D
Deleted 66182
אורח
לא זוכרת בדיוק אבל זה היה 90,000 בערך
לפני כמה זמן ? על כמה הרחבה? תודהלא זוכרת בדיוק אבל זה היה 90,000 בערך
הרחבה 35 מ"רלפני כמה זמן ? כמה הרחבה +-? תודה
עזרת לי מאוד. מודה לךהרחבה 35 מ"ר
לפני 5 שנים
א"א להשוות לפי נתונים אחרים, כי השווי נקבע לפי הערך למ"ר באותו אזור של הדירה, לא הרי מ"ר ברחביה בירושלים כהרי מ"ר בשדרות.תודה על התשובה.
אם יש לך את הזמן, תוכל לתת הערכה +- כמה היטל מבקשים על הרחבה של 30 מטר לפי מה שחייבו אותך?
הם שאלו על אותו איזור ובערך על אותו שטח מ"ר שלנו.א"א להשוות לפי נתונים אחרים, כי השווי נקבע לפי הערך למ"ר באותו אזור של הדירה, לא הרי מ"ר ברחביה בירושלים כהרי מ"ר בשדרות.
אתם צריכים לבדוק כמה עולה בערך מ"ר באזור שהדירה נמצאת, וההיטל זה בערך חצי מזה, יש עוד נתונים שמשנים את גובה ההיטל.
נוו"י עלות למ"ר יותר קרוב ל25 אל"ש (דירת 60 מ"ר עולה כמליון 400)הם שאלו על אותו איזור ובערך על אותו שטח מ"ר שלנו.
ההיטל לא מגיע לחצי מהעלות למ"ר.
בנוה יעקב נגיד עלות למ"ר 15 אל"ש
ההיטל השבחה פחות משליש מזה שם.
נוה יעקב לפי העיריה לא איזור א'.
שאלתי על אותו השכונה.א"א להשוות לפי נתונים אחרים
איזה שכונה?לשם דוגמא אני קיבלתי לפני כ7 שנים על 35 מ"ר 80 אלף והורדתי ל50 אלף
ראיתי שם דירה. יש תבע מאושר לכמעט 70 מטר והמוכר אומר שיש לו היטל של 170 אלף שח. חשבתי שזה מוגזם ולפי מה שאתם כותבים זה מסתדרבנוה יעקב נגיד עלות למ"ר 15 אל"ש
ההיטל השבחה פחות משליש מזה שם.
נוה יעקב לפי העיריה לא איזור א'.
נוו"י,שאלתי על אותו השכונה.
איזה שכונה?
ראיתי שם דירה. יש תבע מאושר לכמעט 70 מטר והמוכר אומר שיש לו היטל של 170 אלף שח. חשבתי שזה מוגזם ולפי מה שאתם כותבים זה מסתדר
נאמר לי בעיריה שהיטל השבחה קשור גם לאיזור א' וב'נוו"י עלות למ"ר יותר קרוב ל25 אל"ש (דירת 60 מ"ר עולה כמליון 400)
יש עוד גורמים שמשנים את גובה ההיטל, כמו כן הערך משתנה מרחוב לרחוב, ותלוי מה התב"ע שאושרה וכד'.
וזה לא קשור לאזור א' או ב'.
איזה רחובות מתחרדים בפסגת זאב?לגבי השאלה הראשונה,
אנחנו מחפשים כבר תקופה ארוכה בפסגת זאב,
ויכולה לומר בוודאות שמאז שהתחלנו לחפש המחירים רק עלו,
ולא אגזים אם אומר שעלו בכ-100 אל"ש.
איך רחוב חיים תורן?בגדול, פסגת זאב מרכז מתחרדת בעיקר
וגם פסגת זאב צפון - ככל שמתקרבים לנווה יעקב, כך מתחרד יותר.
האיזורים האלו במגמת התחרדות רצינית,
וראיתי בעיני כי נסענו לשם עשרות פעמים (בלי הגזמה) כדי לראות דירות -
האוטובוסים מלאים בחרדים מכל הסגנונות, ובכל הרחובות פוגשים בחרדים.
פתחתי בעבר אשכול עם השאלות ששאלת , תוכל לקבל ממנו מידע.
לפי מה שאנחנו ראינו, ממליצה בחום לא לקנות דווקא באיזורים שמתחרדים ממש רציני,
כי המחירים שם כבר ממש גבוהים (אלא אם כן זה לא בא בחשבון מבחינתכם),
אלא באיזורים הסמוכים - כמו חלקים מחיל האויר, חיים לסקוב, פזנר, חלקים ממשה דיין וכו'.
