גם עלתה ואתה משלם ריבית על 101 אלף..

 

[מקצועי בלבד]

נכון מאוד רק שהפריים ב 5 שנים האחרונות לא זז. רק לאחרונה עלה רק ב 0.1 שזה אפסי. אבל בעיקר זה שבפריים רק הריבית עולה הקרן נשאר אודד
\,}|Gלה[\[תו דבר.

לא ממש נכון, קודם כל הריבית עלתה ב0.15% ולא 0.1%, דבר שני, זה היה נמוך ככה, בגלל המיתון שהיה בכל העולם מאז המשבר של 2008, אבל העליה שהיתה לא מזמן בריבית בנק ישראל, והכיוון הכללי של בנק ישראל, מראה על עליות ריביות מתוכננות לשנים הקרובות.
[סתם לידיעה, שהיו גם שנים שריבית בנק ישראל היתה באזור של 20%]

 

[ari1980]

לא ממש נכון, קודם כל הריבית עלתה ב0.15% ולא 0.1%, דבר שני, זה היה נמוך ככה, בגלל המיתון שהיה בכל העולם מאז המשבר של 2008, אבל העליה שהיתה לא מזמן בריבית בנק ישראל, והכיוון הכללי של בנק ישראל, מראה על עליות ריביות מתוכננות לשנים הקרובות.
[סתם לידיעה, שהיו גם שנים שריבית בנק ישראל היתה באזור של 20%]

צודק זה היה 0.15 טעיתי..
נכון שהיה שנים לפני כ 15 שנה כ 10 ויותר אחוז פריים. ועדיין זה שווה לכל הדיעות כי גם שיש עליה זה רק על הריבית ולא על הקרן
לא סתם הממשלה ובנק ישראל מלפני כ 5 שנ\ם עצרו את האפשרות לפריים רק עד שליש מההלוואה ולא יותר

 

[ק"סניק]

זה לא הצעה זולה

המבחן הסופי הוא כמה אתה משלם על המוצר שנקרא משכנתא

זה שוק של עגבניות - עם עניבות וכו' אבל שוק

מה שנאמר לגבי הפריים הוא נכון מאד

אין לי מושג באיזה בנק זה

אבל הכי טוב זה ליצור תמהיל שלך - דהיינו חלוקה איך שאתה היית רוצה - בהתחשב בעלות הריביות +- ועם זה לבא

לדעתי הכי משתלמים הם פאגי ופועלים - אבל רק אם אתה לא מסובך - הם לא רוצים לקוחות מסוכנים

בהצלחה

 

[ari1980]

נקודה חשובה בכלל בלקיחת משכנתא. אם לוקחים רק 30 אחוז משכנתא. שווה לקחת 50 אחוז. ככה קיבלת יותר אחוזים בהלוואה בריבית פריים הטובהה ולאחר ההלוואה להחזיר את ה 20 אחוז שאתה לא צריך בהלוואות הפחות טובות <צמוד מדד>
נקודה נוספת..
אם אמור תוך תקופה מסוימת להכנס כסף נוסף מהצד..... שווה לשקול לקחת חלק מההלווה בריבית צמודה שהיא הרבה יותר נמוכה ולסגור אותה בהזדמנות הראשונה...
בקיצור הרבה מחשבה בלקיחת המשכנתא

ו