יש לכם שאלות בנושא משכנתאות? אשמח לסייע לכם.

[שלמה משכנתאות]

ביצעתי גם יותר מ - 600,000 תלוי כל מקרה לגופו,
אבל בסטנדרט אפשר להגיע ל - 500,000 בדירה רגילה, כמובן עם שמאי טוב.

צודק אבל @טופס פניית נהגים מדבר מבחינת שחרור
רוב הבנקים לא מסקימים לשחרר יותר מ-250 אש"ח בלי קבלות וכד'

 

[ברוך ר]

את סכום המשכנתא המתקבל, לאיפה הבנק מעביר ?
לחשבון הלווה ? לחשבון המוכרים ?

 

[א. גולד]

צודק אבל @טופס פניית נהגים מדבר מבחינת שחרור
רוב הבנקים לא מסקימים לשחרר יותר מ-250 אש"ח בלי קבלות וכד'

לאו דווקא קבלות,
תלוי בנק, תלוי סניף, ולפעמים תלוי פקיד...

 

[א. גולד]

את סכום המשכנתא המתקבל, לאיפה הבנק מעביר ?
לחשבון הלווה ? לחשבון המוכרים ?

כספי רכישה רק למוכרים אא''כ מדובר בהחזר הון,
שיש בנקים שזורמים עם זה.

 

[ברוך ר]

כספי רכישה רק למוכרים אא''כ מדובר בהחזר הון,
שיש בנקים שזורמים עם זה.

וזה מועבר במלואו ?

 

[א. גולד]

יש אפשרות להחזר הון במלואו,
אבל זה לא תמיד חד משמעית!

 

[ירחמיאלל]

מישהו יכול בבקשה להסביר בקצרה מה זה הלוואה בריבית קבועה אותה יש יזמים שדורשים שרוכשים דירות על הנייר בפריסה (כמו 20/80) יקחו?

 

[אמא מאושרת!]

אשמח ממש אם תרשמו לי אם ההצעה של הבנק שהיועץ הביא משתלמת או שכדאי להתמקח או לפנות לבנק אחר

דירה ראשונה חדשה להשקעה בסכום של 2,131,676 ש"ח -בנק מזרחי
75% משכנתא (נמכור שתהיה מוכנה עוד 3 שנים בעז''ה ונקנה במקום אחר)

קל''צ 550,555 ש"ח, שפיצר, 30 שנה, 4.95% ,סכום החזר מקסימלי 2,939.95 ש"ח

מל''צ אגרות חוב 1,048757 ש"ח ,שפיצר, 30 שנה 5.08%,סכום החזר מקסימלי 5,681.34 ש"ח

הריבית הכוללת החזויה 5.6% סכום החזר מקסימלי סה''כ 9,347.41 ש"ח
סך כולל של ההחזר הצפוי 3,295,683 ש"ח

אציין שלא מבינה בזה בכלל

אודה מאד מאד לכל מי שיעזור לי בעצה

תזכו למצוות

 

[טופס פניית נהגים]

למה אתה אומר כך
אני בכלל לא בטוח בזה

בדקתי את זה במ"צ הריבית הממוצעת הכי נמוכה שהייתה אי פעם היא כמדומני 2.5
היום אפשר לקבל 3+ בערך אז הקנס הוא ההפרש עד הפתיחה
לכן אמרתי שבצמודה הקנסות נמוכים בחלק של העוגן
כל הכבוד לעונים

 

[ראובן 23]

אשמח ממש אם תרשמו לי אם ההצעה של הבנק שהיועץ הביא משתלמת או שכדאי להתמקח או לפנות לבנק אחר

דירה ראשונה חדשה להשקעה בסכום של 2,131,676 ש"ח -בנק מזרחי
75% משכנתא (נמכור שתהיה מוכנה עוד 3 שנים בעז''ה ונקנה במקום אחר)

קל''צ 550,555 ש"ח, שפיצר, 30 שנה, 4.95% ,סכום החזר מקסימלי 2,939.95 ש"ח

מל''צ אגרות חוב 1,048757 ש"ח ,שפיצר, 30 שנה 5.08%,סכום החזר מקסימלי 5,681.34 ש"ח

הריבית הכוללת החזויה 5.6% סכום החזר מקסימלי סה''כ 9,347.41 ש"ח
סך כולל של ההחזר הצפוי 3,295,683 ש"ח

אציין שלא מבינה בזה בכלל

אודה מאד מאד לכל מי שיעזור לי בעצה

תזכו למצוות

קשה לענות בלי לצלול לפרטי המקרה.
אבל שאלה קטנה תשאלי את היועץ מחר (במידה שזה באמת דירה ראשונה של שתי בני הזוג למה הוא לא שילב אפילו קצת הלוואת זכאות)זה קריטי בעסקה של דירה שמתוכננת להימכר בעוד 3 שנים.

 

[אמא מאושרת!]

