קורת גג

הירשם עכשיו!
פורום נדל"ן. דירות ונכסים.
עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה.
מנהל הפורום: ירמי וולדמן

מאמרים אחרונים באתר

  • 332
    • ל
    דרוש מידע פרויקט גבעה A ביתר עילית
  • לימונצ'לו //
    • האם מישהו מכיר פרויקט שאמור לצאת למכירה בשבועות הקרובים בגבעה A?
    • תודה
    Reactions: מקצועי בנדל"ן1 //
    15 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    א
    אשרינו שאנו יהודים
    בלי מחסן וחנייה 109 מטר. 2,500,000 20/80. בלי הצמדה למדד
  • 535 536 537 1M
    • M
    מחיר למשתכן מחיר למשתכן רמת בית שמש ד
  • me80284 //
    • זכינו במחיר למשתכן בבית שמש
    ד'2 לפני יותר מחצי שנה
    יש למישהו מושג מה קורה עם הזכייה הזו
    לא, אנחנו לא מעוניינים לשמוע על החסרונות אותם אנחנו כבר יודעים.
    השאלה עם יש למישהו מידע מה קורה שם
    עוד אין היתרי בניה
    מי יודע עם מי אפשר לדבר???
    • תודה
    • חחח
    Reactions: בנימין י, מאור התורה, יאיר צ ועוד 10 משתמשים13 //
    11K תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    נראה לי התחילו לשים שלטים של שמות הרחובות...
  • 8 9 10 11K
    • א
    סקירה סיור בהתנחלות החרדית הראשונה - מעלה עמוס
  • אחד שצייר //
    • כבר תקופה שאני רוצה ללכת לבקר במעלה עמוס.
    המקום קרוב יחסית לירושלים (40 דקות בוויז) - בהשוואה לבית שמש לדוגמה, זה מרחק לגיטימי לחלוטין.
    מה שהטריד אותי בנושא זה הנסיעה דרך כבישי יו"ש שחלקם עוברים ממש סמוך לכפרים ערבים וכולם משמשים גם את תושבי הרשות הפלסטינית.
    זה לא משהו שחרדי מן היישוב רגיל לעשות וזה קצת מעלה חשש.

    בשיחה עם תושב המקום (מבין מכרי) - טען האיש שזה משהו שמתרגלים אליו והוא לא מוטרד כלל מהנושא הזה.

    במבט מלמעלה ובמחקר קצר ניתן לסכם את הנושא בכמה נקודות:
    יתרונות במעלה עמוס:
    1. קרבה לירושלים.
    2. דיור זול בהשוואה לירושלים / בית שמש (ועוד ידובר..).
    3. מקום שקט ופסטורלי (האמנם?).

    חסרונות במעלה עמוס:
    1. נסיעה דרך כבישים מפוקפקים וסכנת חיים ל"ע.
    2. תחבורה ציבורית ירודה מאוד.
    3. מחסור בתשתיות כמו סופר נורמלי, קופות חולים, בתי מרקחת, חנויות וכדו'.
    4. באופן כללי זה נראה מקום שלא מתפתח (בלשון המעטה.. ועוד יורחב בהמשך בע"ה), יישוב שנוסד לפני למעלה מ-50 שנה ועדיין אין בו בית מרקחת או סופרמרקט ראוי לשמו - זה אומר דרשני.
    5. הסכנה הביטחונית שבמגורים בהתנחלות. רק לפני שנה אחד מתושבי המקום כמעט ונסקל למוות בכביש הכניסה ליישוב כשחבורה של פורעים מכפר קיסאן הסמוך ניסו לבצע בו לינץ'.

    ---

    לאחר פרק זמן ארוך שבו לא עלתה בידי לבקר ביישוב, נסעתי לשם אתמול ברגשות מעורבים.
    מצד אחד לא היתה בי ציפיה גדולה מהמקום, אך מצד שני כמה מתושבי האזור ממכרי מדבררים את המקום ומשבחים אותו ביותר.

    חשבתי לשתף פה את רשמי מהסיור שעשיתי בעיר על מנת להחכים גם אחרים שחושבים על הכיוון הזה כמקום להשתקע ולגור בו.

    ברשותכם אתן סקירה קצרה על היישוב למי שלא מכיר ולאחר מכן אצרף גם עדות אמת ממה שראיתי (ואולי גם כמה תמונות שצילמתי, בבחינת טוב מראה עינים..).

    ---

    על דרך חתחתים מתפתלת בין גבעות החול והטרשים של מזרח הרי יהודה נצבת ההתנחלות החרדית מעלה עמוס.

    שמו של היישוב הקטן שהוקם בראשית שנות ה-80 (ונקרא על שם הנביא עמוס שפעל באזור) עולה מפעם לפעם בקונוטציות של בעיות משבר הדיור למגזר החרדי ואף לא אחת מוצע כפיתרון אפשרי למחירי הדיור המאמירים בארץ הקודש.

    מזה זמן שגמלה בי ההחלטה לבקר בהתנחלות החרדית הראשונה, אך עברו אי אלו חודשים לפני שהצלחתי להתפנות לנושא ולהקדיש זמן לסיור של ממש בשטח היישוב.

