זרקור מקומי בית שמש רמה ד 5

מעניין על איזה מחיר לדירה הדו"ח של שפיר מסתמך
אם הוא באמת רוצה למכור את מאות הדירות שיש לו בד'5, הוא צריך לתת מחיר טוב.
יכול להיות שבאמת מחיר לדירת 3 חדרים הוא 1.85 מיליון, ולכן הוא הגיע ל3% רווח.
סה"כ מתוך ה סביבות 1000 דירות 60% משתכן, כך שהכמות של 400 יחידות היא סבירה
והראיה שרשמו פה שנמכרו כבר בתחילת הדרך כשיצאו לשיווק כ 100 דירות, אפשר לראות באיזה מחירים, אם שם לקחו גבוה ועדין קנו אז הגיוני שמסתמכים על זה בצפי העתידי להכנסות.

ודירת 3 חדרים זה מאד תלוי איזה, יש 70 מ"ר ויש 3 של 100 מ"ר שזה פער גדול מאד במחיר
לפעמים יש גם אופציה להרחבה שזה גם שווה כסף, אז אי אפשר לתת מחיר אצבע
 
לא כתבתי כדי לדפוק את נתיב
כתבתי כדי שכל הציבור החרדי ייהנה מירידת מחירים
המחירים ברמה ד' עלו בלי סיבה הגיונית ואח"כ מקומות אחרים בארץ עלו מכיוון שהמתווכים אמרו שזה זול לעומת רמה ד'
אם שפיר לא יקבל את הארכת הזמן הוא יהיה חייב לצאת במכירת כל הדירות בפרויקט ברור שהמחירים בכל בית שמש ירד ( תברר אצל כל המשווקים בבית שמש השוק מת ) ובהמשך בכל מקום לציבור החרדי
שווה שכמה אנשים יחכו קצת וכל הציבור החרדי (וגם הם )ייהנו מירידת מחיר
אני מסכימה שהמחירים עלו לא הגיוני
אבל הפיתרון לא מובן לי, הדירות לא בנויות! יקח מינימום שנתיים במצב הכי זוהר לבנות בנין שעדין לא התחילו, אז מה משנה אם יאשרו להם או לא, המצב בפועל שיש להם לפחות שנתיים, וכנראה יותר כדי למכור את הדירות, בלי קשר לתאריך המחייב שלהם במכרז.

ולגבי משתכן, בכלל לא רלוונטי כי המחיר קבוע.
 
רבותי !
לפי בדיקת הנתונים בדו"ח ולפי בדיקת הפורום לעיל בכמה הם מכרו את דירות הפריסלים
אני מאד מפחד אם לא מגיע כאן חפציבה השנייה
הם לקחו על דירות של 3 חדרים 2.2 מיליון
שזה הם אמרו מחיר מבצע 10 % פחות ממה שימכרו במחיר הרגיל
עם כל הרצון שלהם כפי מה שמתברר עכשיו לא נראה שאפשר למכור דירות ברמה ד'
ביותר מ1.8 מיליון בכמות של כמה מאות
יוצא שהוא מפסיד כסף אם ימכור במחירים האלו
מבדיקת הנתונים בדו"ח נראה שהוא משלם ריבית מטורפת על המימון שהוא לקח מהבנק
(לפי מחיר שעולה בניית דירה בשוק וההפרש שהם מציגים כעליות )
וזה הנתון לפי מה שהיצגו לפני חצי שנה שחשבו שנותנים להם הארכת הזמן
שבינתיים לא קיבלו ולא ידוע אם הם יקבלו ובשביל זה לא לעשות חוזים גם לא למחיר למשתכן ובונים הכל על חשבון
מימון מהבנק כולל ריבית מטורפת וכולל עליות בניה שרק עולה עם הזמן
זאת אומרת שגם האומדן הזה לא נכון כבר לעכשיו
וזה אומר שאם גם אחרי כמה שנים לא יצליחו למכור במחירים שהם חשבו הרי כל השטח משועבדת לבנק
ואנחנו יודעים כבר כמה הבנקים קשים ונוקשים
נראה לי טוב עשו אלו שביטלו את החוזה
וזה הכל גרם לו הרצון שלהם למכור דווקא יקר יותר מכולם
הרי לפי החשבון אם מכרו את כל הדירות כבר לפני שנתיים במחיר 1.8 מיליון שהיו נחטף
וגם היו עושים חוזים עם הזוכים מיד בלי לחכות לא היה להם את כל הריביות לשלם
אדרבה אני מבקש מהציבור לבדוק ולענות לי
אם אני טועה
 
