דרוש מידע משמר יהודה

[נאמנות]

מסמך מקצועי של בעל מקצוע מוסמך

אתה רציני?
למסמך מוזמן מטעם היזם והמשווקים אתה קורא "מסמך מקצועי שאי אפשר להפריך"?

 

[ברנדוויין]

שני הבדלים פשוטים.

א. אפשר להביא עדות אנונומית. אבל לבטל מסמך מקצועי של בעל מקצוע מוסמך, על סמך איזו אמירה אנונומית זה חוסר רצינות.
איך אפשר לנהל דיון ענייני, אם כנגד כל מסמך מקצועי שיונח לציבור מיד יעלה מישהו ויתקוף בשם איזה בעל מקצוע אלמוני?

ב. זה ממש מוזר שאדם שמוכן להופיע בכתב תביעה כנגד מישהו [שזה לא דבר פשוט] לא מוכן שיצטטו אותו בפורום באופן בלתי מחייב.
במחילה, זה קצת נשמע בלתי אמין.

רק בבקשה אל תלחיץ. מוכשר ומיייבין גדוייל כמוך בטח מבין איזה מאמץ זה להתגבש על תביעה של עשרות "רוכשים" שגד גבריאל מעביר להם שטיפת מוח. זה לא כיף לעבוד ככה! מבטיח שבהמשך אעלה כאן חומרים מחכימים. תן לגריל לעבוד בקצב שלו. הרבה בריאות.

 

[אשר בחר]

שלום רב!

מעולם לא קראתי את אשכול זה.
כעת קראתי את הכל מכיוון שהתעניינתי בנושא כמשקיע פונטנציאלי.
הגעתי לפגישה עם מר גד גבריאל המדובר.
התרשמתי שהוא נותן את כל המידע באופן הכי הוגן וישר ללא מצגי שווא וללא הטעיות, וכל אמירה אחרת הינה שקר מוחלט, הוצאת דיבה, ושפיכות דם.

ישנם פעמים רבות שהציבור רוכש את ידיעותיו משבבי מידע שמהם מסיק מסקנות שאינן תואמות מציאות.

לדוגמא העלו כאן את השומה שהיום השווי הנוכחי ל-100 מטר הינו 560,000 ₪ ועיוותו את התמונה שכביכול עכשיו גד גבריאל משווק לאברכים ב560,000 ₪.....

מה האמת?

מחיר הממוצע של כלל העסקאות שנמכרו עד רגע זה הינו :

50,000 ₪ לכל 100 מטר ובדרך כלל קיבלו רב הלקוחות פריסת תשלומים של צ'יקים לשנים רבות ל10 שנים בתשלומים של 500 ₪ בלבד לכל חודש...

אגב: השומה הזו לבדה מוכיחה שהמקום קורם עור וגידים...וגם הרבה לקוחות שקנו בזול אצלו מכרו כבר ב200% רווח! ראיתי בעיני !!!!

מצ"ב פנייה שהוא שלח למינהל היו"ש בעניין הכבישים והכרזות אדמות המדינה סביב בקובץ המצ"ב

ומצ"ב מייל תשובה: ממאור זולדן יועץ השר במשרד הביטחון:

שלום וברכה,

אכן משמר יהודה על ראש שמחתנו ובהתאם לכך הופנו כלל המשאבים הנדרשים, הן בהיבט סדרי העדיפויות והן בהיבט אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום, על מנת לקדם פיתוחה של העיר במהרה.

חשוב לומר כי אנשי המקצוע פועלים בשני צירים מקבילים בכדי להביא את התוצאה הנדרשת בהקדם האפשרי:

1. עבודה על הקו הכחול - הסתיים הליך הפענוח ובימים אלה נמצא בשלב מתקדם של כתיבת חווה"ד המשפטית.
2. עבודה על השלמת הליך סקר לטובת יצירת חיבורים נדרשים בקו הכחול לכדי רצף מקרקעיני אשר יאפשר להכשיר את תוואי הדרך המתוכננת- הסתיים (כמעט) שלב הפענוח, וממתין לסיום העבודה על הקו הכחול בכדי שהפוליגון שלו יקבע ובהתאמה לכך יקבע הפוליגון של הסקר כפוליגון משלים ב100% דיוק.