    למרות היתרון הראשי של מעלה המוס - קרבתה לירושלים - אי אפשר להתעלם מהעובדה שהמקום אינו נגיש במיוחד.
    מבחינת תחבורה ציבורית - קו 365 נוסע מירושלים ליישוב בתדירות של פעם בין שעתיים לשלוש (בסה"כ 10 נסיעות ביום) ובדרך עובר גם ביישובים הסמוכים במזרח גוש עציון (מגדל עוז, אפרת, אלעזר וכו) - תדירות דלה מאוד בהשוואה למקובל בריכוזים החרדים.

    נסיעה ברכב למעלה עמוס מוערכת במשהו כמו 40 - 45 דקות (עפ"י הוייז) - זמן סביר לחלוטין (בהשוואה לבית שמש לדוגמה),
    *אבל!* בשונה מנסיעה רגילה בכביש 1, המסלול "הבטוח" למעלה עמוס עובר דרך רשת של כבישים מתפתלים בין כפרים ערביים עויינים כאשר חלק גדול משכניך לנסיעה הם תושבי הכפרים הנ"ל ולמעשה רוב לוחיות הרישוי שראיתי סביבי במהלך הנסיעה היו של הרשות הפלסטינית.
    זוהי חוויה מטלטלת למי שלא רגיל בה, לנסות ולהתשלב בנתיב כאשר כל היושבים ברכבים שסביבך בחזקת מרצחים ומחבלים - סיטואציה לא נעימה בכלל.

    במה דברים אמורים, בנסיעה בשעות היום, קל וחומר בשעות הלילה.
    מה קורה אם יש תקלה או פנצ'ר ברכב ואתה נאלץ לעצור בצד הדרך במקום כזה?
    זו אינה סיטואציה שמתאימה לכל אחד ויש לשקול היטב את הנושא.

    ליישוב ניתן להגיע דרך כביש 60 ואז לפנות שמאלה לכביש 3157, לאחר מכן לעלות על כביש 356 ולעבור לכביש הכניסה של מעלה עמוס - 3698.

    אפשרות נוספת ופחות מומלצת היא לנסוע דרך ההתנחלויות תקוע, הנוקדים, ההרודיון וכו' - מה שהגדיר לי אחד מתושבי האזור כ-"חוויה פחות נעימה..".

    ---

    רשמים מסיור ביישוב:
    ליישוב הגעתי בסביבות השעה 13:30 בצהריים,
    בכניסה ליישוב קיבל את פני שלט חלוד "כאן תוקם מעלה עמוס..", מכיוון שהיישוב נוסד בימים בהם מנחם בגין במנוח כיהן כראש ממשלת ישראל יש להניח שהשלט המתקלף עומד שם למעלה מ-50 שנה, מה שמלמד קצת על האופי המנומנם של המקום ושל תושביו.

    היישוב כולו קטן מאוד, כיכר וחצי עם כמה רחובות ללא מוצא.
    את הרחובות ניתן לחלק:
    האזור הוותיק שמורכב משילוב של מבני אבן עגומים ומתפוררים (אצרף פה תמונות בהמשך בעז"ה) ואזור נוסף של בניה חדשה יותר שבעיקרה כוללת בתים דו משפחתיים.
    ניתנת האמת להיאמר - המראה הכללי של ההתנחלות לא עושה רושם של מקום מתוחזק.
    גני שעשועים בסוף הקיץ ללא קירוי או ברזנט מלמדים שעריית המקום לא השקיעה בכיוון הזה (ובמה כן?).

    תופעה נוספת אליה נחשפתי היא הימצאם של בתי רפאים נטושים לצד בתים בהם מתגוררות משפחות עם ילדים, מראה לא נעים בעליל שמשרה על היישוב הקטן אווירת תוגה וייאוש.

    אי אפשר להתעלם מהנוף הבראשיתי והרוגע מסביב.
    לעמוד מול הרי יהודה במלוא תפארתם ולנשום את ריחה של אדמת ארץ ישראל זו חוויה משכרת שיש בה כדי לרפא לבבות נדכאים ולהשקיט נפשות יגעות.
    אבל אחרי כמה דקות בדממה וברוח - אי אפשר להתעלם מהרגשת אי הנוחות שעולה בך מהשקט הכבד בין ההרים המבודדים.
    כשבוחנים את הנוף בעין מדוקדקת ניתן לפתע גם להבחין בצריחי המסגדים מהכפרים שבסביבה או לראות ענני אבק שמעלים טרקטרונים בין גבעות החול שבאופק.
    כמו כן הנוף ביישוב וגם בכבישים סביב משופע במגרשי קברות של שלדי רכבים בעלי לוחיות רישוי לבנות וירוקות - מראה מחלחל כשלעצמו.

    נוכחות צבאית הדוקה סובבת את האזור, ניתן לראות גם חרדים מאנ"ש נושאים כלי נשק ארוכים ברחובות היישוב, מראה חריג ללא ספק שמוסיף ומעלה סימני שאלה רבים על מצב הביטחון האישי והשקט המדומה בסביבה.

    שאלה ששאלתי את עצמי היא: היכן תושבי האזור עושים קניות לשבת?
    איפה קופות החולים? איפה בתי המרקחת? איפה קונים כיפה וציצית?
    בכפר קיסאן?
    בכפר תוקוע?

    בשונה מהאזור המערבי של גוש עציון שבו יש מרכזי קניות וחנויות רבות - נראה שחלק זה של הרי יהודה לא מפותח דיו וגם לא נראה שמישהו מתכוון לשנות זאת.

