דרוש מידע משמר יהודה

מצב
הנושא נעול.
אני מבין שהחבר ששאל את יוסי זה ברנדווין.
מתלבט אם לכעוס או לצחוק…
אין לי מושג מי זה, והאמת שהתלבטתי אם להגיב לו:
בוצע יוסל'ה
אנחנו מכירים מאיפשהו?

האם הוא מסכים עם יוסי בשמאות?
גם אני שואל (כמובן בהנחה ויאושר הבניה)



אגב:
בשומה כתוב מפורשות שהיום שווי כל 100 מ"ר הינו 560,000 ₪ ובהפשרה שווה 830,000 ₪. כל אמירה אחרת בלי שומה נגדית היא קנטרנית ולא מקצועית
ככה באמת המשווקים אמרו ללקוחות?

מי כאן קרא את כל השומה?
בשרשור אחר כתבת שאתה מסיים קורס שמאות, ההסבר שלי לשמאות נכון?
 
נערך לאחרונה ב:
@שלטון הלב הצלחת לבלבל ממש.
חלק מההודעות אתה בעד, חלק נגד.
נשמח לשמוע עמדה אחת חדה וברורה רק כדי להבין את הצד שאתה נוקט בו.
אני לא מביע עמדה.
כמו שכבר הסברתי לא יעזור שאביע עמדה.
האשכול מיועד להחלפת רעיונות
וזה לא משנה מה הצד שלך עם הרעיון שלך זה משהו שאפשר לעזור לו להתחדד
אז לפעמים אני מעלה את רעיונתיי
 
כן...
@שלטון הלב ברוך שובך... או שלא...
ראית שמדברים של משמר יהודה אז התעוררת...

תזכורת למי ששכח אותך:

העובדה שיש טרולים ידועים שעדין מסתובבים פה חופשי היא תעודה עניות בוהקת - וחבל!


ובקיצור טרול נשאר טרול...
בתיאבון...
 
חידה:
אני מבין שהחבר ששאל את יוסי זה ברנדווין.
ברנדווין זה איצ'ה?
ואם בוצע השמאות ואסור להגיד מי השמאי.
האם הוא מסכים עם יוסי בשמאות?
אפשר לדעת.
או שכל העו"ד שנאמר באשכול הקודם.
והשמאות בשביל התביעה.
הכל בלוף כדרכם של קווי נייעס.

המסקנא שלי מזה שעברו כמה חודשים מהבדיקה של הרב ברוורמן שליט"א,
ולא פורסם כלום.

שכנראה הרב ברוורמן חושש שאולי כן יש משהו בלהשקיע במשמר יהודה !!!!!!!!!!

כפי הידוע לכולם:
איצ'ה לא הודיע לאנשים לא להשקיע בבסדנו לפני שנפלו
רק אחרי.
זה אומר שהוא לא חוזה עתידות ולא מקצועי או משהו.
אלא יודע לתמוך באנשים שנפלו.

מפה תצא הקריאה :
שאיצ'ה ימשיך בעבודתו ויצליח בע"ה
ויתמוך בכל הנופלים בהשקעות מפוקפקות

אבל שלא יביע את דעתו במה שהוא לא מבין (כמובן שיכול להביע את דעתו בניק הרגיל שלו ולא בניק עם השם שלו)
כמו שכולם בסך הכל מחליפים דעות
קצת התבלבלנו
אתן לך כמה נקודות למחשבה
1. לא זכיתי להיות איצ'ה ובטח שאין לי הזכיות שיש לו בהצלת מאות מיליונים של הציבור מקבורה במשמר יהודה.
2. העסקה שבוצעה בין 2 החברות נוגדת כל דין - גוזלת קניין של הרוכשים.
3. כל מי שהיה שותף לגזל הציבור הזה ישלם!
4. @יוסי 100 תודה על המחקר שעשית, לעניות דעתי המסקנה שונה לחלוטין - השומה מהווה חלק מרכזי במיצג השווא. מה שכתב השמאי המהולל בחצי שורה "על הרוכש לבדוק בעצמו את ההיתכנות/סיכון הגיאו פוליטי - אינה פוטרת אותו מן הדין. והוא ייתן.
5. העסקה בין החברות חייבת במע"מ. על כל המשתמע מכך. קיץ בריא
 
@יוסי 100 תודה על המחקר שעשית, לעניות דעתי המסקנה שונה לחלוטין - השומה מהווה חלק מרכזי במיצג השווא. מה שכתב השמאי המהולל בחצי שורה "על הרוכש לבדוק בעצמו את ההיתכנות/סיכון הגיאו פוליטי - אינה פוטרת אותו מן הדין. והוא ייתן.
אין לי מושג איך נהוג לנסח שומת קרקע, והאם היא מנוסחת בצורה מטעה.
אולי @שעיה שור יוכל לחוות דעתו בעניין

רק הארתי פה את תשומת לב הקוראים, שאפילו השמאי לא התיימר לקבוע שהמחיר כרגע הוא 560 או 830 בזמינה לבנייה מיידית, אלא שזה השווי המקסימלי של הקרקע אחרי שתאושר…

בשומה כתוב מפורשות שהיום שווי כל 100 מ"ר הינו 560,000 ₪ ובהפשרה שווה 830,000 ₪. כל אמירה אחרת בלי שומה נגדית היא קנטרנית ולא מקצועית.
לדוגמא העלו כאן את השומה שהיום השווי הנוכחי ל-100 מטר הינו 560,000 ₪
אגב: השומה הזו לבדה מוכיחה שהמקום קורם עור וגידים...וגם הרבה לקוחות שקנו בזול אצלו מכרו כבר ב200% רווח! ראיתי בעיני !!!!
וגם מהצד השני
תסביר לי מה הקישקוש של השמאות, האם באמת יש שמאי ששם את זה בכזה סכום, זה לא נראה לך מזויף מתוכו, קרקע שכלל לא מופשרת עם שלל בעיות בכזה סכום שומה, גם שמבקשים משמאי להגזים יש גבול כמה אפשר להגזים.
ולכן שאלתי
ככה באמת המשווקים אמרו ללקוחות?
 