יש רק שתי בעיות:
א. נתיב כבר לא קשור לפרוייקט הזה - הוא מוכר את חלקו לשפיר.
ב. על פי דיווחי שפיר לבורסה הפרויקט מאד לא רווחי - רווח של 3%! ואל תגיד עכשיו שלשפיר יש עניין לשקר לבורסה שהפרויקט לא רווחי...
אני לא בטוח שאתה קורא את זה טוב בענין הריווחיות של שפיר
שפיר ביסודה אינה חברה יזמית אלא חברת תשתיות וביצוע
אחוז הרווח המקובל בעולם התשתיות אינה 15% אלא באזור ה 6/7% למיטב ידיעתי
ולכן כשהיה כתוב כאלה מספרים בדוחות, זה מספרים טובים
 
אני לא בטוח שאתה קורא את זה טוב בענין הריווחיות של שפיר
שפיר ביסודה אינה חברה יזמית אלא חברת תשתיות וביצוע
אחוז הרווח המקובל בעולם התשתיות אינה 15% אלא באזור ה 6/7% למיטב ידיעתי
ולכן כשהיה כתוב כאלה מספרים בדוחות, זה מספרים טובים
בפרוייקטים אחרים שלהם אחוז הרווח גבוה יותר, ובחלקם באופן ממש משמעותי, כפי שציינתי באחת ההודעות לעיל:

אור יהודה - 37.8%!
בת ים - 8.3%
באר יעקב - 8.4%
וכן בפרוייקטים אחרים שלהם שבשלבי תכנון:
יהוד מונסון - 15%
ראשל"צ - 17%
 
נתיב ממש לא קנו את הקרקע בזול נראה לי באזור 800,000 ליחידת קרקע של 100 מ'
את הקרקע הם קיבלו בחינם (10,000 ש"ח לכל השכונה) תמורת מכירת הדירות במחיר מופחת.
אם כי הם היו צריכים לשלם 138 מיליון ש"ח דמי פיתוח
ולבנות את כל המבני ציבור.
על המגרשים עם המסחר שילמו עוד קצת.
 
בפרוייקטים אחרים שלהם אחוז הרווח גבוה יותר
כאן זה באמת פרויקט של תשתיות כי הם צריכים לבנות את כל המבני ציבור וכו' (תכנן ובנה)
לעומת שאר הפרויקטים שלהם שזה פרויקט מגורים קלאסי.
 
רק לחשוב אם הם היו מזדרזים למכור ולבנות את הדירות לפני עליית מחיר הבניה
הם יכלו לסיים כבר את הפרויקט לפי הלו"ז של משרד השיכון.
 
כבר שלוש שנים מהזכיה ולא מתקדם כלום צריך לפנות למבקר המדינה
 
אני לא בטוח שאתה קורא את זה טוב בענין הריווחיות של שפיר
שפיר ביסודה אינה חברה יזמית אלא חברת תשתיות וביצוע
אחוז הרווח המקובל בעולם התשתיות אינה 15% אלא באזור ה 6/7% למיטב ידיעתי
ולכן כשהיה כתוב כאלה מספרים בדוחות, זה מספרים טובים
ראה בדו''ח שיש שפיר ויש שפיר מגורים בה הם נוהגים להרוויח כמו יזמים כפי שהביא @בית שמשניק לעיל:
בפרוייקטים אחרים שלהם אחוז הרווח גבוה יותר, ובחלקם באופן ממש משמעותי, כפי שציינתי באחת ההודעות לעיל:

אור יהודה - 37.8%!
בת ים - 8.3%
באר יעקב - 8.4%
וכן בפרוייקטים אחרים שלהם שבשלבי תכנון:
יהוד מונסון - 15%
ראשל"צ - 17%

כאן זה באמת פרויקט של תשתיות כי הם צריכים לבנות את כל המבני ציבור וכו' (תכנן ובנה)
לעומת שאר הפרויקטים שלהם שזה פרויקט מגורים קלאסי.
למה?