    לגבי מחירי הדיור - יש להניח ששכירות במקום שכזה תהיה זולה משמעותית משכירות באזור ירושלים או בית שמש.
    דא עקא - קשה לתת תשובה לשאלה הזאת מכיוון שברגע כתיבת האשכול אין ולו נכס אחד מפורסם להשכרה באתר יד2 במעלה עמוס (לא להתבלבל היישוב הסמוך "איבי הנחל" אשר הוא סיפור בפני עצמו וראוי לאשכול משלו).
    כנ"ל לגבי קניית בית - באתר יד2 מפורסם רק נכס אחד למכירה אך ללא ציון מחיר.

    ---

    לסיכום,
    במעט השקעה ורצון טוב ניתן היה לפתח באזור מעלה עמוס קהילה חרדית איתנה או אולי אפילו רצף של יישובים שהיו יכולים להקנות ביטחון אישי וכלכלי לאזור כולו ואף להוות פיתרון של ממש עבור זוגות צעירים רבים.
    בממשלה שבה במשרד השיכון יושב שר חרדי ניתן היה לצפות לקצת יותר השקעה בכיוון הזה.
    ניתן לקחת לדוגמה את העבודה של סמוטריץ להוספה והרחבה של התנחלויות דתיות ביו"ש, שיפור והרחבת הכבישים וכו' וכו',
    ועוד חזון למועד.

    אם יש פה מתושבי מעלה עמוס בפורום - אני חושב שכולנו נשמח לשמוע מכם עוד לגבי מוסדות לימוד וסגנון האוכלוסיה ביישוב.


    ___

    מפה הגעה ליישוב:
    1758884520231.png

    מבנה נטוש במעלה עמוס - מראה אופייני לרחובות היישוב..
    1758884530899.png


    עמדת שמירה צהלית עזובה בשטח היישוב:
    1758884544390.png


    נוף לכיוון צפון (כפר קיסאן):
    1758884556568.png


    מראה הנוף לכיוון מערב:
    1758884569867.png
    1758884520231.png
    1758884530899.png
    1758884544390.png
    1758884556568.png
    ועוד 2 נוספים
    • תודה
    • כועס
    • שכוייח!
    Reactions: עידו לסרי, מיהי, החירות ועוד 40 משתמשים43 //
    180 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    נ
    ננני
    אגב אז מה כן מסננים בוועדת קבלה, על מה הם שמים דגש בעיקר? לחסידים זה כן בעיה?
  • 87
    • י
    דרוש מידע עלויות בקניית דירה יד שניה
  • ישעיהו כהן //
    • כמה הם העלויות בקניית דירה יד שניה. חוץ מדמי תיווך ועלות ייעוץ משכנתאות.
    כלומר כמה זה שכר טרחת עו"ד (כולל המע"מ) + עלויות שונות לרישום הנכס + פתיחת תיק משכנתא בבנק + עלות שמאי לצורך המשכנתא + חתימה אצל נוטריון. וכדו'.
    אשמח מאוד למידע.
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ישעיהו כהן
    כמה העלות של פתיחת תיק למשכנתא, וכל מה שקשור עוד למשכנתא? (חוץ מיועץ משכנתאות)
  • 48
    • י
    דרוש מידע כיצד מקובל בהעברת דמי השכירות כשקונים דירה מושכרת?
  • ישעיהו כהן //
    • הקונה דירה שיש בתוכה שוכר עם חוזה שכירות שממשיך גם לאחר קניית הדירה, ממתי דמי השכירות עוברים לקונה, האם מהתשלום האחרון שהקונה משלם למוכר על הדירה, או שדמי השכירות עוברים לקונה כבר מהתשלום הראשון למוכר, באופן יחסי. כלומר, שלדוגמא אם נקבע שהקונה ישלם למוכר 50% בעוד חודש ו-50% בעוד 3 חודשים, ודמי השכירות הם 4000 ש"ח, האם בחודש השני והשלישי הקונה יקבל כל חודש 2000 ש"ח מתוך דמי השכירות?
    כיצד מקובל בענין זה?
    2 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    S10
    בקבלת המפתח דהיינו בסכום האחרון אלא א"כ סיכמתם אחרת ביניכם
  • 14 15 16 22K
    • א
    פריפריה אופקים תשפ"ג
  • אגס סברס תפוח //
    • magdilim.co.il

    ההזדמנות של אופקים: פחות ממיליון שקל לדירת 120 מ"ר

    הנחה של 23% ממחירי השוק לזכאים, במחירים של החל מ-670 אלף שקל לדירת 85 מ"ר ויזמים שמוכנים לשלם עשרות מיליונים כדי להיות שם – האם אופקים הופכת להזדמנות?
    magdilim.co.il magdilim.co.il