אין לי מושג איך נהוג לנסח שומת קרקע, והאם היא מנוסחת בצורה מטעה.
אולי @שעיה שור יוכל לחוות דעתו בעניין

רק הארתי פה את תשומת לב הקוראים, שאפילו השמאי לא התיימר לקבוע שהמחיר כרגע הוא 560 או 830 בזמינה לבנייה מיידית, אלא שזה השווי המקסימלי של הקרקע אחרי שתאושר…

[
קצת מוזר, כי לפי דברך אין שום ערך לשמאות, והיא כלל לא דנה כמה היא שווה כיום, אלא כמה יהא תהיה שווה, ובכלל לא משנה היכן היא אוחזת בהפשרה, אותה שמאות הייתה לה גם אם היא הייתה חקלאית לגמרי.
 
קצת מוזר, כי לפי דברך אין שום ערך לשמאות, והיא כלל לא דנה כמה היא שווה כיום, אלא כמה יהא תהיה שווה, ובכלל לא משנה היכן היא אוחזת בהפשרה, אותה שמאות הייתה לה גם אם היא הייתה חקלאית לגמרי.
הדגישו כאן כמה פעמים באשכול: זו לא שמאות רגילה אלא שמאות לפי תקן 22, כפי שהשמאי מדגיש בפירוש בשומה.

בקצרה, המשמעות של שומה לפי תקן 22 היא שהשמאי משער כמה הייתה הקרקע שווה היום אילו היינו עכשיו בשלבים האחרונים של הפרוייקט: אחרי הפשרה, שינוי ייעוד מ"מדבר יהודה" ל"שטח עירוני", סלילת כביש 80 בלב המדבר הצחיח בין ערד למעלה אדומים בתוואי שעדיין אין בו אפילו דרך עפר, סלילת כביש גישה למתחם, אישור תב"ע, אישורי בניה וכו').
אם כל זה היה מתממש היום (07/2025) הרי שהקרקע הייתה שווה לפי דעת השמאי את הסכום שהוא נקב.
היות וכל זה לא קרה עדיין, הרי שלפי דעת השמאי היא שווה נכון להיום 30,000 ש"ח ל-100 מ"ר, על בסיס ההתקדמות שכבר התרחשה: בעלות פרטית על הקרקע, תוכנית ממשלתית עתידית להקמת כביש מתישהו בין ערד ומעלה אדומים, ואישור עקרוני להקמת 3600 יח"ד למגזר הדתל"י או הכללי על השטח של היזם.

למה זה רלוונטי בכלל? עבור משקיעים לטווח ארוך שרוצים לדעת מה הסיכונים בפרוייקט, לאיזו תשואה אפשר להגיע, ומה הסיכוי להגיע אליה.

עכשיו זה יותר ברור?
 
בנוגע לטענה שעלו על העסקאות
אני הלכתי לחברה פיזית הראו לי דברים ברורים הסכמים חתומים מדווחים.

יש תוכנת מחשב של כלל העסקאות. יש ממוצע ברור בין כלל העסקאות.
הדבר הכי חשוב שראיתי בבירור שאנשים קנו ב50,000 ש"ח ליחידה... בעשרות צ'יקים... בפריסה מטורפת...
ראיתי בבירור עסקאות יד 2 כבר של לקוחות שמכרו והרוויחו 200% על כספם!
עובדות!
לגבי שאר הטענות:
שאלתי את החברה והנה התשובות שענו לי :
בנוגע להסכמים:
כל מה שמחייב את הצדדים הקונים מול החברה הינו הסכם מכר.
כל קונה הביא עו"ד אם רצה (רבים מהקונים אם לא כולם עשו זאת.. ושינו את ההסכם אם רצו כל עוד היתה הגינות לשני הצדדים) וחתם בגמירות דעת מלאה על ההסכם לאחר שקיבל את כל מה שביקש כולל שמאות ע"פ תקן 22 ע"פ חוק וקנה בגמירות דעת והסכמה מלאה.
קונים רכשו וידעו בדיוק על מה חתמו! כמו כל הסכם שמחייב צדדים!
כל דבר אחר שנטען הינו הזוי הוצאת שם רע לא הוגן והוצאת דברים מהקשרם.

כל הרוכשים מקבלים מענה לכל שאלותיהם בפניות מסודרות למייל של החברה כמו בכל חברה מתוקנת.
לחברה ישנם מס' מחלקות כל שאלה מופנית למחלקה המתאימה והלקוחות מקבלים מענה ענייני לשאלותיהן.

לגבי קידום המיזם כל המיזם התחיל במדבר שומם שמרגע קבלת ניהול המיזם בידי היזם והחברה בסייעתא דשמיא התקדם מטאורית:
1. אישור ממשלה (נוכחית) להקמת הישוב
2.קבלת סמל ישוב בפני עצמו ממשרד הפנים (לצורך הבנה מה האישור , הישוב גם שבתכנון בגלל דבר זה יכול לדרוש ולבקש תקציבים ממשרדי ממשלה) כי לישוב ישנו סמל ישוב!
3. חתימת אלוף הפיקוד על תחום שיפוט.
4.אישור עקרוני של מחלקת הנדסה בגוש עציון על תוכנית מפורטת לבניה רוויה לכ3600 יחי"ד! עם כעשרים אלף מטר שטחי מסחר.
5. קידום אינטינסיבי המנהלת ההתיישבות על כלל המרחב הן באדמות מדינה (אלפי דונם) והאדמה הפרטית לפתרון תכנון כבישי הגישה.

