התייעצות מעניין לשמוע מה דעתכם, דירה למשתכן בעמנואל

[יש מבין]

לחברי הפורום הנכבדים יש לי שאלה שאני מאמין שפה אמצא לה תשובה שתניח את דעתי.

הנה הוא לפניכם:

ברעיון אני מעוניין לקנות בעמנואל אבל החשש שלי הוא שברגע שתהיה התפתחות כל שהיא המחירים יעלו כ"כ שזה לא יאפשר את המשך ההתפתחות.
ואסביר:
המחירים כרגע בעמנואל מאד סבירים. אבל וכאן מגיע האבל הגדול כל הענין הוא לקנות עכשיו כשבעוד 10-15 שנה המקום יהפוך לעיר. בגדול כל מי שהולך לעמנואל לא בא ע"מ לגור בכפר את שארית חייו.... מדובר באברכים צעירים שמחפשים פתרון דיור זול ומוכנים בשביל זה לגור במקום שעדיין לא מפותח דיו.
אבל לפי מה שנראה כרגע במצוקה הנוכחית, ברגע שתהיה איזשהו תזוזה לפיתוח (כרגע מדובר על אכלוס שכונת הנביאים או קצת קודם לכן) יעלו המחירים באופן בלתי פופרציונלי מה שירחיק קונים חדשים שלא יהיה להם שווה לקנות במחיר כזה גבוה במקום שעדיין רחוק מהתפתחות גמורה מה שיעצור את התפתחןת העיר.
עד כאן נאום הגבר. אשמח להחכים מחוכמתכם ובינתכם!

 

[dudi e]

גם עכשיו המחירים הם אחרי עליה, לפני 3/4 שנים היית מוצא את אותם דירות ב200,000 ₪ פחות מהמחיר הנוכחי.
ועדיין אתה מתעניין על השקעה בעמנואל מאחר וזה עניין של יחסיות.
בכל מקרה העליית מחירים שעמנואל תחווה לכאורה, תבוא עם עליות נוספות שיהיו גם בשאר הערים החרדיות וכתוצאה מזה עדיין עמנואל תיהיה במחיר סבירים ביחס לשאר הערים.

בנוסף גם אם יהיה עליית מחירים עדיין יהיו קונים שיבואו דווקא בגלל הפיתוח שיהיה בעקבות השכונות החדשות שיבנו.
ובעקבות שאר ההתפתחות כמו המרכז המסחרי החדש שיביא איתו בנקים, ומגוון חנויות שיתרמו לעליית רמת החיים.
וכן תחבורה ציבורית פנימית שתחל בעז"ה לכשהשכונות ייבנו.

היתרונות של עמנואל הם כה רבים שיהיו המון שישמחו לבוא לגור שם.

 

[הבוטח בהשם]

בבית שמש למשל אחרי איכלוס השכונות העצומות בגודלם, היתה צריכה להישאל אותה שאלה לא?

 

[יש מבין]

בבית שמש למשל אחרי איכלוס השכונות העצומות בגודלם, היתה צריכה להישאל אותה שאלה לא?

לא מבין את השאלה . זה הרי מה שקרה.

 

[יש מבין]

גם עכשיו המחירים הם אחרי עליה, לפני 3/4 שנים היית מוצא את אותם דירות ב200,000 ₪ פחות מהמחיר הנוכחי.
ועדיין אתה מתעניין על השקעה בעמנואל מאחר וזה עניין של יחסיות.
בכל מקרה העליית מחירים שעמנואל תחווה לכאורה, תבוא עם עליות נוספות שיהיו גם בשאר הערים החרדיות וכתוצאה מזה עדיין עמנואל תיהיה במחיר סבירים ביחס לשאר הערים.

בנוסף גם אם יהיה עליית מחירים עדיין יהיו קונים שיבואו דווקא בגלל הפיתוח שיהיה בעקבות השכונות החדשות שיבנו.
ובעקבות שאר ההתפתחות כמו המרכז המסחרי החדש שיביא איתו בנקים, ומגוון חנויות שיתרמו לעליית רמת החיים.
וכן תחבורה ציבורית פנימית שתחל בעז"ה לכשהשכונות ייבנו.

היתרונות של עמנואל הם כה רבים שיהיו המון שישמחו לבוא לגור שם.

רמת הביקוש וההתענינות בעמנואל הוא מעבר למה שמצופה ממקום בסדר גודל כזה. וזה נוצר פשוט כי אין כרגע מקום אחר מה שאי"כ לפני שנתיים ושלוש שעדיין היה בבי"ש או טאבו משותף. ולכן מה שיקרה הוא שברגע שאנשים יזהו תנועה לטובה זה יקפוץ באופן לא מידתי ובאמת בגלל כל המעלות.
אבל בסופו של דבר אנשים לא ישלמו על דירה במקום עם1800 יחי"ד מחיר של דירה בביתר או באלעד.
האופציה היחידה היא שאכלוס הדירות תהיה תחת איזה משהו גדול, כמו לדוגמאשיווק אלפי יחי"ד בקרית גת או משהו כזה, שאז זה יחמוק למתחת הראדר
בתקווה שאכן כך יהיה...

 

[די]

המחירים כרגע בעמנואל מאד סבירים. אבל וכאן מגיע האבל הגדול כל הענין הוא לקנות עכשיו כשבעוד 10-15 שנה המקום יהפוך לעיר. בגדול כל מי שהולך לעמנואל לא בא ע"מ לגור בכפר את שארית חייו.... מדובר באברכים צעירים שמחפשים פתרון דיור זול ומוכנים בשביל זה לגור במקום שעדיין לא מפותח דיו.
אבל לפי מה שנראה כרגע במצוקה הנוכחית, ברגע שתהיה איזשהו תזוזה לפיתוח (כרגע מדובר על אכלוס שכונת הנביאים או קצת קודם לכן) יעלו המחירים באופן בלתי פופרציונלי מה שירחיק קונים חדשים שלא יהיה להם שווה לקנות במחיר כזה גבוה במקום שעדיין רחוק מהתפתחות גמורה מה שיעצור את התפתחןת העיר.