    DepositphotosDepositphotos

    ההזדמנות של אופקים: פחות ממיליון שקל לדירת 120 מ"ר​

    הנחה של 23% ממחירי השוק לזכאים, במחירים של החל מ-670 אלף שקל לדירת 85 מ"ר ויזמים שמוכנים לשלם עשרות מיליונים כדי להיות שם – האם אופקים הופכת להזדמנות?
    כרמלה קופר 28.09.2022
    רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) הכריזה על הזוכים במכרז לבניית 3,198 יח"ד ב-18 מתחמים בבנייה רוויה למגורים ומסחר בשכונת אפיקי נחל, במסגרת מכרז 'דיור במחיר מטרה' באופקים, בו שווקו 2,077 יח"ד במחיר מטרה ו-1,121 יח"ד בשוק החופשי. למכרז הוגשו 19 הצעות, כאשר הדירות ימכרו בהנחה של 23% מגובה השומה, ועד הנחה של 279,887 שקל ממחיר הדירה בשוק החופשי.
    במקביל למכרז האמור, אופקים צפוייה להתרחב בעוד אלפי דירות, זאת לאחר שביוני השנה אושרה בעיר תוכנית להקמת שכונה חדשה הכוללת 1,352 יחידות דיור.
    כמה היזמים מוכנים לשלם?
    מחירי הזכייה נעים בין כ-2 ועד ל- 18 מיליון שקל תמורת קרקעות בשטח התוכנית. כך למשל, זכתה חברת מגידו במגרש לבניית 88 דירות, כמחציתן לזכאים, תמורת כ-4.2 מיליון שקל בתוספת כ-21 מיליון שקל בגין הוצאות פיתוח וחברת נתיב גרוס זכתה בקרקע לבניית 170 דירות, מתוכן 92 לזכאים, תמורת כ-18 מיליון שקל בתוספת הוצאות פיתוח בסך כ-30 מיליון שקל. לאור הביקושים של החברות היזמיות למכרז והמחירים ששולמו, מסתמן כי הם צופים ביקושים מצד משקיעים וזוגות צעירים, שמוכנים לשלם לא מעט על האדמות, שעד לא מזמן נחשבו כשוליים הגיאוגרפיים והחברתיים של מדינת ישראל.
    מחירים ברצפה לזכאי תוכנית מחיר מטרה
    זכאי משרד הבינוי והשיכון יכולים בהחלט לסמן את אופקים כיעד ראלי. כך למשל, המחיר התחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 670,553 ₪, המחיר התחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 779,504 ₪ והמחיר התחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 924,887 ₪.
    על המגרשים חלה תכנית 'אופקים חדשים', רובע מגורים ואזור תעסוקה בשטח של כ-7,000 דונם באופקים המשלב כ-7,400 יח"ד עבור מגורים, תעסוקה, מסחר ומבני ציבור.
    ברמ"י מציינים כי התוכנית מהווה הרחבה משמעותית המגדילה את תחום השיפוט העירוני בכ-50% ממזרח לעיר אופקים הקיימת, וממזרח לנחל אופקים. הדיור בשכונה כולל כ-6,844 יח"ד מתוכן כ-20% יח"ד קטנות בתמהיל וצפיפות מגוונים, ועוד כ-524 יח"ד לדיור מוגן.
    יעקב קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "בשנים האחרונות אופקים עוברת תנופת פיתוח רצינית בכל התחומים. אני מברך על הצלחת המכרז ומאמין שהוא יחזק משמעותית את אופקים בפרט ואת הנגב בכלל, יאפשר הן לצעירי העיר והן למשפחות חדשות להקים את ביתם בעיר בשכונה איכותית ובעיר מבטיחה".
    • תודה
    Reactions: אבדגהו1 //
    317 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    9
    9696
    גם אפיקי הנחל הרבה יותר גדולה ויהיה שם הרבה יותר היצע
  • 2 3 4K
    • S
    מישהו מכיר את רחוב הארבעה בפסגת זאב בירושלים?
  • shimשימי //
    • בס"ד

    אשמח לדעתי האם יש לזוג חרדי קלאסי מקום לגור שם

    האם יש בתי כנסת מוסדות קרובים ואיזה סוג אוכלוסייה יש שם

    ואם לא-האם יש צפי שזה ישתנה ב5-7 שנים הקרובות(עד כמה שניתן לצפות את העתיד)??


    תודה לכל מי שעונה
    47 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ח
    חלי היפה
    גם אני גרה בהארבעה בכל בניין יש בערך 3 משפחות חרדיות. מוסדות לימוד קצת בעייתי כי אין משהו טוב...
  • 5 6 7 2K
    • י
    התייעצות השכרת דירה לחברה לעובדים זרים . הכיצד?
  • יויו שר //
    • יש לנו דירה שבקרוב מאד אמורה לעבור תמ"א באזור מתחרד . חרדים לא מעונינים להיכנס לסיפור כזה . גם תמורת תשלום מופחת . חילונים גם לא
    אין לנו ברירה אלא להשכיר לעובדים זרים . הבנו שצריך לעשות את זה דרך חברה .
    איזה ערבויות אנחנו אמורים לקחת? .
    בכמה להעלות את המחיר ?
    איזה עמים כדאי לקחת ? איזה לא ?
    בינתיים התקשרו אלינו פעמיים חברות כאלו . שתיהם רצו לסגור חוזה מהיום להיום . ולא הסכימו לחכות ליום המחרת . האם ככה זה מקובל ?
    מה אפשר לעשות כדי למנוע כמה שפחות עוגמת נפש לשכנים החרדים והלא חרדים
    כל דבר שיכול לעזור בשביל לבטח אותנו . נשמח לשמוע