לא מובנת ההשתלחות חסרת הרסן על קידום מיזם חשוב זה. עם עובדות ברורות, כפי המוצגות בשומה ועוד לא ניתן להתווכח.
1. לפי ההסכם:
בסעיף 5 סעיף התמורה כתוב שכל הכספים של הרכישה עוברים מהקונה למוכר.
העברתם הראשונית לחשבון הנאמנות ולאחר מכן כמובן למוכר.
2. לפי ההסכם:

חברת מצפה מכרה את החברה לחברת בונה כי זו זכותה וכמופיע בהסכם המכר.
כמשל ונמשל: היעלה על הדעת שלקוחות סופר "רמי לוי" שקיבלו מרמי לוי זכות לויזה יכולים להתלונן מדוע רמי לוי מכר את הסופר לשופרסל?
את הלקוחות לא מעניין מי הבעלים של הסופר, הכי חשוב להם שהויזה ממשיכה לעבוד בסופר (עכשיו עם השם של שופרסל..)


לחברה ישנם מספר עו"ד גדולים שמלווים את כל פעולותיה המשפטיות:
עו"ד ד"ר הראל ארנון מהמשפטנים הבכירים במדינה ו גם ביו"ש, עו"ד יוסף חיים משפטן מנוסה ונאמנם של לקוחות גדולים בארץ ובחו"ל ועו"ד איתי חבר משפטן מנוסה שנים רבות.
כל עו"ד האלו מלווים את המיזם החשוב הזה על כלל היבטיו.

כמובן שהשומה נעשתה ע"פ חוק והחברה מצהירה כי איננה מכירה את השמאי שערך אותה וכי היא נעשתה בתום לב מלא של החברה ושכירת איש מקצוע שיעשה עבורה שומה ע"פ חוק.
כל טענה אחרת הינה שיקרית, מגמתית, רכלנית, הוצאת שם רע והוצאת דיבה!

לגבי ההשתלחות חסרת הרסן של רודפים אל המיזם שמבזה את היזם והחברה בצורה הפרועה ביותר החברה שומרת על זכויותיה ע"פ חוק לבוא חשבון בתביעות דיבה עם כל מוציא דיבה ומודיעה שתתבע את כל מוציאי הדיבה והלשון הרע.
 
בנוגע לטענה שעלו על העסקאות
אני הלכתי לחברה פיזית הראו לי דברים ברורים הסכמים חתומים מדווחים.
אם בתום לב עסקינן - אעריך אם תעלה כאן את החוזים שהזכרת.
לגבי ההשתלחות חסרת הרסן של רודפים אל המיזם שמבזה את היזם והחברה בצורה הפרועה ביותר החברה שומרת על זכויותיה ע"פ חוק לבוא חשבון בתביעות דיבה עם כל מוציא דיבה ומודיעה שתתבע את כל מוציאי הדיבה והלשון הרע.
פחות רלוונטי - החרדים של 2025 קצת פחות פראיירים. בדגש על ההפסדים הצורבים בתביעות הקודמות שהוגשו.
 
בנוגע לטענה שעלו על העסקאות
אני הלכתי לחברה פיזית הראו לי דברים ברורים הסכמים חתומים מדווחים.

יש תוכנת מחשב של כלל העסקאות. יש ממוצע ברור בין כלל העסקאות.
הדבר הכי חשוב שראיתי בבירור שאנשים קנו ב50,000 ש"ח ליחידה... בעשרות צ'יקים... בפריסה מטורפת...
ראיתי בבירור עסקאות יד 2 כבר של לקוחות שמכרו והרוויחו 200% על כספם!
עובדות!
לגבי שאר הטענות:
שאלתי את החברה והנה התשובות שענו לי :
בנוגע להסכמים:
כל מה שמחייב את הצדדים הקונים מול החברה הינו הסכם מכר.
כל קונה הביא עו"ד אם רצה (רבים מהקונים אם לא כולם עשו זאת.. ושינו את ההסכם אם רצו כל עוד היתה הגינות לשני הצדדים) וחתם בגמירות דעת מלאה על ההסכם לאחר שקיבל את כל מה שביקש כולל שמאות ע"פ תקן 22 ע"פ חוק וקנה בגמירות דעת והסכמה מלאה.
קונים רכשו וידעו בדיוק על מה חתמו! כמו כל הסכם שמחייב צדדים!
כל דבר אחר שנטען הינו הזוי הוצאת שם רע לא הוגן והוצאת דברים מהקשרם.

כל הרוכשים מקבלים מענה לכל שאלותיהם בפניות מסודרות למייל של החברה כמו בכל חברה מתוקנת.
לחברה ישנם מס' מחלקות כל שאלה מופנית למחלקה המתאימה והלקוחות מקבלים מענה ענייני לשאלותיהן.

לגבי קידום המיזם כל המיזם התחיל במדבר שומם שמרגע קבלת ניהול המיזם בידי היזם והחברה בסייעתא דשמיא התקדם מטאורית:
1. אישור ממשלה (נוכחית) להקמת הישוב
2.קבלת סמל ישוב בפני עצמו ממשרד הפנים (לצורך הבנה מה האישור , הישוב גם שבתכנון בגלל דבר זה יכול לדרוש ולבקש תקציבים ממשרדי ממשלה) כי לישוב ישנו סמל ישוב!
3. חתימת אלוף הפיקוד על תחום שיפוט.
4.אישור עקרוני של מחלקת הנדסה בגוש עציון על תוכנית מפורטת לבניה רוויה לכ3600 יחי"ד! עם כעשרים אלף מטר שטחי מסחר.
5. קידום אינטינסיבי המנהלת ההתיישבות על כלל המרחב הן באדמות מדינה (אלפי דונם) והאדמה הפרטית לפתרון תכנון כבישי הגישה.