זה גם וגם. אמנם אם בתשתיות מקובלים אחוזי רווח נמוכים יותר כפי שאמר @שעיה שור אז אמור להיות איזון לאחוזי רווח מעט יותר נמוכים, אבל לא אמורים להרוויח על כל הפרויקט כמו תשתיות.
 
למה?

זה גם וגם. אמנם אם בתשתיות מקובלים אחוזי רווח נמוכים יותר כפי שאמר @שעיה שור אז אמור להיות איזון לאחוזי רווח מעט יותר נמוכים, אבל לא אמורים להרוויח על כל הפרויקט כמו תשתיות.
אולי 7% זה האיזון
כלומר על התשתיות הם מרוויחים 3% כמו קבלן ביצוע, ועל יזמות מגורים הם מרוויחים 15%, והממוצע הוא 7% (המספרים להמחשה).
 
למיטב ידיעתי כשביטלו לאנשים חוזים הציעו להם בתמורה דירה בבנין אחר
ואם התוכנית שלהם היה פעימה אחת אז אין הסבר למהלך..
אתה צודק. אבל בייחס לשוק החופשי הם לא התחייבו שזה יהיה בפעימה אחת, הם יכולים לאכלס את הדירות של השוק החופשי ובנתיים המחיר למשתכן ימתין שהשכונה תהיה "בפעימה אחת".
 
חפציבה לא תהיה פה, כי מי שמכיר את שפיר, הפרויקט הזה בשבילה הוא לא איזה פרויקט דגל, גם אם הוא יהיה מאד לא רווחי, יש להם מספיק מאיפה לכסות אל חוסר הרווח בלי שזה יערער שוב דבר בחברה.

לגבי הרווחים ששמו פה, אור יהודה זה מטורף זה לא רווח סביר בכל קנה מידה, צריך לראות מה הנתונים ואיך הצליחו להגיע לזה אבל זה לא דוגמא שיכולה להשליך על פרויקטים אחרים

הסביבות 8% הוא הסביר וההגיוני, ועדין כשיש פה פחות לשפיר זה לא דגדוג מידי רציני, והם רגילים למצא פתרונות ולא להגיד אמן על כל דבר, אז מניחה שמשרד השיכון יצטרכו בסוף להגיע איתם לפשרה או להתכופפות מסוימת, ונכון שיש ריביות רציניות אבל יש הרבה הון עצמי שבא מהבית אז המכה היא פחות רצינית מיזם שבנוי רק על הלוואות.
ויש להם פה חיסכון מהרווח של התשתיות אז עדין המצב סביר

ולגבי המחירים, לפי מה שידוע לי מהיכרות עם השוק בבית שמש אין כמעט יזמים שמוכרים ב ב 1.8 דירת שלושה חדרים, אולי 2.2 זה קפיצה, אבל כל עוד יש קונים, ונראה שיש, לא תהיה פה שום בעיה, במיוחד שיש פה יחודיות של שכונה שאנשים מוכנים לשלם על זה כסף כדי לקבל את כל המעטפת של שכונה.
 
אולי 7% זה האיזון
כלומר על התשתיות הם מרוויחים 3% כמו קבלן ביצוע, ועל יזמות מגורים הם מרוויחים 15%, והממוצע הוא 7% (המספרים להמחשה).
אבל קבלני ביצוע לא מרוויחים 3% קבלן ביצוע רגיל זה יותר באזור ה 12, נראה לי שבתשתיות זה פחות
 
אבל קבלני ביצוע לא מרוויחים 3% קבלן ביצוע רגיל זה יותר באזור ה 12, נראה לי שבתשתיות זה פחות
כאן מופיע שקבלן ביצוע מרוויח 3%.
לא יודע למה זה נשמע כ"כ קצת.
ד'5 היקף של בערך 1.5 מיליארד ש"ח
3% זה 45 מיליון ש"ח.
כלומר נניח עבודה של 5 שנים
הקבלן מרוויח רווח נקי משכורת 750,000 ש"ח בחודש (כפול 12 חודשים כפול 5 שנים, שווה 45 מיליון ש"ח)
(חוץ מהמשכורות של כל העובדים שלו).
 