    תודה רבה
    • תודה
    Reactions: חזקה על חבר1 //
    123 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רפאל ב.
    לסינים אין בעיה כך אמר לי הגר"מ קרליץ נכד של הגר"נ קרליץ ומו"צ חשוב בב"ב, אבל מהנסיון יש בעיה...
  • 4 5 6 7K
    • ל
    דרוש מידע חיפוש אחר שכונה מתאימה בירושלים
  • לאקי //
    • שלום וברכה
    בחיפושים אחר השכונה ההולמת עבורנו
    ונשמח לעצתכם ולדעתכם
    קצת עלינו:
    משפחה עם שלושה בנים הגדול בן 4 שנה הבאה עולה למכינה
    אבא עובד ולא לובש שחור לבן ואנחנו עם טלפון לא כשר לצורך עבודה הילדים לא צופים במסכים כלל והרמה הרוחנית והיראת שמיים מאוד גבוהה
    מחפשים לגור במקום בתוך ירושלים עם סגנון חיים כמו שלנו ושיהיה בקרבת מוסד לימודים(בנים) שיתאים לסגנון המשפחה בדגש על יראת שמיים וערכים ללא פשרות ועל רמה גבוהה איכותית ומבוקרת מבחינת התנהלות ורמת לימוד
    תודה רבה מראש מעריכה את זמנכם
    • תודה
    Reactions: שירה 123, האגיס, המימד הנוסף ומשתמש 1 נוסף4 //
    117 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    המוצא יבוא על שכרו
    נכון, ועצוב וגם כואב, אבל יש בזה רמות, יש תתי''ם שהמנהלים מאשרים רק לעצמם אפי' בפרהסיה..., ויש...
  • 2 3 4 9K
    • ס
    פרויקטים במודיעין עילית
  • סוסיתא //
    • מחפשים לקנות דירה על הנייר במודיעין עילית עם צפי בניה בקרוב.
    אשמח לשמוע על פרויקטים קיימים ומחירים.
    תודה רבה.
    73 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    8
    8821
    שמעתי שהם מעכבים את השיווק כמו עוד הרבה קבלנים שלא מוציאים עכשיו לשיווק כי הם לא רוצים למכור...
  • 195
    • ש
    התייעצות איך עוברים דירה?
  • שם משתמש: נחוץ //
    • שלום רב.
    הגענו להחלטה למכור את הדירה (+היחידה) ולקנות מרווחת וחדשה.
    איך עושים את זה?
    1. מה קודם? לקנות או למצוא קונה?
    2. מה עושים מהרגע שקונים/מוכרים עד הרגע המקביל (מוכרים/קונים)?
    3. צריך להביא שמאי? (קנינו לפני 8 שנים, המחיר בטח קפץ כמו משוגע מאז..)
    4. מבחינת השוק - הטיימינג טוב עכשיו? או שכדאי לחכות? (יכולים לשרוד עוד שנה מקסימום)
    5. טיפים? מקורות מידע? מי שיכול לעזור - תבוא עליו הברכה.
    תודה רבה.
    6 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יעקב הרמתי
    יעקב הרמתי
    ברוב המקומות.
  • 555
    • ה
    התייעצות להשכיר דירה לחברת כח אדם טוב או לא
  • החושב מנדבורנה //
    • מבחינת השקעה האם שווה להשכיר דירה לחברת כח אדם .?
    7 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    S
    Shainec
    מישהו מכיר מתווך לחברןת כח אדם?
  • 906
    • א
    דרוש מידע פרויקט נתיבות החדשה - כרמל
  • אביטל .ת. //
    • אשמח לקבל מידע על הפרויקט ממי שקנה שם.
    הציעו לי לקנות שם דירה מוכנה.
    אני רוצה לדעת מה המצב של החרדים שם,
    וכן על מצב הדירות, מה המחיר שאמור להיות על ארבעה חדרים?
    והאם זה סיכון להיכנס לקבוצת רכישה אחרי שהדירה כבר בנויה.
    ואם משהו יודע על ליקויי בניה בפרויקט?
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מייבש
    בקהילה דירה יד שנייה בניין בסביבות 20 שנה- 1.3M בערך בפרויקט חדש- 1.42-1.45M יש גם דירות ישנות...
  • 96
    • ע
    השקעות נתיבות-משהו יודע משהו על הפרויקט החדש במעלות הנחל?
  • עם ישראל חי!! //
    • הי,
    שמעתי על פרויקט חדש של קבוצת נחמיאס במעלות הנחל-נתיבות.
    משהו שמע על זה? משהו מיר את יזם ואיך הוא?
    האם זה מקום שמתשלם לקנות להשקעה, מה ביקוש ומחרי השכירות?
    16 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    צ
    צ'אבי
    אשמח להצטרף
  • 2 3 4 3K
    • ת
    זרקור מקומי יש קהילה ליטאית בפסגת זאב מזרח!!
  • תודה לד'!! //
    • לאחר נווה יעקב, פסגת זאב צפון ופסגת זאב מרכז,
    השלב האחרון בהתחרדות צפון ירושלים החל!
    בשבת האחרונה התקיים מניין לתפילת מעריב ליל שב"ק ע"י הקהילה הליטאית בפסגת זאב מזרח.
    מצורפת מודעה:
    1755979948758.png
    1755979948758.png
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: יהודיפשוט, רינהרינה, דוד פרידמן השני ועוד 4 משתמשים7 //
    64 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ט
    טוען
    נכון מאוד שיש נוחות בשכונה מבוססת כבר, אבל הרי פסג"ז מרכז זה סיפור של כמה שנים בודדות, ואין סיבה...
  • 2 3 4K
    • א
    התייעצות מתחם הסופרים - הייתם שוכרים שם עכשיו?
  • אאי //
    • עכשיו יש היצע גדול של דירות להשכרה שם במחיר ממש שווה יחסית לבני ברק בהתאם לתמורה, כרגע.
    יש לי כמה שאלות מאנשים שמכירים/ קצת מבינים, האם בכללי מומלץ ללכת לשכור שם עכשיו דירה ולהתחיל להכנס למקום?
    מבחינת כמה נקודות:
    הבנו שכבר יש שם ככמה מאות משפחות, מה הסגנון של מי שכבר נמצא שם פחות או יותר? איזה שם יש למי שעובר לשם עכשיו, איך זה נשמע בציבור הבני ברקי?
    איך עושים מבחינת נגישות הרי הילדים כבר בגנים בתוך העיר השנה - אמנם יש רכב, אך כמה זמן לוקח לקחת/להחזיר - איך כולם מסתדרים?
    האם בדקתם האם הדירה של המשכיר זה דירה להשקעה או שזה דירה שלו שברגע השכונה תתפתח שנה - שנתיים הוא יגיד לכם לצאת.
    עד לכמה המחירים יעלו כי אם עכשיו המחיר מתאים יכול להיות שבעוד שנה שנתיים המחיר יהיה בלי פורפריצה בעוד אלפי שקלים ואז לא שווה להגיע לשם מעכשיו?
    האם שווה לנסות להתחיל במקום או שחבל מראש אם אין לנו דירה שם?
    תודה רבה.
    • תודה
    Reactions: רבקהנ1 //
    43 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    ברוך בלייער
    לא יודע מה שמעת, אני שמעתי על הרב דנגור מהכולל ערב שרוצה לפתוח בזמן קיץ יום שלם
  • 11 12 13 20K
    • ע
    חיפה - האם ניתן קצת לעשות סדר...
  • עפר ואפר //
    • מתעניין בהשקעה בדירה
    חושב על העיר חיפה
    אשמח קצת לשמוע שכונות ששווה להשקיע...שכונות ששווה לברוח...
    וסדר גודל של תשואה אפשרית.

