שכנים שפלשו לשטח משותף/ אולי שייך לפורום דין וחשבון גם...

[nc]

תודה על הנסיון לעזור.

אני לא חושבת שהתגובות היו כ"כ לא פורפורציונליות אבל נשאיר את זה בצד, כי באמת מעניין אותנו באופן מעשי מה אפשר לעשות.

מדוע אין אפשרות מבחינה חוקית לקנות את הגג? אם עושים את זה בליווי של עו"ד?
וברור לי שעדיין יהיה לו חלק שם, אבל מה שקורה עכשיו שזה מאוד נח לו להשתמש כי אף אחד לא מתערב לו, ברגע שגם לנו יהיה שם חלק ונשתמש בשטח, מבחינתו זה כבר לא יהיה כ"כ נח והוא יוותר על הרעיון.

בואי נתחיל בכך שאת לא דיירת בבנין. אפילו מחסן מסודר בטאבו יכולים רק דיירי אותו הבנין לקנות.
שטחי ציבור א"א לקנות בכלל מבחינה חוקית, ודין הגג המשותף כדין חדר העגלות, חדר האשפה וחדר המדרגות.
אם לגג יש טאבו נפרד זה סיפור אחר. מהסיפור שלך מובן שלא כך הוא ,אחרת הקבלן עצמו היה מוכר אותו ומרויח.

 

[חולי]

אפשר להבין את התסכול שלך מאחר ועד עכשיו הרגשת על השטח בעלות יחיד ופתאום יש משהו שפולש לפרטיות ומהרהר את הביטחון והשלווה שהיו עד כה.
לקנות את החלק של הגג זה אומר חתימות של כל השכנים ולהוציא היתרי בניה למרפסת על יתר הגג מה שעלותו היא פי כמה מאשר לבנות קיר גבוה ולהחזיר את שלווה אליך.

 

[מרגלית100]

אפשר להבין את התסכול שלך מאחר ועד עכשיו הרגשת על השטח בעלות יחיד ופתאום יש משהו שפולש לפרטיות ומהרהר את הביטחון והשלווה שהיו עד כה.
לקנות את החלק של הגג זה אומר חתימות של כל השכנים ולהוציא היתרי בניה למרפסת על יתר הגג מה שעלותו היא פי כמה מאשר לבנות קיר גבוה ולהחזיר את שלווה אליך.

תודה,

אנחנו לא נגענו בשטח הזה בכלל, אולי כשילד העיף חפץ ונפל לשם נכנסנו להוציא, ומדוע אני צריכה להוציא היתרי בניה? אני פשוט צריכה לפתוח פתח בגדר ולחסום את דלת הכניסה של הבנין, השטח בנוי ומוכן, חוץ מריצוף כמו במרפסת שלי יש בו הכל.

 

[חולי]

תודה,

אנחנו לא נגענו בשטח הזה בכלל, אולי כשילד העיף חפץ ונפל לשם נכנסנו להוציא, ומדוע אני צריכה להוציא היתרי בניה? אני פשוט צריכה לפתוח פתח בגדר ולחסום את דלת הכניסה של הבנין, השטח בנוי ומוכן, חוץ מריצוף כמו במרפסת שלי יש בו הכל.

אבל השטח אינו שלך כרגע, בשביל לעשות המלכים ע"מ לא לאפשר לאנשים להגיע לשטח הזה את חייבת לשייך את השטח הזה אליך וזאת ניתן רק ע"י אישורי בניה.

 

[מרגלית100]

בואי נתחיל בכך שאת לא דיירת בבנין. אפילו מחסן מסודר בטאבו יכולים רק דיירי אותו הבנין לקנות.
שטחי ציבור א"א לקנות בכלל מבחינה חוקית, ודין הגג המשותף כדין חדר העגלות, חדר האשפה וחדר המדרגות.
אם לגג יש טאבו נפרד זה סיפור אחר. מהסיפור שלך מובן שלא כך הוא ,אחרת הקבלן עצמו היה מוכר אותו ומרויח.

