מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

[ברוס]

מניסיון עם עץ השקד, קחו עוד כמה חודשים אחרי התאריך שהקבלן משער.
תמיד יש עוד דברים (הרבה פעמים לא תלויים בו) שמעכבים עוד.
הקבלן נותן השערה לפני קצב ההתקדמות שלו עצמו, אבל זה לא הדבר היחידי שמעכב את האכלוס.

הוא מה שאמרתי והדגשתי שלפי קצב הקבלן ומצידו העבודה תיגמר לפני פסח , ולשם הוא שואף להגיע בס"ד עם כל האישורים , הוא ישתדל בזה מאוד , אולם כמו שאתה כותב , הוא שאין לו שליטה על הדברים שלא ברשותו ובכוחו כגון טופס 4' מכבי אש וכו'.

 

[חיה שרה פ.]

לפי הקו היחיד שנכנס לשכונה, נראה שישנה מגמתיות לחבר את השכונה עם שכונות מסויימות מאוד.
כגון, למשקפיים. וממשקפיים חזרה לשדרות נהר הירקון.

בוא תסביר לנו מזה משקפים- למי שלא מבית שמש- איזה מגמה זה?

שכונת המשקפיים היא שכונה דתית לאומית

 

[ברוס]

שכונת המשקפיים היא שכונה דתית לאומית

לאו דווקא יש שם גם המון ספרדים , מקצת ליטאים , חב"ד ועוד.
וזה מה שיהיה ברמה ה' רק פלוס חסידים ואנשי מעשה..

 

[האברך ממיר]

בוא תסביר לנו מזה משקפים- למי שלא מבית שמש- איזה מגמה זה?

שכונת המשקפיים שוכנת בעמק מול נווה שמיר, מהצד השני של שדרות נהר הירקון.
השכונה מאופיינת בסגנון אליו שואפת ראש העיר שגם נווה שמיר תאופיין בו. דתי לאומי ודרומה, כלומר חרדים בסגנון לייט, ציבור שמבחינתו המגורים בכפיפה אחת עם ציבור שאינו מוגדר כחרדי, הוא לכתחילה ואין לו שום הסתייגות משכנות קרובה עם ציבורים מעין אלו. בשכונה מתגוררים אנשים שבחרו לגור בה, לא באילוצים של מחיר למשתכן וכדו'.
בקיצור, הבנתם... או שלא...
מצד העירייה נעשו נסיונות להציג כאילו נווה שמיר היא המשך לשכונת המשקפיים, אע"פ שמחינת השטח, נווה שמיר היא המשך של ג' 2 המאופיינת בסגנון חרדי שמרני.
לא פלא שהקו הראשון שנכנס לשכונה מחובר דווקא לשכונה הנ"ל, למרות שאין מה לחפש בה, החל מקניות וכלה במוסדות חינוך.

 

[goaty]

אין לי כח להחזיר את הדישה האין סופית בנושא ללא כל מטרה ותועלת.
רק אציין שיש לי קרובי משפחה דתיים אמריקאים (סרוגה שחורה) שגרים כבר שנים ברמה א' שאמרו לי שהם מכירים הרבה חברים שלהם שמתעניינים בשכונה ושזו אמורה להיות שכונה מאד מוצלחת...
אני משום מה לא מכיר חרדים שרכשו שם בשוק החופשי שזה רוב השכונה.

 

[האברך ממיר]

אני משום מה לא מכיר חרדים שרכשו שם בשוק החופשי שזה רוב השכונה.

אכן, אין שום סיבה לחרדי קלאסי לשלם יקר על נווה שמיר, בעוד שברמה ד' (שגם היא לא זולה) מוכרים דירות בפער של מאות אלפי שקלים פחות.
אבל על מה מתבססת הטענה שרוב השכונה משווקת בשוק החופשי?
רוב הפרוייקטים שווקו ע"י משרד השיכון במסגרת מחיר למשתכן, וברובם הדירות נמכרו חצי חצי.
רק המכרז האחרון ממש, שהיה על קרקעות בפאתי השכונה, היו לאחר ביטול תוכנית מחיר למשתכן.

