שעבוד דירה בדרגה שניה כנגד הלוואה מחבר

[ישועת ה כהרף עין]

שלום .ניסיתי לקחת הלוואה לשיפוץ כ400 אל"ש ממזרחי טפחות סניף רוממה ירושלים ,על דירה קימת וממושכנת להם בכ200אל"ש
לצערי הם לא אישרו לי .לאחר שאמרו שאני לא אמין בדיווחים שלי (תוצאה של יועץ שלומיאל ). עכשו אני יכול לקבל הלוואה מחבר של הסכום שאני צריך אבל הוא רוצה מישכון של הדירה בדרגה שניה .
שאלתי היא מה התהליך מול מזרחי למי פונים? . הם יכולים לסרב ? תודה לעונים

 

[ישועת ה כהרף עין]

אשמח מאד למענה מהיר .והאם זה עניין של יום יומיים .(אישור לשיעבוד שני )

 

[ari1980]

אתה ממש בלחץ של זמן???
למה לא בבנק אחר.
יש בעיות??​

 

[ישועת ה כהרף עין]

אסביר .הדירה היא שלי. על שם אבא שלי. ואני לא רוצה ולא יכול להכניס אותו לעניין של ההכנסות .אז יש אופציה של היפוך לווים (כמדומני רק במזרחי) וזה מה שניסינו .ונכשל .נראה לי שנשרפתי שם. שלא באשמתי .לכן אני צריך בדחיפות ממש 400 אל"ש ויש חבר שילווה מתמורה לשעבוד שני .השאלה היא כמה זמן תיקח הבקשה ?מי מבקש אותה .האם יכולים לסרב ?

 

[ari1980]

אסביר .הדירה היא שלי. על שם אבא שלי. ואני לא רוצה ולא יכול להכניס אותו לעניין של ההכנסות .אז יש אופציה של היפוך לווים (כמדומני רק במזרחי) וזה מה שניסינו .ונכשל .נראה לי שנשרפתי שם. שלא באשמתי .לכן אני צריך בדחיפות ממש 400 אל"ש ויש חבר שילווה מתמורה לשעבוד שני .השאלה היא כמה זמן תיקח הבקשה ?מי מבקש אותה .האם יכולים לסרב ?​

​

שהבנק יתן דרגה שניה לאדם פרטי???
אין לי מושג. נשמע לי מופרך. אבל אולי אני טועה. אולי עם הגבלה של 400 אז כן?? טוב לא בטוח בעניין
בפרט אחרי שנשרפת שם אז יש להם סיבה הגיונית לסרב
בטוח שאין מה לתקן במזרחי מה שקרה שם??​

 

[ישועת ה כהרף עין]

אינני יודע אם אפשר לתקן ואיך

 

[ישועת ה כהרף עין]

בדקתי אצל יועצת בכירה .הבנק יאפשר שיעבוד שני רק אצל גוף הלוואות מורשה. אבל לחבר מספיקה הערת אזהרה

 

[בנימין 5850]

בדקתי אצל יועצת בכירה .הבנק יאפשר שיעבוד שני רק אצל גוף הלוואות מורשה. אבל לחבר מספיקה הערת אזהרה

כמובן שהכי מומלץ זה למשכן את הנכס לטובת ההלוואה אבל לדעתי חסר סיכוי שבנק ייתן הסכמה לדרגה שניה לאחר שלא סומך עליך,
מה שכן ניתן זה לרשום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה כך שלא יהיה ניתן לעשות שום פעולה של משכון או מכירה ללא קבלת הסכמה ממוטב הערת האזהרה, במקביל ניתן גם לרשום משכון ברשם המשכונות שזה ביטחון נוסף עבור המלווה

 

[אספרסו]

אפשר לנסות עם יועץ טוב ומנוסה שיגיש פעם נוספת, אולי יאשרו עם ערב.

 

[ari1980]

כמובן שהכי מומלץ זה למשכן את הנכס לטובת ההלוואה​

אבל לדעתי חסר סיכוי שבנק ייתן הסכמה לדרגה שניה לאחר שלא סומך עליך,
מה שכן ניתן זה לרשום הערת אזהרה על הימנעות מעשיית עסקה כך שלא יהיה ניתן לעשות שום פעולה של משכון או מכירה ללא קבלת הסכמה ממוטב הערת האזהרה, במקביל ניתן גם לרשום משכון ברשם המשכונות שזה ביטחון נוסף עבור המלווה​

מה מצב הנתונים אשראי שלכם??
הייתי בודק דרגה שניה בבנקים אחרים. בתקווה שיאשרו.​

 

[ישועת ה כהרף עין]

אין אפשרות של היפוך לווים בבנקים אחרים .למיטב ידיעתי. וזה מה שאני צריך

 

[E_Y]

כמו שנכתב כאן
אין שום סיכוי בעולם שהבנק יתן הסכמה לשעבוד שני לגוף לא מוכר
כל שכן שלא לאדם פרטי .
לגבי הערת אזהרה , אתה יכול לרשום גם 200 הערות על הדירה וזה לא אמור להפריע לאף אחד .

לגופו של עניין ,
אפשר לבדוק את המקרה שלך באופן פרטני ולבדוק את עוצמת הנזק שנעשה לך באמצעות אותו 'יועץ'.

יש מצב שאפשר לתקן
אם תרצה שאבדוק שלח לי פרטים בהודעה אישית

 

[ישועת ה כהרף עין]

אשמח מאד אינני יודע איך שולחים בהודעה אישית .אולי מייל או טלפון ?

 

[מיכי82]

שאלת אגב,מה ההגיון שנדרשת הסכמת הבנק עבור שעבוד מדרגה שנייה?

 

[E_Y]

אשמח מאד אינני יודע איך שולחים בהודעה אישית .אולי מייל או טלפון ?

a3127035 @ gmail.com

 

[ישועת ה כהרף עין]

מפני שבמידה והלקוח לא החזיר את המשכנתא השנייה ,יש אפשרות למכור את הנכס

ולהחזיר למלווה הראשון ואז לשני,המלוה הראשון מעוניין להמשיך להלוות (ולקבל ריבית ) ולא לקבל את כספו בחזרה

 

[מיכי82]

מפני שבמידה והלקוח לא החזיר את המשכנתא השנייה ,יש אפשרות למכור את הנכס

ולהחזיר למלווה הראשון ואז לשני,המלוה הראשון מעוניין להמשיך להלוות (ולקבל ריבית ) ולא לקבל את כספו בחזרה

אבל ככל שההלואה נפרעת מוקדם הבנק זכאי לכאורה לקבל עמלת פרעון מוקדם. האין זה כך?

 

[ישועת ה כהרף עין]

אולי במקרה של מכירה אין עמלת פרעון מוקדם .רק אולי
שאלה טובה

 

[הבט]

לגבי הערת אזהרה , אתה יכול לרשום גם 200 הערות על הדירה וזה לא אמור להפריע לאף אחד .

למה אתה אומר כך?
הלווה לא יכול למכור את הדירה את שהלווה ישחרר לו אותה