הנושאים החמים
הנושאים החמים
שלום,
אנו גרים בקומה עליונה, ומעוניינים (אולי) לבנות דירה נוספת על הגג.
אני "ירוק" לחלוטין בתחום, יש לי מלא שאלות ואשמח שמי שידיו בוחשות בעניינים אלו יעזור לי קצת להחכים.
שאלת הבעלות
אני משער שהדבר הראשון שצריך לברר זה למי שייכות הזכויות בגג.
הבנתי שככל הנראה זה רשום בטאבו על שם כל השכנים במשותף (יכול להיות דבר כזה? איך בודקים למעשה מה באמת המצב?).
אם אכן כך, האם נהוג לקנות את החלק היחסי מכל שכן? ואם כן באיזה סכום? איך עובד העניין הזה? כמו"כ האם שכנים יכולים להתנגד בתואנות כלשהם?
היתרי בניה
בהנחה שעברנו את המשוכה הזו, האם זה מסובך להוציא היתר בניה? תלוי ברשות המקומית הספציפית? יש לכך עלות כספית? האם זה נכון שיש גבול חוקי לסך המטרים שניתן להם היתר לכל בניין, ואם שכן נניח קיבל היתר בניה ובנה, בעצם זה גורע ממני?, בבניה ללא היתר בניה במקום שידוע שהעירייה מתעלמת, האם הנכס יהיה שווה משהו או שלא ניתן למכור כזו דירה? האם יש מושג של התיישנות בבניה לגבי אפשרות הריסה על ידי הרשות המקומית?
הבניה עצמה
אני משער שזה תלוי מאוד באיכות ובמרכיבים נוספים ורבים, אבל האם יש איזשהו סכום מוערך שניתן לנקוב בו שעולה בניה (כולל גימורי פנים) למטר מרובע? האם יש הוצאות נלוות מלבד על הבניה עצמה?
תודה רבה מראש על כל מענה.
אנו גרים בקומה עליונה, ומעוניינים (אולי) לבנות דירה נוספת על הגג.
אני "ירוק" לחלוטין בתחום, יש לי מלא שאלות ואשמח שמי שידיו בוחשות בעניינים אלו יעזור לי קצת להחכים.
שאלת הבעלות
אני משער שהדבר הראשון שצריך לברר זה למי שייכות הזכויות בגג.
הבנתי שככל הנראה זה רשום בטאבו על שם כל השכנים במשותף (יכול להיות דבר כזה? איך בודקים למעשה מה באמת המצב?).
אם אכן כך, האם נהוג לקנות את החלק היחסי מכל שכן? ואם כן באיזה סכום? איך עובד העניין הזה? כמו"כ האם שכנים יכולים להתנגד בתואנות כלשהם?
היתרי בניה
בהנחה שעברנו את המשוכה הזו, האם זה מסובך להוציא היתר בניה? תלוי ברשות המקומית הספציפית? יש לכך עלות כספית? האם זה נכון שיש גבול חוקי לסך המטרים שניתן להם היתר לכל בניין, ואם שכן נניח קיבל היתר בניה ובנה, בעצם זה גורע ממני?, בבניה ללא היתר בניה במקום שידוע שהעירייה מתעלמת, האם הנכס יהיה שווה משהו או שלא ניתן למכור כזו דירה? האם יש מושג של התיישנות בבניה לגבי אפשרות הריסה על ידי הרשות המקומית?
הבניה עצמה
אני משער שזה תלוי מאוד באיכות ובמרכיבים נוספים ורבים, אבל האם יש איזשהו סכום מוערך שניתן לנקוב בו שעולה בניה (כולל גימורי פנים) למטר מרובע? האם יש הוצאות נלוות מלבד על הבניה עצמה?
תודה רבה מראש על כל מענה.