לא מובנת ההשתלחות חסרת הרסן על קידום מיזם חשוב זה. עם עובדות ברורות, כפי המוצגות בשומה ועוד לא ניתן להתווכח.
1. לפי ההסכם:
בסעיף 5 סעיף התמורה כתוב שכל הכספים של הרכישה עוברים מהקונה למוכר.
העברתם הראשונית לחשבון הנאמנות ולאחר מכן כמובן למוכר.
2. לפי ההסכם:

חברת מצפה מכרה את החברה לחברת בונה כי זו זכותה וכמופיע בהסכם המכר.
כמשל ונמשל: היעלה על הדעת שלקוחות סופר "רמי לוי" שקיבלו מרמי לוי זכות לויזה יכולים להתלונן מדוע רמי לוי מכר את הסופר לשופרסל?
את הלקוחות לא מעניין מי הבעלים של הסופר, הכי חשוב להם שהויזה ממשיכה לעבוד בסופר (עכשיו עם השם של שופרסל..)


לחברה ישנם מספר עו"ד גדולים שמלווים את כל פעולותיה המשפטיות:
עו"ד ד"ר הראל ארנון מהמשפטנים הבכירים במדינה ו גם ביו"ש, עו"ד יוסף חיים משפטן מנוסה ונאמנם של לקוחות גדולים בארץ ובחו"ל ועו"ד איתי חבר משפטן מנוסה שנים רבות.
כל עו"ד האלו מלווים את המיזם החשוב הזה על כלל היבטיו.

כמובן שהשומה נעשתה ע"פ חוק והחברה מצהירה כי איננה מכירה את השמאי שערך אותה וכי היא נעשתה בתום לב מלא של החברה ושכירת איש מקצוע שיעשה עבורה שומה ע"פ חוק.
כל טענה אחרת הינה שיקרית, מגמתית, רכלנית, הוצאת שם רע והוצאת דיבה!

לגבי ההשתלחות חסרת הרסן של רודפים אל המיזם שמבזה את היזם והחברה בצורה הפרועה ביותר החברה שומרת על זכויותיה ע"פ חוק לבוא חשבון בתביעות דיבה עם כל מוציא דיבה ומודיעה שתתבע את כל מוציאי הדיבה והלשון הרע.
מההודעה לא מובן אם אתה משקיע, או נציג הבעלים.

לחברה ישנם מספר עו"ד גדולים שמלווים את כל פעולותיה המשפטיות:
עו"ד ד"ר הראל ארנון מהמשפטנים הבכירים במדינה ו גם ביו"ש, עו"ד יוסף חיים משפטן מנוסה ונאמנם של לקוחות גדולים בארץ ובחו"ל ועו"ד איתי חבר משפטן מנוסה שנים רבות.
כל עו"ד האלו מלווים את המיזם החשוב הזה על כלל היבטיו.
מה המשמעות של זה?
העובדה שגוף שוכר שירותים ממשרד עו"ד מוכר וחשוב לא מחייב שההשקעה נכונה, זה מוכיח בעיקר שהיזם רוצה להגן על עצמו ולעגן את זכויותיו. (כמו שאין משמעות לזה שכל חשוד יכול לשכור את העו"ד הכי בכיר).

כמובן שהשומה נעשתה ע"פ חוק והחברה מצהירה כי איננה מכירה את השמאי שערך אותה וכי היא נעשתה בתום לב מלא של החברה ושכירת איש מקצוע שיעשה עבורה שומה ע"פ חוק.
כל טענה אחרת הינה שיקרית, מגמתית, רכלנית, הוצאת שם רע והוצאת דיבה!
כמובן.
כמו בכל שומה.
 
מבחינתי פחות מעניין איך הוא מציג את עצמו העיקר שיתחיל להתארגן על המע"מ.
יש סעיף שאומר שאם המכירה לא רגילה יש פטור ממע"מ (זה הסיבה שיש פטור ממע"מ על מכירת חמץ)
 
יש תוכנת מחשב של כלל העסקאות. יש ממוצע ברור בין כלל העסקאות.
הדבר הכי חשוב שראיתי בבירור שאנשים קנו ב50,000 ש"ח ליחידה... בעשרות צ'יקים... בפריסה מטורפת...
ראיתי בבירור עסקאות יד 2 כבר של לקוחות שמכרו והרוויחו 200% על כספם!
עובדות!
אם כתבת שזה עובדה זה הופך לעובדה?
העליתי כאן פרסומים רשמיים של החברה + חוזים מהעשור האחרון, צירפתי קישור לכל מקור, אף אחד מהם לא מתקרב למחיר הזה...
תוכל בבקשה לספק בדל של ראייה לכל המלל הארוך שכתבת?
 
מבחינתי פחות מעניין איך הוא מציג את עצמו העיקר שיתחיל להתארגן על המע"מ.
קשה להאמין שחברה שמפרסמת את עצמה וממילא הופכת ליעד לביקורת רשות המיסים לא תקפיד על מע"מ ושאר חובות החוק.
 
לא מבין איך פרוג עדיין לא סגרו את הדיון הזה על הדיחה העצובה הזאת שנקראת משמר יהודה או דורות עילית.
 