מכיוון שהרבה מאנשינו במילואים כבר תקופה ארוכה ואין צפי לחזרה לשגרת עבודה, קשה מאוד לייצר כאן הערכות זמנים.

יש לזכור כי כמו כל הליך מקרקעיני (הן ביו"ש והן בישראל הקטנה) הדברים לוקחים זמן, ולצד זאת בכל מה שבידיים שלנו, הדברים נעשים תוך השתדלות יתרה לקידום כמה שיותר מהר.

מוזמן לעמוד עימי בקשר כל כמה חודשים ובתקוה שנזכה לבשר במהרה בשורות טובות.

בברכה,
מאור זולדן
יועץ השר במשרד הביטחון

כמו"כ ראיתי בעיני במייל של גד גבריאל שחברות גדולות במשק כמו קרדן ואפריקה מגורים מנהלות איתו מו"מ.
כמו"כ כעת הרב שלמה קרלינשטין מחברון במו"מ להיכנס כדי לנהל את כל הפרויקט.
כעת החלטת הריבונות בוודאי תשנה את התמונה...

אני מתרשם שזאת השקעה טובה מאוד !

 

[מנוי פרימיום]

מחיר הממוצע של כלל העסקאות שנמכרו עד רגע זה הינו :

50,000 ₪ לכל 100 מטר ובדרך כלל קיבלו רב הלקוחות פריסת תשלומים של צ'יקים לשנים רבות ל10 שנים בתשלומים של 500 ₪ בלבד לכל חודש...

אפשר לקבל פירוט של העסקאות מהן הורכב הממוצע?

באשכול הקודם @שלטון הלב העלה חוזה של 100,000-129,000₪ ל-100 מטר (03/12/2020)
באותו אשכול הוא מעלה מודעה (מבצע מיוחד לרוכשים קיימים ובני משפחותיהם) מתאריך 17/07/2024 ובו מחיר-מבצע עומד כבר על 150,000₪ ל-100 מטר.
באותו אשכול הועלה חוזה מתאריך 07/2024 של ₪245,000 ל-100 מטר

בחשבון פשוט, כדי לאזן מכירה ב-100,000 ולהגיע למחיר של 50,000 נדרשת לפחות עסקה אחת במחיר של 0 ש"ח ל-100 מ"ר. אם ניקח את 2 המכירות (100,000, 245,000) ונוסיף להן 2 מכירות של 0 ש"ח ל-100 מטר, עדיין אנחנו אוחזים רק ב- 86,250 - סכום גבוה יותר מהממוצע שציינת...

אולי תוכל לארגן גם לי איזושהי יחידת קרקע במחיר המיוחד של 0₪ ל-100 מטר כדי להוריד עוד קצת את הממוצע?

.

הנה המספרים האמיתיים -

עריכה - מצאתי מודעת-מבצע מחודש 04/2016, אז הפרוייקט "לווה" ע"י עו"ד ניר בן צבי, 100 מ"ר נמכרו ב-64,000 ₪. עדיין לא מיישב את הפער הגבוה בממוצע לאור העסקאות מהשנים האחרונות.

 

[למעשייה]

הגעתי לפגישה עם מר גד גבריאל המדובר.
התרשמתי שהוא נותן את כל המידע באופן הכי הוגן וישר ללא מצגי שווא וללא הטעיות, וכל אמירה אחרת הינה שקר מוחלט, הוצאת דיבה, ושפיכות דם.

על בסיס המסקנה המוקדמת שלך, נראה שאין טעם להיכנס שוב לכל הויכוחים והטיעונים.

רק אכתוב, כפי שנראה ממה שאתה כותב, נראה שאינך איש מקצוע או בעל ניסיון עשיר בתחום... אלא משקיע (פוטנציאלי) קלאסי.
ובמקרה שכזה, העובדה שפגשת את היזם אינה יתרון אלא חיסרון...