אשמח ממש אם תרשמו לי אם ההצעה של הבנק שהיועץ הביא משתלמת או שכדאי להתמקח או לפנות לבנק אחר

דירה ראשונה חדשה להשקעה בסכום של 2,131,676 ש"ח -בנק מזרחי
75% משכנתא (נמכור שתהיה מוכנה עוד 3 שנים בעז''ה ונקנה במקום אחר)

קל''צ 550,555 ש"ח, שפיצר, 30 שנה, 4.95% ,סכום החזר מקסימלי 2,939.95 ש"ח

מל''צ אגרות חוב 1,048757 ש"ח ,שפיצר, 30 שנה 5.08%,סכום החזר מקסימלי 5,681.34 ש"ח

הריבית הכוללת החזויה 5.6% סכום החזר מקסימלי סה''כ 9,347.41 ש"ח
סך כולל של ההחזר הצפוי 3,295,683 ש"ח

אציין שלא מבינה בזה בכלל

אודה מאד מאד לכל מי שיעזור לי בעצה

תזכו למצוות

@שלמה משכנתאות
@הון ובית אשמח לתשובתכם וחוות דעתכם המקצועית

זה יעזור לי מאד

 

[אמא מאושרת!]

אשמח ממש אם תרשמו לי אם ההצעה של הבנק שהיועץ הביא משתלמת או שכדאי להתמקח או לפנות לבנק אחר

דירה ראשונה חדשה להשקעה בסכום של 2,131,676 ש"ח -בנק מזרחי
75% משכנתא (נמכור שתהיה מוכנה עוד 3 שנים בעז''ה ונקנה במקום אחר)

קל''צ 550,555 ש"ח, שפיצר, 30 שנה, 4.95% ,סכום החזר מקסימלי 2,939.95 ש"ח

מל''צ אגרות חוב 1,048757 ש"ח ,שפיצר, 30 שנה 5.08%,סכום החזר מקסימלי 5,681.34 ש"ח

הריבית הכוללת החזויה 5.6% סכום החזר מקסימלי סה''כ 9,347.41 ש"ח
סך כולל של ההחזר הצפוי 3,295,683 ש"ח

אציין שלא מבינה בזה בכלל

אודה מאד מאד לכל מי שיעזור לי בעצה

תזכו למצוות

יש לנו פגישה בבנק היום

אני ממש אשמח לבדיקה נוספת שזה עסקה טובה מבחינת הריביות אם למשהו יש להוסיף חוות דעת

תודה רבה רבה

 

[ari1980]

יש לנו פגישה בבנק היום

אני ממש אשמח לבדיקה נוספת שזה עסקה טובה מבחינת הריביות אם למשהו יש להוסיף חוות דעת

תודה רבה רבה

@ראובן 23 שאל שאלה ממש חשובה.
חוץ מזה ריביות מצוינות בהתחשב שאין צמודות.
ועדיין תתיחסי לשאלה של ראובן

 

[אמא מאושרת!]

קשה לענות בלי לצלול לפרטי המקרה.
אבל שאלה קטנה תשאלי את היועץ מחר (במידה שזה באמת דירה ראשונה של שתי בני הזוג למה הוא לא שילב אפילו קצת הלוואת זכאות)זה קריטי בעסקה של דירה שמתוכננת להימכר בעוד 3 שנים.

שאלתי אותו והוא אכן יבדוק לנו את זה ,לא ברור למה הוא לא הכניס את הלוואת הזכאות-בזכותך יהיה לנו הנחה משמעותית תודה רבה
היית שליח טוב

 

[שלמה משכנתאות]

בדקתי את זה במ"צ הריבית הממוצעת הכי נמוכה שהייתה אי פעם היא כמדומני 2.5
היום אפשר לקבל 3+ בערך אז הקנס הוא ההפרש עד הפתיחה
לכן אמרתי שבצמודה הקנסות נמוכים בחלק של העוגן
כל הכבוד לעונים

חישוב טוב
אבל הצמודה יותר היתה יותר זולה (1.9)
והיום הוא יותר יקרה (3.5+)

 

[שלמה משכנתאות]

מל''צ אגרות חוב 1,048757 ש"ח ,שפיצר, 30 שנה 5.08%,סכום החזר מקסימלי 5,681.34 ש"ח

משתנה כל כמה שנים?

 

[אמא מאושרת!]

עוגן של 5 שנים אבל הוא שוקל לשנות לשנתיים כי אנחנו רוצים למכור עוד 3 שנים
מה עדיף באמת?

 

[טופס פניית נהגים]

חישוב טוב
אבל הצמודה יותר היתה יותר זולה (1.9)
והיום הוא יותר יקרה (3.5+)

נכון 2.5 שבדקתי היה בק"צ

 

[טופס פניית נהגים]

עוגן של 5 שנים אבל הוא שוקל לשנות לשנתיים כי אנחנו רוצים למכור עוד 3 שנים

מה עדיף באמת?

לדעתי במקרה שלך במיוחד
ובתקופה הזאת בפרט עדיף כל שנתיים

 

[טופס פניית נהגים]

מישהו יכול בבקשה להסביר בקצרה מה זה הלוואה בריבית קבועה אותה יש יזמים שדורשים שרוכשים דירות על הנייר בפריסה (כמו 20/80) יקחו?

לא ברור מהפרטים שציינת