קשה להאמין שחברה שמפרסמת את עצמה וממילא הופכת ליעד לביקורת רשות המיסים לא תקפיד על מע"מ ושאר חובות החוק.
תוכל להזכיר לי אם חברת בסדנו פירסמה את עצמה...?
 
קשה להאמין שחברה שמפרסמת את עצמה וממילא הופכת ליעד לביקורת רשות המיסים לא תקפיד על מע"מ ושאר חובות החוק.
אני רואה שמישהו [הכותב או מנהל הפורום?] ערך את התגובה הזו,
אבל גם אני מצטרף לביקורת [שנמחקה] שהוא הביע על הסגנון הזה של איום בהלשנה לרשות המיסים.
זה לא ענייני, וגם למלשין יש דין 'מוסר' לכל דבר ועניין.
היה ראוי שההודעה המאיימת הזו תימחק ע"י הנהלת הפורום.
 
סתם שאלה: אם אני רואה ניק כלשהו שהתחבר לפורום לפני נגיד שנה... אוקיי... ובמשך כל השנה הוא העלה הודעות רק כדי להבהיר שזה לא יפה לדבר נגד איזה מיזם נדלנ"י (נניח אמרנו... כן?!) ועוד מהסוג הזה...
מה זה אומר?!
אשמח לחכמת ההמונים...
תודה מראש ;)

רציתי לתייג כמה ניקים שנראה לי שיוכלו לעזור לי להבין אבל נוותר על זה בשלב הזה...
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

שבוע שעבר זכה הניק @100 אחוז ב־601 ₪ 🎉
ברכות חמות!
גם השבוע תתקיים ההגרלה לכל העומדים בכללי המיזם - אל תפספסו!
🔹 מתחילים את ההגרלה בסכום של 200 ₪
🙏 תודה מיוחדת ל־@מחשבים זה אני !
מי מצטרף להגדלת סכום הזכייה לכבוד שבת ולזיכוי הרבים? ✨

והפעם — הפתעה נוספת!
הגרלה נוספת על זיכוי של 200 ₪ לרכישת סיפורים מרתקים וחינוכיים, שהילדים פשוט לא מפסיקים לשמוע! 🎧
מבית "לשכת הילדים"
✔️ כולל גם את הסיפור החדש והמעולה לימים אלו: "דוידוני במקלט"
לא זכיתם? לא נורא!
אפשר לרכוש ב־7.5 ₪ בלבד — ואפילו פחות למנויים 😉

סדר עד הסדר, קייטנה לערב פסח מבית לשכת הילדים.
כל הפרטים כאן>>>>
שימו לב!
בין המשתתפים בקייטנה, תתקיים הגרלה על מארז משחקי פליימוביל לבחירה, בשווי 500 ש"ח!
כאן מצטרפים
או בטלפון 077-263-8526
1774474870971.png


כללי המיזם — בהודעה הבאה!
  • תודה
Reactions: 100 אחוז1 //
8 תגובות
עודכן: אדר תשפ"ה

אם הכסף היה יכול לכעוס, הוא היה כועס ואפילו זועם:
איך אתה מזניח אותי להצטמק בעו"ש, בזמן שהחברים שלי מקבלים ריבית ללא מאמץ???
כן, כמו שאתה שומע. בלי מאמץ מקבלים ריבית חסרת סיכון.
נכון, אתה צריך אותי עומד הכן
כדי לסגור את התשלום האחרון עם הקבלן...
אבל בזמן שעוד נותר עד התשלום,
אני עובד עבור הבנק
במקום עבורך!

איך עושים שהכסף שלנו יעבוד עבורנו?!
קרן כספית!

אם יש לכם מעט או הרבה כסף שממתין בצד
תשקלו להניח אותו בקרן כספית.
כל הפרטים בהודעה שלפניכם...


קרן כספית זאת קרן נאמנות שקונים מבית השקעות - המנפיק ומוכרים למנפיק.
ניתן לשלוח פקודת קנייה או מכירה בכל שעות היום
אך הפקודה מתבצעת בשעות אחר הצהרים.

כמה תשואה צפויה?

התשואה צפויה להיות צמודה לריבית בנק ישראל.

בתי ההשקעות כמו מיטב, מגדל ועוד מנפיקות קרנות כספיות
קרנות כספיות הן קרנות נאמנות.

קרן נאמנות מציעות למשקיעים להשקיע כסף בקרן
ומנהל השקעות ישקיע את הכסף בהתאם לתשקיף הקרן (ניתן לקרוא את התשקיף באתר מאיה)

עד כאן זאת בריכת השקעות בלי חלוקה מסודרת לכל משקיע ומשקיע.
כדי לעשות סדר בזכויות של כל משקיע
בית ההשקעות מייצר יחידות השתתפות.
כל יחידת השתתפות נרכשת ב 1 ש"ח או 10 ש"ח
וכל משקיע שרוצה לרכוש יחידת השתתפות
נכנס לאתר הבנק ורוכש כמה יחידות שהוא רוצה.

מכיון שערך הנכסים בקרן מניב תשואה
מנהל ההשקעות בקרן מעדכן מידי יום את שוויה של כל יחידת השתתפות לפי שוויה העדכני.

רכישת יחידות בקרנות נאמנות נעשית בבורסה לניירות ערך
משקיע הרוצה לרכוש יחידות קרן נאמנות
יוכל לרכוש יחידות השתתפות באמצעות בורקר (בנק או בית השקעות) המורשה לפעול בבורסה.
ומנהל ההשקעות ימכור לו יחידות השתתפות
כאשר המשקיע רוצה לצאת מההשקעה
עליו לבצע מכירה
ומנהל ההשקעות ירכוש ממנו את יחידות ההשתתפות.

תשואת קרן כספית
צפוייה להיות כמו ריבית בנק ישראל
שנכון לעכשיו עומדת על 4.5%.

