דרוש מידע משמר יהודה

[שמח-לעזור]

אני מבין שהחבר ששאל את יוסי זה ברנדווין.

מתלבט אם לכעוס או לצחוק…
אין לי מושג מי זה, והאמת שהתלבטתי אם להגיב לו:

בוצע יוסל'ה

אנחנו מכירים מאיפשהו?

האם הוא מסכים עם יוסי בשמאות?

גם אני שואל (כמובן בהנחה ויאושר הבניה)

—

אגב:

בשומה כתוב מפורשות שהיום שווי כל 100 מ"ר הינו 560,000 ₪ ובהפשרה שווה 830,000 ₪. כל אמירה אחרת בלי שומה נגדית היא קנטרנית ולא מקצועית

ככה באמת המשווקים אמרו ללקוחות?

מי כאן קרא את כל השומה?

בשרשור אחר כתבת שאתה מסיים קורס שמאות, ההסבר שלי לשמאות נכון?

 

[שלטון הלב]

@שלטון הלב הצלחת לבלבל ממש.
חלק מההודעות אתה בעד, חלק נגד.
נשמח לשמוע עמדה אחת חדה וברורה רק כדי להבין את הצד שאתה נוקט בו.

אני לא מביע עמדה.
כמו שכבר הסברתי לא יעזור שאביע עמדה.
האשכול מיועד להחלפת רעיונות
וזה לא משנה מה הצד שלך עם הרעיון שלך זה משהו שאפשר לעזור לו להתחדד
אז לפעמים אני מעלה את רעיונתיי

 

[הנדימן]

כן...

@שלטון הלב ברוך שובך... או שלא...
ראית שמדברים של משמר יהודה אז התעוררת...

תזכורת למי ששכח אותך:

דרוש מידע - משמר יהודה

@באגד בהמשך לאשכול הזה https://www.prog.co.il/threads/%D7%92%D7%91%D7%A2%D7%AA-%D7%90%D7%93%D7%95%D7%9E%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%A6%D7%A4%D7%94-%D7%99%D7%94%D7%95%D7%93%D7%94.717419/page-2 פתחתי את אתר המועצה המקומית של גוש עציון-אגף ההנדסה, לא ניתן להשיג שם תכניות ואין שום אזכור איפה אפשר לראות...

www.prog.co.il

העובדה שיש טרולים ידועים שעדין מסתובבים פה חופשי היא תעודה עניות בוהקת - וחבל!

ובקיצור טרול נשאר טרול...
בתיאבון...

 

[ברנדוויין]

חידה:
אני מבין שהחבר ששאל את יוסי זה ברנדווין.
ברנדווין זה איצ'ה?
ואם בוצע השמאות ואסור להגיד מי השמאי.
האם הוא מסכים עם יוסי בשמאות?
אפשר לדעת.
או שכל העו"ד שנאמר באשכול הקודם.
והשמאות בשביל התביעה.
הכל בלוף כדרכם של קווי נייעס.

המסקנא שלי מזה שעברו כמה חודשים מהבדיקה של הרב ברוורמן שליט"א,
ולא פורסם כלום.

שכנראה הרב ברוורמן חושש שאולי כן יש משהו בלהשקיע במשמר יהודה !!!!!!!!!!

כפי הידוע לכולם:
איצ'ה לא הודיע לאנשים לא להשקיע בבסדנו לפני שנפלו
רק אחרי.
זה אומר שהוא לא חוזה עתידות ולא מקצועי או משהו.
אלא יודע לתמוך באנשים שנפלו.

מפה תצא הקריאה :
שאיצ'ה ימשיך בעבודתו ויצליח בע"ה
ויתמוך בכל הנופלים בהשקעות מפוקפקות

אבל שלא יביע את דעתו במה שהוא לא מבין (כמובן שיכול להביע את דעתו בניק הרגיל שלו ולא בניק עם השם שלו)
כמו שכולם בסך הכל מחליפים דעות

