תמונות מהשטח מרמת בית שמש ד

[גמילות חסד]

מה בדיוק קורה במסירה הראשונית ?

 

[יעקב222]

מה בדיוק קורה במסירה הראשונית ?

פרוטוקול מסירה ראשוני


פרוטוקול מסירה ראשוני מבוצע במרבית המקרים כמה שבועות לפני מועד מסירת החזקה בדירה עצמה. הפרוטוקול כולל סיור בדירה החדשה בליווי של נציג מטעם הקבלן, עוד לפני החיבורים של הדירה למערכות חשמל, מים וגז.
המטרה של פרוטוקול מסירה ראשוני היא איתור ליקויים ובעיות בדירה במהלך הבנייה, על מנת שהקבלן יתקן אותם בזמן ותהיה באפשרויות למסור את החזקה בדירה לידי הרוכשים עם מספר קטן ככל האפשר של ליקויים.
הרוכשים יכולים (ואף מומלץ להם) לצרף לסיור של פרוטוקול המסירה הראשוני מהנדס או חברת בדק בית מטעמם. עם זאת, לא כל הקבלנים מתירים זאת, כך שחשוב להכניס סעיף המתייחס לכך עוד בחוזה המכר.
בסיום הבדיקה, הבודק מפיק דו"ח בעל תוקף משפטי המכיל את כל הליקויים שאותרו, לרבות תמונות, הערות, תקנים רלוונטיים, המלצות לביצוע ועוד. לרוב הקבלן יתקן את הליקויים אשר צוינו במעמד הפרוטוקול הראשוני לפני מסירת המפתח, אך הוא לא מחויב לעשות זאת על פי חוק. הקבלן יכול לטפל בליקויים במסגרת שנת הבדק ותקופת האחריות, ולא בהכרח עד למועד המסירה.
לפי החוק, הקבלן חייב למסור נכס 'ראוי למגורים' אך החוק לא מפרט מה עומד מאחורי המונח באופן מפורט. על פי אנשי מקצוע, 'נכס שאינו ראוי למגורים' כולל ליקויים של רטיבות פעילה, חשמל לא פעיל, היעדר זרימת מים תקינה, צורך בעבודה מסיבית עתידית ועוד.
בסיום הפרוטוקול, הרוכש יידרש לחתום על מסמך המציין כי הנכס נבדק על ידו וכי הליקויים חשובים עבור הרכוש צוינו במסמך. אם הפרוטוקול בוצע עם בודק מוסמך, הפרוטוקול יהיה כפוף לדו"ח בדק בית מטעמו.
פרוטוקול מסירת דירה הוא מסמך המסכם את הפגישה והבדיקה – חשוב לציין כל ליקוי, ללא קשר לשאלה האם הצדדים מסכימים עליו או לא

פרוטוקול מסירה - המדריך השלם ל-2023

פרוטוקול מסירה הוא רשימת הצעדים והנקודות לבדיקה במסירת דירה חדשה. מה חשוב לדעת בנוגע לפרוטוקול מסירה? וכיצד נערכים לקבלתו מהקבלן?

www.nadlancenter.co.il

 

[סי 2]

לא בטוח שיקראו עכשיו, חוצמזה שגם אם כן - זה רק מסירה ראשונית

נכון א5בל מסירה ראשונית בדרך כלל לא נמשכת יותר מחצישנה

 

[קורס]

נותרו שם דירות למכירה?

 

[יעלי2022]

יש תמונות מעודכנות של "פסגת נתיב" ד 4' רב חלקיה בר טובי

מתי האכלוס יש שם דירות להשכרה ידוע למשהו?

 

[יוסי יוספי]

מתי האכלוס יש שם דירות להשכרה ידוע למשהו?

סוף סוף קיבלנו אתמול חיבור לחשמל.
ובעזרת השם ביום חמישי יהיה מסירות שטחים ציבוריים לוועד בית.
ואחרי זה בעז"ה יהיה מסירות.