כאן מופיע שקבלן ביצוע מרוויח 3%.
לא יודע למה זה נשמע כ"כ קצת.
ד'5 היקף של בערך 1.5 מיליארד ש"ח
3% זה 45 מיליון ש"ח.
כלומר נניח עבודה של 5 שנים
הקבלן מרוויח רווח נקי משכורת 750,000 ש"ח בחודש (כפול 12 חודשים כפול 5 שנים, שווה 45 מיליון ש"ח)
(חוץ מהמשכורות של כל העובדים שלו).
אתה יודע איזה סיכונים יש בעולמות הביצוע, מה קורה אם מחירי הבניה עולים ב3%, הגם שזה צמוד למדד, אבל כידוע המדד לא הכי מעודכן
 
אתה יודע איזה סיכונים יש בעולמות הביצוע, מה קורה אם מחירי הבניה עולים ב3%, הגם שזה צמוד למדד, אבל כידוע המדד לא הכי מעודכן
מקסימום הקבלן ביצוע סוחט עוד קצת מהיזם ואומר לו שאם לא יביא לו אז הוא יפשוט רגל והיזם יתקע...
חוץ מזה אין סיכוי ללא סיכון, אם לא היה סיכון הוא לא היה מרוויח 45 מיליון.
 
מקסימום הקבלן ביצוע סוחט עוד קצת מהיזם ואומר לו שאם לא יביא לו אז הוא יפשוט רגל והיזם יתקע...
חוץ מזה אין סיכוי ללא סיכון, אם לא היה סיכון הוא לא היה מרוויח 45 מיליון.
זה לא עובד ככה
בפרט בפרויקטים בסדר גודל כזה, זה רק חברות גדולות והם לא נכנסות לפרויקט על דעת זה שאם לא יצליחו יסחטו עוד קצת את היזם...
לא נכנסים לפרויקט בשביל 3% רווח
 
לא נכנסים לפרויקט בשביל 3% רווח
תתווכח עם קבלן הביצוע "אחמד עמלה" שהבאתי בכתבה לעיל.
הוא טוען שהוא נכנס לפרויקטים כקבלן ביצוע עם רווח של 3% מהפרויקט
(10% מעלות הבניה)
מתוך הכתבה: אם מדובר בחוזה פאושלי (הצעת מחיר "פיקס" מהקבלן, בה משוקלל גם נושא ניהול הסיכונים מצידו, ולכן הוא לוקח "פרמיה" מראש. יש מי שקורה לזה חוזה "עד המפתח")
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

כללים למשתתפים באשכול עדכונים זה:
• אשכול זה מיועד לדיווחים בלבד, עדכונים מהנעשה במלחמה, חדשות נקיות ומוסמכות.​
• האשכול אינו מיועד לדיונים, ציטוטים, בדיחות, פרשנויות, כתבות, תמונות, סרטונים, קבצים כלשהם, בקשות תפילה ותהילים (מלבד הפרק היומי), בקשות עזרה וחסד, סיפורי גבורה וניסים, בקשות מקור לדיווחים, שאלות ובירורים על דיווחים. כמו כן, אין להעלות ידיעות ושמועות אודות אירועים מיוחדים שאין עליהן מקור מוסמך, כמו נפילת חייל בקרב, שחרור חטופים, להקת כטב"מים לדימונה וכדו'. וכמובן שאין לכתוב הודעות הנוגדות את הצנזורה, או מכילות תוכן שאינו ראוי לאתר פרוג, או מכיל תוכן קשה לקריאה.​
• דירוג חיובי: נתקלתם בידיעה מרעישה, ציון דרך במלחמה, דרגו אותה בצד שמאל, וכך יוכלו לצפות בה בקלות בסינון ע"פ דירוג.
• דירוג שלילי: נתקלתם בהודעה כפולה? דרגו אותה במינוס, וכך תעזרו לנו לאתר בקלות הודעות כפולות ומיותרות. תודה מראש!

יש לקרוא כללים אלו היטב, משתמש שיעבור על הכללים - יאבד את הרשאת הכתיבה בפורום מיידית ללא אזהרה •
חדש!!! הפרק היומי של אשכול העדכונים, באשכול נפרד, הצטרפו אלינו, כל יום פרק, להצלחת כלל ישראל!

