סקירה מה אני לומד מדיור בעזה!!!

[כסא נח]

אם השכונה תהיה מוזנחת חיצונית
זה יוריד עוד את מחירי הדיור באותה השכונה
כי יהיו לה פחות קופצים..

 

[יוסיK]

ממילא יום אחרי שהקבלן מוסר את הדירות לרוכשים הם מתחילים לתכנן ולהרחיב ולבנות ולפצל ולריב ולהתדיין ולהוציא צווי מניעה ואז הבניה נתקעת באמצע לחצי שנה ואח"כ משנים את התוכניות ועוד שכנים מקבלים תיאבון וכו' וכו'
ובסוף לא רואים כלום מהציפוי שהקבלן שם, כי ממילא הרחיבו לכל הכיוונים וזה גם לא מבודד, כי בהרחבה הורידו את זה כדי להרוויח עוד 10/15 ס"מ בתוך הבית [מי צריך אבן ירושלמית במקלחת של היחידה?]
אז אולי הפתרון הוא, לעשות חוק עזר עירוני, שאת הציפוי החיצוני הקבלן צריך לבצע 5 שנים אחרי מסירת הדירות לרוכשים? וכל הבניות והחריגות והדיני תורה ובתי משפט צריכים להסתיים שם?
כמובן שזה לא יכלול תוספות של קומות חדשות לבניין, זה תהליך שנעשה בהפרש של כמה שנים בין קומה לקומה...
כנראה לוקח ליסודות זמן להתרגל לעומס החדש עד שהם יכולים לקבל עוד עומס....

 

[אלי 999]

ממילא יום אחרי שהקבלן מוסר את הדירות לרוכשים הם מתחילים לתכנן ולהרחיב ולבנות ולפצל ולריב ולהתדיין ולהוציא צווי מניעה ואז הבניה נתקעת באמצע לחצי שנה ואח"כ משנים את התוכניות ועוד שכנים מקבלים תיאבון וכו' וכו'
ובסוף לא רואים כלום מהציפוי שהקבלן שם, כי ממילא הרחיבו לכל הכיוונים וזה גם לא מבודד, כי בהרחבה הורידו את זה כדי להרוויח עוד 10/15 ס"מ בתוך הבית [מי צריך אבן ירושלמית במקלחת של היחידה?]
אז אולי הפתרון הוא, לעשות חוק עזר עירוני, שאת הציפוי החיצוני הקבלן צריך לבצע 5 שנים אחרי מסירת הדירות לרוכשים? וכל הבניות והחריגות והדיני תורה ובתי משפט צריכים להסתיים שם?
כמובן שזה לא יכלול תוספות של קומות חדשות לבניין, זה תהליך שנעשה בהפרש של כמה שנים בין קומה לקומה...
כנראה לוקח ליסודות זמן להתרגל לעומס החדש עד שהם יכולים לקבל עוד עומס....

ברך כלל מי שמשפץ או בונה עם היתר בניה חייב לעשות חיפוי חוץ
ומי שבונה בלי היתר רוצה לעשות חיפוי כדי שלא ימשוך את העין...

 

[גרפידיאל]

אגב, אם כבר מדברים
אז יש חוק שחובה בירושלים חיפוי אבן ירושלמית-בבניין מחופה באבן-ולא בזכוכית. 60% מהחיפוי.
בניגוד לערים אחרות שאפשר שם שפריץ או בלי חיפוי...

יש רחוב אחד בירושלים שאני מכיר בלי חיפוי

ספוילר

רחב הזית בגאולה

אומרים שנבנה במקור כשכונה של שוטרים ולכן להם מותר..
כשמסתכלים על הרחוב ביחס לרחובות מגבילים רואים את ההבדל ביופי..

- מעניין שבהר חוצבים בירושלים במגדלים החדשים מאפשרים חיפוי של 100%- 95% זכוכית

 

[טיל בליסטי]

יש רחוב אחד בירושלים שאני מכיר בלי חיפוי

ספוילר

רחב הזית בגאולה

אומרים שנבנה במקור כשכונה של שוטרים ולכן להם מותר..
כשמסתכלים על הרחוב ביחס לרחובות מגבילים רואים את ההבדל ביופי..

