דרוש מידע משמר יהודה

[דרך שקר הסר ממני]

אכן, צריך להיות זהירים

אני בהחלט ממליץ בחום להגיע לפגישות עם אנשי משמר יהודה, להקדיש לכך הרבה זמן אפילו לטיול משפחתי, קחו את ההצעות ברצינות, כדאי להקליט את האטרקציה - רק שלפני חתימה תתייעצו עם איש נדל"ן מנוסה ואמין שאינו קשור ל @שלטון הלב ולמחליפו @א. פרידמן

בתכלס בשומה רואים שישנה התקדמות מטאורית במקום.

מבדיקה עם החברה הינה העובדות:


בשומה כתוב מפורשות שהיום שווי כל 100 מ"ר הינו 560,000 ₪ ובהפשרה שווה 830,000 ₪. כל אמירה אחרת בלי שומה נגדית היא קנטרנית ולא מקצועית.

כלל הרוכשים קנו בממוצע קרקע של 100 מ"ר רק בסכום של כ90,000 ₪.....

המשווקים הסבירו:

לפני כשנה:

הסבירו ברחל ביתך הקטנה לכל הלקוחות שיכול להיות שתהיה תב"ע תוך כשנתים ואז המחיר x ואם לא תהיה תב"ע תוך שנתיים אז המחיר רק 150,000 ₪! ואמרו גם אם תהיה תב"ע תוך כשנתיים ויום! המחיר יהיה רק 150,000 ₪....שהשומה אמרה באיזור 500,000 ₪.......אז מה מבלבלים את השכל באמירות זולות של נוכלות.....

ומי שקונה ב150,000 ₪ ומחכה כמה שנים וירוויח 830,000 ₪ שהקרקע תהיה שווה אז בהפשרה.

המשווקים אז אמרו ואם תהיה התב"ע תוך שנתיים אז המחיר יהיה 375,000 ₪ גם ביקשו את העניין בשני תשלומים חצי בחתימה וחצי בהפשרה.. והיתרה בהפשרה... ובהפשרה שווה 830,000 ₪..אז מי הנוכל בדיוק?

זו האמת וההסכם משעתו מוכיח את זה.

 

[צעיר בימים]

@איצ'ה קו המידע
כאדם שמעריך מאוד את פועליך בכל המישורים והכבוד שאתה נותן לכל המגזרים בציבור החרדי (דבר נדיר במחוזתינו )נראה לי שזה כבר לא בגדר ויכוח האם העסקה שווה או לא
אלא נראה יותר על דרך הטירלול (יכול להיות כנקמה ) כמו מכחישי הקורנה ומתנגדי החיסונים
הציבור לא קונה את השטויות של כל המשווקים למיניהם וברוך ד' יש לך יותר אימון מכל הניקים
הבהרת את הדברים בצורה הכי טובה ומסודרת
חבל על זמנך (היקר לכל הציבור )
שתמשיך כך לעזור לציבור וד' ישלם שכרך

 

[בריסקער תלמיד]

חבר'ה אין אחד שלא מכיר את @איצ'ה קו המידע ,
יש אחד שמכיר את @א.פרידמן או @דרך שקר הסר ממני וכו' וכו'???
תזדהו בבקשה כל אחד בנפרד! תביאו פרטי התקשרות או משהו.
תביאו הוכחות שאתם אמינים או שאתם אדם אחד שמשתמש עם כמה ניקים.
ותפסיקו להטריח ולשגע מישהו שבאמת באמת עובד בשבילנו!

 

[מנוי פרימיום]

שהשומה אמרה באיזור 500,000 ₪

רק מזכיר, בגלל שמדובר כאן באשכול השקעות ולא ב"פתרונות דיור לציבור החרדי הפריפריה - כן או לא", שמדובר בשומה לפי תקן 22, שמתייחסת למצב ספוקלטיבי. במקרה הזה השומה מתייחסת לתרחיש הפסימי ביותר, אם כל השלבים יחליקו כמו חמאה ולא יהיה שום עיכוב.

חפשו בגוגל - שומה תקן 22

 

[בריסקער תלמיד]

מצורף הקלטה מהרב ברוורמן הידוע כמבין בנושאים אלו.