דבר ראשון הקבלנים לא יכולים להעלות את המחיר יותר מהביקוש כי אז לא יהיו קונים.
חוץ מזה שייתכן וישווקו דירות בהנחה בעמנואל ואז יהיו מחירים טובים.
השאלה היא באמת עוד כמה דירות ישווקו בעמנואל.
עמנואל היום היא ממש לא כפר אבל נכון היא לא עיר גדולה.
לדעתי אם אתה לא מוכן לגור בעמנואל (ובכל מקום) כמות שהיא היום, אל תלך לגור שם על סמך העתיד (גם מי שהלך לעמנואל לפני 40 שנה סיפרו לו שזו עיר העתיד החרדית...)
לא שאני מזלזל בעמנואל, להיפך, הרבה אנשים יכולים ליהנות בעמנואל כמות שהיא היום.
בקיצור אם לא ביקרת במקום-תבקר.
אם אתה עדיין מסופק-אפשר לשכור דירה לשנה ואז להחליט אם לקנות.

 

[גבר גבר]

יש בעמנואל גם לטאים?
אני מברר קצת על המקום אבל רוצה לדעת אם יש כוללים/עבודה וכו' שיתאימו גם לזו"צ לטאי?
וכן מה לגבי מוסדות לילדים בהמשך בעז"ה?
ומה המחירים שם היום ל100 מטר?
אשמח למידע ותודה על העזרה!!!!

 

[די]

יש בעמנואל גם לטאים?
אני מברר קצת על המקום אבל רוצה לדעת אם יש כוללים/עבודה וכו' שיתאימו גם לזו"צ לטאי?
וכן מה לגבי מוסדות לילדים בהמשך בעז"ה?
ומה המחירים שם היום ל100 מטר?
אשמח למידע ותודה על העזרה!!!!

יש בית כנסת ליטאי עם תפילות בשבת (אין הרבה משפחות ליטאיות).
יש כולל ספרדי/חסידי. אפשר לנסוע לבני ברק.
מוסדות לילדים-סלונים (עברית).
מחיר תלוי דירה חדשה או ישנה לא יודע מדויק.

 

[הנדלניסט]

יש בעמנואל גם לטאים?

כ40 משפחות

אני מברר קצת על המקום אבל רוצה לדעת אם יש כוללים/עבודה וכו' שיתאימו גם לזו"צ לטאי?

יש כולל של הרב ענקי בחניכי הישיבות שהליטאים לומדים שם

וכן מה לגבי מוסדות לילדים בהמשך בעז"ה?

יש מוסדות בעברית סלונים תלמוד תורה וחינוך עצמאי לבנות

ומה המחירים שם היום ל100 מטר?

ישן כ900,000 ש"ח
חדש כ1,200,000 ש"ח

אשמח למידע ותודה על העזרה!!!!

 

[יש מבין]

ישן כ900,000 ש"ח

קצת יותר. לא כולל שיפוץ מוכרח.

 

[הבוטח בהשם]

 

[פציפיצי נדל"ן-עמנואל]

אבל לפי מה שנראה כרגע במצוקה הנוכחית, ברגע שתהיה איזשהו תזוזה לפיתוח (כרגע מדובר על אכלוס שכונת הנביאים או קצת קודם לכן) יעלו המחירים באופן בלתי פופרציונלי מה שירחיק קונים חדשים שלא יהיה להם שווה לקנות במחיר כזה גבוה במקום שעדיין רחוק מהתפתחות גמורה מה שיעצור את התפתחןת העיר.

מחיר נגזר מהיצע וביקוש ברגע שיהיה הרבה אנשים שרוצים לקנות ברור שהמחיר יעלה
המחיר לא יכול לעלות בלי פרופורציה כי אנשים לא יקנו
כך שתמיד יהיה איזון של המחיר לפי הביקוש
וכמובן מחיר למשתכן נותן תנופה גדולה להתפתחות עקב המחיר הזול של הדירות
שגורם להרבה אנשים לקנות

 

[זוכה]

אני רואה שבהגרלה 2234 אפי קפיטל שהמחיר למטר הוא לפני הנחה.
לפני כמה ימים זה לא היה.
יכול להיות שהמחירים ירדו

 

[צ.צ.]

תמיד היה כתוב שהמחיר לפני הנחה של 20 אחוז

 

[הקוטב הצפוני]

ישן כ900,000 ש"ח
חדש כ1,200,000 ש"ח

הזיה!
לפני 12 שנה הדירה שגרנו בה(ישנה)- 100 מטר+ מרפסת ענקית +חצר,
נמכרה ב300,000...

 

[זוכה]

מה מתקדם עם פרוייקט אפי קפיטל?

 

[הבוטח בהשם]

@הנדלניסט תן לנו חיתוך מצב, היכן הדברים עומדים עם הפרויקטים של דירה בהנחה
זה נראה שהעניינים יגעים
מה קורה שם??
(אני זכיתי בטרקלין)
תודה

 

[הנדלניסט]

אין לי מידע חדש

 

[הבוטח בהשם]

במקרה שראש העיר יגיד אח"כ שלא אמר, הנה תעמולת הבחירות שלו,

 

[משה 05276]

צפה בקובץ המצורף 1586701

במקרה שראש העיר יגיד אח"כ שלא אמר, הנה תעמולת הבחירות שלו,

איזה מהם?