מס שבח ומס רכישה

[יונתן1]

שתי שאלות בנוגע למכירת דירת מגורים ודירה להשקעה, אודה בכל פה למבינים בתחום שיכולים לעזור!

א. ידוע לי שאם מוכרים את שתי הדירות בתוך שנה, ורוכשים דירה אחת גדולה, משלמים רק 2.5% מס רכישה, ולא 8%. מה קורה אם מוכרים אותם בהפרש גדול משנה, ואח"כ קונים, לדוגמא מוכרים קודם את דירת ההשקעה, ואחרי שנתיים את דירת המגורים, וקונים דירה חדשה. האם גם אז המס רכישה נמוך.

ב. דירה שנקנתה לפני 4 שנים (7/2012) ב310,000 ₪, שולם עליה 15000 ₪ מס רכישה, ו3000 ₪ הוצאות עו"ד. עד איזה סכום אפשר למכור כיום בפטור ממס שבח כלשהו?

תודה רבה