 

[א. פרידמן]

אכן, צריך להיות זהירים

אני בהחלט ממליץ בחום להגיע לפגישות עם אנשי משמר יהודה, להקדיש לכך הרבה זמן אפילו לטיול משפחתי, קחו את ההצעות ברצינות, כדאי להקליט את האטרקציה - רק שלפני חתימה תתייעצו עם איש נדל"ן מנוסה ואמין שאינו קשור ל @שלטון הלב ולמחליפו @א. פרידמן

בתכלס בשומה רואים שישנה התקדמות מטאורית במקום.

מבדיקה עם החברה הינה העובדות:


בשומה כתוב מפורשות שהיום שווי כל 100 מ"ר הינו 560,000 ₪ ובהפשרה שווה 830,000 ₪. כל אמירה אחרת בלי שומה נגדית היא קנטרנית ולא מקצועית.

כלל הרוכשים קנו בממוצע קרקע של 100 מ"ר רק בסכום של כ90,000 ₪.....

המשווקים הסבירו:

לפני כשנה:

הסבירו ברחל ביתך הקטנה לכל הלקוחות שיכול להיות שתהיה תב"ע תוך כשנתים ואז המחיר x ואם לא תהיה תב"ע תוך שנתיים אז המחיר רק 150,000 ₪! ואמרו גם אם תהיה תב"ע תוך כשנתיים ויום! המחיר יהיה רק 150,000 ₪....שהשומה אמרה באיזור 500,000 ₪.......אז מה מבלבלים את השכל באמירות זולות של נוכלות.....

ומי שקונה ב150,000 ₪ ומחכה כמה שנים וירוויח 830,000 ₪ שהקרקע תהיה שווה אז בהפשרה.

המשווקים אז אמרו ואם תהיה התב"ע תוך שנתיים אז המחיר יהיה 375,000 ₪ גם ביקשו את העניין בשני תשלומים חצי בחתימה וחצי בהפשרה.. והיתרה בהפשרה... ובהפשרה שווה 830,000 ₪..אז מי הנוכל בדיוק?

זו האמת וההסכם משעתו מוכיח את זה.

לדעתי יש פה נתון עובדתי שצריך לבדוק.
אם אכן השווי של הקרקעות עלה בשנים האחרונות עם ההתקדמות בתהליכים,
אז צריך לראות את זה בעסקאות בפועל,
לראות אנשים שקנו בסכום איקס ומכרו באיקס פלוס אחוז רווח משמעותי.
אם זה לא ככה, אז כנראה שאכן השומה לא אמיתית והשווי של הקרקע לא באמת עלה.
אם זה כן ככה, אז במחילה מ @איצ'ה קו המידע איפה הנוכלות? אנשים הרוויחו פה סכום נכבד בשנים בודדות.

 

[ברנדוויין]

רק מזכיר, בגלל שמדובר כאן באשכול השקעות ולא ב"פתרונות דיור לציבור החרדי הפריפריה - כן או לא", שמדובר בשומה לפי תקן 22, שמתייחסת למצב ספוקלטיבי. במקרה הזה השומה מתייחסת לתרחיש הפסימי ביותר, אם כל השלבים יחליקו כמו חמאה ולא יהיה שום עיכוב.

חפשו בגוגל - שומה תקן 22

זה מה שכותב לי שמאי מומחה על השומה שצורפה כאן:

קראתי בעיון - בלוף אחד גדול מההתחלה ועד הסוף.
זה שמאי קטן ולא מוכר שאין לו מושג על מה הוא מדבר. אפשר לתבוע אותו על זה.

 

[דיסי]

מצאו דרך חדשה
להביא עוד פעם הקלטות ישנות. (מעניין מה יצא באמת מהבדיקה. עבר המון זמן)
לדרוש שם של עורך דין (כשעוד לא שמענו מהאשכול הקודם על שם העורך דין שאמר לא להשקיע)
אולי הגיע הזמן להתאפס.
ולבדוק לגופו של עניין. (ולא האם דרך שקר ,איצ'ה , בר , צעיר בימים ,גימפעל, מוכרים)

פרוג יש בו משהו מיוחד שזה ניקים
וכך אפשר לדון לגופו של עניין,
יש כמה שמנסים להרוס את זה עם ניקים עם שמות אמיתיים.
וכך הם לא צריכים לטעון טענות אלא יכולים לשווק ולמכור את מה שרוצים.

