עדכוני נדל"ן

[האר"י]

לאור העדכונים שמופיעים פה מידי פעם מציע לרכז את כל העדכונים באשכול אחד וכמובן לעדכן כמה שיותר

 

[שתים]

האטה בשוק הנדל"ן: מספר העסקאות ביולי ירד בכמעט 30%​

רק 9.4 אלף עסקאות נדל"ן בוצעו בחודש יולי, ירידה של 28% מהתקופה המקבילה אשתקד ואחת הרמות הנמוכות בשנתיים האחרונות • המשקיעים מובילים את הירידה, ומלאי הדירות שבידיהם התכווץ ב-5,000 דירות מאז נובמבר • מאז אפריל גם רכישות הזוגות הצעירים החלו לרדת, ככל הנראה בשל העלאת הריבית​

בחודש יולי נרשמה אחת הרמות הנמוכות במספר העסקאות בשנתיים האחרונות, והן הסתכמו ב-9.4 אלף דירות, ירידה של 28% בהשוואה ליולי אשתקד – כך על פי סקירת הנדל"ן של הכלכלנית הראשית באוצר, שפורסמה היום (רביעי). בכך נמשך רצף הירידות שהחל במרץ, ומובל על ידי המשקיעים, שמספר רכישותיהם ירד ב-37% ביחס ליולי אשתקד. גם בקרב הזוגות הצעירים בולטת מגמת הירידה שהחלה בחודש אפריל.

רכישות המשקיעים הסתכמו ב-1.8 אלף דירות, ירידה שמבטאת את השפעת הכבדת מס הרכישה לדירה שנייה ומעלה מסוף נובמבר אשתקד. בהשוואה לחודש יוני חוו רכישות המשקיעים ירידה מתונה יותר, של 3%. משקל המשקיעים כשיעור מסך העסקאות נאמד ב-18.5%, נמוך בכ-3% מיולי אשתקד.


מכירות המשקיעים בחודש יולי ירדו גם הן ב-15% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2021, והן הסתכמו ב-2.2 אלף דירות. מלאי הדירות בידי משקיעים ירד גם הוא, ונגרעו ממנו כ-400 דירות, ובמצטבר מאז נובמבר נגרעו ממנו כ-5,000 דירות. הירידה במלאי הדירות בידי משקיעים עלולה לבטא ירידה במלאי הדירות המתאימות לשכירות.




גם מכירות הקבלנים ירדו ב-38%, השיעור החד ביותר מאז אפריל 2020, שיאה של מגפת הקורונה. בכך מתעצמת מגמת הירידה במכירות אלה שנמשכת מאז פברואר האחרון. סך העסקאות בדירות יד שניה ביולי ירד ב-22% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ב-6% בהשוואה לחודש הקודם.

לצד המשקיעים ירדו גם רכישות דירה ראשונה, ב-23% בהשוואה ליולי אשתקד, והן הסתכמו ב-4.5 אלף דירות. בניכוי הרכישות במסגרת מחיר למשתכן הסתכמו רכישת הדירות של זוגות צעירים בשוק החופשי ב-3.9 אלף דירות, ירידה של 10% בהשוואה ליולי אשתקד. ירידת הרכישות של הזוגות הצעירים החלה בחודש אפריל, ונמשכת מאז, והכלכלנית הראשת מציינת כי יתכן שהסיבה לכך נעוצה בהעלאת הריבית של בנק ישראל.

עוד מציינת הכלכלנית הראשית כי רמות השכר של הזוגות הצעירים שרכשו דירה באזור נתניה, מהאזורים הבולטים בירידה ברכישות מאז אפריל, מרמזות על עליה משמעותית ברמות המינוף בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2019, טרום מגפת הקורונה.

N12 - רק 9.4 אלף דירות נרכשו בחודש יולי

רק 9.4 אלף דירות נרכשו בחודש יולי, ירידה של כמעט 30% מהתקופה המקבילה אשתקד • המשקיעים מובילים, ומלאי הדירות שבידיהם התכווץ ב-5,000 דירות מאז נובמבר • מאז אפריל גם רכישות הזוגות הצעירים יורדות, בגלל העלאת הריבית

www.mako.co.il

 

[szn]

אחרי הכתבה שהעלתי כאן

כתבה נוספת על שיווק מוצלח:

שיווקים מוצלחים לבניית 1,500 דירות במסלול מחיר מטרה בשדרות, אשדוד וירושלים

קרקע עבור למעל מ-1,000 דירות שווקה בהצלחה בצפון שדרות. בין הזוכים: האחים אוזן, י. ד. בנגב, ותורן הבית שלך זכו כל אחת בלמעלה מ-200 יח"ד. בפארק לכיש באשדוד זכתה ח...

www.nadlancenter.co.il

שיווקים מוצלחים לבניית 1,500 דירות במסלול מחיר מטרה בשדרות, אשדוד וירושלים​

קרקע עבור למעל מ-1,000 דירות שווקה בהצלחה בצפון שדרות. בין הזוכים: האחים אוזן, י. ד. בנגב, ותורן הבית שלך זכו כל אחת בלמעלה מ-200 יח"ד. בפארק לכיש באשדוד זכתה חברת עמרם אברהם בקרקע לכ-360 דירות​