לאחר היציאה מההשקעה הברוקר ינכה את המס
המס על הרווח הוא 25% ריאלי.

תמהיל ההשקעה
קרן כספית לרוב מחזיקה בתמהיל כזה:
  • פקדון בנקאי.
  • מק"מ. (אג"ח ממשלתי)
  • אג"ח קונצרני בדירוג גבוה.
יתרונות קרן כספית:
  • מס 25% צמוד למדד (באופן שהעלייה במדד המחירים לצרכן תהיה זהה לתשואה, לא ישולמו מיסים כלל!)
  • דחיית מס עד למועד המכירה.
  • קנייה דרך הבנק נוח ונגיש. (חפשו באתר הבנק: 'לאתר שוק ההון' או 'טרייד')
  • אין עמלות ברכישה דרך הבנק.
  • נזיל.
  • ניתן להשקיע כל סכום.
יתרונותיה של קרן כספית שקלית עבור המשקיע:

1. אין עמלת דמי שמירה בבנק (עמלה הנקראת לעיתים "דמי ניהול" של הבנק) בעקבות תקנות בנק ישראל. כלומר התשואה כולה הולכת לטובת קונה הקרן. (נכנס לתוקף בתחילת 2013)

2. אין עמלת קניה/מכירה ללקוח מצד הבנק אצלו רוכשים את הקרן. בנוסף אין עמלת שיעור הוספה (למעט קרן אחת -בדקו) המגיעה למנהל הקרן.

3. מנהל הקרן אינו משלם עמלות קניה מכירה (או משלם עמלות אפסיות) כשהוא מנהל את הקרן. כלומר נשאר יותר תשואה לקונה הקרן.

4. דמי הניהול שגובים מנהלי הקרנות הכספיות אפסיים ועומדים על כ 0.13% בממוצע בלבד. בנוסף לעיתים יש מבצעים של עד 0 דמי ניהול.

5. התשואה דומה מאוד לריבית בנק ישראל וברוב מוחלט של המקרים גבוה יותר מכל ריבית על פקדון לטווח של עד 90 יום.

6. טווח ההשקעה המקסימאלי (בממוצע בקרן) של הקרנות עומד על 90 יום. כלומר סיכון נמוך.

7. סיכון נמוך עקב השקעה במגוון פקדונות ואג"חים בדרוג מקסימאלי. במקרים רבים הסיכון נמוך אף יותר מהשקעה בפקדון.

8. אין צורך בסכום מינימאלי להשקעה. ניתן אפילו לקנות בשקלים בודדים ללא עלויות נוספות.

9. ניתן להשקיע בהוראת קבע.

10. מס ראלי - תשלום המס על הרווח הינו רק על הרווח מעל לגובה האינפלציה. כלומר אם האינפלציה 2% והתשואה השנתית היא 2% - המשקיע בקרן פטור ממס. בפקדון המשקיע משלם 15% נומינלי על הרווח בכל מקרה.

11. נזילות - ניתן לקנות או למכור את הקרן בכל יום מסחר. פקדון חייבים לסגור לתקופה על מנת לקבל ריבית מועדפת.

12. דחיית מס - אין צורך לשלם את המס עד למימוש (מכירת) הקרן. כך ניתן לצבור רווח גבוה יותר לאורך זמן.

13. ניתן לקזז את תשלום המס עם הפסד מנייר ערך אחר. כלומר במידה והרווח על ההשקעה בקרן עלה מעל לאינפלציה ויש צורך לשלם מס אזי ניתן להפחית תשלום זה על ידי קיזוזו עם נייר ערך או קרן אחרת (פטורה) שעליה המשקיע הפסיד. לא ניתן לקזז מס על רווח מפקדון.

14. שקיפות - מנהלי הקרנות מפרסמים את ההרכב המדויק של הקרן ונתונים רבים אחרים. (הכל מופיע בעמוד הקרן באתר FUNDER).

15. יכולת השוואה - ניתן להשוות בכל יום את התשואה ונתונים אחרים עם קרנות אחרות (אתר FUNDER מספק כמות עצומה של נתונים בנושא זה ומאפשר השוואה קלה ונוחה).

16. פיקוח - לכל קרן נאמנות יש נאמן שמפקח על מנהל הקרן שיעמוד כל יום בהתחיבויותיו. בנוסף רשות ניירות ערך מפקחת באופן הדוק על מנהלי הקרנות ועל הנאמנים.

17. וותק - הקרנות הכספיות כבר צברו ניסיון. הן קיימות מאז תחילת 2008 ובכל שנה הרוויחו למשקיעים בהן תשואות חיוביות וגבוהות ביחס לפקדונות באותה שנה.

18. יתרון לגודל - הקרנות הכספיות כבר מנהלות סכום ענק של מיליארדי שקלים והיכולת שלהן לדרוש ריבית גבוה על הפקדונות בתוך הקרן גדולה משל כל טייקון אחר.

19. רכישה בטוחה - אין צורך לתת מחיר קניה או מכירה (לימיט) בזמן הקניה או המכירה מכיוון שהקרן לא סחירה בבורסה ומחיר הקניה או המכירה צמוד לתוצאות הקרן במדוייק.

