פועלים לעומת מזרחי

[אביטל דבוש]

באמת שמח שאני מצליח לעזור לאנשים.

אתה במצב טוב.
אני במשכנתא הראשונה שלי בחיים. שילמתי 74 אלף של וירד לי רק 4400 מהקרן.
ואחרי המשכנתא השניה הבנתי שאני חייב ללמוד את זה מקצועית.. עשיתי גם קורסים למתקדמים וגם מתקדמים 2. ועוד. המטרה שלי הראשונית הייתה באמת להציל אחרים.
בסוף גם לקחתי את זה כפרנסה. אבל לפה באתי נקי נטו לעזור. כמו הרבה חברים טובים פה. בפרט @הון ובית. ו @משכנטוב . שממש עוזרים פה מכל הלב. והרבה פעמים מגלים פה ממש סודות מקצוע ששווה הרבה כסף. כמובן עוד הרבה טובים פה שעוזרים לכולם.

מוקירים ומעריכים!!!!
לפעמים זה "הצלת נפשות" במובן המטאפורי ,
זוג שבכמה וכמה שנים ,לא ירד לו כמעט כלום ,
אתם מסתמא יודעים על מה אני מדבר
תודה בשם כולם

 

[לייבובוש]

@משכנטוב @הון ובית @ari1980
שלום!
לקחתי את ההצעה שנתתם פה לקצר את הצמודים שלי ל20 שנה במקום 30

ואמרו לי שבוודאי הריבית יהיו לפחות 2.5%
כך שנשאר ההצעה שנתנו לי למחזר את הצמודים לפריים 4.15% והעלה החזר חודשית של כ300

 

[משכנטוב]

@משכנטוב @הון ובית @ari1980
שלום!
לקחתי את ההצעה שנתתם פה לקצר את הצמודים שלי ל20 שנה במקום 30צפה בקובץ המצורף 1185665

ואמרו לי שבוודאי הריבית יהיו לפחות 2.5%
כך שנשאר ההצעה שנתנו לי למחזר את הצמודים לפריים 4.15% והעלה החזר חודשית של כ300

לאיים במחזור חיצוני, לדעתי יש להם אפשרות להשאיר באותם עלויות גיוס בקיצור תקופות.
בכל אופן צריך לבדוק אם הם משנים עוגן או מרווח, זה מאד נפק"מ.

 

[לייבובוש]

לאיים במחזור חיצוני, לדעתי יש להם אפשרות להשאיר באותם עלויות גיוס בקיצור תקופות.
בכל אופן צריך לבדוק אם הם משנים עוגן או מרווח, זה מאד נפק"מ.

מה הכוונה עוגן או מרווח?? (לא מפסיקים ללמוד כנראה)
ואיפה רואים את זה?
ואיפה משנים את זה,מחזור לפריים שהיציעו?

 

[משכנטוב]

מה הכוונה עוגן או מרווח?? (לא מפסיקים ללמוד כנראה)
ואיפה רואים את זה?
ואיפה משנים את זה,מחזור לפריים שהיציעו?

בכל ריבית, וזה בולט במיוחד במ"צ, יש את העוגן (שיעור ריבית אובייקטיבי שאינו קשור לבנק), ויש את המרווח (תוספת/הפחתה שהבנק קובע על העוגן הנ"ל), כל ריבית משתנה משתנה על בסיס העוגן בלבד, והמרווח נשמר.
אפשר לראות באישור העקרוני/הסכם הלוואה מה העוגן ומה המרווח.
אם המרווח נשמר ורק העוגן שונה, הרי שהשינוי לא דרמטי מכיוון שממילא תתיישרו על שיעור הריבית האמור בתחנת השינוי הקרובה.
אם עדיין לא הבנתם זה טבעי, אין לי אפשרות להסביר הכל בהקלדות ברמזור, תשלחו לי אישור עקרוני עדכני והסכם הלוואה ישן, ואני אגיד אם השינוי הוא בעוגן או במרווח.

 

[לייבובוש]

בכל ריבית, וזה בולט במיוחד במ"צ, יש את העוגן (שיעור ריבית אובייקטיבי שאינו קשור לבנק), ויש את המרווח (תוספת/הפחתה שהבנק קובע על העוגן הנ"ל), כל ריבית משתנה משתנה על בסיס העוגן בלבד, והמרווח נשמר.
אפשר לראות באישור העקרוני/הסכם הלוואה מה העוגן ומה המרווח.
אם המרווח נשמר ורק העוגן שונה, הרי שהשינוי לא דרמטי מכיוון שממילא תתיישרו על שיעור הריבית האמור בתחנת השינוי הקרובה.
אם עדיין לא הבנתם זה טבעי, אין לי אפשרות להסביר הכל בהקלדות ברמזור, תשלחו לי אישור עקרוני עדכני והסכם הלוואה ישן, ואני אגיד אם השינוי הוא בעוגן או במרווח.

הבנתי.זה כמו שבפריים הם עושים פריים + מרווח שהם מוסיפים
אז על מה אתה מתכוון,האם המסלול הצמודים שהתחנת השינוי היא בעוד 3 שנים,האם השינוי הוא רק על העוגן או גם על המרווח?
אפשר לשלוח לך דו''ח לסילוק משכנתא? שמה זה יופיע? ולאן לשלוח לך?

האישור של המחזור לפריים 4.15 בתוקף עוד 5 ימים.
אולי שווה לי לחכות שנה שתיים עד שהפריים ירד שוב ואז למחזר?
או ללכת על ההצעה שלהם וכשהפריים ירד אז למחזר שוב ומכיון שזה פריים אין קנסות

אלפי תודות! תברוך מפי עליון

 

[משכנטוב]

הבנתי.זה כמו שבפריים הם עושים פריים + מרווח שהם מוסיפים

בדיוק

אפשר לשלוח לך דו''ח לסילוק משכנתא? שמה זה יופיע? ולאן לשלוח לך?

אפשר לשלוח דוח יתרות לסילוק (לא את הצילום מסך שהעלית, אלא דו"ח מלא), יצירת קשר איתי בקישור פה למטה.

 

[לייבובוש]

בדיוק

אפשר לשלוח דוח יתרות לסילוק (לא את הצילום מסך שהעלית, אלא דו"ח מלא), יצירת קשר איתי בקישור פה למטה.

שלחתחי

 

[משכנטוב]

שלחתחי

קיבלת תגובה.

 

[ישראל משה בנדיקט]

שלום וברכה ליועצים היקרים
יש לי משכנתא שקיבלתי בחודש האחרון בבנק ירושלים 400K ק"צ ב4.77 800K מ"צ ב4.17 (הייתי חייב להוציא דוקא שם את המשכנתא)
האם שווה עכשיו לעשות מיחזור לבנק אחר או לחכות.
א"כ לאיזה בנק מומלץ ואיזה מסלולים.

 

[ייעוץ משכנתא smart]

ממליצה לבצע מיחזור חיצוני
משא ומתן בין לאומי ופועלים
אם מתאפר עם החזר חודשי מתאים
לקחת מסלולים כמה שיותר יציבים ללא מדד או פריים

 

[ישראל משה בנדיקט]

ממליצה לבצע מיחזור חיצוני
משא ומתן בין לאומי ופועלים
אם מתאפר עם החזר חודשי מתאים
לקחת מסלולים כמה שיותר יציבים ללא מדד או פריים

תודה,
לאיזה ריביות אפשר לצפות מבנק לאומי עבור מסלולים לא צמודים.

 

[א. גולד]

משא ומתן בין לאומי ופועלים

כיום, הפועלים בקל''צים ממש לא אטרקטיבי.

 

[נתן נ]

כיום, הפועלים בקל''צים ממש לא אטרקטיבי.

מה שאתה אומר זה מעודכן לתקופה האחרונה ?
כי דיברתי עם יועץ שהוא טען לי שהוא קיבל בפועלים לפני איזה חודש קל"צ 3,95

 

[צביה CPA]

כי דיברתי עם יועץ שהוא טען לי שהוא קיבל בפועלים לפני איזה חודש קל"צ 3,95

ומה המסלולים האחרים?

 

[א. גולד]

כי דיברתי עם יועץ שהוא טען לי שהוא קיבל בפועלים לפני איזה חודש קל"צ 3,95

נו, תעלה את זה לכאן...
ועל הדרך תחפש גם מישהו שקיבל פחות מ- 5% בקל''צ בבנק הפועלים בשבועות האחרונים, (בתיק סביר כמובן)

 

[E_Y]

שלום וברכה ליועצים היקרים
יש לי משכנתא שקיבלתי בחודש האחרון בבנק ירושלים 400K ק"צ ב4.77 800K מ"צ ב4.17 (הייתי חייב להוציא דוקא שם את המשכנתא)
האם שווה עכשיו לעשות מיחזור לבנק אחר או לחכות.
א"כ לאיזה בנק מומלץ ואיזה מסלולים.

הצילו!!!!
כל יום שאתה נשאר שם זה כסף לפח
אם אין סיפור מיוחד בנכס אתה יכול למחזר לכל בנק ויפה שעה אחת קודם

 

[ישראל משה בנדיקט]

הצילו!!!!
כל יום שאתה נשאר שם זה כסף לפח
אם אין סיפור מיוחד בנכס אתה יכול למחזר לכל בנק ויפה שעה אחת קודם

איזה מסלולים מומלץ לעשות כרגע על 1.2 מליון.
שלא יהיה החזר חודשי גבוה מידי וכמה שפחות עמלות פירעון מוקדם.

 

[E_Y]

איזה מסלולים מומלץ לעשות כרגע על 1.2 מליון.
שלא יהיה החזר חודשי גבוה מידי וכמה שפחות עמלות פירעון מוקדם.

זאת שאלה כללית מדי שצריך הרבה נתונים בשביל לענות עליה תשובה קולעת ביחס אליך
בכל מקרה , להישאר במצב הנוכחי זה נזק .

אם אתה ממחזר למשהו טוב , אל תצפה להחזר חודשי יותר נמוך
כי סביר להניח שתרצה למחזר למסלולים לא צמודים למדד
סביבת הריבית תישאר אותו דבר ואלי גם תעלה קצת
אבל תינצל מההצמדה...

 

[ישועת ה כהרף עין]

הייתם ממחזרים מ"צ בריבית1.42 (מתואמת 1.429) זכאות. 161,000 א"ש. משלם שנתיים בקושי ירד משהו . זה חלק ממשכנתא גדולה .שואל רק על זה