אנו כאן בפרוג מתפללים לשובם לשלום של החטופים והחיילים, להחלמתם המהירה של הפצועים, ליבנו עם הנופלים ומשפחותיהם, ומייחלים יחד עם כל בית ישראל לביאת משיח צדקנו במהרה, אמן.
לבקשת רבים נצרף פה בל"נ מידי יום פרק תהילים בהודעה נעוצה, עצרו לרגע מהדיווחים ונקרא יחד את הפרק היומי!
• קראתם, סמנו חיובי להודעה זו. כך נספור כמה משתמשים השתתפו בקריאה •
(אנא, אל תדרגו חיובי/שלילי הודעה זו מלבד סימון לאמירת התהילים)
שוב כמה מילים...

האמת שכבר כמה ימים שאני מתכננת לכתוב את ה"כמה מילים" לחוברת זו, פסח תשפ"ו.

מתכננת, מתחילה ועוצרת.

כי איכשהו, במקום כמה מילים חדשות, אפשר לפתוח את כמה המילים של חגים תשפ"ו, של פסח תשפ"ד....ועוד.

שוב אנחנו בחופשות כפויות.

שוב מלחמה. ואזעקות. אש. הרס וחורבן.

שוב גולים רבים מבני העם שלנו מבתיהם שניזוקו. שוב נחרד הלב עם כל פיצוץ, הדף ורעידה של חלונות הבית.

שוב ממ"ד שמשתחל בין אקונומיקה לספוג הפלא. ואולי זה האקונומיקה וספוג הפלא שמשתחלים בין ממ"ד לממ"ד.

שוב תזכורות קשות לכך שאנחנו עדיין בגלות. גלות בתוככי הארץ המובטחת שלנו.

ושוב לוחשות השפתיים תפילה והלב מבקש שתבוא כבר הגאולה.

רק הבוקר ישבתי בממ"ד בעת שהיתה אזעקה. קולות הנפץ שנשמעו מבחוץ היו חזקים במיוחד. התרגלנו אמנם. אבל בכל פעם הם מרעידים את החלונות....ובעיקר את הלב. הבוקר הם היו חזקים במיוחד וקול חבטה של מתכת נלווה אליהם. היה ברור שזה קרוב אלי ממש.

רגעים מספר אחרי שיצאנו מהממ"ד נודעתי לנס שאירע ממש כאן, קרוב לבית שלי.

פצצת מצרר נחתה באתר בניה בסוף הרחוב שלי. נחתה ולא התפוצצה. 1.5 אורך של נס

וזו לא פעם ראשונה. רסיסי יירוט ענקיים בגודל של מכונית נפלו. ולא רק כאן.

ואז הבנתי שיש לי כמה מילים לחוברת הזו. כמה מילים שאפשר לעטוף במהודק למילה אחת- "ניסים"!

בכל דור דור עומדים עלינו לכלותינו. עוד משחר ההיסטוריה. פרעה, עמלק, מדי ופרס, בבל, יוון, ספרד בימי האינקוזיציה, גרמניה של מלחמות העולם, עיראק, חמאס, חיזבאללה, איראן. בכל דור ודור עומדים עלינו לכלותינו, בגוף ובנפש- והקב"ה מצילנו מידם.

לא נדרשת הסתכלות עמוקה בכדי לראות את הניסים הגלויים שמתרחשים סביבנו בכל יום.

פצצות מצרר שלא מתפוצצות. טילים שנופלים בשטחים פתוחים, או כאלו שמכלים את זעם הנפץ שלהם על עצים ואבנים. מאות טילים שבעזרתו יתברך מיורטים, שברי יירוט שנוחתים בינות לבניינים, בחצרות בתים, ובתוככי בתים ומכריזים בקול גדול על ניסים שהביאו בכנפיהם.

העם שלנו כואב את כאבם של כל הפצועים, את החלל והריק שמותירים אחריהם הרוגים הי"ד. הלב נרעד מול כל אלו שאבדו בית, הכאב הוא גדול ואמיתי, אבל בד בבד עם זאת הוא מודה על הניסים הגדולים. על מה שיכול היה לקרות וברוך ה' לא קרה. על עשרות נפילות שלא הזיקו, על מטחים שהותירו אחריהם קל נפץ ושובל אבק ללא פגיעות בנפש.

בזכות מה זוכים אנו לניסים גדולים כל כך, ניסים שאין להם הגיון על פי דרך הטבע?

התורה בחומש דברים, פרק י"א, מדברת על הניסים הגדולים שעשה הקב"ה לעם ישראל במצרים, במדבר ובארץ ישראל. היא מתארת את הניסים "אֶת-גָּדְלוֹ--אֶת-יָדוֹ הַחֲזָקָה, וּזְרֹעוֹ הַנְּטוּיָה. וְאֶת-אֹתֹתָיו, וְאֶת-מַעֲשָׂיו, אֲשֶׁר עָשָׂה, בְּתוֹךְ מִצְרָיִם--לְפַרְעֹה מֶלֶךְ-מִצְרַיִם, וּלְכָל-אַרְצוֹ. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְחֵיל מִצְרַיִם לְסוּסָיו וּלְרִכְבּוֹ, אֲשֶׁר הֵצִיף אֶת-מֵי יַם-סוּף עַל-פְּנֵיהֶם, בְּרָדְפָם, אַחֲרֵיכֶם; וַיְאַבְּדֵם ה', עַד הַיּוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לָכֶם, בַּמִּדְבָּר, עַד-בֹּאֲכֶם, עַד-הַמָּקוֹם הַזֶּה. וַאֲשֶׁר עָשָׂה לְדָתָן וְלַאֲבִירָם, בְּנֵי אֱלִיאָב בֶּן-רְאוּבֵן, אֲשֶׁר פָּצְתָה הָאָרֶץ אֶת-פִּיהָ, וַתִּבְלָעֵם וְאֶת-בָּתֵּיהֶם וְאֶת-אָהֳלֵיהֶם--וְאֵת כָּל-הַיְקוּם אֲשֶׁר בְּרַגְלֵיהֶם, בְּקֶרֶב כָּל-יִשְׂרָאֵל. כִּי עֵינֵיכֶם הָרֹאֹת, אֶת-כָּל-מַעֲשֵׂה ה' הַגָּדֹל, אֲשֶׁר, עָשָׂה..."

לאחר תיאור הניסים, ממשיכה התורה ומתנה תנאי לזכות בניסים ובזכות האחזקה בארץ ישראל "וּשְׁמַרְתֶּם, אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוְּךָ, הַיּוֹם--לְמַעַן תֶּחֶזְקוּ, וּבָאתֶם וִירִשְׁתֶּם אֶת-הָאָרֶץ, אֲשֶׁר אַתֶּם עֹבְרִים שָׁמָּה, לְרִשְׁתָּהּ. וּלְמַעַן תַּאֲרִיכוּ יָמִים עַל-הָאֲדָמָה, אֲשֶׁר נִשְׁבַּע ה' לַאֲבֹתֵיכֶם לָתֵת לָהֶם וּלְזַרְעָם--אֶרֶץ זָבַת חָלָב, וּדְבָש"

זכות הקיום שלנו, זכות האחזקה שלנו בארץ ישראל – היא קיום המצוות. ככל שנרבה בהם, כך נזכה לראות את ידו הגדולה של הקב"ה מגינה עלינו בניסים גדולים הלאה

"כִּי אִם-שָׁמֹר תִּשְׁמְרוּן אֶת-כָּל-הַמִּצְוָה הַזֹּאת, אֲשֶׁר אָנֹכִי מְצַוֶּה אֶתְכֶם--לַעֲשֹׂתָהּ: לְאַהֲבָה אֶת-יי אֱלֹהֵיכֶם, לָלֶכֶת בְּכָל-דְּרָכָיו--וּלְדָבְקָה-בוֹ. וְהוֹרִישׁ ה' אֶת-כָּל-הַגּוֹיִם הָאֵלֶּה, מִלִּפְנֵיכֶם; וִירִשְׁתֶּם גּוֹיִם, גְּדֹלִים וַעֲצֻמִים מִכֶּם"

והלוואי שנזכה לעובדו בשמחה, גם בזמנים קשים בהם הבלבול בבית ומחוץ גדולים.

הלוואי.

והלוואי ונזכה לגאולה השלימה בקרוב.

-------

תודות, כי איך אפשר בלי?

בראש התודות, תודה גדולה לבורא העולם על כל הטוב והשפע שהוא מרעיף עלינו בכל רגע. תודה על מתנות שממטיר עלינו גם בימים טרופים אלו. תודה על כח ויכולת. תודה.

