הנושאים החמים
הנושאים החמים
החלטתי קצת להסביר אחרי ששאלו אותי הרבה בפרטי ובמייל.
קודם כל שנבין מה קרה פה.
לפני שנה הפריים היה 1.6 היום הוא 6.25 עם סיכוי אפשרי שיגיע ל6.5
לפני שנה הקלצים ל30 שנה היה 2.7-2.9 היום זה 4.6-5 חתיכת טירוף.
ופה נכנס המלצ שעד לפני שנה לא נגענו בו בכלל והכניס לנו את הביטחון שהלך לנו מהפריים קצת ביטחון שלא יהיה לנו מדי עליות טבעיות להחזר החודשי. . שזה מה שנקרא על בטוח. בפרט שהפריים לא רלוונטי כרגע.
עד לפני שנה לקחו 2-3 פריים.עם קצת מצ ממש בשביל המרווח. ואגב המתחסדים שאומרים שלא לקחו יותר מ40-50 אחוז?? אישית לא מאמין להם. כי המנטורים הגדולים ולא פחות מזה בנק ישראל בתחזית שלו לא ראה את השינוי הזה שגרם לכולם ליפול בעוד 1000 שקל לחודש.
לא נעים מלקוחות שפתאום מתקשרים ושואלים מה ואיך וכו'. אף אחד לא ציפה לטירוף הזה. והראיה הגדולה? לפני שנה וחצי בנק ישראל פתח את ה2-3 דבר שהיה מוגבל לשליש בלבד.
למסקנה.
היום לוקחים רובם שליש קלצ. כי קצ יש את הסיכון של המדד . יש כאלה שמוכנים לקחת את הסיכון כי עדיין יש פה פער התחלתי של 2 אחוזים ומעלה.
כל השאר כיום לוקחים רובם מלצ. באמונה שככל הנראה יירד תוך שנה וחצי שנתיים ואולי קצת יותר ואז מקסימום נמחזר שוב. לא יהיה הרבה עמלות היוון על המלצ.
לגביי קניות מקבלן . מחיר למשתכן. עסקאות של 20-80 וכדומה פה כבר יש שיקולים אחרים.
אם יש צפי לפרעונות אז מכניסים עוד שיקולים לתמהיל.
במקרים של חליפי כמובן שיש הרבה שיקולים והרבה משחקים שאפשר להרוויח המון.
לגבי עסקאות שבטוח נמכור תוך תקופה יש אופציות נוספות
באופצות האלה בהחלט יש מה לשקול להכניס פריים.
חפרתי מספיק. בהצלחה לכולנו
קודם כל שנבין מה קרה פה.
לפני שנה הפריים היה 1.6 היום הוא 6.25 עם סיכוי אפשרי שיגיע ל6.5
לפני שנה הקלצים ל30 שנה היה 2.7-2.9 היום זה 4.6-5 חתיכת טירוף.
ופה נכנס המלצ שעד לפני שנה לא נגענו בו בכלל והכניס לנו את הביטחון שהלך לנו מהפריים קצת ביטחון שלא יהיה לנו מדי עליות טבעיות להחזר החודשי. . שזה מה שנקרא על בטוח. בפרט שהפריים לא רלוונטי כרגע.
עד לפני שנה לקחו 2-3 פריים.עם קצת מצ ממש בשביל המרווח. ואגב המתחסדים שאומרים שלא לקחו יותר מ40-50 אחוז?? אישית לא מאמין להם. כי המנטורים הגדולים ולא פחות מזה בנק ישראל בתחזית שלו לא ראה את השינוי הזה שגרם לכולם ליפול בעוד 1000 שקל לחודש.
לא נעים מלקוחות שפתאום מתקשרים ושואלים מה ואיך וכו'. אף אחד לא ציפה לטירוף הזה. והראיה הגדולה? לפני שנה וחצי בנק ישראל פתח את ה2-3 דבר שהיה מוגבל לשליש בלבד.
למסקנה.
היום לוקחים רובם שליש קלצ. כי קצ יש את הסיכון של המדד . יש כאלה שמוכנים לקחת את הסיכון כי עדיין יש פה פער התחלתי של 2 אחוזים ומעלה.
כל השאר כיום לוקחים רובם מלצ. באמונה שככל הנראה יירד תוך שנה וחצי שנתיים ואולי קצת יותר ואז מקסימום נמחזר שוב. לא יהיה הרבה עמלות היוון על המלצ.
לגביי קניות מקבלן . מחיר למשתכן. עסקאות של 20-80 וכדומה פה כבר יש שיקולים אחרים.
אם יש צפי לפרעונות אז מכניסים עוד שיקולים לתמהיל.
במקרים של חליפי כמובן שיש הרבה שיקולים והרבה משחקים שאפשר להרוויח המון.
לגבי עסקאות שבטוח נמכור תוך תקופה יש אופציות נוספות
באופצות האלה בהחלט יש מה לשקול להכניס פריים.
חפרתי מספיק. בהצלחה לכולנו