20. הקרנות הכספיות הינן הקרנות בעלות הסיכון הנמוך ביותר מבין כל המכשירים הקיימים כיום בישראל ומשמשות בהרבה מקרים רבים כקרן הראשונה להשקעה אצל חסרי ידע פיננסי מוקדם.
חסרונות קרן כספית:
  • אין הגנה מאינפלציה.
  • יש דמי ניהול.
  • אין התחייבות לתשואה. עם זאת התשואה דומה לריבית בנק ישראל. אין פקדון בנקאי עם תנאי נזילות דומים שמבטיח ריבית כמו התשואה של קרן כספית.
  • קרן כספית לא מתאימה לאזרח אמריקאי! (אזרח אמריקאי יכול לפנות לאפיקים אחרים כמו פקדון בבנק או אג"ח ברכישה ישירה)
סיכונים בקרן כספית:

השקעה בקרן כספית כרוכה בנטילת סיכונים. עם זאת השקעה בקרן כספית
פחות מסוכנת מלהשאיר את הכסף בעו"ש.
השקעה בקרן כספית מוגדרת כהשקעה בסיכון מועט.

האם קרן כספית מסוכנת יותר מפיקדון בנקאי?!

כאמור כספי המשקיעים בקרן כספית מפוזרים ב:
פיקדונות בנקאיים.
אג"ח ממשלתי.
ואג"ח קונצרני בדירוג גבוה.

אם כן, השקעה קרן כספית הינה עם פחות סיכון מפיקדון בנקאי, כי יש פיזור.
בנוסף החלק המושקע באג"ח ממשלתי, נחשב להשקעה אף סולידית יותר מפיקדון בנקאי לפחות מבחינת החשש לחדלות פירעון.
מאידך בפיקדון בנקאי אין תנודות בתשואה ויש איתנות בכך שתשואה ידועה ומובטחת מראש. בקרן כספית אין הבטחה על כלום, לא על הקרן ולא על התשואה.
יש אנשים שאם מישהו מבטיח להם, זה עושה להם טוב.
למרות שאין לכך משמעות במבחן התוצאה...
במקרה שבנק יפשוט רגל, ולא יהיה בידו לשלם את הבטחותיו
הוא לא ישלם את הבטחתו לאף אחד. לא לקרן כספית ולא למפקידים פרטיים.

רשימת קרנות כשרות

רשימת קרנות כספיות כשרות בקישור:

האם יש הבדלים בין הקרנות הכספיות?

רוב הקרנות הכספיות משקיעות באותו קונספט כמפורט לעייל
ולכן התשואה צפויה להיות זהה. (מלבד קרנות בודדות המשקיעות בתמהיל ללא אג"ח קונצרני.)
ההבדלים בין הקרנות הן בכשרות ודמי הניהול.

רכישת קרן כספית:

קרן כספית רצוי לקנות רק דרך חשבון בנק
היות שהבנקים לא גובים על כך עמלת קנייה ומכירה ודמי משמרת.

איך מבצעים את ההשקעה בפועל?!

להלן קישור מדויק לנקודת זמן
בה אני ממחיש איך משקיעים בקרן כספית
הוראות רכישה לחסומים...

תחילה נכנסים כרגיל לאתר הבנק עם שם משתמש וסיסמה. באתר הבנק יש לחפש אחר האפשרות לכניסה לפלטפורמת המסחר לרכישת ניירות ערך. בבנק הפועלים זה נקרא "לאתר שוק ההון". בבנק לאומי זה נקרא "לאומי טרייד". כך בכל אתרי הבנקים ניתן לגשת לרכישת קרן כספית.

לאחר שנכסים לפלטפורמת המסחר של הבנק, כותבים בשדה החיפוש את מספר הקרן כספית הרצויה. (לדוגמא: 5138094 – קרן כספית כשרה של מגדל) כותבים גם כמות מבוקשת לרכישה. לוחצים על "קנייה" מאשרים את הפרטים וזהו.

הרכישה כמעט בוצעה.

מכיוון שקרן כספית היא קרן נאמנות, לכן היא לא נסחרת בשעות המסחר הרציף. לקרנות נאמנות יש שעה קבועה בה מבצעים מנהלי הקרנות עסקאות.

הרכישות והמכירות מתקיימות מידי יום בשעה 16:00 (ביום ראשון ב15:00).
יש לכם דירת נופש להשכרה?
מחפשים דירת נופש לבין הזמנים לשכור או להחלפה?

חדש חדש!
התחדשנו במתחם
בינהזמנים חגיגי, לוח מודעות מחודש ועדכני, והמון תוכן ומידע לקראת בינהזמנים הקרוב!

התחדשנו, ואתם מרוויחים!
מהיום (קיץ תשפ"ה), ניתן לפרסם בלוח המודעות בקטגורית נופש - בחינם!
כולל פרטי התקשרות גלויים לכולם! (עד היום עלה כסף).

על פי כללי הפורום, כל פרסום על צימרים ודירות נופש, כולל חיפוש נופש והחלפת דירות - מתאפשר בלוח המודעות המחודש, בלבד. ובחינם. אך לבקשת המשתמשים, אנו מאפשרים אשכול אחד המיועד לחיפוש צימרים ומתחמי נופש, ושיח חופשי לשאלות והמלצות אישיות. שימו לב, מעתה, כל אשכול חיפוש נופש יאוחד לאשכול זה. ועדיין ההמלצה שלנו היא לפרסם בלוח המודעות, שמקודם בתפוצה רחבה ביותר.





שימו לב!​

פרסום דירות נופש, חיפוש / השכרה / החלפה
מתאפשר בלוח המודעות בלבד!


חסכו מאתנו את העבודה למחוק לכם לחינם,
ולכם את ההשקעה לנסח מודעה במקום שאינו מתאים.





כללי לוח המודעות - נופש:​

  • כולם יכולים לפרסם מודעות בלוח המודעות בחינם! למשך חודש ראשון.
  • לרגל ההתחדשות, מבצע לתקופה הקרובה - גם במודעה החינמית, כולם יכולים ליצור קשר עם המפרסמים. לא רק מנויי פרימיום.
  • רוצים לפרסם מודעה מודגשת? להציג גלריית תמונות מהצימר שלכם? בתשלום סמלי תוכלו להציג במודעה גלריית תמונות מהצימר שלכם, להדגיש את המודעה שלכם, לקבל הקפצה אוטומטית כל 6 שעות ועוד.
  • מתעניינים בחבילת פרסום ממוקד של באנרים ותוכן מקודם במתחם בינהזמנים? פנו עוד היום למחלקת שיווק לקבלת הצעת מחיר שווה במיוחד!




קישורים מהירים למתחמי נופש ובינהזמנים:​

1748298382903.png




קיץ תשפ"ה - עודכן בתאריך 25/5/2025
סיכום אירועים: איראן בלהבות - מהמחאות ועד לסף עימות עולמי

הרקע וההתפרצות (סוף דצמבר 2025):

המחאות החלו ב-28 בדצמבר 2025 בטהראן, על רקע משבר כלכלי חריף וצניחה חדה בערך הריאל. מה שהחל כזעקת סוחרים ואזרחים על יוקר המחיה, הפך במהירות לגל הפגנות חסר תקדים ב-187 ערים הקורא להפלת המשטר.


הטבח והחשכת המידע (ינואר 2026):
  • דיכוי אלים: המשטר האיראני הגיב באכזריות יוצאת דופן. לפי נתוני ארגון זכויות האדם HRANA, נכון ל-23 בינואר, מספר ההרוגים המאומת עומד על למעלה מ-5,000 בני אדם, בהם 4,716 מפגינים ועשרות ילדים.
    יש דיווחים לא מאומתים מצד האופוזיציה האיראנית על מעל 60,000 הרוגים!

  • מעצרים המוניים: למעלה מ-26,500 בני אדם נעצרו, וקיים חשש כבד להוצאות להורג המוניות בבתי הכלא.

  • חסימת אינטרנט: החל מה-8 בינואר הוטל מצור דיגיטלי כמעט מוחלט על המדינה כדי למנוע זליגת תיעודים מהטבח.

המעורבות האמריקנית - "הארמדה של טראמפ":
הנשיא טראמפ, שחזר והזהיר את טהראן מפני המשך הטבח, הכריז ב-22 בינואר כי "ארמדה" אמריקנית (צי ספינות מלחמה, כולל נושאת המטוסים אברהם לינקולן) עושה את דרכה למפרץ הפרסי. טראמפ הבהיר כי ארה"ב בוחנת אפשרויות תקיפה ישירות נגד מטרות שלטוניות אם לא ייפסק הדיכוי. ולאחר הדלפות על ממדי הטבח, הכריז "העזרה בדרך".


הזווית הישראלית והאזורית:
  • כוננות שיא: ישראל נמצאת בדריכות עליונה מחשש שהסלמה אמריקנית תוביל לתגובה איראנית ישירה או באמצעות שלוחיה (פרוקסי).

  • איומי נתניהו: ראש הממשלה נתניהו הזהיר כי אם איראן תבצע "טעות" ותתקוף את ישראל, היא תפגוש עוצמה שטרם הכירה.

  • איומי טהראן: המשטר האיראני הודיע כי במקרה של תקיפה, בסיסים אמריקניים ויעדים בישראל יהיו "מטרות לגיטימיות".

באשכול זה נמשיך לעדכן סביב השעון בכל התפתחות, דיווחים מהשטח ופרשנויות ביטחוניות.
עודכן בכסליו תשפ"ג

שלום לכל הותיקים
פתחתי פורום למתחילים, ללא ידע מוקדם בשוק ההון, ששוקלים את צעדיהם הראשונים בניהול חסכונותיהם.
בואו ננסה יחד לעזור להם.
אני מתחיל ראשון בכמה הודעות.

תחילה,
למידע שקיים בפרוג.
יש בפרוג 'פרקי הקדמה להשקעה בשוק ההון' שנכתבו ע"י:
@מקצועי בלבד
שמאד יעזרו לכם אם אתם לא מכירים את התחום.
במאמר הראשון של @מקצועי בלבד יש הסבר מפורט בנושאים הבאים:
  • אופי ההשקעה של הישראלי לעומת מקבילו האמריקאי.
  • מה זה מניות ?
  • מה זה איגרות חוב ?
  • טענה ששוק ההון מסוכן מאוד.
  • מהו הפלח המנייתי המומלץ ל'תיק ההשקעות' ?
  • ממי לא לשמוע עצות וטיפים ?!
  • איך ממזערים סיכון ?
  • פיזור מניות.
  • השקעה לטווח ארוך.
  • השקעה פאסיבית.
  • לא למכור בשפל.
  • מה זה מדד תל אביב 125. ומהו מדד 35.
על כל אלו ועוד תוכלו לקרוא במאמר הראשון של @מקצועי בלבד על שוק ההון.

ובמאמר השני של @מקצועי בלבד תוכלו לקרוא על הנושאים הבאים:

  • תשואה ממוצעת בשוק ההון, 7% לפחות.
  • מהי ריבית דריבית, ואיך מחשבים אותה ?
  • תוכנית השקעה מצוינת לנישואי הילדים.
  • סיכונים שיש בשוק ההון.
  • פיזור השקעות.
  • למידת ההשקעה.

תתחילו במאמרים האלו.
תקראו פעמיים ותחזרו לכאן.
באשכול זה ננסה יחד להשלים לניקים בפרוג את המידע החסר להם כדי להגיע להשקעה בפועל.
תקראו
תישנו על זה לילה.
תחפשו עוד תחשבו
ואל תהססו לחלוק לחשוב אחרת ולשאול
ובסוף להשקיע.

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  1  פעמים
למעלה