פינוי בינוי

[mirimirimiri]

אשמח לדעת פרטים
כמה מקובל לתת תוספת שטח וכו' בפינוי בינוי?

פנה אלינו ייזם ואני רוצה לדעת אם מה שהציע משתלם.
מדובר בבנין בבני ברק, עם שטח חצר ענק!!!!!!

 

[szn]

אני התעסקתי קצת בי-ם ומקובל לתת 25 מטר + מרפסת 12 מטר.

כמובן שזה משנתה בין פינוי בינוי בקרית יובל ונווה יעקב לבין פינוי בינוי בקרית משה ורוממה שאז אפשר לקבל יותר.

אבל זכור לי שהפטור ממס לדיירים הוא עד 150 אחוז מהדירה,
כלומר אם יש לך דירה 100 מטר הפטור ממס הוא עד 150 מטר (אבל צריך לבדוק מול איש מקצוע)

מה הוא כן הציע לכם?

 

[ללא שם]

אני חושבת על רכישת דירה שהממשלה אישרה לה פינוי בינוי, זה נשמע משתלם אבל לא מספיק מוכר לי כל הנושא
אשמח לקבל מידע מנסיון או מאנשי מקצוע

 

[איתן_ל]

לא מבין גדול בזה אך מניסיון של מכרים קרובים אני יכול לומר לך- שעד שפרויקט כזה יוצא לפועל יכול לקחת כמה שנים....הרבה בירוקרטיה...ויתכן שהוא יתקע. בד"כ אם תרצי לעשות הרחבות לדירה או תוספות בניה לא יתנו לך אישורים כי ממילא הבניין יתפנה בעתיד מתישהו ויהרס. צריך להסתכל על עוד היבטים של דמי ניהול (ועד בית) שיכולים להשתנות לאחר גמר הפרויקט- ארנונה גבוהה יותר, אולי הסביבה תשתנה ממי שמוכר לך היום.

מתי זה כן משתלם? שכבר יש את כל האישורים הנדרשים לביצוע הפרויקט, כולל אישור של ועדות התכנון, אין התנגדות מצד דיירים אחרים- ומועד תחילת הפרויקט וסיומו ידועים...החיסרון שצריך לחכות שנתיים לפחות.
במקרה כזה את תרוויחי דירה משודרגת יותר וערך הדירה יעלה. אם מישהו מוכר דירה בפרויקט שמיועד לפינוי בינוי צריך לבדוק מה המניעים שלו אחרת זו יכולה להיות מלכודת דבש...בהצלחה.

 

[משתדל1]

אני חושבת על רכישת דירה שהממשלה אישרה לה פינוי בינוי, זה נשמע משתלם אבל לא מספיק מוכר לי כל הנושא
אשמח לקבל מידע מנסיון או מאנשי מקצוע

אני מתעסק עם נדלן הרבה שנים, ויש לי כלל כשמציעים לי דירה עם פינוי בינוי אני אומר שאם ככה אני מציע פחות כסף רק כדי להסביר למתווך או המוכר שמשכנע עם השטות הזו שיעזוב אותי עם הפינוי בינוי.
במהלך השנים השציעו לי עשרות דירות עם פינוי בנוי בכל מיני שלבים, אבל אם תבדקו תראו שפינוי בנוי ממש היה במדינת ישראל מתוך אין ספור דיבורים..... 0... כן אפס זירו גורנישט נאדה כלום.
אני מדבר רק על פרוייקט פינוי בינוי של כמה בניינים כדי לבנות בניינים חדשים ממש לא על שיפור שיקום שכונות ולא על תמ"א שזה נושא לדיון בפני עצמו.
בקיצור פינוי בינוי לא היה ולא יהיה בקרוב בשום מקום כי למרות שרשמית החק מחייב אם יש רוב מסויים להכריח את השאר אבל תכלס' ואין לי כח להיכנס לפלפולים משפטיים אבל תכלס' אין אפשרות בלי 100 אחוז חותמים וזה לא קורה בשום מקום (אגב גם בתמ"א 38 למיטב ידיעתי אבל בזה אני לא מאה אחוז אבל כמעט בטוח שלמרות שכולם חושבים שמספיק רוב בתכלס בלי חתימה של כולם אין אפשרות לצאת לתמא 38)

 

[ללא שם]

תודה! המידע עזר לי מאוד - כלומר אני יורדת מהרעיון.

 

[יוסי ב.ק]

בכלל, הפינוי בינוי לא עומד להסתיים/הסתיים כבר?

 

[צביזון]

אני מתעסק עם נדלן הרבה שנים, ויש לי כלל כשמציעים לי דירה עם פינוי בינוי אני אומר שאם ככה אני מציע פחות כסף רק כדי להסביר למתווך או המוכר שמשכנע עם השטות הזו שיעזוב אותי עם הפינוי בינוי.
במהלך השנים השציעו לי עשרות דירות עם פינוי בנוי בכל מיני שלבים, אבל אם תבדקו תראו שפינוי בנוי ממש היה במדינת ישראל מתוך אין ספור דיבורים..... 0... כן אפס זירו גורנישט נאדה כלום.
אני מדבר רק על פרוייקט פינוי בינוי של כמה בניינים כדי לבנות בניינים חדשים ממש לא על שיפור שיקום שכונות ולא על תמ"א שזה נושא לדיון בפני עצמו.
בקיצור פינוי בינוי לא היה ולא יהיה בקרוב בשום מקום כי למרות שרשמית החק מחייב אם יש רוב מסויים להכריח את השאר אבל תכלס' ואין לי כח להיכנס לפלפולים משפטיים אבל תכלס' אין אפשרות בלי 100 אחוז חותמים וזה לא קורה בשום מקום (אגב גם בתמ"א 38 למיטב ידיעתי אבל בזה אני לא מאה אחוז אבל כמעט בטוח שלמרות שכולם חושבים שמספיק רוב בתכלס בלי חתימה של כולם אין אפשרות לצאת לתמא 38)

אני מכיר מהיכרות אישית כמה וכמה מקומות שעשו פינוי בינוי. כך שמוזר שאתה כותב 0.
מדובר בפינוי בינוי של 3-4 בנינים ששילשו על שטחם את כמות הדירות המקורית.
אולי כוונתך שביחס למקומות שהוצע לעשות זאת האחוזים שזה בוצע בפועל, הם אחוזים נמוכים.
אבל האחוזים הנמוכים הללו הם בהרבה מקומות בארץ.
ונכון שאורך זמן רב מאז שמדברים על כך, עד שזה מבוצע בפועל.

 

[ידיד נפש]

תודה! המידע עזר לי מאוד - כלומר אני יורדת מהרעיון.

לפני שאת יורדת מכזה רעיון תבררי אצל מומחים בתחום ולא אצל ניק אנונימי,
כל ההקלות לפינוי בינוי ניתנו בשנים האחרונות, כך שמובן למה יש מיעוט פרוייקטים שהושלמו (ולא 0 כמו שהוא כותב), יש מאות פרויקטים שנמצאים בשלבי אישורים שונים, ועובדה שעשרות משקיעים המבינים ביותר בתחום כבר שפכו על תוכניות ואישורים מיליונים רבים. כנראה שהם מבינים אחרת מכבוד הניק הנכבד.

 

[Y.V. אדריכלות]

בכלל, הפינוי בינוי לא עומד להסתיים/הסתיים כבר?

תמ"א 38 הולך להיגמר, במקומו מקדמים חזק את פינוי בינוי, נכון שעדיין איך הרבה פרוייקטים שיצאו לדרך כי זה די חדש, לוקח כמה שנים טובות עד שהטרקטורים עולים למגרש. גם בתמ"א 38 בתקופה הראשונה כמעט ולא בוצעו פרוייקטים בפועל.

 

[יוסי ב.ק]

תמ"א 38 הולך להיגמר, במקומו מקדמים חזק את פינוי בינוי, נכון שעדיין איך הרבה פרוייקטים שיצאו לדרך כי זה די חדש, לוקח כמה שנים טובות עד שהטרקטורים עולים למגרש. גם בתמ"א 38 בתקופה הראשונה כמעט ולא בוצעו פרוייקטים בפועל.

מה שכן, הפינוי בינוי לא מתאים להמון מקומות שתמ"א 38 היה יכול להתאים

 

[אומנית123]

מ

אני מתעסק עם נדלן הרבה שנים, ויש לי כלל כשמציעים לי דירה עם פינוי בינוי אני אומר שאם ככה אני מציע פחות כסף רק כדי להסביר למתווך או המוכר שמשכנע עם השטות הזו שיעזוב אותי עם הפינוי בינוי.
במהלך השנים השציעו לי עשרות דירות עם פינוי בנוי בכל מיני שלבים, אבל אם תבדקו תראו שפינוי בנוי ממש היה במדינת ישראל מתוך אין ספור דיבורים..... 0... כן אפס זירו גורנישט נאדה כלום.
אני מדבר רק על פרוייקט פינוי בינוי של כמה בניינים כדי לבנות בניינים חדשים ממש לא על שיפור שיקום שכונות ולא על תמ"א שזה נושא לדיון בפני עצמו.
בקיצור פינוי בינוי לא היה ולא יהיה בקרוב בשום מקום כי למרות שרשמית החק מחייב אם יש רוב מסויים להכריח את השאר אבל תכלס' ואין לי כח להיכנס לפלפולים משפטיים אבל תכלס' אין אפשרות בלי 100 אחוז חותמים וזה לא קורה בשום מקום (אגב גם בתמ"א 38 למיטב ידיעתי אבל בזה אני לא מאה אחוז אבל כמעט בטוח שלמרות שכולם חושבים שמספיק רוב בתכלס בלי חתימה של כולם אין אפשרות לצאת לתמא 38)

מאד מאד מאד לא מדויק!
מהתעסקותי בתחום, יש הרבה פרויקטים של פינוי בינוי
אכן, ממוצע לוקח לפרויקט כזה כ10 שנים עד שהוא יוצא לפועל
מכירה אישית הרבה פרויקטים בביצוע.
יש מקומות שמשתל לעירייה/ למדינה לקדם את הפרוייקטים של תמא2- פינוי בינוי
ולכן הם יקודמו שם אפילו מהר יותר.
אם זה בירושלים, יש לי הרבה נסיון בתחום, ואוכל לסייע לך.

ובפועל- רוב הסיכויים שגם תמא 38 לא יגמר
יש אחת בשם זילבר שמעוניינת לסיים את זה וכל תקופה היא מחליטה להפסיק ומאריכים את זה
כרגע התוקף הוא עד 2022, עם צפי כמעט וודאי להארכה

 

[netanelb]

צריך לראות במנהל התכנון אם יש תוכנית מיתאר על אותו מקום, ואם יש כבר יזם שעובד על הפינוי בינוי. כל זמן שאין את זה, לא פינוי ולא בינוי. מאידך, אם יש כבר את זה והדירה מיועדת לפינוי בינוי, אדם שפוי לא ימכור אותה ככה, אלא רק אחרי הפינוי בינוי אחרי שהקבלן יוסיף לו. נדיר למצוא מישהו שימכור את הדירה במצב הזה (רק אם לאשתו יש מחלה ממארת שהעלות של התרופה היא כמו כל הדירה, והיא חולה סופנית שאין זמן לחכות לבנייה).

 

[האורות]

אני חושבת על רכישת דירה

לא מספיק מחודד פה הצרכים, המטרות והיכולות

כן אפס זירו גורנישט נאדה כלום

מאד מאד מאד לא מדויק!

מאד מאד לא מדוייק, זה תיאור מאד מאד לא מדוייק.
יש מלא פרוייקטים של פינוי בינוי בעבר הווה ועתיד

 

[szn]

בתחילת שדרות הרצל סמוך לגשר המיתרים, יש מתחם פינוי בינוי שכבר ממש בונים שלד (מרחוק זה נראה כבר 8 קומות)

 

[מציץ מן החרכים]

ראיתי פרסום על פינוי בינוי בשכונת קטמון (רחוב בר יוחאי) שקיבל היתרים, והחברה הבונה היא הכשרת הישוב שהיא חברה אמינה וגדולה, והם טוענים שהפרויקט יסתיים בתוך שנתיים.
מישהו שמע על זה? ועד כמה כדאי בכלל להשקיע באיזור של קטמון?

 

[מציץ מן החרכים]

סליחה, אפריקה ישראל היא שבונה.

 

[szn]

ראיתי פרסום על פינוי בינוי בשכונת קטמון (רחוב בר יוחאי) שקיבל היתרים, והחברה הבונה היא הכשרת הישוב שהיא חברה אמינה וגדולה, והם טוענים שהפרויקט יסתיים בתוך שנתיים.
מישהו שמע על זה? ועד כמה כדאי בכלל להשקיע באיזור של קטמון?

אם כבר יש היתרי בניה המחיר עולה, השאלה כמה רווח יש לך לעומת סתם דירה על הנייר?
אגב, הבנתי שלאחר היתרי בניה יש איזה בעיה למכור,
בגלל שכל הפרוייקט משועבד לבנק, וצריך שהבנק יסיר את השיעבוד ויחזיר אח"כ, תבדוק את זה.

באופן כללי קטמונים זה לציבור הכללי, צריך לבדוק כמה ביקוש יש שם, אבל אני לא יודע

 

[צבע ורוד]

אני מתעסק עם נדלן הרבה שנים, ויש לי כלל כשמציעים לי דירה עם פינוי בינוי אני אומר שאם ככה אני מציע פחות כסף רק כדי להסביר למתווך או המוכר שמשכנע עם השטות הזו שיעזוב אותי עם הפינוי בינוי.
במהלך השנים השציעו לי עשרות דירות עם פינוי בנוי בכל מיני שלבים, אבל אם תבדקו תראו שפינוי בנוי ממש היה במדינת ישראל מתוך אין ספור דיבורים..... 0... כן אפס זירו גורנישט נאדה כלום.
אני מדבר רק על פרוייקט פינוי בינוי של כמה בניינים כדי לבנות בניינים חדשים ממש לא על שיפור שיקום שכונות ולא על תמ"א שזה נושא לדיון בפני עצמו.
בקיצור פינוי בינוי לא היה ולא יהיה בקרוב בשום מקום כי למרות שרשמית החק מחייב אם יש רוב מסויים להכריח את השאר אבל תכלס' ואין לי כח להיכנס לפלפולים משפטיים אבל תכלס' אין אפשרות בלי 100 אחוז חותמים וזה לא קורה בשום מקום (אגב גם בתמ"א 38 למיטב ידיעתי אבל בזה אני לא מאה אחוז אבל כמעט בטוח שלמרות שכולם חושבים שמספיק רוב בתכלס בלי חתימה של כולם אין אפשרות לצאת לתמא 38)

אני חולק עליך!!!

 

[חד מסר]

שלום רב,
האם יש פה מישהו שעשה תהליך של פינוי בינוי?
אני צריך חוזה של נציגות הדיירים מול עוה"ד שמייצג אותם. לצורך השוואה.
אשמח אם מישהו יוכל להעלות פה או לשלוח לי בפרטי. 6659889 בגימייל.
תודה רבה!