מאת דויד ויצמן
15.09.22 | 12:24


במכרז המשמעותי ביותר שווקו 1,061 דירות ב־13 מתחמים שונים בעיר שדרות שבנגב המערבי, בשטח תוכנית "פלח 11" שבצפון היישוב. המכרז שווק במסגרת תוכנית מחיר מטרה וזכה לסך של 154 הצעות בכל המתחמים. רמ"י צפויה להכניס כ־246 מיליון שקלים מההצעות הזוכות, כולל הוצאות הפיתוח של כלל המתחמים. בסך הכל משתרע המכרז על שטח כולל של 123.7 דונם.
בין הזוכים הבולטים: חברת האחים אוזן שזכתה ב-3 מתחמים להקמת 226 יח"ד בסך הכל. חברת "תורן הבית שלך" זכתה בשני מתחמים להקמת 203 יח"ד. חברת י.ד בנגב בניה ופיתוח זכתה ב-3 מתחמים להקמת 259 יח"ד, מ.ב.צ יזמות והשקעות זכתה בשני מתחמים להקמת 209 יח"ד. י.א אבי את יוסי עבודות מתכת, בנה ביתך ייזום שיווק, וגשם למשתכן זכו כל אחת במתחם אחד מתוך השלושה הנותרים.
במכרז בולט נוסף להקמת 359 יח"ד בשכונת פארק לכיש באשדוד, גם כן במסלול מחיר מטרה, זכתה חברת עמרם אברהם בתמורה לכ־218 מיליון שקלים ותוספת של כ־71.4 מיליון שקלים הוצאות פיתוח. במכרז מחיר מטרה נוסף, לבניית 70 יח"ד בשכונת פסגת זאב בירושלים, זכתה דליה אליספור חברה קבלנית לבניה בתמורת לכ־16.5 מיליון שקלים ותוספת של כ־23.1 מיליון שקלים הוצאות פיתוח.

רני צים זכתה במכרז לרכישת קרקע למרכז קניות עבור 66 מיליון שקל
רני צים מרכזי קניות זכתה במכרז לקרקע עבור מסחר בשכונת E בראש העין תמורת כ־55.5 מיליון שקלים והוצאות פיתוח בסך 10.6 מיליון שקלים. החברה דיווחה על כך היום (ה') בבורסה לניירות ערך וצפויה להקים על המתחם בשטח של כ־4.8 דונם, מבנה מסחרי בן שתי קומות שיכלול שטחי מסחר בהיקף של כ–5,800 מ"ר.
בהתאם להערכות ראשוניות של החברה, עלות הקמת הפרויקט מוערכת בכ- 40 מיליון שקלים ומשך הקמת הפרויקט הינו כ-3 שנים. החברה צופה NOI (הכנסה תפעולית נטו) שנתית בפרויקט בסך של כמיליון שקלים החל משנת ההפעלה השלישית של הפרויקט ובהנחה של תפוסה מלאה.
קורום בניה ופיתוח זכתה במכרז למגרש בשטח 700 מ"ר ביעוד מסחר ומשרדים ברחובות תמורת כ־2.7 מיליון שקלים ללא הוצאות פיתוח.

 

[האר"י]

מדד המחירים לצרכן ירד מעט

חודש	מדד	מדד חישוב	גידול ב-%	גידול ב-% עד היום
08 / 2022	106.800	1,927,418.808	-0.2801	0.0000
07 / 2022	107.100	1,932,832.906	1.1331	-0.2801
06 / 2022	105.900	1,911,176.515	0.3791	0.8499
05 / 2022	105.500	1,903,957.718	0.5720	1.2322
04 / 2022	104.900	1,893,129.522	0.7685	1.8112
03 / 2022	104.100	1,878,691.928	0.5797	2.5937
02 / 2022	103.500	1,867,863.733	0.6809	3.1884
01 / 2022	102.800	1,855,230.838	0.1949	3.8911

מדד תשומות הבניה כמעט ולא עלה

חודש	מדד	מדד חישוב	גידול ב-%	גידול ב-% עד היום
08 / 2022	127.500	16,959.063	0.0785	0.0000
07 / 2022	127.400	16,945.762	0.4732	0.0785
06 / 2022	126.800	16,865.954	0.5551	0.5521
05 / 2022	126.100	16,772.846	0.4781	1.1102
04 / 2022	125.500	16,693.038	0.9654	1.5936
03 / 2022	124.300	16,533.424	0.9748	2.5744
02 / 2022	123.100	16,373.809	0.4898	3.5743
01 / 2022	122.500	16,294.001	0.8230	4.0816

 

[האר"י]

טוב מהצפי: המדד ירד ב-0.3% באוגוסט, אבל הדירות המשיכו להתייקר בעוד 1.3%​

האינפלציה בישראל ירדה ל-4.6%, אבל זה עדיין לא אומר שבנק ישראל יכול להוריד את הרגל מהגז; מחירי הדיור זינקו ב-17.9%; העלאות הריבית עדיין לא מורידות את המחירים; סעיף הדלק ירד ב-17.7% והשפיע לטובה
נתנאל אריאל | 15/09/2022 18:30

הפתעה לטובה בנתוני מדד המחירים לצרכן. המדד ירד ב-0.3% בחודש אוגוסט, טוב יותר מהצפי לירידה של 0.1%. האינפלציה בישראל עומדת ב-12 החודשים האחרונים על 4.6%, שיפור לעומת 5.2% בחודש יולי, כך מפרסמת הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס).
כצפוי, מחירי הדלק ירדו ב-17.7%, ירידה משמעותית והשפיעו לטובה על המדד (רק שהם מהווים רק 2.59% מהמדד. כזכור - בחודש יולי הם עלו ב-5% וביוני ב-8.6%) בניכוי סעיף האנרגיה המדד היה עולה ב-0.2%. מחירי הנפט יורדים בעולם, ובישראל הממשלה גם 'הורידה בכח' את המחירים באמצעות הוזלת מס הבלו,. עוד במדד - ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תחבורה ותקשורת שירד ב-3.5% והלבשה והנעלה שירד ב-1.6%. עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי תחזוקת הדירה שעלה ב- 2.2%, תרבות ובידור שעלה ב- 0.9% ודיור שעלה ב-0.8%.