יש מי שיטען שאתה השקעת שם, וזה כמו אותם ניקים מוכרים, שגוננו על חברת בסדנו למרות התחקירים הרבים שהתפרסמו, ולמרות מעצר יו"ר החברה(!) הם המשיכו להסביר ולתרץ בק"נ טעמים איך הכל חלק וישר, והחקירה הינה עניין נקודתי וכו', והם עצמם שוחחו עם היו"ר וכו' וכו' - - -
עד שהסתבר שאותם ניקים היו מושקעים באותה החברה, חלקם אכן האמינו במה שהבאיסו אותם, ואחרים רצו לכאורה להמשיך את הונאת ה'פונזי' בשביל להחזיק/להחזיר את ההשקעה שלהם עצמם.

בינתיים נמשיך להמתין לתשובות לשאלות הרבות שהועלו כאן באשכול בנוגע לשווי האמיתי של הזכות ל-100 מ"ר (ברוטו?!...) בעיר העתיד החרדית.

 

[שלטון הלב]

כבוד אשר בחר
כל כך רציתי להשתכנע.
אבל יש את שאלת המנוי שאני מצטרף אליה.
וגם מאיפה הזכות לפגוש את גד גבריאל?
אני דיברתי איתו בטלפון והוא טען שעסוק
אז שלח אותי למייל ונשארתי עם שאלות לא פתירות.
אולי יהיה לך פתרון.
1. איך בוצע העברת בעלות בלי לאעדכן?
2. אצל מי כספי הנאמנות אחרי שדורון נפטר?

 

[שלטון הלב]

הפרויקט כנראה שהכי מבטא את המשפט חוסר שקיפות
זה משמר יהודה.
מעניין אם יש קונה אחד שמבין איפה זה אוחז.
שיודע על שם מי רשום הקרקע.
שיודע מי מייצג אותו.
לא היה עדכון אפילו קטן על זה שהעורך דין שאמור
לייצג את הדיירים, נפטר.
אז יכול להיות שהפרויקט יקודם.
(ולא כמו שאומרים פה המקשקשים למינהם
וכל האלה שחושבים שזה פה קו נייעס
וצעקות וחדשות שמפתיעות אפילו את מי שמוציא אותם מפיו)

אבל מי שומר על זכויות הקונים?
זה שאלת השאלות

 

[שלטון הלב]

פנייה לגד גבריאל !!!!!!
לא אכפת לי להיות הדובר שלך.

הניקים המרגישים ששולטים פה הוציאו דברים מהקשרם
ובטוחים שאתה צריך לשלם לשמאי שהקו נייעס בוחר.
שאתה צריך לדון עם אנשים שמביאים רק שהרבנים יבדקו
אבל לא אומרים תוצאות.
שאומרים שיציגו עורך דין שמתנגד ולא מביאים
שמדברים על שמאי עלום שאסור לחשוף אותו.
ואתה, לכל מי שאתה מפרסם ,עצם זה שזה בצד שלך,
הוא פסול !!!!

לפי האיכות המחשבתית של אלה שמתקיפים אותך
ודאי שאתה צודק.



אבל רק תענה לי על הכמה שאלות:
1. בנוגע לבעלות
2. בנוגע לזה שכל הקונים מתלוננים שאין מענה (ואין שום שטיפת מוח מצידך)
3. מי העורך דין של הקונים
4. איפה הכספי נאמנות
5. למה היית צריך להחליף בעלות
6. לפי מה ישלמו כשמתקדם כשתחליט?
ועוד כמה דברים קטנים.

אני מאמין שאפשר לקדם עיר
אפילו שלאחרונה זה לא קרה.
גם המדינה קמה אחרי שתקופה די ארוכה היא לא קמה.

רק צריך להבין שאתה באמת מקדם
וזה בשבילינו

 

[איצ'ה קו המידע]

שלום רב!

מעולם לא קראתי את אשכול זה.
כעת קראתי את הכל מכיוון שהתעניינתי בנושא כמשקיע פונטנציאלי.
הגעתי לפגישה עם מר גד גבריאל המדובר.
התרשמתי שהוא נותן את כל המידע באופן הכי הוגן וישר ללא מצגי שווא וללא הטעיות, וכל אמירה אחרת הינה שקר מוחלט, הוצאת דיבה, ושפיכות דם.