 

[בנימין 5850]

סוף סוף קיבלנו אתמול חיבור לחשמל.
ובעזרת השם ביום חמישי יהיה מסירות שטחים ציבוריים לוועד בית.
ואחרי זה בעז"ה יהיה מסירות.

כמה זמן לקח ממתי שהבניין היה מוכן לגמרי ועד חיבור חשמל?
אנחנו ברבי ברכיה בוולפסון מחכים לחיבור חשמל הבניין מוכן כבר למסירה, השאלה כמה זמן מקסימום יקח לחיבור חשמל

 

[A160161162]

באיזה בניין אתם, שהוא אמר לכם עוד כחצי שנה ? האם הוזמנתם לבחירת משהו או שסתם באתם לראות ?

נסנו כמה פעמים לקבוע פגישה אמרו שיקבעו לכמה דיירים שרוצים ולבסוף הם לא קבעו (היה גם את הסכסוך עם הקבלן), רק ישראל וינברג אמר שיקראו לנו בקרוב למסירה ראשונית אמר ולא פירש מתי ולא עונה לטלפון.

באנו לראות דירות להשכרה ועל הדרך את הדירה בבניין 13 (סיוון), נכנסו אבל הדלתות היו נעולות,
הלכנו למזכירה אמרה לנו שאסור לה להכניס אותנו ויש מצלמות במקום וזה פלילי ועוד קשקושים,
בחסדי שמים מצאנו חן בעיני הקבלן והוא פתח לנו,
דרך אגב, היה רטיבות על הקיר החיצוני בחדר הורים בפינת הקיר (לצד הפארק). מזל שראינו.
במסירה ראשונית מביאים משהו מקצוען עולה 1200 שקל והוא מגלה תקלות,
למשל לפעמים יש אבנים בתוך הביוב (אולי בכוונה זדונית של הישמעאלים) שקעים לא תקינים ועוד. שווה לשלם 1200 שקל ולקבל דירה תקינה.

אתה בבניין סיון?[13]
אני גם כן שם זהו באמת מהבניינים המתקדמים אך יש יותר נראה לי תשרי/חשון

כן בבניין סיוון (13),
כתבתי שהקבלן אמר שיש בניינים יותר מתקדמים משלנו, ושעוד שבועיים יהיה להם מסירה ראשונית. אבל בבניין שלנו הוא טען שיהיה מוכן תוך חצי שנה הכל. (חוץ מטופס 4).

 

[A160161162]

שאלתי את ויינברג האם הבניין שלנו יאוכלס ראשון הוא ענה במייל "לא מחייב, תקבלו הודעה מהקבלן"
וכן כששאלתי אותו לפני כשבועיים מה צפי האיכלוס בבניין שלנו הוא רשם לי 6 חודשים...
אז לא בדיוק מובן איך יכול להיות שיש בניין שיקראו בשבועיים הקרובים למסירה... ??

מה הקושיא?
יש 13 בנינים, והם משחררים כל פעם כמה בניינים לפי קצב הבניה, ככה זה בכל הקבלנים.
במיוחד אצלנו שההיתרי בניה היו כשנה אחרי המועד המקורי שבחוזה. (ויש להם עוד 60 יום גרייס - כלומר אפשרות ההארכה למסירה ללא תשלום כספי לקונה).
לפי הטבלה תשרי הוא הראשון. (לא להתבלבל מסירה ראשונית בעוד שבועיים [למי שיהיה] זה רק לבדיקת תקלות (כמו שבואר לעיל) - ולא מסירה למגורים שתהיה כמה חודשים אחרי).

 

[סי 2]

מה הקושיא?
יש 13 בנינים, והם משחררים כל פעם כמה בניינים לפי קצב הבניה, ככה זה בכל הקבלנים.
במיוחד אצלנו שההיתרי בניה היו כשנה אחרי המועד המקורי שבחוזה. (ויש להם עוד 60 יום גרייס - כלומר אפשרות ההארכה למסירה ללא תשלום כספי לקונה).
לפי הטבלה תשרי הוא הראשון. (לא להתבלבל מסירה ראשונית בעוד שבועיים [למי שיהיה] זה רק לבדיקת תקלות (כמו שבואר לעיל) - ולא מסירה למגורים שתהיה כמה חודשים אחרי).