זה היה מאוד משמח שכולם יהיו שווים
ונחזור למדיניות הרווחת של הניקים.
וכל תגובה תבדק לגופו של עניין
ולא לגוף הכותב ללא אפליות (צעיר מידי /כותב רק פה/משווק וכדומה)

 

[שלטון הלב]

זה מה שכותב לי שמאי מומחה על השומה שצורפה כאן:

ושמו?

 

[צעיר בימים]

מצאו דרך חדשה
להביא עוד פעם הקלטות ישנות. (מעניין מה יצא באמת מהבדיקה. עבר המון זמן)
לדרוש שם של עורך דין (כשעוד לא שמענו מהאשכול הקודם על שם העורך דין שאמר לא להשקיע)
אולי הגיע הזמן להתאפס.
ולבדוק לגופו של עניין. (ולא האם דרך שקר ,איצ'ה , בר , צעיר בימים ,גימפעל, מוכרים)

פרוג יש בו משהו מיוחד שזה ניקים
וכך אפשר לדון לגופו של עניין,
יש כמה שמנסים להרוס את זה עם ניקים עם שמות אמיתיים.
וכך הם לא צריכים לטעון טענות אלא יכולים לשווק ולמכור את מה שרוצים.

זה היה מאוד משמח שכולם יהיו שווים
ונחזור למדיניות הרווחת של הניקים.
וכל תגובה תבדק לגופו של עניין
ולא לגוף הכותב ללא אפליות (צעיר מידי /כותב רק פה/משווק וכדומה)

אם תעקוב אחר האשכול טוב תראה שבין כל ההתקפות ההדיות גם יש טיעונים לכל צד
וכן משתדלים לענות ענייני
אבל עם כל הליברליות (ואני בעד) עדיין לא יכול להיות שאדם אחד או חברה משווקת
תעשה אוירה חיובית
אנשים מושפעים מהלך רוח
ולכן חשוב לעלות את המודעות שמדובר באנשים עם אינטרסים ולקחת בעירבון מוגבל כל טיעון ( ושקר) שלהם

 

[בריסקער תלמיד]

לדעתי יש פה נתון עובדתי שצריך לבדוק.
אם אכן השווי של הקרקעות עלה בשנים האחרונות עם ההתקדמות בתהליכים,
אז צריך לראות את זה בעסקאות בפועל,
לראות אנשים שקנו בסכום איקס ומכרו באיקס פלוס אחוז רווח משמעותי.
אם זה לא ככה, אז כנראה שאכן השומה לא אמיתית והשווי של הקרקע לא באמת עלה.
אם זה כן ככה, אז במחילה מ @איצ'ה קו המידע איפה הנוכלות? אנשים הרוויחו פה סכום נכבד בשנים בודדות.

אם אין לך נתונים מדויקים מתבקש ממך לא להביע דעה בנושא!!!
על סמך מי אתה מביע פה דעה ?
@דרך שקר הסר ממני וכו' ?? מי זה ???

 

[מנוי פרימיום]

דיון אמוציונלי לא משרת את הדיון ועלול לגרום לנעילת האשכול החשוב
כדאי להיצמד לגופן של עובדות ולנסות לענות על השאלות שנותרו עדיין ללא מענה

כבר כתב מי שכתב באשכול הקודם -

שימו לב איך עובד האשכול
אנחנו כותבים טענות ושאלות הגיוניות
ואז במקום לכתוב תשובה לשאלות והתהיות
מגיעים כמה חסויים וזורקים הכפשות וסיפורים
אין תשובה לשום שאלה

חבל למחזר את השיטה שוב.

.
.
.

שמעתי מעו"ד גדול בתחום המקרקעין באיו"ש שטען ש'משמר יהודה' היא תקווה גדולה מאוד!

זה מה שכותב לי שמאי מומחה על השומה שצורפה כאן:

קראתי בעיון - בלוף אחד גדול מההתחלה ועד הסוף.
זה שמאי קטן ולא מוכר שאין לו מושג על מה הוא מדבר. אפשר לתבוע אותו על זה.

עם כל הכבוד, קשה מאוד לקבל החלטות כלכליות נבונות על סמך שמועות ללא שם הדובר
מכיוון שכל אחד יכול לכתוב כאן בחינם "שמעתי מ-X ש..."