ישנם פעמים רבות שהציבור רוכש את ידיעותיו משבבי מידע שמהם מסיק מסקנות שאינן תואמות מציאות.

לדוגמא העלו כאן את השומה שהיום השווי הנוכחי ל-100 מטר הינו 560,000 ₪ ועיוותו את התמונה שכביכול עכשיו גד גבריאל משווק לאברכים ב560,000 ₪.....

מה האמת?

מחיר הממוצע של כלל העסקאות שנמכרו עד רגע זה הינו :

50,000 ₪ לכל 100 מטר ובדרך כלל קיבלו רב הלקוחות פריסת תשלומים של צ'יקים לשנים רבות ל10 שנים בתשלומים של 500 ₪ בלבד לכל חודש...

אגב: השומה הזו לבדה מוכיחה שהמקום קורם עור וגידים...וגם הרבה לקוחות שקנו בזול אצלו מכרו כבר ב200% רווח! ראיתי בעיני !!!!

מצ"ב פנייה שהוא שלח למינהל היו"ש בעניין הכבישים והכרזות אדמות המדינה סביב בקובץ המצ"ב

ומצ"ב מייל תשובה: ממאור זולדן יועץ השר במשרד הביטחון:

שלום וברכה,

אכן משמר יהודה על ראש שמחתנו ובהתאם לכך הופנו כלל המשאבים הנדרשים, הן בהיבט סדרי העדיפויות והן בהיבט אנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום, על מנת לקדם פיתוחה של העיר במהרה.

חשוב לומר כי אנשי המקצוע פועלים בשני צירים מקבילים בכדי להביא את התוצאה הנדרשת בהקדם האפשרי:

1. עבודה על הקו הכחול - הסתיים הליך הפענוח ובימים אלה נמצא בשלב מתקדם של כתיבת חווה"ד המשפטית.
2. עבודה על השלמת הליך סקר לטובת יצירת חיבורים נדרשים בקו הכחול לכדי רצף מקרקעיני אשר יאפשר להכשיר את תוואי הדרך המתוכננת- הסתיים (כמעט) שלב הפענוח, וממתין לסיום העבודה על הקו הכחול בכדי שהפוליגון שלו יקבע ובהתאמה לכך יקבע הפוליגון של הסקר כפוליגון משלים ב100% דיוק.

מכיוון שהרבה מאנשינו במילואים כבר תקופה ארוכה ואין צפי לחזרה לשגרת עבודה, קשה מאוד לייצר כאן הערכות זמנים.

יש לזכור כי כמו כל הליך מקרקעיני (הן ביו"ש והן בישראל הקטנה) הדברים לוקחים זמן, ולצד זאת בכל מה שבידיים שלנו, הדברים נעשים תוך השתדלות יתרה לקידום כמה שיותר מהר.

מוזמן לעמוד עימי בקשר כל כמה חודשים ובתקוה שנזכה לבשר במהרה בשורות טובות.

בברכה,
מאור זולדן
יועץ השר במשרד הביטחון

כמו"כ ראיתי בעיני במייל של גד גבריאל שחברות גדולות במשק כמו קרדן ואפריקה מגורים מנהלות איתו מו"מ.
כמו"כ כעת הרב שלמה קרלינשטין מחברון במו"מ להיכנס כדי לנהל את כל הפרויקט.
כעת החלטת הריבונות בוודאי תשנה את התמונה...

אני מתרשם שזאת השקעה טובה מאוד !

אני מתרשם שמאור זולדן, הוא יועץ השקעות בכיר ביותר במדינת העתיד 'משמר יהודה', שבטעות הוצנח לייעוץ בתפקיד בטחוני.

מישהו מכם שמע את שמו בעבר, ובאיזה הקשר?

גוגל לא הסתדר כ"כ עם השם הזה, בכנות לא הבנתי איך חמק מאור השמש:

 

[לפרגן תמיד]

ישנם פעמים רבות שהציבור רוכש את ידיעותיו משבבי מידע שמהם מסיק מסקנות שאינן תואמות מציאות.

לדוגמא העלו כאן את השומה שהיום השווי הנוכחי ל-100 מטר הינו 560,000 ₪ ועיוותו את התמונה שכביכול עכשיו גד גבריאל משווק לאברכים ב560,000 ₪.....

