מחיר למשתכן אשכול פרויקט בן שמן 1 דירה בהנחה.

[רועי COPY]

היי
אשכול זה נועד , להודעות בנושא התפתחות והתקדמות הפרויקטים
כל מידע , דיון, שאלה, יתקבלו בברכה.
בהצלחה לזוכים.

 

[יוכי די]

מה זה פרויקט בן שמן?

 

[רועי COPY]

במסגרת הגרלות דירה בהנחה היו הגרלות בלוד , וועד הדיור המליץ לציבור החרדי להירשם לבן שמן 1 מכיוון שזה סמוך מאוד לגני אילון- אחיסמך.
אחוזי ההרשמה היו גבוהים, וכאן אנחנו רוצים לקבל עדכונים.

 

[טעם של פעם]

מי הבנק המלווה?

 

[רועי COPY]

מי הבנק המלווה?

כרגע זה בתהליך של הוצאת אישורי בניה , לא נראה לי שיש בנק מלווה כרגע

 

[אברך פשוט]

האם היה כבר בחירת דירות באחד מהפרויקטים בבן שמן

 

[רועי COPY]

עדיין לא.

 

[רועי COPY]

יש כאן מושג למישהו , כמה זוכים [בערך] יש מהציבור החרדי?
האם יש סיכוי לקהילה.

 

[צחי קרמר]

שמעתי על הרבה
אבל בכל מצב זה הגרלה משתלמת מאד

 

[אברך פשוט]

כרגע המחיר שוק בדירת 4 חדרים שם זה 2.2 ורוב הדירות במגדלים שעלות האחזקה שלהם יקרה מאוד
כך שרוב הסיכוי שהזוכים יעדיפו לנצל את הרווח [כמליון ש"ח ומעלה ] ולמכור שם ולקנות באזור חרדי ממש או לקנות באחיסמך החרדית הסמוכה שהמחיר שם נמוך משמעותית [1.8 לדירת 4 חדרים]

 

[רועי COPY]

כרגע המחיר שוק בדירת 4 חדרים שם זה 2.2 ורוב הדירות במגדלים שעלות האחזקה שלהם יקרה מאוד
כך שרוב הסיכוי שהזוכים יעדיפו לנצל את הרווח [כמליון ש"ח ומעלה ] ולמכור שם ולקנות באזור חרדי ממש או לקנות באחיסמך החרדית הסמוכה שהמחיר שם נמוך משמעותית [1.8 לדירת 4 חדרים]

קודם כל א"א למכור רק אחרי 5 שנים , והפרויקט יהיה מוכן עוד 5 שנים=10 לך תדע...
דבר שני- זה הולך להיות גם מקום חרדי לפי הבנתי , תקן אותי אם אתה יודע משהו אחר.

 

[אברך פשוט]

קודם כל א"א למכור רק אחרי 5 שנים , והפרויקט יהיה מוכן עוד 5 שנים=10 לך תדע...
דבר שני- זה הולך להיות גם מקום חרדי לפי הבנתי , תקן אותי אם אתה יודע משהו אחר.

אפשר למכור 7 שנים מיום הזכיה [או חמש שנים מקבלת טופס 4 המוקדם שביניהם] ,
רוב הדירות שם יבנו במגדלים של 22 -29 קומות
כך שההסתברות שזה יהיה שכונה חרדית הוא לא הגיוני
על פניו זה יהיה שכונה יוקרתית שיהיה בה אחוז חרדי מסוים
השאלה היא האם החרדים יעדיפו למכור ולעבור למקום חרדי לגמרי כשהשוואת המחירים מול רוב המקומות החרדיים הוא שבן שמן מקום יקר יותר
בבן שמן קבלן משלם לרמ"י כמליון ש"ח על דירה
מדובר על מחיר גבוה יותר מהמחיר בבית שמש
והוא קרוב למחיר ששילמולרמ"י במכרז בהר נוף לפני כמה חודשים
כך שמדובר בעיסקה נדירה למי שזכה שם
אבל יתכן שדווקא בגלל הרווח הגדול יעדיפו הרוב לממש את הזכיה ולעבור למקום חרדי

 

[רועי COPY]

רוב הדירות שם יבנו במגדלים של 22 -29 קומות
כך שההסתברות שזה יהיה שכונה חרדית הוא לא הגיוני

אז למה וועד הדיור אמרו לכולם בן שמן 1 , עפולה , ועכו.
אתה יודע בוודאות לגבי מגדלים , כי אני יודע שיש שם הגבלת בניה, בגלל נתב"ג.

 

[אברך פשוט]

אז למה וועד הדיור אמרו לכולם בן שמן 1 , עפולה , ועכו.
אתה יודע בוודאות לגבי מגדלים , כי אני יודע שיש שם הגבלת בניה, בגלל נתב"ג.

אני לא קשור לועד הדיור, כך שכדאי לשאול אותם
בנוגה למספר הקומות להלן ציטוט מתוך הודעת משרד הבינוי בנוגע למכרזים בבן שמן
"על המגרשים חלה תוכנית תמל/1064 "מתחמי בן שמן ובית הקשתות, לוד" שנבנית בימים אלה בסמוך לנחל גזר ותכלול 4,530 יחידות דיור בבנייה רוויה, שיוקמו במבני מגורים בני 10 עד 29 קומות"
במציאות בכל מגרש מקימים כנראה שני בנינים אחד בן 10 קומות והשני בן 29 קומות
שיכון ובינוי למשל מקימים שם 6 בנינים 9-29 קומות ס"ה 530 דירות

 

[רועי COPY]

לפי תמליל המכרז 40% מסך הדירות למחיר מטרה. עוד 40% שוק חופשי ו20% דיור מוגן.
זה אומר- שגם אם נאמר ש-70% מזוכי הדירות הם חרדים. 50% הם ציבור כללי, מול אולי 30% חרדים.
זה הולך להיות שכונה מעורבת לגמרי.
למי שזכה שם ורוצה תכלס' דירה לגור , לא למכור אחרי ולא לפני , מה משתלם לעשות , לבטל זכיה?

 

[אברך פשוט]

לפי תמליל המכרז 40% מסך הדירות למחיר מטרה. עוד 40% שוק חופשי ו20% דיור מוגן.
זה אומר- שגם אם נאמר ש-70% מזוכי הדירות הם חרדים. 50% הם ציבור כללי, מול אולי 30% חרדים.
זה הולך להיות שכונה מעורבת לגמרי.
למי שזכה שם ורוצה תכלס' דירה לגור , לא למכור אחרי ולא לפני , מה משתלם לעשות , לבטל זכיה?

ח"ו לבטל זכיה
זה לזרוק מליון ש"ח מהחלון
מי שרוצה לגור שיבחר דירה בבנין הנמוך
ואחרי האכלוס יראה עם זה הגיוני לגור שם
מקסימום שימכור ויקנה במקום אחר, בכל מקרה התמורה שהוא יקבל מהדירה תאפשר לו לקנות דירה ברוה המקומות החרדיים

 

[אברהם וינברג]

בהגרלה 1878
מדובר על שני בניינים של 16 קומות כ"א

 

[מרדכי ירושלימי]

לחברה שיכון בנוי נדל''ן אין להם כלל היתר עיסקא לכן אני חושב שאסור לקנות מהם

​

 

[זעירא דחברייא]

אם יבקשו מהם הם לא יסכימו לעשות היתר עיסקא

 

[מרדכי ירושלימי]

אכשב אין להם ואני צריך לחתום בימים הקרבים ואם אמרים שזה יקח עוד זמן