דרוש מידע מכירת קומת עמודים

[דב בקר]

מכירת קומת עמודים בתמורה למעלית בבניין האם זה כדאי לדעתכם?
חשוב לציין שהשאלה היא בעיר בני ברק

 

[יוסיK]

כמה עולה לעשות מעלית?
כמה שווה קומת עמודים בב"ב?
התשובות ל 2 השאלות אינן מוחלטות, זה תלוי איזו מעלית, כמה קומות, איזה התאמות צריך לעשות בחדר מדרגות ועוד הרבה משתנים.
תלוי גם כמה מ"ר יש בקומת העמודים והאם יש לכם כדיירים אפשרות לנצל אותם בעצמכם.
הנטייה הראשונה היא, בלי לשמוע את השיקולים, שזה לא כלכלי, כלומר שווי קומת העמודים הוא נראה הרבה יותר ממעלית.

 

[היוש]

בהגיון ראשוני, קומת עמודים סטנדרטית שווה יותר ממעלית.

 

[ברכה וישועה]

בבני ברק קומת עמודים שווה הרבה יותר ממעלית

 

[טעות לעולם חוזרת]

השאלה כמה מטר יש בקומת עמודים, יש מחירון למטר.

יש אנשים שמשלמים טוב לכל שכן תמורת קומת עמודים,
כמה בניינים לידנו עשו דירה יפה מאד, והשכנים עשו פרנסה נחמדה [מאד].

 

[פרפר האלפים]

איך מתמחרים כזה דבר?

 

[יוסיK]

תחשבו מה אפשר לבנות שם, דירת 3 חדרים? 2 דירות? דירה ושתי יחידות? כמה הם שוות בלי רישום בטאבו, מינוס עלויות בניה ורווח יזמי, זה מה שקומת העמודים שווה.

 

[דב בקר]

העניין המרכזי הוא שכמה אפשר לבנות שם זה נתון לא כ"כ מסובך לבדוק, אמנם כמו שכבר ציינו כאן
א. לבנות שם זה ללא רישוי וממילא ללא רישום בטאבו.
ב. השוי של הנ"ל לא ידוע לי [כלומר של דירה שלא ניתנת להירשם בטאבו].
ג. והסיפור האמיתי שעל פי רוב אין מי שיכניס את עצמו מהשכנים בבניין לעניין ללכת לכל השכנים להחתים אותם על חוזים, לקחת על עצמו את הטיפול בבניה וכו' וכו' - גם צריך שיהיה לכל השכנים כסף לשים לבניה / מישהו אחר שיהיה מונח להניח בשבילם.

מצד שני כאן יש מישהו שלוקח על עצמו את הביוקרטיה של אישור מעלית בניה שלה וכו' ואת העלות, יצויין שמבחינת שוי כלכלי לשכנים בקומות העליונות הרבה פעמים זה שווה לא פחות מיחידה בקומה התחתונה שהיא בלתי מאושרת כיון שזה מוסיף 20% או יותר לשוי של הדירה שלהם.

 

[דב בקר]

השאלה כמה מטר יש בקומת עמודים, יש מחירון למטר.

יש אנשים שמשלמים טוב לכל שכן תמורת קומת עמודים,
כמה בניינים לידנו עשו דירה יפה מאד, והשכנים עשו פרנסה נחמדה [מאד].

אשמח מאד לראות מחירון כזה [למ"ר שאינו מאושר לבניה ולא ניתן לאשר אותו למעט לנכה]

 

[יצחק בכניק]

א. לבנות שם זה ללא רישוי וממילא ללא רישום בטאבו.

אם לא לדירת נכה...
(שמחירה בשוק רשמית -25%)
באופן כללי בבני ברק קשה לקנות מי שהוא לא באמת נכה.

 

[עדן]

כשבונים בין העמודים זה בד''כ מאושר כדירת נכה (בתנאי שאין קומת קרקע בבנין)
תעשה חשבון כמה דירת 3/4 חדרים בבני ברק שווה, זה צריך לצאת משתלם גם לכם וגם ליזם.

 

[דב בקר]

כשבונים בין העמודים זה בד''כ מאושר כדירת נכה (בתנאי שאין קומת קרקע בבנין)
תעשה חשבון כמה דירת 3/4 חדרים בבני ברק שווה, זה צריך לצאת משתלם גם לכם וגם ליזם.

צריך בשביל זה נכה שמעוניין בזה ושיגיש בקשה על המיקום הזה.

 

[עדן]

זה לא בעיה להשיג.

 

[דב בקר]

זה לא בעיה להשיג.

אני לא בטוח שלכל אחד.

 

[עדן]

מי שרוצה מצליח, יש כל מיני קומבינות וד''ל.

 

[דב בקר]

מי שרוצה מצליח, יש כל מיני קומבינות וד''ל.

אני בן אדם פשוט בלי קומבינות .............

 

[עדן]

אתה הוא זה שמוציא את הדירת נכה?

 

[דב בקר]

אתה הוא זה שמוציא את הדירת נכה?

אני שאלתי אם כדאי למכור קומת עמודים בתמורה ל.. והשבתם "כשבונים בין העמודים זה בד''כ מאושר כדירת נכה (בתנאי שאין קומת קרקע בבנין) תעשה חשבון כמה דירת 3/4 חדרים בבני ברק שווה, זה צריך לצאת משתלם גם לכם וגם ליזם."
הבנתי את כוונתכם שביכולתינו לבנות בעצמנו ואז לאשר כדירת נכה ולמכור - וע"ז השבתי שלא כל אחד בנוי לעשות את התהליך הזה, והשאלה למי שלא, האם התמורה של מעלית - [על כל המשתמע התעסקות עם הרישוי, הבניה, שבירת החדר מדרגות ובניה מחדש באופן שישאר חלל למעלית וכו'] היא תמורה הגיונית ושוה.
תודה מראש

 

[עדן]

לדעתי התמורה של המעלית נמוכה ביחס לערך שהוא מקבל מדירת נכה.
בבנין שלי יש גם שכן שמקדם דבר כזה והוא מציע יותר ועדיין אין לו את מלוא החתימות. (צריך 100%)

 

[פרפר האלפים]

אין לזה תמחור ממוצע פר מ"ר כמו לדירת מגורים או קרקע לבנייה?