    אתן דוגמא, אם הציעו לי דירה ברמת ויזניץ רחוב זבולון 45 מטר קומת קרקע [40 מדרגות לרדת] ב400,000 ש"ח. טוענים שיכולה להיות מושכרת ב2000+
    זה נשמעת עסקה טובה? זה אזור טוב?

    תודה רבה
    248 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    1
    100 אחוז
    את רוצה ליצור קשר לגבי הדירה הזאת?
  • 6 7 8 6K
    • ש
    מידע שימושי שיגעון?? למה המחירים של יחידות דיור במרכז מטורפים מה יהיה?!?
  • שלום טולדנו //
    • אי רוצה לדעת
    למה המחירים של יחידה
    כה קטנה בגול של 50-70 מטר
    יכול לעגיע ל3000-4500 !!
    תגידו זה לא טירוף??

    דגובות, הצעות ועד כאן .
    כנו והגיבו תודה..
    • חחח
    • תודה
    • עצוב
    Reactions: א פאשעטע יוד, דדד, joelly ועוד 2 משתמשים5 //
    140 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    1
    113570
    באזור רמה ב שמעתי שלוקחים כבר 5 פלוס על יחידות של 40/50מטר הזיה
  • 2 3 2K
    • 6
    מישהו יודע פרטים על שכונת הענק שעתידה לקום בשדה התעופה הישן בעטרות?
  • 669yehuda //
    • לאחר שבשבוע שעבר אישרה הועדה לתכנון ובניה של ירושלים, הקמה של שכונת ענק לציבור החרדי בסדר גודל של 5000 יח"ד על שדה התעופה הישן בעטרות, מישהו יודע יותר פרטים?
    59 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ז
    זיי גיזונט
    ערוצים פלסטינים מדווחים על כוחות גדולים של מג"ב שהגיעו לאזור שדה"ת עטרות בצפון ירושלים, הסירו...
    • נעול
    27
    • ה
    דרוש מידע מס שבח ומחירי דירות בעמנואל לפני 4-6 שנים
  • הטעם המושלם //
    • יש לי 2 שאלות.
    1- האם משלמים מס שבח בכל מקרה שבו מוכירם את הדירה במחיר גבוה יותר ממה שנקנתה?
    2- חשוב לי לדעת מה היה מחירי הדירות בהרי זהב עמנואל לפני 4 שנים באכלוס, וכן לפני כ-6-7 שנים בתחילת הבניה. (3 חדרים גג).
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    משפחה מאושרת
    לגבי א - לא תמיד. יכול להיות פטור או שהיו הוצאות נלוות שאכלו את הרווח, וכן עליית המדד תהיה פטורה...
  • 24 25 26 18K
    • א
    סקירה הרובע המרכזי בית שמש (מימין ומשמאל של נהר הדן)
  • אם לא תשאל איך תדע //
    • נכתב ע"י ירמי וולדמן:
    זה שווה אשכול חדש
    מוזמן לעשות פתיחה
    וכן התגעגענו לך
    לחצ/י כדי להרחיב...

    נכתב ע"י אשרינו שאנו יהודים:
    @יעקב הרמתי
    מזל טוב!!
    זיוה כהן הבעלים של המגרש של הכנסיה.
    הגישה תוכנית למינהל התכנון לשכונה של 12,500 אלף דירות.
    יש שם כמה בנינים של 18 קומות.
    בקיצור שכונה חילונית.
    מצורף הקישור.
    לחצ/י כדי להרחיב...
    • תודה
    Reactions: שרוליק ב, נבחר ו-י"ג מידות3 //
    511 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    דג תמנון
    הדגש היה על 'מסדירים', כלומר, למה לא מסדירים תכנונית את החיבור שמדובר עליו.
  • 111
    • מ
    השקעות האם נוף ציון היא השקעה משתלמת ביחס למחירי הסביבה והפיתוח העתידי?
  • מדי פעם //
    • שלום לכולם,


    שוקל/ת לקנות דירת 4-5 חד׳ בנוף ציון בכ-₪ 2.6 מ׳ (~₪ 24 א׳ למ״ר) – כ-20 % מתחת למחירי ארנונה הסמוכה, שם דירות דומות עולות סביב ₪ 30 א׳ למ״ר. השכונה נבנית בבִּנוי נמוך וצפיפות קטנה יחסית (רוב הפרויקטים החדשים בירושלים כבר גבוהים וצפופים), מה שעשוי לתת לה יתרון והשבחה בטווח הארוך.