המחירים שם בחלקם עדיין בגדר הסביר,
ובעוד כמה שנים שבעזרת ה' ההתחרדות תתפשט עוד יותר - הרווח יהיה כולו שלכם.
בהצלחה!
זה במזרח, שם אני פחות מכירה.איך רחוב חיים תורן?
באופן כללי, ממש בפינת הרחוב הראשי יותר מתחרד מהחלק הפנימי?זה במזרח, שם אני פחות מכירה.
בגדול ידוע שהמזרח פחות מתחרד.
(אבל חלקו די על גבול מזרח-מרכז, אז אולי כדאי ללכת פיזית ולבדוק את הסביבה)
את מתכוונת לחיים תורן?באופן כללי, ממש בפינת הרחוב הראשי יותר מתחרד מהחלק הפנימי?
וגם פסגת זאב צפון - ככל שמתקרבים לנווה יעקב, כך מתחרד יותר.
אגב, מי שמעוניין יש בנוה יעקב ליד רח' אחימאיר, מתחם שיש בו תוכנית פינוי בינוי בשלב מתקדם מאד
(סוף תב"ע ומיד אח"ז היתרים) יש שם מידי פעם דירה אחת או שתיים למכירה, אמנם המחיר כעת יותר יקר בגלל הפינוי בינוי,
אבל זה בהחלט משתלם לזוג צעיר שקונה דירה 3 חדרים ובסוף מקבל בחינם 4 חדרים + מרפסת + מחסן + חניה.
יש לי חבר שגר שם, וברגע שיוצאת דירה למכירה הוא מתווך אותה לאנ"ש
לא כל הזמן יש דירות למכירה, צריך להיכנס לרשימה הממתינים, וברגע שיש דירה למכירה הוא מתקשר להציע לכם.
תפנו למייל הזה לקבלת פרטים: szn5060אין לכתוב כתובת מייל
שעות אחרונות! אל תחמיצו!!!
מנוי פרימיום באתר פרוג, יקפיץ את המוניטין שלך לקהל גדול שאסור לך להחמיץ!
ועכשיו בהזדמנות, מבצע פסח ממשיך לשעות בודדות 10% הנחה ברכישת מנוי שנתי!
לוח לימודים
מסלולי לימוד שאפשר לההצטרף
אליהם ממש עכשיו:
2.04
כ"ג אדר ב'
השקה חגיגית
חדש בפרוג
קורס חדשנות AI ובינה מלאכותית
14 שיעורים מפוצצים תוכן על כלי הAI השונים ליצירת תמונות וויז'ואל, עריכת וידאו ומושן, כתיבה ורעיונות, אפיון ועיצוב אתרים ועוד המון!
ההרשמה נפתחה!
20.03
י' אדר ב'
פתיחת מסלול
עיצוב ואדריכלות פנים
מלגות גבוהות!
26.03
טז' אדר ב'
פתיחת מסלול
מאסטר בשיווק דיגיטלי
מלגות גבוהות!
8.05
ל' ניסן
פתיחת מסלול
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
מלגות גבוהות!
9.05
א' אייר
ירושלמי?
יש לנו מלגה מטורפת עבורך! קורס במימון כמעט מלא!!
אוטומציות עסקיות, בוטים והטמעת מערכות מידע
ההרשמה בעיצומה
28.05
כ' אייר
פתיחת מסלול מורחב:
פיתוח ובניית אתרים
מלגות גבוהות!
תהילים פרק קכו
א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת בְּשׁוּב יְהוָה אֶת שִׁיבַת צִיּוֹן הָיִינוּ כְּחֹלְמִים:ב אָז יִמָּלֵא שְׂחוֹק פִּינוּ וּלְשׁוֹנֵנוּ רִנָּה אָז יֹאמְרוּ בַגּוֹיִם הִגְדִּיל יְהוָה לַעֲשׂוֹת עִם אֵלֶּה:ג הִגְדִּיל יְהוָה לַעֲשׂוֹת עִמָּנוּ הָיִינוּ שְׂמֵחִים:ד שׁוּבָה יְהוָה אֶת (שבותנו) שְׁבִיתֵנוּ כַּאֲפִיקִים בַּנֶּגֶב:ה הַזֹּרְעִים בְּדִמְעָה בְּרִנָּה יִקְצֹרוּ:ו הָלוֹךְ יֵלֵךְ וּבָכֹה נֹשֵׂא מֶשֶׁךְ הַזָּרַע בֹּא יָבוֹא בְרִנָּה נֹשֵׂא אֲלֻמֹּתָיו: