פינוי בינוי

[ברכיק]

קניתי לא מזמן דירה בקריית ים ולפני מספר ימים קיבלתי הודעה מה"מנהלת" על כנס החתמה לפינוי בינוי ואכן היה כזה כנס והדיירים חתמו על הסכמה עקרונית.
השאלה שלי אני תכננתי לחלק את הדירה ל2 יחידות דבר שלוקח לכסות אותו סביב ה5 שנים , איך אני יכול לדעת כמה הפרויקט רציני?
מה הייתם ממליצים לי לחלק את הדירה? אושמה עדיף במצב הזה לנתב את הכסף של ההשקעה ביחידות לדברים אחרים?

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

אני לא יועץ אבל אני הייתי מחלק
פינוי בינוי זה דבר שמתעכב מעבר למשוער
ובנוסף אם תוכיח הפסד שכירות גבוה תוכל לדרוש מהקבלן יותר כסף

 

[112123]

פינוי בינוי זה דבר שמתעכב מעבר למשוער

עוד יותר מתמ"א 38 (מינימום 10 שנים)

ובנוסף אם תוכיח הפסד שכירות גבוה תוכל לדרוש מהקבלן יותר כסף

השאלה אם כשהוא עושה משהו לא חוקי (פיצול דירה) הוא יכול לתבוע

 

[עיצוב גרפי מקצועי]

אם זה לא חוקי ודאי שלא אבל אני חושב שאפשר לקבל אישור חוקי לפיצול דירה אם הדירה מעל 120 מטר

 

[szn]

קניתי לא מזמן דירה בקריית ים ולפני מספר ימים קיבלתי הודעה מה"מנהלת" על כנס החתמה לפינוי בינוי

השאלה באיזה איזור קנית? תכתבי איזה רחוב ואני אנסה לבדוק לך או שתשאלי את המנהלת
כי מקומות שיש כבר אישור תבע כמו מתחם אגש.

אם יש אישור תבע ויש חתימות דיירים אפשר להוציא היתר תוך שנה - שנה וחצי והתחיל הריסה
כמו המתחם הזה: https://magdilim.co.il/090320221514/

עוד יותר מתמ"א 38 (מינימום 10 שנים)

היום העסק זז הרבה יותר מהר.
אם מגישים את התבע דרך הותמל זה לוקח חצי שנה לאישור תבע
לדוגמא כמו זה: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005042480/310

אני מכיר מתחמים שהתחילו לפני כמה שנים וכבר נמצאים בסוף היתר בניה.

 

[ברכיק]

השאלה באיזה איזור קנית? תכתבי איזה רחוב ואני אנסה לבדוק לך או שתשאלי את המנהלת
כי מקומות שיש כבר אישור תבע כמו מתחם אגש.

אם יש אישור תבע ויש חתימות דיירים אפשר להוציא היתר תוך שנה - שנה וחצי והתחיל הריסה
כמו המתחם הזה: https://magdilim.co.il/090320221514/


היום העסק זז הרבה יותר מהר.
אם מגישים את התבע דרך הותמל זה לוקח חצי שנה לאישור תבע
לדוגמא כמו זה: https://mavat.iplan.gov.il/SV4/1/99005042480/310

אני מכיר מתחמים שהתחילו לפני כמה שנים וכבר נמצאים בסוף היתר בניה.

קניתי ברחוב תבור בקריית ים- אני באמת אשמח לשמוע עם יש לך פרטים.
איך שהבנתי אין עדיין אישור תבע

 

[szn]

ברחוב תבור בקריית ים

איזה מספר?

 

[ברכיק]

איזה מספר?

אני בבנין1.
הבנתי שעושים תפינוי בינוי על בנינים 1, 3, 5, 7

 

[malka1]

השאלה באיזה איזור קנית? תכתבי איזה רחוב ואני אנסה לבדוק לך או שתשאלי את המנהלת
כי מקומות שיש כבר אישור תבע כמו מתחם אגש.

אם יש אישור תבע ויש חתימות דיירים אפשר להוציא היתר תוך שנה - שנה וחצי והתחיל הריסה
כמו המתחם הזה: https://magdilim.co.il/090320221514/

איך אפשר לדעת מה מצב ההתקדמות של פינוי בינוי? מחפשים מידע על רחוב ורבורג בקרית שמואל, גם אותנו החתימו והיתה אסיפה, אבל חוץ מזה אין לנו שום מידע...(זה היה מזמן..)

 

[szn]

איך אפשר לדעת מה מצב ההתקדמות של פינוי בינוי? מחפשים מידע על רחוב ורבורג בקרית שמואל, גם אותנו החתימו והיתה אסיפה, אבל חוץ מזה אין לנו שום מידע...(זה היה מזמן..)

איזה מספר?

ברחוב ורבורג אין תבע מופקדת
על חלק מהרחוב יש רק תוכנית מתאר שאושרה בועדה המקומית

 

[malka1]

איזה מספר?

ברחוב ורבורג אין תבע מופקדת
על חלק מהרחוב יש רק תוכנית מתאר שאושרה בועדה המקומית

מה זה בעצם אומר? שיקח עוד מלא זמן? ורבורג 106

 

[szn]

מה זה בעצם אומר? שיקח עוד מלא זמן? ורבורג 106

אם יש מספיק חתימות, והיזם מרוויח מספיק כדי שיהיה שווה לו לקדם את המתחם
אז יש סיכוי תוך כמה שנים לאשר תוכניות

מי היזם שלכם?

אולי תפנו אליו ותבררו מה התוכניות שלו
(כי יש יזמים שמחתימים והולכים לישון עד שהמחירים יעלו לרמה שיהיה שווה להם לקדם תוכניות)

 

[112123]

על פינוי בינוי באשדוד רובע ג' האדמור מבעלזא משהוא שמע?

 

[malka1]

אם יש מספיק חתימות, והיזם מרוויח מספיק כדי שיהיה שווה לו לקדם את המתחם
אז יש סיכוי תוך כמה שנים לאשר תוכניות

מי היזם שלכם?

אולי תפנו אליו ותבררו מה התוכניות שלו
(כי יש יזמים שמחתימים והולכים לישון עד שהמחירים יעלו לרמה שיהיה שווה להם לקדם תוכניות)

סליחה שמקפיצה את זה עכשיו..
הדירה הזו משגעת אותנו..ומתלבטים מאוד אם למכור, היזם טוען שעשו כבר חוזה עם חברת קבלן, מה זה אומר מבחינת התקדמות, כל אחד שם בבנין אומר משהו אחר, שום דבר לא ברור לנו..(אנחנו לא מהאיזור..)
איך תכלס אפשר לדעת בצורה אמינה מה קורה עם זה..איפה לדוגמא באתר עירית חיפה זה כתוב?
מדובר על ורבורג 106, קרית שמואל

 

[אביגדור חיים]

אני בבנין1.
הבנתי שעושים תפינוי בינוי על בנינים 1, 3, 5, 7

איזה קטע כי לי יש דירה בהתבור 14 וכרגע אין שם פינוי בינוי יש קצת דיבורים אבל לא יותר מזה

 

[szn]

היזם טוען שעשו כבר חוזה עם חברת קבלן, מה זה אומר מבחינת התקדמות

אם אני מבין נכון, הכוונה שהקבלן חתימות עשה מכרז יזמים ויש יזם שזכה
ויש חוזה של הדיירים מול אותו קבלן\יזם, זה הכל!
זה לא נקרא שלב מתקדם, יש עוד דרך ארוכה של שינוי תבע והיתרי בניה
כעת לא נפתח שום תיק תבע.

יש מצב שבכלל ילכו על תמא ולא פינוי בינוי.

איפה לדוגמא באתר עירית חיפה זה כתוב?

בדקתי באתר העיריה ושם לא מופיע שום התקדמות בורבורג 106
רק מופיע שם שכל האזור מיועד להתחדשות
(זה לא רק האזור הזה אלא בעצם כל העיר חיפה מיועדת, כך שזה לא אומר כלום)
אבל זה לא מחייב שכל בנין באמת יעבוד התחדשות

מצורף המפה: https://www.haifa.muni.il/wp-content/uploads/2023/05/מיפוי-תוכניות-התחדשות-עירונית-בחיפה-scaled.jpg

 

[חיה10]

אם אני מבין נכון, הכוונה שהקבלן חתימות עשה מכרז יזמים ויש יזם שזכה
ויש חוזה של הדיירים מול אותו קבלן\יזם, זה הכל!
זה לא נקרא שלב מתקדם, יש עוד דרך ארוכה של שינוי תבע והיתרי בניה
כעת לא נפתח שום תיק תבע.

יש מצב שבכלל ילכו על תמא ולא פינוי בינוי.



בדקתי באתר העיריה ושם לא מופיע שום התקדמות בורבורג 106
רק מופיע שם שכל האזור מיועד להתחדשות
(זה לא רק האזור הזה אלא בעצם כל העיר חיפה מיועדת, כך שזה לא אומר כלום)
אבל זה לא מחייב שכל בנין באמת יעבוד התחדשות

מצורף המפה: https://www.haifa.muni.il/wp-content/uploads/2023/05/מיפוי-תוכניות-התחדשות-עירונית-בחיפה-scaled.jpg

היי
אני מעוניינת לעקוב אחרי התקדמות תהליכי פינוי בינוי בעיריית בני ברק.
האם ואיפוא אפשר למצוא מידע מפורט בענין?
אשמח אם תוכל לשים קישורים.
ממש תודה מראש!!

 

[ברכיק]

איזה קטע כי לי יש דירה בהתבור 14 וכרגע אין שם פינוי בינוי יש קצת דיבורים אבל לא יותר מזה

גם בבנינים שכתבתי זה בגדול דיבורים בינתיים לא ידוע לי על משהו רציני ממש שהתקדם שם

 

[חיה10]

היי
אני מעוניינת לעקוב אחרי התקדמות תהליכי פינוי בינוי בעיריית בני ברק.
האם ואיפוא אפשר למצוא מידע מפורט בענין?
אשמח אם תוכל לשים קישורים.
ממש תודה מראש!!

szn@​