תודה על תרומת הידע שלכם בנושא, אנחנו עכשיו פשוט צריכים לבדוק בדיוק מהו נוסח הטאבו שלנו ושל הבניין השכן ואז נהיה חכמים יותר,
סתם מעניין אם חלק מהדירה שלי נמצא בשטח הבניין השני, אין לי איזשהי בעלות בשטחים הציבוריים של הבניין??
וזה בנייה מאוד מסודרת ומתוכננת לא כפי שמובן כאן לחלק מהמגיבים שזה איזשהי בניה לא הגיונית או משהו כזה.
גם חלק מצינורות הביוב של אותו בניין מתחילים מהמרפסת שלי.

 

[יפה]

יכול מאד להיות שהטאבו מתייחס ל-2 הבנינים כבנין אחד בעל 2 כניסות.

 

[eli10]

את כל מה שאמרתם, אמרתם מידע או מהרגשה?
אני חושב שכדאי לך לברר היטב אצל מבינים יותר, ממש לא בטוח שלשכן מותר לעשות מה שהוא רוצה בשטח המשותף (ליתר דיוק בטוח שאסור לו)

 

[בת ציון]

ולא לדבר על כך שאפילו חתולה לא כ"כ נחמדה טיילה לי לתוך הבית פעם, כי השאירו את הדלת של חדר המדרגות פתוח והיא בדיוק יצאה לספורט לילי במדרגות,
וגם לא נזכיר ח"ו גנבים שאין להם שום בעיה לפרוץ משם.

אתם לא נועלים את הדלת של המרפסת בלילה?

 

[מרגלית100]

אתם לא נועלים את הדלת של המרפסת בלילה?

אנחנו נועלים את דלת המרפסת, וזה לא כ"כ קשור לעניין, אבל אנחנו יותר מפחדים מזמנים שבהם אנו נעדרים מהבית, זה מקום שאף אחד לא יכול לראות מה קורה שם, והיום זה לא כזה בעיה לפרוץ פלדלת....

 

[מרגלית100]

אתם לא נועלים את הדלת של המרפסת בלילה?

לא ראיתי שהמדובר על החתולה,
זה היה בתחילת הלילה בשעות הערב

 

[nc]

את כל מה שאמרתם, אמרתם מידע או מהרגשה?
אני חושב שכדאי לך לברר היטב אצל מבינים יותר, ממש לא בטוח שלשכן מותר לעשות מה שהוא רוצה בשטח המשותף (ליתר דיוק בטוח שאסור לו)

שימוש מותר בשטחים ציבוריים משותפים בבניין מגורים, נקבע בסעיף 31 (א) לחוק המקרקעין , כי באין הסכמה אחרת שנתקבלה כדין, רשאי כל דייר בבניין, ללא צורך בהסכמת יתר הדיירים, לעשות שימוש סביר במקרקעין משותפים ובלבד שלא ימנע שימוש כזה מדייר אחר.

 

[userit]

בכל מקרה, גם אם תרכשו את הזכויות של הגג, עדיין לא תוכלו לחסום את הכניסה אליו. אלו הנחיות של מכבי האש- במקרה של שריפה בבנין , המפלט לדיירים אמור להיות בגג ומשם הם יחולצו.

להבנתי, גג הוא שטח ציבורי ממש כפי שחדר עגלות הוא כזה. אם השכן יעשה מנגל בחדר העגלות, הוא עלול להזיק לדיירים האחרים ואפשר למנוע את זה ממנו. אבל כשהוא עושה את זה על הגג- הוא לא מזיק לאף אחד. רק יוצר אצלך מצב לא אידיאלי. עדין אי אפשר למנוע את זה ממנו.

 

[שעת חלון]

מענין לדעת,
אם לבנין השני יש טאבו נפרד,
אתם רשומים כבעלים על השטח שלכם בבנין שלהם?

 

[מרגלית100]

אנחנו לא מצליחים להוציא את הטאבו בינתיים, מה שכן ביררנו שזה 3 בנינים הרשומים כחלקה אחת כפי התמונה המצורפת,
האם זה אומר שזה טאבו משותף ואז גם לנו יש חלק בשטח הזה??

 

[מרגלית100]

ני לא מסתדרת עם העלאת קבצים, אנסה שוב להעלות בצורה טובה

 

[nc]

ואם יש לך זכויות בחלק הזה, איך זה יעזור לך?