אבל מחירי הדיור לא עוצרים, הן בחלק של שכר הדירה והן בחלק של מחירי הדירות. מחירי השכירות לשוכרים שמחליפים דירה קפצו ב-5.8%. מחירי הדיור זינקו ב-17.9% בשנה. שכר הדירה עלה ב-0.8%, כאשר המחירים לאנשים שמחדשים חוזה בדירה עלו ב-3.7% והמחירים לאנשים שמחליפים דירה וחותמים על חוזה חדש קפצו ב-5.8% (עם זאת, מדובר בעליה קטנה יותר לעומת 7% בחודש הקודם). מחירי הדירות המשיכו להתייקר בחודש אוגוסט ב-1.3% נוספים והשלימו עליה שנתית של 17.9%. בנטרול סעיף השכירות המדד היה יורד ב-0.7% (סעיף הדיור מהווה 24.7% מהמשקל במדד, תחבורה ותקשורת 18.4% ומזון 17.9%).

אז מחירי הדיור לא יורדים, ואפילו לא עוצרים, וגם למרות שלל הנתונים על האטה בשוק, הן של הלמ"ס והן של הכלכלנית הראשית באוצר. ואם אין ירידה אז נחמד להגיד שהיקף העסקאות יורד, אבל מה עם מחירי הדירות?

התאריך החשוב הקרוב בישראל: ה-3 באוקטובר. בכמה יעלה בנק ישראל את הריבית?
האינפלציה לא עושה חיים קלים לבנק ישראל. בבנק המרכזי (כמו בשאר העולם) לא צפו אינפלציה כה גבוהה, ואין לו הרבה ברירות אלא להמשיך להעלות את הריבית בחדות. פעם העלאות של 0.25% היו הנורמה, אבל השנה הבנקים מעלים ריבית ב-0.75% וזה כבר לא נשמע לאף אחד הרבה.

אז כן, הנתונים הפתיעו לטובה, אבל זה לא אומר שבנק ישראל יכול לנוח על זרי הדפנה. הוא יצטרך להמשיך להעלות את הריבית בקצב מהיר גם בפגישה הקרובה שלו ב-3 באוקטובר. כזכור, המדד בחודש יולי עלה ב-1.1% בחודש והאינפלציה השנתית הגיעה ל-5.2%. הנתון הגיע בהפתעה גדולה לאחר שהצפי עמד על עלייה של 0.7% מחודש לחודש. הנתון החד הוביל את בנק ישראל להעלות את הריבית כשבוע לאחר פרסום הנתון ב0.75% - העלאת הריבית החדה ביותר מזה 20 שנה.
עוד לפני כן, בשבוע הבא, הפד' הבנק המרכזי האמריקאי, צפוי להעלות את הריבית שוב באגרסיביות. גם בארה"ב אמנם יש ירידה קלה באינפלציה, אבל היא הפתיעה לרעה השבוע בירידה קטנה יותר מהצפי (ירידה ל-8.3% מול הצפי לירידה ל-8.1%) והפילה את השווקים באותו יום ב-4-5%.

השוואת עליית המחירים לפי מחוזות:
מהשוואת מחירי הדיור בחודשים יוני–יולי 2022 לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים מאי–יוני 2022, נמצא כי מחירי הדירות עלו ב-1.3% ובכך השלימו עלייה של 17.9% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יוני– יולי 2021). יצוין, כי זוהי עליית המחירים השנתית הגבוהה ביותר מזה עשור.
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות בחודשים יוני– יולי 2022 לעומת החודשים מאי– יוני 2022, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: ירושלים (0.8%), צפון (1.6%), חיפה (2.1%), מרכז (2.3%), תל אביב (0.1%-) ודרום (1.6%). בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, יוני– יולי 2022, לעומת יוני– יולי 2021, נרשמו עליות מחירים בכל המחוזות: מרכז (20.9%), חיפה (18.3%), צפון (16.9%), תל אביב (16.5%), דרום (16.1%) וירושלים (15.7%).

במדד מחירי הדירות החדשות נמצא כי מחיריהם עלו ב-1.9% בחודשים יוני– יולי 2022 לעומת החודשים מאי– יוני 2022, והשלימו בכך עלייה של 18.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (יוני– יולי 2021). אחוז העסקאות שבוצעו בתמיכה ממשלתית והשתתפו בחישוב מהווה 25.6% בהשוואה ל-26.8% בתקופה הקודמת (מאי– יוני 2022).

גם מדד תשומות הבנייה המשיך לעלות ב-0.1% וב-6.3% בשנה האחרונה
מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים עלה ב-0.1% בחודש אוגוסט 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט 2022 לעומת אוגוסט 2021) עלה מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים ב-6.3%.