 

[איצ'ה קו המידע]

אולי @איצ'ה קו המידע זו ההזדמנות שתסביר באופן מתומצת וברור,
מהי הנוכלות, ומהם הנתונים השקריים שמוצגים למשקיעים.
זה בוודאי יעזור לאנשים להחליט בצורה מושכלת ונבונה.
האמירות החריפות בסגנון 'ליצן' 'נוכלות' 'דמיונית' וכו' הם לא חומר לאנשים רציניים וענייניים [ואולי גם יכולים לתת להם את הרושם שהתנגדותך איננה ממקום ענייני].

מיצו כאן דיון סופר ענייני, על האשליות והתיאורים של גד גבריאל.

לדעתי יש פה נתון עובדתי שצריך לבדוק.
אם אכן השווי של הקרקעות עלה בשנים האחרונות עם ההתקדמות בתהליכים,
אז צריך לראות את זה בעסקאות בפועל,
לראות אנשים שקנו בסכום איקס ומכרו באיקס פלוס אחוז רווח משמעותי.
אם זה לא ככה, אז כנראה שאכן השומה לא אמיתית והשווי של הקרקע לא באמת עלה.
אם זה כן ככה, אז במחילה מ @איצ'ה קו המידע איפה הנוכלות? אנשים הרוויחו פה סכום נכבד בשנים בודדות.

ראוי לגלות מינימום חמלה לבוכים על כספם שנשפך לעסקה גרועה כ"כ, אחרי שדנו כאן בהרחבה לעומק ולרוחב.

קומץ סוחטי כספי תמימים בערמה ימשיך לעשות הכול לתפוס לכיסו עוד מאות אלפים ממעוטי יכולת,
להתעלם מתשובות מקיפות רבות שהועלו כאן, ע"י ניקים פיקטיביים.

הנה טעימה ממה שהוצג כאן בבירור מתוך האמירות והמצגים המקוממים ב"משמר יהודה" שנות אור מהמציאות:

• "שנה וחצי גג" לאישור תב"ע.
• תוך 4-5 שנים הדירות בנויות!
• כבישי גישה.
• צוות קו כחול.
• מסמך מלשכת שר הבינוי והשיכון - ששמו הושמט (בטעות כמובן).
• מסמכים שהסוכנים בחברה טענו כי נאמר להם ע"י גד גבריאל "לא למסור" ללקוחות.

וכל זה מוקלט ומתועד.

 

[ברנדוויין]

ושמו?

יוצג בכתב התביעה

 

[לפרגן תמיד]

לי יש שאלה, אותם יזמים דחפו לפני למעלה מעשר שנים, אברכים ממולחים וחכמים שידעו לנצל הזדמניות, ולדעת מה הולך להיות העיר השלישית, והיום כולם רואים שהעיר קמה וגם נצבה וכל מה שאותם אברכים השקיעו שם, זה גרם להקמת העיר, והכל בזכות שר' איצה לא מנע מהם לקנות [כמובן גם אז היה את הרב שפרן שיצא נגד שדרג אגב הוא היה מהראשונים לצאת נגד כל סוגי ההשקעות הנל]. ולכן אני מציע שכל מי שלא רוצה להשקיע שייסע פעם אחת לדורות עלית (פשוט שרואים את הבנינים קשה להאמין שאנשים פעם אמרו שא"א לדעת מתי העיר הזאת תקום) יראה את הבנינים שעומדים ונצבים שיראה את האברכים עם הלהט בעניים ויחליט אם הוא רוצה לשחזר את ההצלחה במשמר יהודה או להיות כמו האברכים שלא קנו בדורות עלית ונאלצו להסתפק בהשקעה בקריות או בפריפריה הרחוקה שסהכ הניב להם ההשקעה כמאה אחוז

 

[Shainec]

לי יש שאלה, אותם יזמים דחפו לפני למעלה מעשר שנים, אברכים ממולחים וחכמים שידעו לנצל הזדמניות, ולדעת מה הולך להיות העיר השלישית, והיום כולם רואים שהעיר קמה וגם נצבה וכל מה שאותם אברכים השקיעו שם, זה גרם להקמת העיר, והכל בזכות שר' איצה לא מנע מהם לקנות [כמובן גם אז היה את הרב שפרן שיצא נגד שדרג אגב הוא היה מהראשונים לצאת נגד כל סוגי ההשקעות הנל]. ולכן אני מציע שכל מי שלא רוצה להשקיע שייסע פעם אחת לדורות עלית (פשוט שרואים את הבנינים קשה להאמין שאנשים פעם אמרו שא"א לדעת מתי העיר הזאת תקום) יראה את הבנינים שעומדים ונצבים שיראה את האברכים עם הלהט בעניים ויחליט אם הוא רוצה לשחזר את ההצלחה במשמר יהודה או להיות כמו האברכים שלא קנו בדורות עלית ונאלצו להסתפק בהשקעה בקריות או בפריפריה הרחוקה שסהכ הניב להם ההשקעה כמאה אחוז

רק חבל שבנו שם כל כך צפוף

 

[גימפעל]

לי יש שאלה, אותם יזמים דחפו לפני למעלה מעשר שנים, אברכים ממולחים וחכמים שידעו לנצל הזדמניות, ולדעת מה הולך להיות העיר השלישית, והיום כולם רואים שהעיר קמה וגם נצבה וכל מה שאותם אברכים השקיעו שם, זה גרם להקמת העיר, והכל בזכות שר' איצה לא מנע מהם לקנות [כמובן גם אז היה את הרב שפרן שיצא נגד שדרג אגב הוא היה מהראשונים לצאת נגד כל סוגי ההשקעות הנל]. ולכן אני מציע שכל מי שלא רוצה להשקיע שייסע פעם אחת לדורות עלית (פשוט שרואים את הבנינים קשה להאמין שאנשים פעם אמרו שא"א לדעת מתי העיר הזאת תקום) יראה את הבנינים שעומדים ונצבים שיראה את האברכים עם הלהט בעניים ויחליט אם הוא רוצה לשחזר את ההצלחה במשמר יהודה או להיות כמו האברכים שלא קנו בדורות עלית ונאלצו להסתפק בהשקעה בקריות או בפריפריה הרחוקה שסהכ הניב להם ההשקעה כמאה אחוז

כדאי להוסיף סמיילי שהתמימים יבינו שמדובר בהודעה צינית.

 

[איש כלשהו]

יוצג בכתב התביעה

מה הבעיה לחשוף את שמו כעת?
אם אכן מדובר בשמאי רציני שעומד מאחורי המילה שלו עד כדי להופיע בכתב תביעה,
למה לא לתת את שמו לציבור שידע להתייחס לדבריו בכובד ראש?

 

[אורי מלאכי]

רק חבל שבנו שם כל כך צפוף

שקר
המקום מלא אוויר
והגינות ואוו אין גינה קטנה מ5000 מטר
זה פיתוח!!

 

[לפרגן תמיד]

אני רוצה להוסיף אין אחד מאלו שכותבים בעד, שהתייחסו לטענות שעלו כאן ובאשכלות אחרים, יש כאן טענות רצינייות שהם פשוט לא התיחסו אליהם אז מה הצד בכלל לקנות אציג שאלה אחת ואחז יציגו עוד שאלות
1. כולם מכירים מקומות ליד ובאזור שהיום מוכרים שם קרקעות מופשרות כמעט באותו מחיר בקיצור איזה הגיון כלכלי יש לקנות שם שטח
2. מתי יש סיכוי ריאלי שהדירות יהיו בנויות
וזה וודאי ידוע גם למי שכותב בעד, כל אחד יודע כמה בעיות יכולות לצוץ [ ובפרט במקום שלא חתמו על התחייבות הדדית] אפי' מאנשים שתמיד עמדו בהבטחותיהם אני שואל אתה לא מפחד שאולי בטעות תפיל מישהו העיסקה נראית גרועה מאוד למה לעודד
עד עכשיו היה נראה שתמיד המצדדים הלכו לפינות קטנות לא ראיתי אחד שקם ואומר זה עיסקה טובה והסביר, ולכן בא נגיד שיש דברים קטנים שאיצה לא צודק [אני חושב שכל מה שאמר הוא צודק] אבל אם כל העיסקה לא משתלמת תחזקו אותו ותגידו לו כל הכבוד שמנעת מאנשים הפסדים אפי' שהיו דברים שאתם לא מסכימים