מומחי נדלן לכאן>>>>

[שרהלה]

יש לנו מחלוקת כמה אנחנו שוים...
כמה מתווכים אמרו לנו מחירים שונים על הדירה ואנחנו לא יודעים מי מהם דובר אמת...

הנה הפרטים---
דירה ברכסים, בניה חדשה (ציפחה)
דירת 3 חד'+ מחסן - 80 מטר סה"כ
גינה -30 מטר+מרפסת 10 מטר מול נוף נדיר ומהממם!! (באמת!).
דירה מסורגת וממוזגת, כיור אורחים גדול, מרפסת שירות.
אז הנה הלומד'ס---
אחד אומר 1450000 גגגג!!
השני אומר, 1600000
השלישי אומר 17000000
תעשו איתנו חסד ותחכימו אותנו?

תודה רבה לכם, מחכים לתשובה!

 

[אני456]

תיכנסי לאתר הנדל"ן הממשלתי ותבדקי בכמה נמכרו דירות כאלו בחודשים האחרונים.
אפשר לחפש ברמת כתובת, מס' חדרים, דירת גן וכו'

 

[.Shira G]

תחפשי ביד 2 דירות שנמכרו עם הנתונים שלכם

 

[שרהלה]

תיכנסי לאתר הנדל"ן הממשלתי ותבדקי בכמה נמכרו דירות כאלו בחודשים האחרונים.

לא מאד אמין, כי הרבה עסקאות נעשות תחת השולחן....

תחפשי ביד 2 דירות שנמכרו עם הנתונים שלכם

בדקנו, דל מאד...
לא נותן לנו כיוון...
למען ה'! אין פה מייבין מרכסים?

 

[.Shira G]

יש יותר "מייבין" ממתווך?

 

[szn]

לא מאד אמין, כי הרבה עסקאות נעשות תחת השולחן....

זה נכון בשוק החופשי
אבל קבלן זה פחות מצוי

 

[יוסי בר]

יש לנו מחלוקת כמה אנחנו שוים...
כמה מתווכים אמרו לנו מחירים שונים על הדירה ואנחנו לא יודעים מי מהם דובר אמת...

הנה הפרטים---
דירה ברכסים, בניה חדשה (ציפחה)
דירת 3 חד'+ מחסן - 80 מטר סה"כ
גינה -30 מטר+מרפסת 10 מטר מול נוף נדיר ומהממם!! (באמת!).
דירה מסורגת וממוזגת, כיור אורחים גדול, מרפסת שירות.
אז הנה הלומד'ס---
אחד אומר 1450000 גגגג!!
השני אומר, 1600000
השלישי אומר 17000000
תעשו איתנו חסד ותחכימו אותנו?

תודה רבה לכם, מחכים לתשובה!

נראה לי הראשון צודק

 

[שרהלה]

נראה לי הראשון צודק

למה?
מידיעה או השערה?

יש יותר "מייבין" ממתווך?

יש.
לא מרגישה שהם אומרים את המחיר האמיתי, נראה לי מנפחים בלי קשר כדי לגזור קופון של תיווך.

 

[שרהלה]

UP

 

[z.k.]

בפרויקטים החדשים מכרו בחצי שנה האחרונה באיזור 1.2 דירות עם נתונים דומים, רק בלי חצר (לגבי נוף אינני יודע).
כמה יכול להוסיף למחיר חצר של 30 מ"ר ואולי יותר נוף?

 

[shimשימי]

יד 2 לא אמין
ועסקאות שנסגרו גם לא אמין

מסיבה פשוטה
אף אחד לא יודע בכמה הדירות נסגרות
וגם אם נניח שידעו
עדיין יש הבדלים בין הדירות ולכן זה לא רלוונטי

הדרך הטובה יותר
זה להביא מתווך אמין שאתם סומכים עליו ולשאול אותו
או לבדוק כמה נסגרו דירות ברמה שלכם באזור שלכם עם התנאים שלכם
בסביבה הקרובה

 

[z.k.]

בעסקאות שסגרו אצל קבלן המחיר ודאי אמיתי, וגם אפשר להניח שהקבלנים הולכים על המחיר המקסימלי..

 

[מלך נדל''ן]

השני אומר, 1600000

אני לא מכיר את המחירים ברכסים ,אבל בדרך כלל יש את האנשים המגזימים ויש את האנשים שמורידים
ויש את האמצע , זה נראה כמו האמצע

יש.
לא מרגישה שהם אומרים את המחיר האמיתי, נראה לי מנפחים בלי קשר כדי לגזור קופון של תיווך.

אבל אם המחיר לא ריאלי הם לא ימכרו בכלל ואז לא יקבלו כלום.
בסוף את המחיר קובעים בעיקר הקונים , תנו לכמה מתעניינים (או מתווכים שיביאו מתעניינים) לראות את הבית ותנו להם את המחיר האמצעי , אם הם רצים על זה כנראה שאתם יכולים לבקש יותר אם הם לא חוזרים אליכם בכלל כנראה שהגזמתם , אם הם מבקשים הנחה כנראה שזה פחות או יותר המחיר שתקבלו
בהצלחה

 

[שרהלה]

מכירים מתוך בשם אדיב כהן מרכסים?

 

[יוסי בר]

יש לכם כבר מידע מה בערך שווי הדירה ?
מברר בשביל מישהו שיש לו גם דירה כזו פחות או יותר

 

[שרהלה]

יש לכם כבר מידע מה בערך שווי הדירה ?

מתווך אמין עשה חישובים מחישובים שונים
ואמר---
שהמחיר שלה 1.5
היכן הדירה של המתענין ההוא?

 

[יוסי בר]

היכן הדירה של המתענין הוא?

גם בציפחה

 

[שרהלה]

משפחת פ.?

 

[יוסי בר]

לא

 

[שמש!]

מתווך אמין

מתווך ואמין אלו שני קווים מקבילים שלא ייפגשו לעולם...