תודה לאיידי וויס האלופה שפנתה אלי מעצמה ברצון לעצב גם את החוברת הזו עוד בטרם עלתה במוחי השאלה אם תהיה השנה חוברת או לא. תודה על עבודה מקצועית בנועם, בשמחה, בצורה נקייה ביותר. זקוקים למעצבת? איידי תעשה עבורכן את העבודה באופן המקצועי ביותר!

תודה להורים שלי שנותנים בלי סוף. לאמא שלי, השראה עבורי בבישול [על אף ולמרות שמלחיצה אותי ממש כשהיא כבר עמוק בסירי הפסח כשאני עוד טובעת עמוק במקרר ואקונומיקה].

תודה למשפחתי האהובה. סליחה על טעימות שנכפות עליכם לעיתים. סליחה על שנדרשתם לפנות לבלאגן צילומים שאני יצרתי. לא מבטיחה שלא יקרה שוב.

תודה לכל המפרגנות. הפרגונים שלכם הם השמן שמניע את גלגלי העשייה שלי.

------

בחוברת הושקעו מאמצים גדולים, זמן ומחשבה. אנא, הקפידו שלא להעביר בקבוצות ללא אישור מראש. מנעו ממני את עוגמת הנפש הזו.

העברתם מתכון בודד? ציינו את המקור. מתן קרדיט הוא תשלום קטן [ומתבקש] להשקעה גדולה.

בחוברת זו הוספנו אייקונים בראש כל מתכון. שימו לב אליהם. יש בהם מידע שיכול עזור לכן. התחדשנו באייקון של מיניקיטשן. מתכון שמתאים להכנה במיני- צויין ככזה.



רוב התמונות שבחוברת הם תמונות של המנות שהכנתי בפועל. חלק עברו עיבוד קל ב AI. בתמונות כאלו העיבוד היה לרקע בלבד ולא למנה עצמה. המנות אותנטיות כפי שיצאו לי בהכנתן. עם זאת, ישנם מספר תמונות שיוצרו ב AI, כולל המנה עצמה. בתמונות האלו המנות משקפות את התוצאה ב 95% לפחות. תמונה שלא עמדה בתנאי הזה – נפסלה. חשוב לציין כי גם המתכונים שבהם התמונה כולה נוצרה ב AI, המנות הן מנות שהכנתי בעבר ולא כאלו שלא ניסיתי. כך שגם תמונה שנוצרה ב AI כולה, משקפת כמעט במדוייק את התוצאה.

אפשר להעביר לפרטיים. העברה לקבוצות כפופה לאישורי.

להורדת החוברת לחצו כאן

חג כשר ושמח

העני
שלום וברכה לקהל היקר כאן,

נעים להכיר - שמי נעם, ואני מתנדב בתחזוקת
פרוייקט קוד פתוח בשם "דאטאבוס" (קישור למתעניינים).
אנחנו שולפים מידע תכנון וביצוע של תחבורה ציבורית ממערכות משרד התחבורה, ומשתדלים להציג אותו לציבור.

בסיס הרעיון מאחורי העשייה שלנו פשוט - אם לציבור תהיה גישה נוחה לראות ולהבין אילו נסיעות תוכננו, כמה מתוכן בוצעו, לצפות בחריגות ממסלולים ומלוחות זמנים, ולחקור תופעות שונות (כמו "התקבצות" של אוטובוסים שמגיעים כמה ברצף, אחרי זמן רב בלי שאף אוטובוס היה בתחנה) אנחנו נוכל להציף את הבעיות ולקבל שינוי חיובי מיוחל בתחום התחבורה.

שמעתי וראיתי שבציבור החרדי דאטאבוס זכתה לחשיפה מסוימת, ואני מקווה שכאן זהו פורום נכון לומר תודה, להתעניין ולשאול קצת.
האם\איך אתם משתמשים במערכת? האם ישנן הצעות לשימור ושיפור? רעיונות שהייתם רוצים לראות נרקמים ומתפתחים?

אני כמובן אשמח גם לענות על שאלות בפורום הזה.

נעם 🚌 :)

אולי מעניין אותך גם...

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כד

אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
נקרא  0  פעמים
למעלה