 

[לבן]

מרגלית100 בכל מקרה פנייך למלחמה.
לעלות על הגג ולהתנחל שם כדי שגם הם יעלו ויתקוטטו ותהיה סיבה למסיבה.
יותר פשוט להקים גדר צפופה ממחצלות ולפתור את עניין הפרטיות.
לגבי הבטיחות לא יודעת אם יש דרך לפתור כי בכל מקרה יש לשכנים נגישות לגג מכיוון הבניין.

 

[nc]

מרגלית100 בכל מקרה פנייך למלחמה.
לעלות על הגג ולהתנחל שם כדי שגם הם יעלו ויתקוטטו ותהיה סיבה למסיבה.
יותר פשוט להקים גדר צפופה ממחצלות ולפתור את עניין הפרטיות.
לגבי הבטיחות לא יודעת אם יש דרך לפתור כי בכל מקרה יש לשכנים נגישות לגג מכיוון הבניין.

זאת ועוד, אם את מעלה את הענין לכותרות את בעצם מזמינה את דיירי 3 הבניינים להשתמש בגג הנ"ל , או לחילופין יורה לעצמך ברגל ומעלה את המחיר במידה ותרצי לרכוש אותו מדיירי הבנינים.

חבל.

 

[מרגלית100]

ואם יש לך זכויות בחלק הזה, איך זה יעזור לך?

תודה על ההתייחסות וההכוונה, התחלנו מכלום ועכשיו יש לנו קצת מושגים בנושא שיכולים לעזור לנו.

- האם עפ"י חוק אין לי אפשרות כאחד מבעלי השטח להתנגד שישתמשו בשטח הזה??
- ברגע שיש לי בעלות, אני דורשת מפתח של הדלת לבניין, כך לפחות אוכל לשלוט על סגירת הדלת.
- הוא כל הזמן צועק עלי שהשטח לא שייך אלי ואין לי זכות להניח שם דברים, אפילו על הגדר המשותפת.
- למה שאני לא יהנה ג"כ מהשטח הזה אם הוא שלי, אני גם יעשה שם בריכות לילדים שלי או יניח ארון - מחסן לאחסון חפצים, זה הדבר הכי.
- והכי חשוב מבחינתי שאם יהיה עוד שכן שיוצא לחלק הזה - אפילו אם זה שכן אחר, הוא יפסיק לעלות, כפי שכבר ציינתי.
- לכל מי שלא מבין מדוע פני למלחמה - פני אינם למלחמה, מבחינתי זה פשוט לא אפשרי לחיות בצורה כזו, לא קניתי דירה כדי להיות כל הזמן בלחץ והילדים בפחדים מהשכן שעולה (הוא לא משתייך לסוג העדות שהילדים שלנו רגילים אליהם וד"ל)
הרעיון לשים מחצלת א ו ל י יעזור לי מבחינת הפרטיות וזה גם לא לגמרי אבל מבחינה בטיחותית זה אולי יותר גרוע כי אני לא רואה מה הולך שם,
לדעתי, לבניית קיר אצטרך אישורים מיוחדים כי העיריה כאן לא מאשרת בקלות אפילו לא פרגולות רגילות חוץ מהעלויות של בניית הקיר שצריך להיות משהו רציני מאוד

ועדיין לא הבנתי אם אכן הטאבו משותף אם זה מס' חלקה אחד?

 

[מרגלית100]

זאת ועוד, אם את מעלה את הענין לכותרות את בעצם מזמינה את דיירי 3 הבניינים להשתמש בגג הנ"ל , או לחילופין יורה לעצמך ברגל ומעלה את המחיר במידה ותרצי לרכוש אותו מדיירי הבנינים.

חבל.

אם הייתם רואים במה המדובר, לא הייתם חושבים כך זה שטח קטן של 20-30 מ' לא נח להגיע לשם, ולא אכפת לי שכל השכנים יתנגדו ולא ירשו לאף אחד להשתמש בשטח,
האם אתם חושבים שאני צריכה לתת לו להמשיך להיות שם?? למה שאני יסכים לזה? תנסו קצת להכנס לנעליים שלנו, אנחנו בכלל לא אנשים שמתעקשים על דברים אפילו דברים שמגיעים לנו ביושר, אבל במקרה הזה אנחנו ממש לא יכולים לחיות, זה מפריע בצורה קיצונית לשלוות החיים שלנו.