- מעניין שבהר חוצבים בירושלים במגדלים החדשים מאפשרים חיפוי של 100%- 95% זכוכית

יש רחוב אחד בירושלים שאני מכיר בלי חיפוי

גם בתחנת הרכבת הקלה קריית משה מאחור לכיוון כנפי נשרים (רח' צבי יהודה כמדומני)
יש כמה מבנים ללא ציפוי אבן ירושלמי

 

[אלף אורות]

סתם שתדע, לעשות חיפוי חיצוני זה חוק. בהרבה ערים החיפוי חייב להיות מאבן ירושלמית על כל הבתים.
חוץ מזה, בעבר כשהבתים היו מחופים באופן קליל כמו שפריץ, אז גילו שהבתים מתיישנים מהר מאוד מבחוץ וזה ממש מכער את העיר, לכן החליטו בהרבה מקומות לחפות באבן ירושלמית.
כדי לחסוך עלויות אפשר גם לא לעשות טיפוח לעיר, לא לשתול פרחים, לא לרצף מדרכות (אפשר סתם שיהיו כמו כביש רגיל), לא לעשות פארקים.
אפשר גם לגור בעזה...

 

[אדריכלית בליגה אחרת]

יש רחוב אחד בירושלים שאני מכיר בלי חיפוי

ספוילר

רחב הזית בגאולה

אומרים שנבנה במקור כשכונה של שוטרים ולכן להם מותר..
כשמסתכלים על הרחוב ביחס לרחובות מגבילים רואים את ההבדל ביופי..

- מעניין שבהר חוצבים בירושלים במגדלים החדשים מאפשרים חיפוי של 100%- 95% זכוכית

כל מבנה בירושלים חייב בחיפוי באבן ירושלמית חוץ ממבני זכוכית לפי ת"י.
וחוץ מיופי זה גם בגלל הבידוד הטוב יותר שיש לאבן ירושלמית על כל אבן אחרת.(עושים לה שכבות עבות יותר).

ובאמת נסתכל על ירושלים על פני ערים אחרות-אין להשוות את יופייה!! מסודרת ומטופחת.
אולי זה לא רק בגלל האבנים... יש לה יופי משלה.

 

[.A.B.]

כמו רבים גם אני צפיתי בעשרות סרטונים מעזה
וגילית שהמון בנינים החיפוי החיצוני כלל לא קיים
הוי אומר נשאר בלוקים לא מחופה בכלל
אבל הפנים יכול להראות ארמון
ביררתי אצל מומחים למה זה ככה?
הם הסבירו לי שעזה זה מקום מאוד עני וזה חלק מהחסכון בעלות הדיור
אז רצתי לבדוק כמה אחוז מהדירה שאנו משלמים הולך על חיפוי חיצוני שזה נועד רק ליופי
עד שהגעתי שזה בין 10 ל30 אחוז מעלות הדירה הוא על חיפוי חיצוני!!!
הוי אומר שאתם משלמים שתי מיליון שקל על דירה
אז בין מאתיים אלף לשש מאות אלף זה על חיפוי חיצוני!!!!
שזה נטו יופי בשביל השכן שמסתכל על הבנין שלך!!!
אז חשבתי אולי באמת כדי להוזיל את מחירי הדיור יש להמעיט בחיפוי חיצוני
אומנם לא כמו עזה אבל למצוא משהו שכמעט לא עולה שיהיה איך שהוא מחופה
אבל בלי העלות המטורפת הזו
(אומנם יש שיטענו על בידוד שעושה חיפוי חיצוני ושאר מרעין בישין אבל לא חושב שזה שווה את העלות שלו)
מה דעתכם?

לא חושבת שמי שעושה חיפוי זה בשביל השכן...
אני אישית רק לראות בתים סגנון עזה עושה דכאון.
בית צריך להראות נורמלי חיצונית בשבילנו בעיקר!
שיהיה נחמד לבא אליו.
אחרת לא נרצה לצאת בחיים

 

[szn]