 

[בנימיני]

אין לי כח להחזיר את הדישה האין סופית בנושא ללא כל מטרה ותועלת.
רק אציין שיש לי קרובי משפחה דתיים אמריקאים (סרוגה שחורה) שגרים כבר שנים ברמה א' שאמרו לי שהם מכירים הרבה חברים שלהם שמתעניינים בשכונה ושזו אמורה להיות שכונה מאד מוצלחת...
אני משום מה לא מכיר חרדים שרכשו שם בשוק החופשי שזה רוב השכונה.

הם (קרובי המשפחה ומכריהם) באופן בלתי מודע שתולים של העיריה שגייסו אותך באופן לא מודע להיות שתול של העיריה כאן באשכול שמכריע את גורלה של נוה שמיר לכאן או לכאן (יחד עם שמות הרחובות)

ידע הציבור ויזהר

 

[חיים1995]

יש פה מישהו שזכה בהגרלה 996 של אלי יוחנן?
מנסה לארגן קבוצה כדי לנסות להזיז עניינים בעז"ה..

אנחנו זכינו ולפי איך שעקבתי אחרי ההודעות ,לא ראיתי כאן עוד משהו
אשמח כמובן גם להצטרף .
אפשר ליצור איתנו קשר : edcrfv963963 שטרדל גימייל..

 

[מישמשית]

אכן, אין שום סיבה לחרדי קלאסי לשלם יקר על נווה שמיר, בעוד שברמה ד' (שגם היא לא זולה) מוכרים דירות בפער של מאות אלפי שקלים פחות.

יש לך נתונים מה ההפרש??
לא השוואה של חדרים אלא השוואה של מטראז'.....
לא חושבת שיש הפרש כמעט!

 

[goaty]

הם (קרובי המשפחה ומכריהם) באופן בלתי מודע שתולים של העיריה שגייסו אותך באופן לא מודע להיות שתול של העיריה כאן באשכול שמכריע את גורלה של נוה שמיר לכאן או לכאן (יחד עם שמות הרחובות)

ידע הציבור ויזהר

לצחוק או לבכות?

 

[יחידה!]

יש לך נתונים מה ההפרש??
לא השוואה של חדרים אלא השוואה של מטראז'.....
לא חושבת שיש הפרש כמעט!

יכול להיות שאם תחשבו את כל השטח של הדירה כולל המחסן, החניה, החצרות , המרפסות וכו' זה יגעיע לאותו מחיר למטר, אבל בד' אין שטחים כאלה, דירת 4 או5 חדרים בד, קטנה יותר מ4-5 חדרים בה'.
בדוק.

 

[מישמשית]

יכול להיות שאם תחשבו את כל השטח של הדירה כולל המחסן, החניה, החצרות , המרפסות וכו' זה יגעיע לאותו מחיר למטר, אבל בד' אין שטחים כאלה, דירת 4 או5 חדרים בד, קטנה יותר מ4-5 חדרים בה'.
בדוק.

לא הבנתי את תגובתך
התכוונתי שתבדקי לדוג' מה המחיר לדירה 100 מטר + מרפסת 10 מטר ברמה ה'
ומה המחיר לדירה בגודל זהה בד'
ואז תשווי.......
ולא להשוות בין מחירי 3 חדרים בה' ל3 חדרים בד' וכד'
כי נראה לי שבה' הדירות יותר גדולות במטראז'
אבל המחיר במטראז' זהה

 

[יחידה!]

