טור דעה מזל טוב לשר השיכון ולציבור החרדי: שכונה חדשה (בגודל עיר וחצי) נולדה !

[בית שמשניק]

זה לא "הרבה". ק"ג, אוקיי ו...?
כל החרדים הולכים להרשם לאותם הפרויקטים.
בניגוד להגרלות קודמות שהיו 5+ פרויקטים חרדיים

באתרים החילוניים (דה מרקר בעיקר) מייללים שכל ההגרלות מיועדות לחרדים, וכאן מייללים הפוך...
תכלס, יש בהגרלה אפשרויות יפות מאד לחרדים: קרית גת, אלעד (שביחד זה למעלה מחצי מהדירות בהגרלה!), רכסים, צפת, ועוד.

 

[.B.B]

שביחד זה למעלה מחצי מהדירות בהגרלה

את הנתון הזה פספסתי.
עכשיו אני רואה וזה באמת הרבה דירות! ב"ה

 

[הגולם החולם]

את הנתון הזה פספסתי.
עכשיו אני רואה וזה באמת הרבה דירות! ב"ה

זה לא חצי, כי בק"ג ספרתם גם את מה שמיועד לחרדים.
מה שאין הרבה בהגרלה הזאת זה מחירים נמוכים, אלעד מודיעין וירושלים אחרי הנחה של 300 אל"ש כבר לא מי יודע מה מציאה...

 

[בית שמשניק]

זה לא חצי, כי בק"ג ספרתם גם את מה שמיועד לחרדים.
מה שאין הרבה בהגרלה הזאת זה מחירים נמוכים, אלעד מודיעין וירושלים אחרי הנחה של 300 אל"ש כבר לא מי יודע מה מציאה...

את הרישא של דבריך לא הבנתי כלל.
לגבי הסיפא, נמאס לי להסביר. אבל ההנחות ברוב המקומות הרבה יותר גבוהים מ300K. כנס לטבלאות שהעליתי ותראה את המחירים הצפויים.

 

[מולטי תקשורת]

כנס לטבלאות שהעליתי ותראה את המחירים הצפויים.

אני ישמח אם תוכל לעלות את זה שוב.

 

[בית שמשניק]

אני ישמח אם תוכל לעלות את זה שוב.

בבקשה

 

[הכל מאיתו יתברך]

רק לא הבנתי למה להירשם להגרלה בכרמי גת ל4 חדרים ב1380
כשבמחיר הזה אפשר לקנות בחריש בנוי

 

[מצויינת]

רק לא הבנתי למה להירשם להגרלה בכרמי גת ל4 חדרים ב1380
כשבמחיר הזה אפשר לקנות בחריש בנוי

א. כאן ניתן לקחת משכנתא של 90% מימון בניגוד לקניה בשוק חופשי
ב. יש אנשים שחושבים שק.גת מוצלחת להם יותר מחריש
(לדוג' משפ' מירושלים/ בית שמש/ אשדוד שק.גת הרבה יותר קרובה אליהם)
בק.גת יש יותר אפשרויות של ביה"ס, חיידרים וכד' למגזר חסידי.
מאמינה שיש עוד סיבות

 

[הכל מאיתו יתברך]

א. כאן ניתן לקחת משכנתא של 90% מימון בניגוד לקניה בשוק חופשי
ב. יש אנשים שחושבים שק.גת מוצלחת להם יותר מחריש
(לדוג' משפ' מירושלים/ בית שמש/ אשדוד שק.גת הרבה יותר קרובה אליהם)
בק.גת יש יותר אפשרויות של ביה"ס, חיידרים וכד' למגזר חסידי.
מאמינה שיש עוד סיבות

דיברתי על כרמי גת שאינה חרדית

 

[בית שמשניק]

רק לא הבנתי למה להירשם להגרלה בכרמי גת ל4 חדרים ב1380
כשבמחיר הזה אפשר לקנות בחריש בנוי

ואפשר לקנות בדימונה בנוי בפחות ממיליון...
מה הקשר בין כרמי גת לחריש. דירת 4 חד' בכרמי גת עולה היום קרוב ל1.9. אז יש כאן הנחה נחמדה מאד של 500K.

 

[מצויינת]

דיברתי על כרמי גת שאינה חרדית

ק.גת זו עיר וותיקה
וכרמי גת זה הסטייל של העיר הזו
כך שיש לה בסיס רציני של אנשים מהעיר הוותיקה
שרוצים להשתדרג לדירה חדשה
לעומת חריש
שחדשה לגמרי...

 

[הכל מאיתו יתברך]

ק.גת זו עיר וותיקה
וכרמי גת זה הסטייל של העיר הזו
כך שיש לה בסיס רציני של אנשים מהעיר הוותיקה
שרוצים להשתדרג לדירה חדשה
לעומת חריש
שחדשה לגמרי...