מדד מחירי תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים
מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ירד ב-4.3% בחודש אוגוסט 2022. בשנים עשר החודשים האחרונים (אוגוסט 2022 לעומת אוגוסט 2021) עלה מדד המחירים של תפוקת התעשייה ליעדים מקומיים ב-9.9%). ירידות מחירים בולטות נרשמו בענפים: מוצרי נפט מזוקק (ב-20.1%) ומתכות בסיסיות (ב-6.6%).
תגובות למדד: "מדד אוגוסט מוכיח כי הזינוק בחודש הקודם היה בגלל היחלשות השקל מול הדולר"
יוני פנינג כלכלן השווקים של מזרחי טפחות: "הירידה במדד המחירים תאמה את ציפיותינו, ומבטאת בעיקרה את ההשפעות המנוגדות של ירידת מחירי הדלק, כנגד העלייה במחירי השכירות והחשמל. המדד המתון יותר באוגוסט מוכיח כי הזינוק במדד יולי נבע, במידה רבה, מחולשת השקל בתקופה האחרונה, ולא מגורמי ליבה.
"בהסתכלות קדימה נציין כי כבר בשלב זה, מדד המחירים של לפני שנה מבטא הרבה מההשפעות של היציאה מתקופת הקורונה. בהמשך, נצפה כי השפעות אלה תבאנה לידי מיצוי, מהלך אשר יתפקד כגורם ממתן לאינפלציה. לאלה יתווספו כמובן המשך ירידת מחירי הסחורות בעולם, וירידת מחירי השילוח הימי.

"עוד נציין כי בשוק נרשמה בימים האחרונים עלייה בציפיות כי בנק ישראל יבחר להעלות ריבית ב-0.75%, בהחלטה הקרובה ב-3/10. הנתון הנמוך יחסית במדד של היום, במובן זה, צפוי לאתגר את התמחור בשוק של העלאה כזו".
נשיא התאחדות הקבלנים, ראול סרוגו: "זינוק מחירי הדירות בזמן שמספר הדירות ממשיך לצנוח כבר חודשים, מחזק את התפיסה שלנו שאין פתרון למשבר הדיור והתשתיות ללא הגדלת היצע על ידי מכירת הקרקע לכ-300,000 הדירות שיש למדינה והסדרת ענף התשתיות. מספר הדירות ש'על המדף' אוזל כי לפני שנתיים המדינה חתכה ברבע את היקף מכירת הקרקעות שלה.
"הציבור שזקוק לדירות, מזהה את המצב ונלחם על כל דירה ולכן המחירים ממשיכים לעלות. עד עכשיו התעסקו המתמודדים בבחירות ב'פוליטיקה קטנה' והגיע הזמן שהם יפנימו שהמשבר הזה, שהוא המשפיע הכי גדול על יוקר המחייה, יקבע את התוצאות בקלפי. אנחנו קוראים למפלגות המתמודדות בבחירות לאמץ תוכנית על בסיס ההצעה שלנו ל'עסקת חבילה' היסטורית שבה: המדינה תקפיא את מחירי הקרקעות ותסדיר את התשתיות, הרשויות המקומיות יתחייבו לאשר בנייה מיידית וענף הבנייה יתחייב להקפיא מחירי דירות. אין דרך אחרת לפתרון המשבר".

 

[szn]

מכרזי רמ"י בצפון: "הצעות היזמים לא ריאליות ומסוכנות"​

ההצעות הזוכות מוגשות בתמורה למחיר של פי-4 לעומת מחירי השומה. יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון: "היזמים נאלצים להיכנס למחול שדים מסוכן, צעירים לא יכולים לרכוש דירות בצפון – זו תעודת עניות למדינה"
מגדילים 20.09.2022

"השתוללות מחירי הקרקעות מגיעה לצפון", כך מדווח ארגון קבלני מחוז צפון, זאת לאחר שבחודשים האחרונים נסגרו מכרזי קרקעות של המדינה במחירים הגבוהים בעשרות אחוזים לעומת מחיר השומה, דבר המשקף לדבריהם, "את ההסתערות של יזמי נדל"ן על כל פיסת קרקע שמשווקת רמ"י במחוז הצפון, והצעות שנתפסות כלא ריאליות ויש שיגידו גם מסוכנות".
האמירה מגיעה על רקע מספר מכרזים שנסגרו לאחרונה, בהם במורדות עפולה עילית לבניית 284 יחידות דיור בבנייה רוויה בשני מגרשים, מכרז שנסגר במחיר של 36.2 מיליון שקל, פי 4 לעומת מחיר השומה שעמד על כ-9 מיליון שקל. במגרש השני ההצעה הזוכה עמדה על 15.5 מיליון שקל, פי 3.25 לעומת מחיר שומה של 4.8 מיליון שקל.
במכרז נוסף במורדות עפולה עילית ל-28 יח"ד בבנייה צמודת קרקע בשלושה מגרשים שונים, מחיר הסגירה במגרש אחד היה גבוה ב-36% מהשומה של רמ"י, במגרש השני ההצעה היתה גבוהה ב-23% ובמגרש השלישי ב-20%.
עוד בין הדוגמאות שמביא הארגון, ביישוב אכסאל נסגר מכרז לקרקע בשטח 2,230 מ"ר בייעוד תעשייה במחיר של יותר מ-5 מיליון שקל – כמעט פי 4 ממחיר השומה שעמד על 1.3 מיליון שקל.
גם בבית שאן שבצפון מזרח המדינה נסגר מכרז לבנייה 51 יח"ד בבנייה צמודת קרקע במחיר של 16.9 מיליון שקל, גבוה ב-66% ממחיר השומה שעמד על 10.15 מיליון שקל.
"במכרזים פתוחים אחרים מוצעות למכירה קרקעות במחירים מטורפים שמגלמים צפי לעליות מחירי דירות חדות שלא בטוח אם יבואו", מציינים בארגון.
אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מציין כי: "תוצאות המכרזים במחוז הצפון משקפות מחירים לא פרופורציונליים לקרקעות, גבוהים בהרבה מהמחירים הריאליים של הקרקע. בין הסיבות לכך זה השיווק בחסר של קרקעות לבנייה מצד המדינה – רמ"י כמעט ולא משווקת שטחים במחוז, וכשהיא כן משווקת, היזמים נאלצים להיכנס למחול שדים מסוכן ולהציע מחירים אסטרונומיים רק כדי להצליח להתמודד. בצפון ערכי הקרקע נמוכים מאלה במרכז הארץ, וכך גם הביקושים, ולכן הסכנה הטמונה בהצעות לא ריאליות. אם מחירי המכירה שעליהם בונים היזמים לא יעמדו בתחזיות שלהם, זה עלול לגרום לחברות בנייה לקרוס, ואיתן ספקי חומרי הגלם, חברות המטבחים, קבלני הביצוע וכיוצ"ב.
"אם בעבר זוגות צעירים שלא הצליחו לרכוש דירה במרכז הארץ היו באים לצפון ועם ההון העצמי שלהם יכלו לרכוש כמעט כל דירה שרצו, היום זה כבר לא כך. אם אין קרקעות אז לא בונים, ואם לא בונים והביקוש גבוה – המחירים עולים. במחירים הנוכחיים זוגות צעירים כבר לא מסוגלים להעמיד הון עצמי לרכישת דירה בצפון – וזו תעודת עניות למדינה".