קצת התבלבלנו
אתן לך כמה נקודות למחשבה
1. לא זכיתי להיות איצ'ה ובטח שאין לי הזכיות שיש לו בהצלת מאות מיליונים של הציבור מקבורה במשמר יהודה.
2. העסקה שבוצעה בין 2 החברות נוגדת כל דין - גוזלת קניין של הרוכשים.
3. כל מי שהיה שותף לגזל הציבור הזה ישלם!
4. @יוסי 100 תודה על המחקר שעשית, לעניות דעתי המסקנה שונה לחלוטין - השומה מהווה חלק מרכזי במיצג השווא. מה שכתב השמאי המהולל בחצי שורה "על הרוכש לבדוק בעצמו את ההיתכנות/סיכון הגיאו פוליטי - אינה פוטרת אותו מן הדין. והוא ייתן.
5. העסקה בין החברות חייבת במע"מ. על כל המשתמע מכך. קיץ בריא

 

[שמח-לעזור]

@יוסי 100 תודה על המחקר שעשית, לעניות דעתי המסקנה שונה לחלוטין - השומה מהווה חלק מרכזי במיצג השווא. מה שכתב השמאי המהולל בחצי שורה "על הרוכש לבדוק בעצמו את ההיתכנות/סיכון הגיאו פוליטי - אינה פוטרת אותו מן הדין. והוא ייתן.

אין לי מושג איך נהוג לנסח שומת קרקע, והאם היא מנוסחת בצורה מטעה.
אולי @שעיה שור יוכל לחוות דעתו בעניין

רק הארתי פה את תשומת לב הקוראים, שאפילו השמאי לא התיימר לקבוע שהמחיר כרגע הוא 560 או 830 בזמינה לבנייה מיידית, אלא שזה השווי המקסימלי של הקרקע אחרי שתאושר…

ספוילר: ציטוטים מהאשכול שהובן שזה השווי כיום

בשומה כתוב מפורשות שהיום שווי כל 100 מ"ר הינו 560,000 ₪ ובהפשרה שווה 830,000 ₪. כל אמירה אחרת בלי שומה נגדית היא קנטרנית ולא מקצועית.

לדוגמא העלו כאן את השומה שהיום השווי הנוכחי ל-100 מטר הינו 560,000 ₪
אגב: השומה הזו לבדה מוכיחה שהמקום קורם עור וגידים...וגם הרבה לקוחות שקנו בזול אצלו מכרו כבר ב200% רווח! ראיתי בעיני !!!!

וגם מהצד השני

תסביר לי מה הקישקוש של השמאות, האם באמת יש שמאי ששם את זה בכזה סכום, זה לא נראה לך מזויף מתוכו, קרקע שכלל לא מופשרת עם שלל בעיות בכזה סכום שומה, גם שמבקשים משמאי להגזים יש גבול כמה אפשר להגזים.

ולכן שאלתי

ככה באמת המשווקים אמרו ללקוחות?

 

[לפרגן תמיד]

אין לי מושג איך נהוג לנסח שומת קרקע, והאם היא מנוסחת בצורה מטעה.
אולי @שעיה שור יוכל לחוות דעתו בעניין

רק הארתי פה את תשומת לב הקוראים, שאפילו השמאי לא התיימר לקבוע שהמחיר כרגע הוא 560 או 830 בזמינה לבנייה מיידית, אלא שזה השווי המקסימלי של הקרקע אחרי שתאושר…

[

קצת מוזר, כי לפי דברך אין שום ערך לשמאות, והיא כלל לא דנה כמה היא שווה כיום, אלא כמה יהא תהיה שווה, ובכלל לא משנה היכן היא אוחזת בהפשרה, אותה שמאות הייתה לה גם אם היא הייתה חקלאית לגמרי.

 

[קווי תוכן]

קצת מוזר, כי לפי דברך אין שום ערך לשמאות, והיא כלל לא דנה כמה היא שווה כיום, אלא כמה יהא תהיה שווה, ובכלל לא משנה היכן היא אוחזת בהפשרה, אותה שמאות הייתה לה גם אם היא הייתה חקלאית לגמרי.

הדגישו כאן כמה פעמים באשכול: זו לא שמאות רגילה אלא שמאות לפי תקן 22, כפי שהשמאי מדגיש בפירוש בשומה.