שאלתי הייתה על חרדים שרוצים להירשם אבל @בית שמשניק הסביר לי שמטרתם היא השקעה

 

[די]

באתרים החילוניים (דה מרקר בעיקר) מייללים שכל ההגרלות מיועדות לחרדים, וכאן מייללים הפוך...
תכלס, יש בהגרלה אפשרויות יפות מאד לחרדים: קרית גת, אלעד (שביחד זה למעלה מחצי מהדירות בהגרלה!)

אתה בא להגיד שחצי מהדירות בהגרלה מיועדות לחרדים? כי רוב הדירות בקריית גת בכלל לא בשכונה החרדית בקריית גת.
כל הדירות לחרדים בהגרלה (אלעד, קריית גת, רכסים, צפת) ס"ה 1834 דירות.
לעומת 4982 דירות לציבור הכללי.
נכון זה 36% מהדירות שזה יותר מאחוז החרדים באוכלוסייה, אבל יש חסר מהגרלות קודמות ששיווקו לחרדים הרבה פחות מחלקם באוכלוסייה.
חוץ מזה שצריך לשווק דירות לכולם בלי קשר לאחוז מהאוכלוסייה. אם יש 200,000 זכאים בדירה בהנחה, פשוט לשווק 200,000 דירות לכולם עד שלא יהיה מישהו עם זכאות בלי דירה.

 

[בית שמשניק]

אתה בא להגיד שחצי מהדירות בהגרלה מיועדות לחרדים? כי רוב הדירות בקריית גת בכלל לא בשכונה החרדית בקריית גת.
כל הדירות לחרדים בהגרלה (אלעד, קריית גת, רכסים, צפת) ס"ה 1834 דירות.
לעומת 4982 דירות לציבור הכללי.
נכון זה 36% מהדירות שזה יותר מאחוז החרדים באוכלוסייה, אבל יש חסר מהגרלות קודמות ששיווקו לחרדים הרבה פחות מחלקם באוכלוסייה.
חוץ מזה שצריך לשווק דירות לכולם בלי קשר לאחוז מהאוכלוסייה. אם יש 200,000 זכאים בדירה בהנחה, פשוט לשווק 200,000 דירות לכולם עד שלא יהיה מישהו עם זכאות בלי דירה.

לא אמרתי שיש חצי לחרדים. אלא שקרית גת ואלעד ביחד זה יותר מחצי. (ובקרית גת הולכים להירשם הרבה חרדים, כך שיהיו כנראה הרבה זוכים גם במכרזים הכלליים - כמו ברמה ה' בבית שמש).

 

[מצויינת]

צפת זה באזור חרדי?

 

[צביה CPA]

בכרמי גת יש הרבה זוכים חרדיים
מיעוט שאכן גרים בפועל
והרבה בעלי דירות ששוכרים ומשכירים
אני חושבת שאם יזכו הרבה חקדים בכרמי גת, ויגיעו לגור
נרוויח שכונה חרדית מ ד ה י מ ה

 

[מצויינת]

בכרמי גת יש הרבה זוכים חרדיים

מידיעה?
כמה דירות יש שם כבר?
כמה מתוכם מחיר למשתכן?

אני חושבת שאם יזכו הרבה חקדים בכרמי גת, ויגיעו לגור
נרוויח שכונה חרדית מ ד ה י מ ה

אבל הבנתי שזה מגדלים שם של 15 קומות
כך שזה פחות ריאלי
מה שכן, אצל החרדים הקומות הנמוכות שוות יותר, לעומת חילונים שהפוך...
מסתבר שגם מרפסת סוכה לא עושים

 

[צביה CPA]

מידיעה?
כמה דירות יש שם כבר?
כמה מתוכם מחיר למשתכן?

כן מידיעה
יש שם שכונה קיימת של 7.5K יחידות דיור
וחרדים זכו במחיר למשכן
אם כי לא מגיעים לגור כי יותר שווה להשכיר שם ולשכור בקריה החרדית, מחירי השכירות שם יותר גבוהים

 

[מצויינת]

מחירי השכירות שם יותר גבוהים

יודעת להגיד מה פחות או יותר מחירי השכירות של לדירת 4 חד'?

 

[צביה CPA]

יודעת להגיד מה פחות או יותר מחירי השכירות של לדירת 4 חד'?

לא
יודעת ש3 עם מרפסת ענקית הושכרה ב3,800
אבל ייתכן שזה מחיר גבוה מעט ביחס לשוק

לעומת הקרית החרדית - שיש ב3,200 3,300 ל3 חדרים