 

[szn]

קרקע לכ-4,000 דירות במסלול מחיר מטרה שווקה בהצלחה, 3,200 מהן באופקים​

הצלחה גם למכרז לבניית 327 יח"ד בקדימה-צורן, ו-300 יח"ד בנהריה. מנגד - מכרז ענק לבניית 1,200 יח"ד בדימונה הסתיים ללא הצעות כלל​

מאת נמרוד בוסו- עורך אתר מרכז הנדל"ן
21.09.22 | 13:23


מכרזים לבניית אלפי יחידות דיור במסלול מחיר מטרה הסתיימו השבוע בהצלחה. כך עולה מתוצאות ועדת המכרזים של רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) שהתקיימה אתמול (ג'). המכרז הגדול ביותר, לבנייה של כ-3,200 דירות בשכונת אפיקי נחל באופקים שבנגב המערבי, זכה להצלחה גדולה כאשר כל 18 המתחמים ששווקו נרכשו על ידי היזמים. בסך הכל הוגשו למעלה מ-150 הצעות למכרז זה. מנגד, מכרז ענק נוסף לבניית 1,200 יח"ד בדימונה, הסתיים ללא מציעים כלל.
חברת מגידו מקבוצת רני צים זכתה במספר מתחמים לבניית כ-629 יחידות דיור בשלושה מתחמים, 409 מהן ישווקו כדירות לזכאים והשאר במחירי שוק, לצד 1050 מ"ר של שטחי מסחר. זוכות משמעותיות נוספות במכרז הן נתיב גרדנס שזכתה גם היא במספר מתחמים לבניית 750 דירות, ואפי קפיטל שתבנה 611 דירות. זוכות נוספות הן ארזי הנגב (153 יח"ד),אדור א. ד. פרויקטים (89 יח"ד),יואב את רמי בניה (145 יח"ד),קבוצת י.מ.מ (88 יח"ד),פסגות שלמה ייזום (126 יח"ד),מאור דידי (223 יח"ד),אמסילי מבנים והנדסה (65 יח"ד) ואוליצקי פיתוח מגורים (183 יח"ד).
במכרז לבניית 327 יח"ד במסלול מחיר מטרה, בשכונת נוף השדות ביישוב קדימה צורן שבצפון השרון, זכו נתיב סיטי, ספייס בניה ויזמות וקשת מעקות אלומיניום, כל אחת בכ-109 יח"ד, ובסך כולל של 320 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח.

במכרז לבניית 300 דירות בשכונת סער בנהריה במסלול מחיר מטרה, זכו ספייס בניה ויזמות ושתית ב-110 יח"ד כל אחת, ובובליל נכסים בבניית 80 יח"ד נוספות.
בדימונה לעומת זאת, נסגר מכרז לבניית 1,200 דירות במסלול מחיר מטרה בשכונה המזרחית ללא הצעות כלל.
מכרז נוסף אשר הציע קרקע לבניית 170 יח"ד בשכונת נאות שמיר ברמלה נותר גם הוא ללא הצעות.

 

[szn]

המכרז הגדול ביותר, לבנייה של כ-3,200 דירות בשכונת אפיקי נחל באופקים שבנגב המערבי, זכה להצלחה גדולה כאשר כל 18 המתחמים ששווקו נרכשו על ידי היזמים. בסך הכל הוגשו למעלה מ-150 הצעות למכרז זה

מעניין להבין מדוע היזמים כ"כ מנסים להיכנס לאופקים?

האם זה מלמד ששווה להשקיע שם בגלל ההתפתחות של העיר?

מכרז נוסף אשר הציע קרקע לבניית 170 יח"ד בשכונת נאות שמיר ברמלה נותר גם הוא ללא הצעות.

@כמו הרוח יש לך הסבר מדוע אף יזם לא ניגש למכרז ברמלה?

זה ממש מוזר שעיר במרכז הארץ לא מבוקשת אצל היזמים

 

[כמו הרוח]

מעניין להבין מדוע היזמים כ"כ מנסים להיכנס לאופקים?

האם זה מלמד ששווה להשקיע שם בגלל ההתפתחות של העיר?


@כמו הרוח יש לך הסבר מדוע אף יזם לא ניגש למכרז ברמלה?

זה ממש מוזר שעיר במרכז הארץ לא מבוקשת אצל היזמים

כמדומני זה מכרז "מחיר מטרה"

 

[szn]

כמדומני זה מכרז "מחיר מטרה"

גם אופקים זה מחיר מטרה ועדיין היו 150 יזמים במכרז
יש כנראה סיבה נוספת

 

[כמו הרוח]

גם אופקים זה מחיר מטרה ועדיין היו 150 יזמים במכרז
יש כנראה סיבה נוספת

לא נכנסתי חזק לפרטים שם
אבל תבדוק עלויות וכו
כי באמת נראה מוזר

 

[האר"י]

כל רגע​

שיא של 11 שנה: בנק ישראל שוב מקפיץ את הריבית​

בפעם החמישית ברציפות, הוועדה המוניטרית של בנק ישראל העלתה את הריבית ב-0.75% לרמה של 2.75% | ריבית הפריים צפויה לעמוד על 4.25% ולייקר את החלק במשכנתא בריבית משתנה, מדובר בתוספת של מאות שקלים בחודש לאורך תקופת ההעלאה​

חזקי ניימן | כלכלי3.10.2022 | 17:16

פרופ' אמיר ירון | צילום: יונתן זינדל, פלאש 90
הוועדה המוניטרית של בנק ישראל החליטה היום (שני) להעלות את הריבית ב-0.75 נקודות בסיס, לרמה של 2.75%. זוהי העלאת הריבית החמישית ברצף, והיא קובעת את הריבית ברמה הגבוהה ביותר מאז ינואר 2012, שיא של 11 שנה.
לפני ההחלטה ההערכות לגבי שיעור העלאת הריבית עמדו על בין 50 ל-75 נקודות בסיס. הבחירה באופציה הגבוהה נובעת כנראה מרצונו של בנק ישראל לאותת שהוא מתכוון להמשיך להעלות ריבית, ומתוך ניסיון לעמוד בקצב של בנקים מרכזיים אחרים בעולם, ובראשם הפדרל ריזרב שהעלה את הריבית לרמה של 3.25% ובכך לשמר את הפער ממטבע הדולר ולעצור את היחלשות השקל.
להעלאת הריבית צפויות השלכות מיידיות על הלווים במשק, משקי בית, וחברות עסקיות. ההלוואה המשמעותית ביותר של משקי הבית היא כמובן המשכנתא, תיק המשכנתאות של הציבור מכיל כמיליון משכנתאות בהיקף של למעלה מחצי טריליון שקל, ומתוכם כ-207 מיליארד שקל צמודים לפריים, כך שהעלאת הריבית מעלה את היקף התשלום החודשי. גובה העלייה תלוי בגובה ההלוואה הצמודה לפריים, אך לשם המחשה, ההתייקרות למשכנתא ממוצעת שנלקחה בתקופה האחרונה היא 135 שקל, ובסך הכל כ-460 שקל מאז החלו העלאות הריבית.
גם המגזר העסקי צפוי לחוות קשיים בדמות עליה בהוצאות המימון וירידה ברווחים בעקבות העלאת הריבית. כך אוריאל לין, נשיא איגוד לשכות המסחר אמר כי "זו הייתה שגיאה להמשיך בהעלאת הריבית בשלב הנוכחי, ההעלאה תגרום לייקור העלויות במגזר העסקי ותעלה את יוקר המחיה, ותפגע בהמשך הצמיחה בישראל".
חטיבת המחקר עדכנה את תחזיתה ומעריכה שהתוצר יצמח בשנת 2022 בשיעור של 6% ובשנת 2023 בשיעור של 3%. שיעור האינפלציה צפוי להסתכם בשנת 2022 ב-4.6% ובשנת 2023 הוא צפוי לרדת ל-2.5%.
בהודעת הוועדה המוניטרית של בנק ישראל נכתב כי "האינפלציה בישראל מצויה מעל הגבול העליון של היעד, ועומדת בשנים-עשר החודשים האחרונים על 4.6%. הציפיות לאינפלציה לשנה הראשונה, שוהות בסביבת הגבול העליון של היעד. הציפיות משוק ההון לשנה השנייה ואילך מצויות בתוך תחום היעד. מאז החלטת המדיניות האחרונה, השקל בלט בחולשתו כשנחלש מול הדולר ב-8%, מול האירו ב-6.2% ובמונחי השער האפקטיבי ב-5.9%".
עוד נכתב כי "במשק הישראלי נמשכת פעילות כלכלית איתנה ושוק העבודה מוסיף להיות הדוק ומצוי בסביבת תעסוקה מלאה. האינדיקטורים לפעילות במשק ממשיכים גם הם להעיד על פעילות מוגברת ורמת התוצר גבוהה מהמגמה שהייתה חזויה בטרם משבר הקורונה. מחירי הדירות עלו ב-12 החודשים האחרונים ב-17.9%, קצב גבוה באופן משמעותי בהשוואה לקצב של השנים האחרונות. קצב העלייה החודשי של מחירי השכירות התגבר, ואלו עלו באוגוסט ב-0.8%.
בחדרי חרדים

 

[szn]

מחיר הקרקע נחתך בחצי בתוך 8 חודשים: השכונה שמסמלת את השינוי הקיצוני בשוק הקרקעות​

בימיה האחרונים של 2021 נדהם ענף הנדל"ן מתוצאת מכרז רמ"י ששיקפה שווי קרקע ליח"ד של קרוב לשני מיליון ש"ח בשכונת גדות ביהוד-מונוסון. 8 חודשים מאוחר יותר - נסגר מכרז מחיר מטרה באותו המקום בשווי של פחות ממיליון שקלים ליחידה. מלבד היותו של המכרז מסובסד, משקפת התוצאה שינוי עמוק בשוק הקרקעות​