בקצרה, המשמעות של שומה לפי תקן 22 היא שהשמאי משער כמה הייתה הקרקע שווה היום אילו היינו עכשיו בשלבים האחרונים של הפרוייקט: אחרי הפשרה, שינוי ייעוד מ"מדבר יהודה" ל"שטח עירוני", סלילת כביש 80 בלב המדבר הצחיח בין ערד למעלה אדומים בתוואי שעדיין אין בו אפילו דרך עפר, סלילת כביש גישה למתחם, אישור תב"ע, אישורי בניה וכו').
אם כל זה היה מתממש היום (07/2025) הרי שהקרקע הייתה שווה לפי דעת השמאי את הסכום שהוא נקב.
היות וכל זה לא קרה עדיין, הרי שלפי דעת השמאי היא שווה נכון להיום 30,000 ש"ח ל-100 מ"ר, על בסיס ההתקדמות שכבר התרחשה: בעלות פרטית על הקרקע, תוכנית ממשלתית עתידית להקמת כביש מתישהו בין ערד ומעלה אדומים, ואישור עקרוני להקמת 3600 יח"ד למגזר הדתל"י או הכללי על השטח של היזם.

למה זה רלוונטי בכלל? עבור משקיעים לטווח ארוך שרוצים לדעת מה הסיכונים בפרוייקט, לאיזו תשואה אפשר להגיע, ומה הסיכוי להגיע אליה.

עכשיו זה יותר ברור?

 

[לפרגן תמיד]

הסברת ברור ביותר

 

[אשר בחר]

בנוגע לטענה שעלו על העסקאות
אני הלכתי לחברה פיזית הראו לי דברים ברורים הסכמים חתומים מדווחים.

יש תוכנת מחשב של כלל העסקאות. יש ממוצע ברור בין כלל העסקאות.
הדבר הכי חשוב שראיתי בבירור שאנשים קנו ב50,000 ש"ח ליחידה... בעשרות צ'יקים... בפריסה מטורפת...
ראיתי בבירור עסקאות יד 2 כבר של לקוחות שמכרו והרוויחו 200% על כספם!
עובדות!
לגבי שאר הטענות:
שאלתי את החברה והנה התשובות שענו לי :
בנוגע להסכמים:
כל מה שמחייב את הצדדים הקונים מול החברה הינו הסכם מכר.
כל קונה הביא עו"ד אם רצה (רבים מהקונים אם לא כולם עשו זאת.. ושינו את ההסכם אם רצו כל עוד היתה הגינות לשני הצדדים) וחתם בגמירות דעת מלאה על ההסכם לאחר שקיבל את כל מה שביקש כולל שמאות ע"פ תקן 22 ע"פ חוק וקנה בגמירות דעת והסכמה מלאה.
קונים רכשו וידעו בדיוק על מה חתמו! כמו כל הסכם שמחייב צדדים!
כל דבר אחר שנטען הינו הזוי הוצאת שם רע לא הוגן והוצאת דברים מהקשרם.

כל הרוכשים מקבלים מענה לכל שאלותיהם בפניות מסודרות למייל של החברה כמו בכל חברה מתוקנת.
לחברה ישנם מס' מחלקות כל שאלה מופנית למחלקה המתאימה והלקוחות מקבלים מענה ענייני לשאלותיהן.

לגבי קידום המיזם כל המיזם התחיל במדבר שומם שמרגע קבלת ניהול המיזם בידי היזם והחברה בסייעתא דשמיא התקדם מטאורית:
1. אישור ממשלה (נוכחית) להקמת הישוב
2.קבלת סמל ישוב בפני עצמו ממשרד הפנים (לצורך הבנה מה האישור , הישוב גם שבתכנון בגלל דבר זה יכול לדרוש ולבקש תקציבים ממשרדי ממשלה) כי לישוב ישנו סמל ישוב!
3. חתימת אלוף הפיקוד על תחום שיפוט.
4.אישור עקרוני של מחלקת הנדסה בגוש עציון על תוכנית מפורטת לבניה רוויה לכ3600 יחי"ד! עם כעשרים אלף מטר שטחי מסחר.
5. קידום אינטינסיבי המנהלת ההתיישבות על כלל המרחב הן באדמות מדינה (אלפי דונם) והאדמה הפרטית לפתרון תכנון כבישי הגישה.