    • תשואה שכירות כ-3 %.
    • בנקים מסוימים מבקשים 30-40 % הון עצמי + פרמיית ריבית בשל מיקום.
    • שלב B (עוד 360 יח״ד + מרכז מסחרי) בדרך; ייתכן שגם הארנונה תעלה.

    שאלות


    1. עד כמה קל להשכיר/למכור בפועל למרות הפער מול ארנונה?
    2. האם הבינוי הנמוך-יחסית אכן צפוי לייצר עליית ערך משמעותית בעשור הקרוב?
    3. איזו תשואה נטו (אחרי ארנונה ועלויות ביטחון) משיגים מי שכבר מושקעים שם?

    אשמח לחוות דעת ותובנות – תודה!
    • תודה
    Reactions: הרב הגו-N1 //
    4 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ל
    לאקי
    אשמח ממש 0509291344 תזכו למצוות
  • 2 3 4 24K
    • ט
    פריפריה ליטאים בעיר חריש
  • ט תהילה //
    • האם יש קהילה חרדית ליטאית בעיר חריש?
    אשמח אם מישהו יוכל לתת לי פרטים בנושא.

    בתודה מראש.
    • תודה
    Reactions: שיבת ציון, stst ו-איסתרא בלגינא3 //
    61 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רק אושר!
    יש נשים שנוסעות בקביעות ויש כאלה שמצטרפות אליהן ויש קו 60 כל 20 דקות חריש חדרה
  • 2 1K
    • פ
    מידע שימושי פסגת זאב מזרח -לכאן
  • פיוז'ן //
    • היי שלום לכולם לפי שמועות ישנם זוגות לא מעטים שרכשו בפס"ז מזרח וממתינים להתחרדות ואנוכי ביניהם כעת אני מנסה להתחיל לאגד אותם לפורום אחד בו נראה מה יש לעשות ובכמה אנו אוחזים אבקש כי כל מי שיש לו אינטרס להציג דוקא את האזור שלו [מרכז וצפון] כמתחרד וכל השאר לא -שלא יבא לאשכול זה כמו"כ אם אין לכם שם דירה אך אתם כן מכירים מישהו שרכש שם אשמח אם תפנו אותו לכאן ת-ו-ד-ה
    26 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ט
    טוען
    אני נמצא בתהליך מתקדם של קניית דירה במזרח
  • 36
    • י
    דרוש מידע פרוייקט ג'יי הנדסה בחריש
  • ישעיהו כהן //
    • האם יש כאן מישהו שקנה דירה בפרוייקט "ג'יי הנדסה" בשכונת הפרחים בחריש? (צמוד לשכונת בצוותא).
    (כידוע הפרוייקט הזה נתקע לפני מספר שנים, ולפני מספר חודשים המשיכו בבניה)
    האם ידוע אם אפשר להעביר את הזכויות בדירה לאדם אחר (אחד הרוכשים רוצה למכור לי את הזכויות, אבל הוא עדיין לא הצליח לברר אם הקבלן מאפשר לעשות זאת, והאם זה כרוך בתשלום נוסף לקבלן).
    כמו"כ בהזדמנות זו אני ישמח לדעת אם יש רוכש נוסף שמעוניין למכור את דירתו בפרוייקט זה.
    ניתן לפנות גם למייל acdb91 שטרודל ג'ימייל וכו'.
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ישעיהו כהן
    שמעתי שיש קבוצת מייל של הרוכשים בפרוייקט הזה. האם מישהו יוכל לקשר אותי לקבוצת המייל הזאת?
  • 2K
    • Y
    דרוש מידע פרדס כץ - מי מכיר ?
  • YG&K //
    • מי מכיר אותה לארכה ולרחבה :)
    אני רוצה לדעת אלו רחובות ואלו מספרים הם האזורים הכי טובים
    נבחינת , חרדים ,מבחינת פחות סודנים פחות כלבים
    אשמח לתשובות מפורטות תודה ענקית :)
    17 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    מ
    מה שהיה הוא שיהיה
    מישהו יודע פרטים על רחוב ברוט, מה המצב שלו כיום?
  • 2 624
    • סאקאי
    דרוש מידע זבוטינסקי 23-29 בני ברק מתאים לחרדים❓❓❓
  • סאקאי //
    • ראינו דירה באיזור ואנחנו מעוניינים לדעת מצב של האוכלוסייה
    נשמח לכל מידע תודה מראש
    20 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ה
    הברגלוני
    אמת, אבל בל נשכח שיש עוד פרויקטים ברחובות סמוכים וכן מתחם יהונתן לחשוש שיהא מעורב נראה לי רחוק...
  • 2 3 1K
    • ה
    מידע שימושי כנס חשוב לי שקצת רוצה לדעת על דירות, תעסוקה, תחבורה וכו' ב כ- 20 פריפריות מחר יום רביעי במודיעין עילית
  • ה מדריך //
    • מקיימים יריד דירות בפריפריה.
    ביריד הדירות יהיו הרבה אברכים ומשפחות שרכשו דירה בפריפריה,
    ניתן יהיה לשוחח אתם, להתרשם מכלי ראשון מהסגנון, מהאיכות, מהרמה.
    לשאול את כל השאלות החשובות בנושאי חינוך, תעסוקה, תחבורה, מנטליות,
    [זהו יריד ייחודי, שאינו מגיע מהפן המסחרי. המשתתפים הם נציגי הציבור בפריפריה]
    יהיו שם גם הרבה מתווכים מקומיים, עליהם קיבלנו המלצות מתושבי המקום,
    תוכלו לקבל הצעות מעשיות, מחירים מדוייקים, לחזור הביתה עם נתוני אמת, ולהתקדם לאט ובטוח.
    מאגדים לאולם אחד כ-20 פריפריות שונות
    לכל אחד מהם יש מעלות ייחודיות וסגנון שונה, רק צריך למצוא את ההתאמה.
    יריד זה הוא הראשון בסדרה. ככל שיצליח, יתברר שהייתה זו תחילתה של מהפכה.