צפה בקובץ המצורף 1314883

כן אבל יחסית סיון הוא בנין מאוד מתקדם אני גר קרוב ואני רואה

 

[dudi e]

אני פותחת אשכול נפרד
כאן תבקשו תמונות מרמה ד' - ואנחנו נדאג לצלם לכם מהשטח
מצ"ב כל התמונות לבקשתם
במידה ופספסנו מישהו, עדכנו אותנו..

@בעניינים - אסתי צין אשמח מאוד לקבל תמונות מעודכנות מפרויקט קראט - האחים אום בד' 3

תודה רבה

 

[יוסי יוספי]

כמה זמן לקח ממתי שהבניין היה מוכן לגמרי ועד חיבור חשמל?
אנחנו ברבי ברכיה בוולפסון מחכים לחיבור חשמל הבניין מוכן כבר למסירה, השאלה כמה זמן מקסימום יקח לחיבור חשמל

טופס 4 קיבלנו בעשרה בטבת
וחיבור חשמל (אחרי כמה דחיות) חיברו לנו ביום א' השבוע
שזה בערך חודש וחצי

 

[בעניינים - אסתי צין]

@בעניינים - אסתי צין אשמח מאוד לקבל תמונות מעודכנות מפרויקט קראט - האחים אום בד' 3

תודה רבה

זה היה לפני כמעט 3 שנים תחילת האשכול, ואז היינו יוצאים כל כמה ימים לצלם.
רמה ד' מפותחת ומתפתחת כל הזמן
הרבה זמן לא יצאנו לשטח לצלם. יש כאן הרבה אחרים שמצלמים ומעלים
כרגע עמוסה מידי לנהל את זה....
שיהיה לכולם יישוב טוב.
אפשר לקבל את העיתון שלנו במייל כל שבוע למעוניינים להתעדכן מה קורה בשטח 6450358 שטורדל גימל

 

[ראובן 23]

אשמח מי שיכול לצלם את אגבבה פרויקט מיכאל שומר ישראל נמצא צמוד למצוא החורש.

 

[A160161162]

כן אבל יחסית סיון הוא בנין מאוד מתקדם אני גר קרוב ואני רואה

אכן כן, לכן הוא יהיה בין הראשונים.
ד"א: אתם מכירים דירה להשכרה באזור האמוראים או בנהרדעא (עדיפות לבניין מאוכלס.

 

[אור אורות]

שערי בית שמש ברב הבניינים עדיין במצב מאד מאד לא נראה מתקדם,
בינתיים הוא סיים יציקות לגדירות של קומת קרקע,
עדיין אין מעקות במרפסות (יש כמה בניינים שיש רק את הגדר ברזל).
ולא בהכל הוא סיים חיפוי.

אגבבה באמצע לשים מעקות והתחיל לרצף את החניות.
אגב, הפרוייקט של אגבבה מול שערי בית שמש תקוע כבר הרבה זמן.

 

[A160161162]

שערי בית שמש ברב הבניינים עדיין במצב מאד מאד לא נראה מתקדם,
בינתיים הוא סיים יציקות לגדירות של קומת קרקע,
עדיין אין מעקות במרפסות (יש כמה בניינים שיש רק את הגדר ברזל).
ולא בהכל הוא סיים חיפוי.

נכון כי יש 13 בנינים, רק מיעוט מה-13 יהיו מוכנים תוך חצי שנה,
ובשביל זה צרפתי טבלה למעלה, של מועד התרי הבניה והמסירה.

 

[מ.א.ל.]

אודה מאוד למי שיעלה תמונה עדכנית של פרויקט יפה נוף בפארק של מגן ברמה ד'4
תודה רבה

 

[איש ד/4]

אין לי תמונות אבל היית שם השבוע והם אוחזים חלק בנינים בציפוי וחלק כבר באמצע פנים

 

[שפרן]

אשמח אם תעלו תמונות מ- ד'4 הפרויקט הראשון של וולפסון בנין A2,
תודה רבה.