לא מובנת ההשתלחות חסרת הרסן על קידום מיזם חשוב זה. עם עובדות ברורות, כפי המוצגות בשומה ועוד לא ניתן להתווכח.
1. לפי ההסכם:
בסעיף 5 סעיף התמורה כתוב שכל הכספים של הרכישה עוברים מהקונה למוכר.
העברתם הראשונית לחשבון הנאמנות ולאחר מכן כמובן למוכר.
2. לפי ההסכם:
חברת מצפה מכרה את החברה לחברת בונה כי זו זכותה וכמופיע בהסכם המכר.
כמשל ונמשל: היעלה על הדעת שלקוחות סופר "רמי לוי" שקיבלו מרמי לוי זכות לויזה יכולים להתלונן מדוע רמי לוי מכר את הסופר לשופרסל?
את הלקוחות לא מעניין מי הבעלים של הסופר, הכי חשוב להם שהויזה ממשיכה לעבוד בסופר (עכשיו עם השם של שופרסל..)


לחברה ישנם מספר עו"ד גדולים שמלווים את כל פעולותיה המשפטיות:
עו"ד ד"ר הראל ארנון מהמשפטנים הבכירים במדינה ו גם ביו"ש, עו"ד יוסף חיים משפטן מנוסה ונאמנם של לקוחות גדולים בארץ ובחו"ל ועו"ד איתי חבר משפטן מנוסה שנים רבות.
כל עו"ד האלו מלווים את המיזם החשוב הזה על כלל היבטיו.

כמובן שהשומה נעשתה ע"פ חוק והחברה מצהירה כי איננה מכירה את השמאי שערך אותה וכי היא נעשתה בתום לב מלא של החברה ושכירת איש מקצוע שיעשה עבורה שומה ע"פ חוק.
כל טענה אחרת הינה שיקרית, מגמתית, רכלנית, הוצאת שם רע והוצאת דיבה!

לגבי ההשתלחות חסרת הרסן של רודפים אל המיזם שמבזה את היזם והחברה בצורה הפרועה ביותר החברה שומרת על זכויותיה ע"פ חוק לבוא חשבון בתביעות דיבה עם כל מוציא דיבה ומודיעה שתתבע את כל מוציאי הדיבה והלשון הרע.

 

[ברנדוויין]

בנוגע לטענה שעלו על העסקאות
אני הלכתי לחברה פיזית הראו לי דברים ברורים הסכמים חתומים מדווחים.

אם בתום לב עסקינן - אעריך אם תעלה כאן את החוזים שהזכרת.

לגבי ההשתלחות חסרת הרסן של רודפים אל המיזם שמבזה את היזם והחברה בצורה הפרועה ביותר החברה שומרת על זכויותיה ע"פ חוק לבוא חשבון בתביעות דיבה עם כל מוציא דיבה ומודיעה שתתבע את כל מוציאי הדיבה והלשון הרע.

פחות רלוונטי - החרדים של 2025 קצת פחות פראיירים. בדגש על ההפסדים הצורבים בתביעות הקודמות שהוגשו.

 

[ברנדוויין]

יתר טענותיך תתבררנה באכסניה המתאימה - ככל ותתמיד בהן.

 

[למעשייה]

בנוגע לטענה שעלו על העסקאות
אני הלכתי לחברה פיזית הראו לי דברים ברורים הסכמים חתומים מדווחים.

יש תוכנת מחשב של כלל העסקאות. יש ממוצע ברור בין כלל העסקאות.
הדבר הכי חשוב שראיתי בבירור שאנשים קנו ב50,000 ש"ח ליחידה... בעשרות צ'יקים... בפריסה מטורפת...
ראיתי בבירור עסקאות יד 2 כבר של לקוחות שמכרו והרוויחו 200% על כספם!
עובדות!
לגבי שאר הטענות:
שאלתי את החברה והנה התשובות שענו לי :
בנוגע להסכמים:
כל מה שמחייב את הצדדים הקונים מול החברה הינו הסכם מכר.
כל קונה הביא עו"ד אם רצה (רבים מהקונים אם לא כולם עשו זאת.. ושינו את ההסכם אם רצו כל עוד היתה הגינות לשני הצדדים) וחתם בגמירות דעת מלאה על ההסכם לאחר שקיבל את כל מה שביקש כולל שמאות ע"פ תקן 22 ע"פ חוק וקנה בגמירות דעת והסכמה מלאה.
קונים רכשו וידעו בדיוק על מה חתמו! כמו כל הסכם שמחייב צדדים!
כל דבר אחר שנטען הינו הזוי הוצאת שם רע לא הוגן והוצאת דברים מהקשרם.

