משכנתא לדירה במבנה מסוכן

[מנחם123]

אני מעוניין לקנות דירה בבניין שיש עליו הערה במחלקת ההנדסה של העיריה (ומתפרסם באתר העיריה) שהמיבנה מסוכן והדיירים נדרשים לחזק אותו.

האם הבנק יתן משכנתא על סמך הנכס הזה ?

האם נכון להציע שאקח שמאות מוקדמת לפני חתימת החוזה, ואם השמאי לא "יחפור" באתר של העיריה על הנושא הזה, ולא יעיר על כך כלום, המשכנתא תעבור בשלום ?

תודה !

 

[דיאלוג]

בגדול בנק מזרחי אוהב דברים כאלו.. כמובן שווה לקחת יועץ משכנתאות אלוף

 

[מנחם123]

מה הכוונה "בנק מזרחי אוהב דברים כאלו" ?

 

[דיאלוג]

מכיר כאלו שרכשו דירה עם בעיות משפטיות וכדו' מורכבות
יועצי המשכנתא לקחו אותם אך ורק לבנק המזרחי - שהם מוכנים הרבה יותר להתגמש במקרים כאלו
אבל הריביות קצת יותר יקרות.
ובמקרה של א' מהם - עם יועץ משכנתאות טוב הצליח לקבל בריביות כמעט רגילות

 

[ערוגת הבושם]

אני מכירה מישהו שלקח לשמאות מוקדמת שמאי מבנק הפועלים והוא לא התייחס להערה.

 

[משכנטוב]

אני מעוניין לקנות דירה בבניין שיש עליו הערה במחלקת ההנדסה של העיריה (ומתפרסם באתר העיריה) שהמיבנה מסוכן והדיירים נדרשים לחזק אותו.

האם הבנק יתן משכנתא על סמך הנכס הזה ?

האם נכון להציע שאקח שמאות מוקדמת לפני חתימת החוזה, ואם השמאי לא "יחפור" באתר של העיריה על הנושא הזה, ולא יעיר על כך כלום, המשכנתא תעבור בשלום ?

תודה !

בכל מקרה גבולי, שמאות מוקדמת משתלמת לענ"ד (ובפרט שבכה"ג אפשר לבחור את השמאי, להבדיל משמאות מופנית, שבה הבנק מאפשר לבחור בין 3 בלבד, וד"ל, ואכמ"ל).

 

[רינהרינה]

בכל מקרה גבולי, שמאות מוקדמת משתלמת לענ"ד (ובפרט שבכה"ג אפשר לבחור את השמאי, להבדיל משמאות מופנית, שבה הבנק מאפשר לבחור בין 3 בלבד, וד"ל, ואכמ"ל).

אנחנו מעוניינים לקנות דירה עם תוספת בניה ללא רשיון, כולל צו הריסה על התוספת.
הבנק ידע על ה"צו הריסה"?
שמאות מוקדמת תעזור?
כל בנק יסכים לקבל שמאות מוקדמת?

 

[דינדושה]

אנחנו מעוניינים לקנות דירה עם תוספת בניה ללא רשיון, כולל צו הריסה על התוספת.
הבנק ידע על ה"צו הריסה"?
שמאות מוקדמת תעזור?
כל בנק יסכים לקבל שמאות מוקדמת?​

ברור שהבנק יודע חח
אני עשיתי משכנתא על דירה כזו
כמובן מזרחי
תבדקו את הדירה קודם עם יועץ משכנתאות

 

[משכנטוב]

אנחנו מעוניינים לקנות דירה עם תוספת בניה ללא רשיון, כולל צו הריסה על התוספת.
הבנק ידע על ה"צו הריסה"?
שמאות מוקדמת תעזור?
כל בנק יסכים לקבל שמאות מוקדמת?

בודאי שהבנק יידע.
שמאות מוקדמת יכולה לעזור, תלוי אם יודעים את מי להביא.
בכל מקרה עדיף לוודא מראש שהשמאי עובד עם הבנק שאליו אתם הולכים, ובדיעבד כמעט כל מקרה הוא בר טיפול.