    השבוע, ביום רביעי, ד' טבת, בין השעות 17.00-23.00
    באולמי דיימונד (נוף עילית לשעבר) - שד' יחזקאל 2, מודיעין עילית.

    לתשומת לבכם,
    החל מהשעה 20:30 - הכניסה לאולם לגברים בלבד.
    הזמן המתאים לזוגות וההורים - בין השעות 17:00-20:30.
    הכניסה חינם,
    ללא הרשמה.
    • תודה
    • שכוייח!
    Reactions: אא-אסתר, צפונבון, המוצא יבוא על שכרו ועוד 4 משתמשים7 //
    49 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ד
    די
    לדעתי גם לחסידים וגם לליטאים יש פוטנציאל לעבור לפריפריה, אבל שניהם לא עושים את זה. אצל החסידים...
  • 10 11 12 9K
    • פציפיצי נדל"ן-עמנואל
    מחיר למשתכן זוכי מחיר למשתכן בעמנואל עדכונים ותמונות מהשטח
  • פציפיצי נדל"ן-עמנואל //
    • כאן באשכול נעלה בעז''ה תמונות ועדכונים מהשטח
    • תודה
    Reactions: מטרת העל!, חינוך ברמה, די ועוד 2 משתמשים5 //
    235 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ר
    רפי 22
    מצטרף. די הזוי שעברו כבר 3 שנים מההגרלה וכלום לא זז. באתר מופיע שטרם הוגשה בקשה להיתר. אולי...
  • 189
    • ש
    התייעצות האם זה בעייתי לקבל מידע על דירה ממתווך ולנסות להגיע לבעלים באופן עצמאי?
  • שרה נ. //
    • נניח ראינו פרסום של דירה, המתווך נתן בטלפון פרטים כלליים, האם זה בסדר לנסות לגשש באזור כדי להגיע לבעלים באופן עצמאי?
    ונניח שלא ידעתי שזה מתווך? ואני לא רוצה לקנות דרך מתווך, זה משנה?
    האם זה שהסתמכתי על פרטים שהוא נתן לי בטלפון כדי להגיע לבעלים זה כבר מחייב (בקטע מוסרי) בתשלום אליו?

    (מתכוונת בקטע הוגן/מוסרי, לא בקטע חוקי אם חתמתי או לא)
    9 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    י
    ירמי וולדמן
    אני היה לי סיפור כזה לפני 4/5 שנים זה היה יותר מזה לקחתי אותו למשרד לעשות החוזה ועשיתי הכול זה...
    התחבר או הירשם כדי לכתוב כאן.

    אולי מעניין אותך גם...

    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל [email protected] או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כד

    אלְדָוִד מִזְמוֹר לַיי הָאָרֶץ וּמְלוֹאָהּ תֵּבֵל וְיֹשְׁבֵי בָהּ:בכִּי הוּא עַל יַמִּים יְסָדָהּ וְעַל נְהָרוֹת יְכוֹנְנֶהָ:גמִי יַעֲלֶה בְהַר יי וּמִי יָקוּם בִּמְקוֹם קָדְשׁוֹ:דנְקִי כַפַּיִם וּבַר לֵבָב אֲשֶׁר לֹא נָשָׂא לַשָּׁוְא נַפְשִׁי וְלֹא נִשְׁבַּע לְמִרְמָה:היִשָּׂא בְרָכָה מֵאֵת יי וּצְדָקָה מֵאֱלֹהֵי יִשְׁעוֹ:וזֶה דּוֹר (דרשו) דֹּרְשָׁיו מְבַקְשֵׁי פָנֶיךָ יַעֲקֹב סֶלָה:זשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וְהִנָּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבוֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:חמִי זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי עִזּוּז וְגִבּוֹר יי גִּבּוֹר מִלְחָמָה:טשְׂאוּ שְׁעָרִים רָאשֵׁיכֶם וּשְׂאוּ פִּתְחֵי עוֹלָם וְיָבֹא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד:ימִי הוּא זֶה מֶלֶךְ הַכָּבוֹד יי צְבָאוֹת הוּא מֶלֶךְ הַכָּבוֹד סֶלָה:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  4  פעמים

    אהבת את הפורום? שתף>>

    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה