עזרה דחופה, השקעה בבאר שבע - מי מכיר את באר שבע??

[תמר גולד]

חייבים עזרה דחופה, מעוניינים לקנות דירה להשקעה.
איזה שכונות טובות? איזה רחובות טובים?
ומאיפה וודאי להתרחק?
תודה מראש!

 

[LogIn]

מקפיצה. אשמח למידע

 

[HILEL1]

לא מכיר את באר שבע אבל ההתרשמות שלי שזו עיר מסובכת יותר מכל עיר, שמעתי על יותר מידי אנשים שעשו שם השקעות לא מוצלחות (השבוע אמר לי מישהו שמכר שם דירה שהוא לא מבין את הקונה שלו...)
לגבי דירות מחולקות העלו פה בפורום שהעיריה התחילה לטפל בזה ולהרוס

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

מדובר בעיר ענקית, עם הבדלי מעמדות עצומים בין השכונות. אי אפשר לשאול שאלה כללית "על העיר" ולקבל תשובה מקצועית. נא לפרט מה ואיפה.

 

[LogIn]

מדובר בעיר ענקית, עם הבדלי מעמדות עצומים בין השכונות. אי אפשר לשאול שאלה כללית "על העיר" ולקבל תשובה מקצועית. נא לפרט מה ואיפה.

יש לי כמה הצעות בשכונה יא
ועוד הצעה בנווה עופר
האם אלו אזורים טובים?

 

[משקיף]

אם הכוונה להשקעה סולידית- רכישת דירה והשכרתה לאורך זמן, כדאי מאד לרכוש דירה שתהיה קרובה לאוניברסיטה, שם יש ביקוש להשכרה על ידי הסטודנטים.
מאד תלוי גם איזה סוג דירה, כי יש דירות מחולקות שאפשר להשכיר אותן לכמה סטודנטים ויש דירות שמתאימות יותר למשפחות.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

יא - לדעתי לא משהו. אני חושב שזו שכונה עם הרבה רוסים ואתיופים. שהנני מאוד אוהב באופן אישי אבל מה לעשות שקונים ושוכרים - קצת פחות.
נווה עופר - איני מכיר.

 

[עו"ד נתן רוזנבלט]

אם הכוונה להשקעה סולידית- רכישת דירה והשכרתה לאורך זמן, כדאי מאד לרכוש דירה שתהיה קרובה לאוניברסיטה, שם יש ביקוש להשכרה על ידי הסטודנטים.
מאד תלוי גם איזה סוג דירה, כי יש דירות מחולקות שאפשר להשכיר אותן לכמה סטודנטים ויש דירות שמתאימות יותר למשפחות.

נו נו

צריך לקחת בחשבון שני דברים:

שיש מגדלים ייעודיים להשכרה לסטונדטים באיזור.
שלא תמיד אלו השוכרים הטובים ביותר ואכמ"ל.

 

[משקיף]

מדובר על מעל 20000 תלמידים ועוד המון אנשי צוות
המגדלים לא נותנים מענה ויש ביקוש רב של סטודנטים ואנשי צוות לדירות בסביבה.
בנוגע לאיכות השוכרים אין אפשרות להכליל את הסטודנטים
ובטח לא בעיר כמו באר שבע שבהרבה מקרים הסטודנטים טובים יותר מאשר הסביבה הטבעית שם .

 

[LogIn]

מדובר בעיר ענקית, עם הבדלי מעמדות עצומים בין השכונות. אי אפשר לשאול שאלה כללית "על העיר" ולקבל תשובה מקצועית. נא לפרט מה ואיפה.

תוכל לתת לי המלצות, נניח ל-3 שכונות טובות?

 

[שימי הכבאי]

תוכל לתת לי המלצות, נניח ל-3 שכונות טובות?

תפנו אלי באישי אשמח לעזור

 

[יוסיK]

צריך לקחת בחשבון שני דברים:
שיש מגדלים ייעודיים להשכרה לסטונדטים באיזור.
שלא תמיד אלו השוכרים הטובים ביותר ואכמ"ל.

בנוגע לאיכות השוכרים אין אפשרות להכליל את הסטודנטים
ובטח לא בעיר כמו באר שבע שבהרבה מקרים הסטודנטים טובים יותר מאשר הסביבה הטבעית שם .

כל עוד שלא מדובר על בירורים לשידוכים.... השאלה היא לא האם סטודנטים טובים יותר או פחות אלא האם הם טובים כשוכרים.
וכשוכרים נקודת ההתחלה שלהם פחותה ממשפחה מכמה בחינות.
א. שכירות פחות יציבה באופן כללי, תחומה לזמני הלימודים, בד"כ תקופות קצרות יותר.
ב. במקרי קיצון הם נוטים להיעלם, כמו עכשיו בתחילת המלחמה הרבה סטודנטים עזבו את הדירות שלהם וחזרו לבית ההורים, [יש להם שם ממ"ד ועוד תירוצים] למשכירים הם כמובן סיפרו שהם במילואים ןאין להם איך לשלם ומי יכול להיות רשע ומושחת לגזול את פרוטותיו האחרונות של אלו שמחרפים נפשם וכו'?
ג. בלאי מואץ של ריהוט, גם כתוצאה של תחלופת דיירים, מסיבות וכו'.
ד. בהרבה מקרים הם לא ינקפו אצבע במקרה של תקלות ותצטרכו להתמודד עם זה לבד ומרחוק, אם יש חברת ניהול לא רלוונטי.

יש להם גם מעלות
א. הם בהרבה מקרים משלמים יותר אם הדירה נראית טוב.
ב. בהרבה מקרים ממש לא מעניין אותם מי השכנים, למשפחות זה יותר משנה ואם השכנים שלכם בעייתיים זה יכול להיות פתרון.
ג. בזמנים מסוימים קל למצוא אותם והרבה פעמים השוכר ביחידה אחת ימצא שוכר ליחידה השנייה.

למי שיש עוד שיקולים להוסיף, מוזמן.

 

[א.ש.ד.]

שים לב!
יש קושי גדול בהשכרת יחידות בבאר שבע מאז המלחמה
ב. מחירי הדירות לא עלו שם כלום בשנים האחרונות

 

[מקצועי בנדל"ן]

@LogIn לידיעתך:
מכיר אישית לקוח שלי,
שרכש לפני כ 5 וחצי שנים דירה להשקעה בבאר שבע.
לפני כחודש הוא מכר את הנכס ב כ - 50k ש"ח יותר..

- למה בחרת ללכת על באר שבע?
אשמח להחכים
--