מה האמת?

מחיר הממוצע של כלל העסקאות שנמכרו עד רגע זה הינו :

50,000 ₪ לכל 100 מטר ובדרך כלל קיבלו רב הלקוחות פריסת תשלומים של צ'יקים לשנים רבות ל10 שנים בתשלומים של 500 ₪ בלבד לכל חודש...


כמו"כ ראיתי בעיני במייל של גד גבריאל שחברות גדולות במשק כמו קרדן ואפריקה מגורים מנהלות איתו מו"מ.
כמו"כ כעת הרב שלמה קרלינשטין מחברון במו"מ להיכנס כדי לנהל את כל הפרויקט.
כעת החלטת הריבונות בוודאי תשנה את התמונה...

אני מתרשם שזאת השקעה טובה מאוד !

@אשר בחר תעשה טובה תענה על זה ולא תברח חזרה
1. תסביר לי מה הקישקוש של השמאות, האם באמת יש שמאי ששם את זה בכזה סכום, זה לא נראה לך מזויף מתוכו, קרקע שכלל לא מופשרת עם שלל בעיות בכזה סכום שומה, גם שמבקשים משמאי להגזים יש גבול כמה אפשר להגזים.
2. אני לא מבין עכשיו אפשר לקנות אצל גד קרקע במחיר של 50,000 שח, למאה מטר, כי אם כן בהנחה שיש עורך דין טוב שמייצג את הקונים, וכן שהרישום טוב וכמובן שיש הסכם שיתוף טוב ולא רק לטובת גד כמובן שצריך עוד חיצוני לא מטעם גד בפרוש יש מקום לבדיקה מקצועית אבל תבין שהיה כאלו שדיברו שהוא רוצה 150.000 שח, ויותר וחוץ מזה היה עוד בעיות כפי שכתב @שלטון הלב וכן עוד בעיות מהותיות שכתבו אחרים לא חושב שאדם ע השקל לחתונת ילדים יש לו איך לבדוק זאת אבל מתאים לאנשים עם כסף לבדוק זאת

 

[אפרסמון2]

קלאסה של אשכול לתשעת הימים.
מי כותב קינה?...

 

[אופקים 1]

אני מתרשם שמאור זולדן, הוא יועץ השקעות בכיר ביותר במדינת העתיד 'משמר יהודה', שבטעות הוצנח לייעוץ בתפקיד בטחוני.

מישהו מכם שמע את שמו בעבר, ובאיזה הקשר?

גוגל לא הסתדר כ"כ עם השם הזה, בכנות לא הבנתי איך חמק מאור השמש:
צפה בקובץ המצורף 2023825

דווקא הגוגל שלי כן מצא את האיש, ואף העניק לו את התואר עוזר השר בצלאל סמוטריץ, שלפי ויקיפדיה הוא גם שר במשרד הביטחון ואחראי על מנהלת ההתיישבות

 

[אפרסמון2]

עזרה - הצעה למנהלים, לניהול יעיל של אשכולות על נוכלויות

עברתי כעת על כמה וכמה מ"אשכולות הנוכלות" הגדולים ב"פרוג". האשכולות על כל הנוכלויות. מזעזע לראות עד כמה הציבור שלנו מצולק מרמאויות. כמה מאות מליונים נפלו לפח. אבל ברוך ה' זה נראה שאנחנו בתהליך של תיקון, בין השאר בזכות פרוג, ובזכות כל האנשים הטובים. מה שכן צריך לדעת שפרוג היום הוא כנראה "כיכר...

www.prog.co.il

 

[b454]

אני מתרשם שמאור זולדן, הוא יועץ השקעות בכיר ביותר במדינת העתיד 'משמר יהודה', שבטעות הוצנח לייעוץ בתפקיד בטחוני.

מישהו מכם שמע את שמו בעבר, ובאיזה הקשר?

גוגל לא הסתדר כ"כ עם השם הזה, בכנות לא הבנתי איך חמק מאור השמש:

הרב איצ'ה אני לא כל כך מבין אותך, האם ההסתמכות שלך בכל התחקירים זה גוגל?

 

[שלטון הלב]

זה שלא מוצאים אותו בגוגל:
אומר שהוא לא מאן דאמר רציני
גם אם הוא יועץ לשר ההתיישבות
מר בצלאל סמוטריץ

 

[ברנדוויין]

הרב איצ'ה אני לא כל כך מבין אותך, האם ההסתמכות שלך בכל התחקירים זה גוגל?

כבודו מוזמן לעבור על כל תחקירי העומק שהציג כאן איצ'ה חינם אין כסף!

 

[ברנדוויין]

הרב איצ'ה אני לא כל כך מבין אותך, האם ההסתמכות שלך בכל התחקירים זה גוגל?

וגם לפיקח שכמוך מותר לומר תודה רבה למי שהציל את הכסף שלך/של החברותא שלך בסייייידר ד'/של הבן הצעיר והפיקח שלך/ של אבא שלך המנוסה והחכם/השכן שלך מקומה מינוס 3 או מי שלא יהיה מהמעגל הקרוב שלך.

 

[לפרגן תמיד]

זה שלא מוצאים אותו בגוגל:
אומר שהוא לא מאן דאמר רציני
גם אם הוא יועץ לשר ההתיישבות
מר בצלאל סמוטריץ

ביקשו והתחננו כאן, רק עניני, מטריף לי את הדעת שמדברים על עניין של הרבה כסף, ונתפסים על אמירה קטנה שאיצה אמר, שהוא בדיקה קצרה והוא לא מצא את השם וזה קת היה מצחיק, בסדר אני מאמין שאם הוא היה רואה את זה לא היה אחרת
אבל לעצם הדיון נשאלו שאלות על המחיר כמה הוא נמכר, דממה. שאלו על החוזים דממה ועוד הרבה שאלות שנשאלו, דממה. ואמנם הביאו כאן איזה שהוא יועץ לסוטריץ שכתב יש לזכור כי כמו כל הליך מקרקעיני (הן ביו"ש והן בישראל הקטנה) הדברים לוקחים זמן, ולצד זאת בכל מה שבידיים שלנו, הדברים נעשים תוך השתדלות יתרה לקידום כמה שיותר מהר.
אין כאן שום דבר כי זה לפני חו"ד וכדו' והא עצמו כותב שזה לוקח זמן, אין מושג לי בכו"א כמה יעלה פיתוח ועוד דברים לכן שמישהו יעשה בדיקה כמה עולה השטח כמה שנים מינימום וכמה שנים מקסימיום ייקח עד שייבנה והאם השטח הזה יותר בעייתי ועוד שאלות שיגיעו מומחים
ואדרבה אם זה טוב נשמח לדעת אבל שמישהו ייקח את המחיר ופשוט יינתח אותו
אניי מאמין שגם לאיצה אם יימכרו קרקע ב10,000 שח זה שווה אז הכל עניין של מחיר אז ילה לעבודה

 

[אפרסמון2]

דווקא הגוגל שלי כן מצא את האיש, ואף העניק לו את התואר עוזר השר בצלאל סמוטריץ, שלפי ויקיפדיה הוא גם שר במשרד הביטחון ואחראי על מנהלת ההתיישבות

מדריך - נקודה חשובה על הבטחות של פוליטיקאים על קידום קרקעות חקלאיות (בפרט ביו"ש)

עברתי על אשכול ישן על פרוייקט שהיה אז צעיר ומבטיח (?) בשם "בורות עילית". פרשה עצובה שצריך ללמוד אותה לעומק אבל אני רוצה להתמקד בלקח אחד חשוב. הרבה פוליטיקאים הצטלמו שם. פוליטיקאים ששימשו אז בפועל בתפקידים בכירים. איך יכול להיות? כולם טעו? התשובה היא שפשוט אין שום קשר. מה שאנחנו רוצים בתור...

www.prog.co.il

 

[שלטון הלב]

לפרגן תמיד.
התכוונתי הפוך ממה שחשבת שהתכוונתי.

אני חושב שחיפוש בגוגל
אומר האם האיש פעיל או לא.
זה שהוא יועץ לשר סמוטריץ,
זה רק אומר שלא צריך לסמוך עליו בעניין זה
בעניים עצומות