מאת נמרוד בוסו ודויד ויצמן
12.10.22 | 07:00

גבולות התוכנית בשכונת גדות שביהוד (מתוך הוראות התוכנית)
שני מכרזי רמ"י לבניית מאות יח"ד בשכונת "גדות" ביהוד-מונוסון, שפורסמו בהפרש של 8 חודשים זה מזה, משקפים את הטלטלה העזה שעבר שוק הקרקעות למגורים בשנה האחרונה. ממצב של עליות חדות ותחושת "כל מספר זוכה" אשר אפיינה את השוק במהלך 2021 ועד תחילת 2022 ואשר הביאה חלק מיזמיות הנדל"ן להציע הצעות מחיר גבוהות מאד במכרזי רמ"י, השתנתה המגמה ב-180 מעלות לגישה שמרנית וזהירה המאפיינת את השוק כיום.
במוקדם שביניהם שנסגר בסוף דצמבר 2021, שווקה קרקע בשכונה לבניית 732 דירות במכרז פומבי רגיל, עבור סך כולל של כ-1.3 מיליארד שקלים, כאשר על הזוכות במכרז נמנו אלקטרה השקעות, גינדי החזקות ושפיר מגורים ובניין. שווי הקרקע לדירה ששיקפו ההצעות הזוכות השונות נע בטווח שבין 1.7 מיליון שקל ל-2 מיליון שקלים.
8 חודשים מאוחר יותר, פורסמו תוצאותיו של מכרז נוסף, במיקום סמוך. הפעם היה זה מכרז מחיר מטרה לבניית 462 דירות – 80% מהן מסובסדות, ו-20% במחירי שוק. הפעם שיקפו ההצעות הזוכות של החברות אסיה סיירוסאפרידר וא.פ.י נתיב בדיוק מחצית משווי הקרקע ליחידה, ונעו בין 920 אלף שקל ל-1.08 מיליון.

ירידה ממשית במחיר הקרקע
שכונת גדות שבה פורסמו שני המכרזים, היא שכונה חדשה שבה צפויות להיבנות כ-4,400 יחידות דיור. היא ממוקמת מערבית ליהוד, וצמודה לישוב היוקרה סביון מדרום. גבולה הדרומי הוא כביש 461, שמעברו השני שוכנת אור יהודה.

בדצמבר 2021 עלתה כל אחת מההצעות הזוכות בעשרות אחוזים על גובה השומה של רמ"י. כך, ההצעה הזוכה של אלקטרה השקעות היתה גבוהה בכ-80% מהערכת השמאי והצעת שפיר היתה גבוהה ממנה בכ-60%. באוגוסט 2022 לעומת זאת, היתה הצעת א.פ.י נתיב נמוכה ב-20% מהערכת השמאי

על אף שקשה מאד, ואולי אף בלתי אפשרי, לבצע השוואה ממשית בין תוצאותיו של מכרז פומבי רגיל לתוצאות מכרז מחיר מטרה, משיחה עם מספר אנשי מקצוע עולה כי פער של 50% בגובה ההצעה במכרז המסובסד היא גבוהה משמעותית מהיקף ההטבה המוענקת לרוכשים הזכאים, ולכן מצביעה על ירידה ממשית במחירי הקרקע.
אינדיקציה נוספת לכך היא היחס שבין ההצעות הזוכות בשני המכרזים ובין הערכות השומה של רמ"י. במכרז בדצמבר 2021 עלתה כל אחת מההצעות הזוכות בעשרות אחוזים על גובה השומה של רמ"י. כך, ההצעה הזוכה של אלקטרה השקעות שעמדה על 375 מלש"ח (לא כולל פיתוח) עבור קרקע לבניית 204 יח"ד, היתה גבוהה בכ-80% מהערכת השמאי שעמדה על 208 מלש"ח בלבד, והצעת שפיר – 331 מיליון שקל לבניית מספר דומה של דירות, היתה גבוהה ממנה בכ-60%.
במכרז אוגוסט 2022 לעומת זאת, היתה הצעת א.פ.י נתיב אשר עמדה על 114 מלש"ח (ללא פיתוח) לבניית 144 דירות נמוכה ב-20% מהערכת השמאי שעמדה על 142 מלש"ח, והצעת אפרידר – 126 מיליון לבניית 162 יח"ד, היתה נמוכה ב-16%.
השינוי החד בכיוון הרוח
על אף שבחוכמה שבדיעבד, נראות ההצעות שהוגשו במכרז בשכונת גדות בדצמבר 2021 גבוהות במיוחד, יש לזכור שהן תאמו את רוח התקופה שבה הוצעו, במסגרתה כמעט בכל שבוע נשברו מחדש שיאי מחירי הקרקעות במרכז הארץ. רק בחודש מאי האחרון החל המומנטום בשוק להשתנות, אך מאותו הרגע החלו הדברים להשתנות במהירות.
בין הסיבות לשינוי החד: הטלטלות בכלכלה העולמית שהביאה עמה המלחמה במזרח אירופה, אשר הביאה לעלייה בשיעור האינפלציה ובעקבות כך לעלייה חדה ברמת הריבית. במקביל, הטיל בנק ישראל שורת הנחיות אזר הגבילו משמעותית את היקף האשראי הבנקאי המוזרם אל ענף הנדל"ן, וציננו מאד את שוק הקרקעות. לכך התווסף גם תיקון חוק המכר, אשר אוסר על הצמדת מחיר הדירה למדד תשומות הבניה שעלה בחדות בשנה החולפת והביא גם הוא להתנהלות זהירה בהרבה מצד יזמיות הנדל"ן.