כל הרוכשים מקבלים מענה לכל שאלותיהם בפניות מסודרות למייל של החברה כמו בכל חברה מתוקנת.
לחברה ישנם מס' מחלקות כל שאלה מופנית למחלקה המתאימה והלקוחות מקבלים מענה ענייני לשאלותיהן.

לגבי קידום המיזם כל המיזם התחיל במדבר שומם שמרגע קבלת ניהול המיזם בידי היזם והחברה בסייעתא דשמיא התקדם מטאורית:
1. אישור ממשלה (נוכחית) להקמת הישוב
2.קבלת סמל ישוב בפני עצמו ממשרד הפנים (לצורך הבנה מה האישור , הישוב גם שבתכנון בגלל דבר זה יכול לדרוש ולבקש תקציבים ממשרדי ממשלה) כי לישוב ישנו סמל ישוב!
3. חתימת אלוף הפיקוד על תחום שיפוט.
4.אישור עקרוני של מחלקת הנדסה בגוש עציון על תוכנית מפורטת לבניה רוויה לכ3600 יחי"ד! עם כעשרים אלף מטר שטחי מסחר.
5. קידום אינטינסיבי המנהלת ההתיישבות על כלל המרחב הן באדמות מדינה (אלפי דונם) והאדמה הפרטית לפתרון תכנון כבישי הגישה.

לא מובנת ההשתלחות חסרת הרסן על קידום מיזם חשוב זה. עם עובדות ברורות, כפי המוצגות בשומה ועוד לא ניתן להתווכח.
1. לפי ההסכם:
בסעיף 5 סעיף התמורה כתוב שכל הכספים של הרכישה עוברים מהקונה למוכר.
העברתם הראשונית לחשבון הנאמנות ולאחר מכן כמובן למוכר.
2. לפי ההסכם:
חברת מצפה מכרה את החברה לחברת בונה כי זו זכותה וכמופיע בהסכם המכר.
כמשל ונמשל: היעלה על הדעת שלקוחות סופר "רמי לוי" שקיבלו מרמי לוי זכות לויזה יכולים להתלונן מדוע רמי לוי מכר את הסופר לשופרסל?
את הלקוחות לא מעניין מי הבעלים של הסופר, הכי חשוב להם שהויזה ממשיכה לעבוד בסופר (עכשיו עם השם של שופרסל..)


לחברה ישנם מספר עו"ד גדולים שמלווים את כל פעולותיה המשפטיות:
עו"ד ד"ר הראל ארנון מהמשפטנים הבכירים במדינה ו גם ביו"ש, עו"ד יוסף חיים משפטן מנוסה ונאמנם של לקוחות גדולים בארץ ובחו"ל ועו"ד איתי חבר משפטן מנוסה שנים רבות.
כל עו"ד האלו מלווים את המיזם החשוב הזה על כלל היבטיו.

כמובן שהשומה נעשתה ע"פ חוק והחברה מצהירה כי איננה מכירה את השמאי שערך אותה וכי היא נעשתה בתום לב מלא של החברה ושכירת איש מקצוע שיעשה עבורה שומה ע"פ חוק.
כל טענה אחרת הינה שיקרית, מגמתית, רכלנית, הוצאת שם רע והוצאת דיבה!

לגבי ההשתלחות חסרת הרסן של רודפים אל המיזם שמבזה את היזם והחברה בצורה הפרועה ביותר החברה שומרת על זכויותיה ע"פ חוק לבוא חשבון בתביעות דיבה עם כל מוציא דיבה ומודיעה שתתבע את כל מוציאי הדיבה והלשון הרע.

מההודעה לא מובן אם אתה משקיע, או נציג הבעלים.

לחברה ישנם מספר עו"ד גדולים שמלווים את כל פעולותיה המשפטיות:
עו"ד ד"ר הראל ארנון מהמשפטנים הבכירים במדינה ו גם ביו"ש, עו"ד יוסף חיים משפטן מנוסה ונאמנם של לקוחות גדולים בארץ ובחו"ל ועו"ד איתי חבר משפטן מנוסה שנים רבות.
כל עו"ד האלו מלווים את המיזם החשוב הזה על כלל היבטיו.

מה המשמעות של זה?
העובדה שגוף שוכר שירותים ממשרד עו"ד מוכר וחשוב לא מחייב שההשקעה נכונה, זה מוכיח בעיקר שהיזם רוצה להגן על עצמו ולעגן את זכויותיו. (כמו שאין משמעות לזה שכל חשוד יכול לשכור את העו"ד הכי בכיר).

כמובן שהשומה נעשתה ע"פ חוק והחברה מצהירה כי איננה מכירה את השמאי שערך אותה וכי היא נעשתה בתום לב מלא של החברה ושכירת איש מקצוע שיעשה עבורה שומה ע"פ חוק.
כל טענה אחרת הינה שיקרית, מגמתית, רכלנית, הוצאת שם רע והוצאת דיבה!

כמובן.
כמו בכל שומה.

 

[ברנדוויין]

מההודעה לא מובן אם אתה משקיע, או נציג הבעלים.

מבחינתי פחות מעניין איך הוא מציג את עצמו העיקר שיתחיל להתארגן על המע"מ.

 

[צור1]

מבחינתי פחות מעניין איך הוא מציג את עצמו העיקר שיתחיל להתארגן על המע"מ.

יש סעיף שאומר שאם המכירה לא רגילה יש פטור ממע"מ (זה הסיבה שיש פטור ממע"מ על מכירת חמץ)

 

[מנוי פרימיום]

יש תוכנת מחשב של כלל העסקאות. יש ממוצע ברור בין כלל העסקאות.
הדבר הכי חשוב שראיתי בבירור שאנשים קנו ב50,000 ש"ח ליחידה... בעשרות צ'יקים... בפריסה מטורפת...
ראיתי בבירור עסקאות יד 2 כבר של לקוחות שמכרו והרוויחו 200% על כספם!
עובדות!

אם כתבת שזה עובדה זה הופך לעובדה?
העליתי כאן פרסומים רשמיים של החברה + חוזים מהעשור האחרון, צירפתי קישור לכל מקור, אף אחד מהם לא מתקרב למחיר הזה...
תוכל בבקשה לספק בדל של ראייה לכל המלל הארוך שכתבת?

 

[איש כלשהו]

מבחינתי פחות מעניין איך הוא מציג את עצמו העיקר שיתחיל להתארגן על המע"מ.

קשה להאמין שחברה שמפרסמת את עצמה וממילא הופכת ליעד לביקורת רשות המיסים לא תקפיד על מע"מ ושאר חובות החוק.

 

[dudi e]

לא מבין איך פרוג עדיין לא סגרו את הדיון הזה על הדיחה העצובה הזאת שנקראת משמר יהודה או דורות עילית.

 

[☕ הפסקת קפה]

קשה להאמין שחברה שמפרסמת את עצמה וממילא הופכת ליעד לביקורת רשות המיסים לא תקפיד על מע"מ ושאר חובות החוק.

תוכל להזכיר לי אם חברת בסדנו פירסמה את עצמה...?

 

[א. פרידמן]

קשה להאמין שחברה שמפרסמת את עצמה וממילא הופכת ליעד לביקורת רשות המיסים לא תקפיד על מע"מ ושאר חובות החוק.

אני רואה שמישהו [הכותב או מנהל הפורום?] ערך את התגובה הזו,
אבל גם אני מצטרף לביקורת [שנמחקה] שהוא הביע על הסגנון הזה של איום בהלשנה לרשות המיסים.
זה לא ענייני, וגם למלשין יש דין 'מוסר' לכל דבר ועניין.
היה ראוי שההודעה המאיימת הזו תימחק ע"י הנהלת הפורום.

 

[הנדימן]

סתם שאלה: אם אני רואה ניק כלשהו שהתחבר לפורום לפני נגיד שנה... אוקיי... ובמשך כל השנה הוא העלה הודעות רק כדי להבהיר שזה לא יפה לדבר נגד איזה מיזם נדלנ"י (נניח אמרנו... כן?!) ועוד מהסוג הזה...
מה זה אומר?!
אשמח לחכמת ההמונים...
תודה מראש

רציתי לתייג כמה ניקים שנראה לי שיוכלו לעזור לי להבין אבל נוותר על זה בשלב הזה...