לא הבנתי את תגובתך
התכוונתי שתבדקי לדוג' מה המחיר לדירה 100 מטר + מרפסת 10 מטר ברמה ה'
ומה המחיר לדירה בגודל זהה בד'
ואז תשווי.......
ולא להשוות בין מחירי 3 חדרים בה' ל3 חדרים בד' וכד'
כי נראה לי שבה' הדירות יותר גדולות במטראז'
אבל המחיר במטראז' זהה

זה בדיוק מה שהתכוונתי (לא אני כתבתי אלא האברך ממיר) שלחרדי קלאסי אין סיבה לקנות כאלה דירות...
הדירות ברמה ד מספיקות לו....

 

[מישמשית]

זה בדיוק מה שהתכוונתי (לא אני כתבתי אלא האברך ממיר) שלחרדי קלאסי אין סיבה לקנות כאלה דירות...
הדירות ברמה ד מספיקות לו....

ע"פ רוב מי שקונה ברמה ה' בשוק החופשי זה אנשים יותר פתוחים שלא מתאים להם רמה ד'
(בשונה ממחיר למשתכן ששם הכל מעורב לגמרי)
מבחינת הדירות אין הבדל כזה רציני בסגנון הדירות ואני מאמינה שזה מתאים גם לחרדים
ההבדל הוא רק בגודל החדרים שלדוג' דירת 3 חדרים קלאסית בד' היא 75-80 מטר (ללא מרפסת)ובה' זה 90-100 מטר
אבל גם זה לא גורף כי גם בד' יש דירות כאלו
בכל מקרה מבחינת מחיר למטר אין הבדל משמעותי ורמה ה' לא באמת יותר יקרה

 

[די]

בד' אין שטחים כאלה, דירת 4 או5 חדרים בד, קטנה יותר מ4-5 חדרים בה'.
בדוק.

בדקתם לגבי כל רמה ד' או בפרויקטים מסוימים בד'?
כי יש המון דירות 3 חדרים בד' בין 90-100 מ"ר, 4 חדרים 100-110 מ"ר.
גם באופן כללי מחירים בד' עלו הרבה ויתכן שכמו רמה ה'. (ברור שפעם שהיו דירות בד' ב1.2 זה היה יותר זול מרמה ה')

 

[ירמי וולדמן]

הנקודה הוא מאוד פשוט
לפני שנתיים שלוש כששניהם יצאו לשיווק
רמה ה היה יותר יקר מד
ב200-250 אלף שקל
ממילא לא היה סיבה למי שמתאים לו רמה ד
לשלם על אותו דירה עוד 250 אלף שקל

 

[מישמשית]

לפני שנתיים שלוש כששניהם יצאו לשיווק
רמה ה היה יותר יקר מד
ב200-250 אלף שקל

השאלה היא מה היום
לא מה לפני שלוש שנים

 

[ירמי וולדמן]

השאלה היא מה היום
לא מה לפני שלוש שנים

היום זה בגדול אותו מחיר
אבל יש לך פרויקטים שלמים ששוקו אז
עיר דוד
עץ השקד
נמדר
פסגות זיו
אופק שלי
חלק מאלי יוחנן

 

[מישמשית]

היום זה בגדול אותו מחיר
אבל יש לך פרויקטים שלמים ששוקו אז
עיר דוד
עץ השקד
נמדר
פסגות זיו
אופק שלי
חלק מאלי יוחנן

דיברתי רק על המחיר שהוא היום שווה לחלוטין בין הרמות ד' וה'
לגבי האוכלוסיה בשוק החופשי ברמה ה' זה ברור לכולם שאז וגם היום הרוכשים שמגיעים מהציבור החרדי זה רק חרדים ליברליים על כל המשתמע מכך
והתגובה שלי היתה על הדברים האלו...למטה

אכן, אין שום סיבה לחרדי קלאסי לשלם יקר על נווה שמיר, בעוד שברמה ד' (שגם היא לא זולה) מוכרים דירות בפער של מאות אלפי שקלים פחות.

 

[ירמי וולדמן]

תכלס
מי שטובת השכונה עומד לנגד עיניו
שיביא שוכרים איכותיים
זה מה שיקבע את אופי השכונה