 

[האר"י]

מדד המחירים לצרכן עלה מעט
ועדיין נמוך יותר מלפני חודשיים

חודש מדד מדד חישוב גידול ב-% גידול ב-% עד היום 09 / 2022 107.000 1,931,028.207 0.1873 0.0000 08 / 2022 106.800 1,927,418.808 -0.2801 0.1873 07 / 2022 107.100 1,932,832.906 1.1331 -0.0934 06 / 2022 105.900 1,911,176.515 0.3791 1.0387 05 / 2022 105.500 1,903,957.718 0.5720 1.4218 04 / 2022 104.900 1,893,129.522 0.7685 2.0019 03 / 2022 104.100 1,878,691.928 0.5797 2.7858 02 / 2022 103.500 1,867,863.733 0.6809 3.3816 01 / 2022 102.800 1,855,230.838 0.1949 4.0856

מדד תשומות הבניה לא השתנה בכלום

חודש	מדד	מדד חישוב	גידול ב-%	גידול ב-% עד היום
09 / 2022	127.500	16,959.063	0.0000	0.0000
08 / 2022	127.500	16,959.063	0.0785	0.0000
07 / 2022	127.400	16,945.762	0.4732	0.0785
06 / 2022	126.800	16,865.954	0.5551	0.5521
05 / 2022	126.100	16,772.846	0.4781	1.1102
04 / 2022	125.500	16,693.038	0.9654	1.5936
03 / 2022	124.300	16,533.424	0.9748	2.5744
02 / 2022	123.100	16,373.809	0.4898	3.5743
01 / 2022	122.500	16,294.001	0.8230	4.0816

 

[ש.ז.י.]

• 
  
• 
  
• 
  

צניחה של 49% בביקוש לדירות חדשות באוגוסט​

לפי נתוני הלמ"ס, בחודש אוגוסט נמכרו 2,782 דירות חדשות, זאת לעומת 2,824 דירות ביולי (ירידה של 4.8%) ו-5,437 דירות בחודש המקביל אשתקד. מדובר בשיאה של מגמת ירידה בביקוש לדירות חדשות - בשנה האחרונה נרשמה ירידה בקצב של 4% בחודש​

אמיתי גזית
13:00, 18.10.22






בחודש אוגוסט נמכרו 2,782 דירות חדשות, ירידה של 4.8% לעומת יולי, שבו נמכרו 2,824 דירות, וירידה של 48.8% לעומת החודש המקביל אשתקד, שבו נמכרו 5,437 דירות חדשות. כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) המתפרסמים היום (ג'). מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז מאי 2020, שבו נמכרו כ-2,200 דירות חדשות, אך המשק פעל תחת מגבלות הקורונה.
על פי סקירת הלמ"ס, השפל שנרשם באוגוסט הוא שיאה של מגמה של ירידה בביקוש לדירות חדשות - מאוגוסט 2021 נרשמת ירידה בקצב של 4% בחודש. בסך הכל בחודשים יוני עד אוגוסט 2022 נמכרו 9,238 דירות חדשות, ירידה של 24% לעומת שלושת החודשים הקודמים (מרץ עד מאי), שבהם נמכרו 12,194 דירות חדשות.

לנתונים האלה מצטרף נתון נוסף שמעיד על האטה: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה הגיע בסוף אוגוסט ל-49,280, עלייה של 4% לעומת המצב בסוף יולי, שבו היו על פי הלמ"ס 47,360 דירות חדשות שטרם נמכרו. בסוף דצמבר 2021 מספר הדירות שטרם נמכרו היה 46,880.
אשקלון, שבשנים האחרונות בדרך כלל מככבת בראש רשימת הערים שבהן נמכרו הכי הרבה דירות, הידרדרה למקום ה-7 ברשימה, לאחר שבחודשים יוני עד אוגוסט 2022 נמכרו בה 339 דירות, שהן כמעט 48% פחות מאשר שלושת החודשים הקודמים (מרץ-מאי), שבמהלכם נמכרו בעיר 650 דירות. באופן לא שגרתי בראש הרשימה ניצבת ירושלים, שבה נמכרו בתקופה הנסקרת (יוני עד אוגוסט) 581 דירות, שנייה נתניה שבה נמכרו 513 דירות, ותל אביב רק במקום השלישי, לאחר שנמכרו בה בתקופה הנסקרת 506 דירות חדשות.

הציפייה היא כי ככל שירד הביקוש לדירות חדשות כך הלחץ על הקבלנים יגבר והם ייאלצו להוריד מחירים, ובוודאי שלא יוכלו להמשיך ולהעלות אותם. משום כך הנתונים שפרסמה הלמ"ס בשבוע שעבר, המצביעים על עלייה של 1.9% במחירי הדירות בחודשים יולי-אוגוסט, מאכזבים. עם זאת, צריך לזכור כי נתוני הביקוש לדירות חדשות שפורסמו היום (כמו גם מדד מחירי הדירות משבוע שעבר) מבוססים על עסקאות שנחתמו לפני שתי העלאות הריבית החדות בשיעור של 0.75% שעליהן החליט בנק ישראל בסוף אוגוסט ובתחילת אוקטובר. את תגובת השוק למהלכים האלה נראה רק בסקירה הבאה של הלמ"ס.

 

[האר"י]

מדד מחירי תשומות הבנייה למגורים חזר לעלות


לאחר תקופה בת מספר חודשים שבה לא נרשמו שינויים במדד מחירי תשומות הבנייה למגורים, עלה המדד ב-1.2% בחודש ינואר 2023.
לכאורה בשל עלייה חדה של כ-10 אחוזים במחיר הבטון (המהווה מעל ל-10% מהמדד)
האם יש צפי להמשך?