פינוי בינוי באופקים

אגס סברס תפוח

משתמש פעיל
יש בבעלותי דירה באופקים (לא בקהילה),
וחברת מרום רוצה לעשות שם פינוי בינוי, ועושים מחר כנס לדיירים,
מכיון שאינני גר באופקים, התקשרתי אליהם, והם אומרים שההצעה שלהם היא הטובה ביותר שנקבל מכל חברה אחרת.
ואלו התוספות שנקבל:
12 מ"ר ממ"ד
12 מ"ר מרפסת סוכה.
5 מ"ר מחסן.
15,000 למוצרי חשמל.
חניה תת קרקעית בטאבו.
פטור 5 שנים מועד הבית, (למיטב ידיעתי החוק מחייב את זה).
חברת טומשין עורכי דין של החברה.
האם שווה לחתום?
להתנות את זה במשהו?
להזהר ממשהו?
 

משתדרגת

משתמש סופר מקצוען
הנדסת תוכנה
חברת טומשין עורכי דין של החברה.
בכל מקרה, צריך שיהיה גם עו״ד לא מטעם החברה אלא מטעם הדיירים.
יש כאן מממש הרבה מידע על זה בפורום- פשוט תחפשו.
יש גם את @szn שמבין בנושאים האלו.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
נראה לי שהחוק לתוספת בדירה הוא 25 מטר + 12 מטר מרפסת.
כך שההצעה שלהם נשמעת ניצול מחפיר.

אין כזה חוק!!!
(מה שכן יש חוק שעד 150% תוספת מהדירה הקיימת אין מיסים לדיירים, כלומר דירה של 50 מ"ר יכולה לקבל 75 מ"ר ללא מיסים)


בעבר כל יזם היה מתחייב כמה שבא לו, והעיריה הייתה נותנת לפי ההתחייבות
(וגם אז כל יזם היה מכניס סעיף שכל ההתחייבות לתמורה בכפוף לאישור הועדה המחוזית כי רק הם קובעים כמה לתת)

בשנים האחרונות לכל עיריה יש מדיניות כמה מותר ליזם לתת
ברוב הערים בארץ לא נותנים 25 מ"ר אלא 12 מ"ר (גם בערים יקרות כמו ת"א, הרצליה, רעננה, פ"ת)
לדוגמא בעיריית הרצליה המדיניות שדירה שיש לה כיום 100 מ"ר לא מקבלת שום תוספת

בי-ם עדיין נותנים 25 מ"ר וגם זה יכול להשתנות (לתשומת לב כל מי שמתמהמה מלחתום)
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
אחרי הכל זה אופקים
לא יהיה לקבלן משתלם לתת כ"כ הרבה
הוא כבר יעדיף לעשות את זה במקום יותר רווחי
כבר כתבתי למעלה שגם בת"א נותנים היום 12 מ"ר.

זה כבר לא קשור לרווח של היזם אלא למדיניות של העיריה
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
כך מקובל לתת היום ברוב המקומות בארץ
12 מ"ר מרפסת סוכה.
בפינוי בינוי בדרך כלל בונים לפחות 12 קומות (וגם 25 קומות) כך שאין סיכוי שיהיה הכל מרפסת סוכה
חניה תת קרקעית בטאבו.
זה מה שמקובל בכל מקום
פטור 5 שנים מועד הבית, (למיטב ידיעתי החוק מחייב את זה).

מקובל לתת פטור מועד בית גם ל5 שנים ויש יזמים שנותנים גם ל-10 שנים
רוב היזמים נותנים את הפטור רק למי שגר ונשאר לגור אבל משקיע שהולך להשכיר את הדירה החדשה לא יקבל פטור

האם שווה לחתום?
על מה חותמים? נון שופ (יפוי כוח תכנוני) או על הסכם?
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
וחברת מרום רוצה לעשות שם פינוי בינוי, ועושים מחר כנס לדיירים,
איני מכיר את המתחם הזה אבל באופקים עדיין אין מספיק רווחיות ליזמים
אלא א"כ היזם יקבל קרקע משלימה או שיש במתחם שטח מספיק גדול כדי להכפיל את הדירות ב8-9

תשאלי אותם האם הם יכולים להציג לך דוח שמאות (תקן 21) שמראה שיש להם רווח של לפחות 17%

לפעמים היזמים מחתימים אבל באמת אין להם כרגע היתכנות כלכלית
אלא זה רק לתפוס את המתחם ולחכות שהמחירים יעלו לרמה שזה יהיה משתלם להרוס ולבנות.
 

אגס סברס תפוח

משתמש פעיל
12 מ"ר מרפסת סוכה שכולה סוכה?
אתם בטוחים בזה?
הוא אמר לי בטלפון מרפסת שמש,
שאלתי אותו מה זה אומר, האם מרפסת סוכה?, והוא אמר לי כן.
על מה חותמים? נון שופ (יפוי כוח תכנוני) או על הסכם?
אני חושב שזה נון שופ, בגלל שמדובר על פעם ראשונה שבכלל פונים אלינו בעניין.
אך הם שלחו לי במייל דבר שנראה כמו הסכם, (אולי זה רק דוגמא?).
מצורף החומרים שהם שלחו לי במייל.
 

קבצים מצורפים

  • עיקרי דייר כללי לכל העיר אופקים.pdf
    KB 601.7 · צפיות: 29
  • הסכם לעיון הדיירים - בעיר אופקים כללי.pdf
    1 MB · צפיות: 74

עוגת בוקר

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
אוטומציה עסקית
זה נראה חוזה סופי.
בדר"כ נון שופ קצר בהרבה, רק כמה דפים.

אבל -
מוסיפים לכם 12 מ"ר ברוטו לדירה
+ 10-12 מרפסת שמש.

"החברה תבקש בהתאם למגבלות לבנות גם מרפסות סוכה"
זה אומר שאם היא פנתה לעיריהעם תוכניות הכוללת מרפסות סוכה, והעיריה התנגדה, החברה לא מחויבת לכם בכלום.
אפשר להוסיף סעיף שאומר כי אם החברה נתקלת בהתנגדות,
היא מחויבת להגיש תוכנית חלופית, ורק אם קבלה הסבר הגיוני לסרוב גם לתוכנית החלופית היא פטורה מלדאוג למרפסות סוכה.
ואם מאוד חשוב לכם סוכה פשוט לא לרדת מהם, לסביר עד כמה זה מאסט בשבילכם.

וזה יכול להיות 12 מ"ר מרפסת שמתוכה רק מטר סוכה.
היום זה הסטייל.
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
גם בבנין של 6 קומות כמו שיש בבית שמש מאד קשה לתת 12 מ"ר סוכה
אלא א"כ זה בניה מדורגת על ההר
 

szn

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
עריכה תורנית
הוא אמר לי בטלפון מרפסת שמש,
שאלתי אותו מה זה אומר, האם מרפסת סוכה?, והוא אמר לי כן.

אני חושב שזה נון שופ, בגלל שמדובר על פעם ראשונה שבכלל פונים אלינו בעניין.
אך הם שלחו לי במייל דבר שנראה כמו הסכם, (אולי זה רק דוגמא?).
מצורף החומרים שהם שלחו לי במייל.
לא חותמים על הסכם בשפו"א ללא שיש עו"ד שמייצג את הדיירים מול היזם.

אגב, באתר של החברה הזאת לא מופיע שום פרוייקט שהם הציאו לפועל
תשאלי אותם האם יש להם נסיון בבניה וביצוע בפועל אן שהם רק מארגנים את הדיירים ואח"ז עושים מכרז יזמים?
 

זמני בעולם

משתמש מקצוען
למיטב ידיעתי (כבוגר) אין באופקים פינוי בינוי, זה לא משהו שקורה עדיין, אולי הקבלנים רוצים לדחוף את העירייה ולהראות לה שהם רציניים אבל לבינתיים לא קורה משהו.
ואני גם לא חושב שיהיה בנין עם 12 קומות באופקים, פעם היה חוק עזר או משהו כזה שעד 4 קומות ובשנים האחרונות זלגו טיפה לחמש שש קומות לא יותר.
אגב @אגס סברס תפוח איפה הדירה?
 

ברוך ר

משתמש סופר מקצוען
מנוי פרימיום
בוגר/תלמיד פרוג
עיצוב גרפי
מוזיקה ונגינה
עימוד ספרים
היום בונים גם 13-15 בשכ' הפארק וחורשת נח...
הייתי קורא לזה שזה לא חלק מאופקים אלא עיר בפני עצמה (כמובן שמבחינת שטח מוניציפאלי זה נקרא אופקים, אבל רק ברעיון נאמרו דברי)
 

קיה סיד

משתמש צעיר
המשתמש נחסם
ויתכן שהעיר הזאת יכולה להגיע גם לגיבורי ישראל...
רק לא לשכוח שמגדלי שקד שברמת שקד מרחק הליכה משם...
מה זה מגדלי שקד?
איפה זה רמת שקד?
יש לי איזה אהבה לעיר הזו, קורבי משפחה שגרים שם ואני מבלה אצלם הרבה.
ואיני מכיר את השוכעונת הנ"ל
 

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכו

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יְהוָה אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יְהוָה לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יְהוָה לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יְהוָה אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו:
נקרא  13  פעמים

לוח מודעות

למעלה