ממילא יום אחרי שהקבלן מוסר את הדירות לרוכשים הם מתחילים לתכנן ולהרחיב ולבנות ולפצל ולריב ולהתדיין ולהוציא צווי מניעה ואז הבניה נתקעת באמצע לחצי שנה ואח"כ משנים את התוכניות ועוד שכנים מקבלים תיאבון וכו' וכו'
ובסוף לא רואים כלום מהציפוי שהקבלן שם, כי ממילא הרחיבו לכל הכיוונים וזה גם לא מבודד, כי בהרחבה הורידו את זה כדי להרוויח עוד 10/15 ס"מ בתוך הבית [מי צריך אבן ירושלמית במקלחת של היחידה?]
אז אולי הפתרון הוא, לעשות חוק עזר עירוני, שאת הציפוי החיצוני הקבלן צריך לבצע 5 שנים אחרי מסירת הדירות לרוכשים? וכל הבניות והחריגות והדיני תורה ובתי משפט צריכים להסתיים שם?
כמובן שזה לא יכלול תוספות של קומות חדשות לבניין, זה תהליך שנעשה בהפרש של כמה שנים בין קומה לקומה...
כנראה לוקח ליסודות זמן להתרגל לעומס החדש עד שהם יכולים לקבל עוד עומס....

כל זה נכון רק בביתר וק''ס שכל אחד בונה ללא היתר, בכל עיר אחרת שבויים שכונה חדשה א''א להרחיב ללא היתר, וגם להוציא היתר כמעט חסר סיכוי כי הקבלן ניצל את כל הזכויות תבע הקיימות.

 

[ד. פריד]

כמו רבים גם אני צפיתי בעשרות סרטונים מעזה
וגילית שהמון בנינים החיפוי החיצוני כלל לא קיים
הוי אומר נשאר בלוקים לא מחופה בכלל
אבל הפנים יכול להראות ארמון
ביררתי אצל מומחים למה זה ככה?
הם הסבירו לי שעזה זה מקום מאוד עני וזה חלק מהחסכון בעלות הדיור
אז רצתי לבדוק כמה אחוז מהדירה שאנו משלמים הולך על חיפוי חיצוני שזה נועד רק ליופי
עד שהגעתי שזה בין 10 ל30 אחוז מעלות הדירה הוא על חיפוי חיצוני!!!
הוי אומר שאתם משלמים שתי מיליון שקל על דירה
אז בין מאתיים אלף לשש מאות אלף זה על חיפוי חיצוני!!!!
שזה נטו יופי בשביל השכן שמסתכל על הבנין שלך!!!
אז חשבתי אולי באמת כדי להוזיל את מחירי הדיור יש להמעיט בחיפוי חיצוני
אומנם לא כמו עזה אבל למצוא משהו שכמעט לא עולה שיהיה איך שהוא מחופה
אבל בלי העלות המטורפת הזו
(אומנם יש שיטענו על בידוד שעושה חיפוי חיצוני ושאר מרעין בישין אבל לא חושב שזה שווה את העלות שלו)
מה דעתכם?

שם זה פשוט בניינים חד פעמיים, אז חבל להשקיע.
מצד שני אצלינו בק"ס ושות' מהר מאוד הקיר החיצוני הופך לקיר פנימי...

 

[אום]

יש רחוב אחד בירושלים שאני מכיר בלי חיפוי

ספוילר

רחב הזית בגאולה

אומרים שנבנה במקור כשכונה של שוטרים ולכן להם מותר..
כשמסתכלים על הרחוב ביחס לרחובות מגבילים רואים את ההבדל ביופי..

- מעניין שבהר חוצבים בירושלים במגדלים החדשים מאפשרים חיפוי של 100%- 95% זכוכית

אגב, הזית זה לדעתי יותר בתפר בין שכונות 'כרם'/מקור ברוך מאשר גאולה...
גם רח' זכרון יעקב(רוממה/אזור המ"ג) ללא חיפוי. נראה זוועה
וגם רמות פולין (התבניות ביצים) עם חיפוי אבל לא אבן ירושלמית

 

[מישהי כמוני]

כמו רבים גם אני צפיתי בעשרות סרטונים מעזה
וגילית שהמון בנינים החיפוי החיצוני כלל לא קיים
הוי אומר נשאר בלוקים לא מחופה בכלל
אבל הפנים יכול להראות ארמון
ביררתי אצל מומחים למה זה ככה?
הם הסבירו לי שעזה זה מקום מאוד עני וזה חלק מהחסכון בעלות הדיור
אז רצתי לבדוק כמה אחוז מהדירה שאנו משלמים הולך על חיפוי חיצוני שזה נועד רק ליופי
עד שהגעתי שזה בין 10 ל30 אחוז מעלות הדירה הוא על חיפוי חיצוני!!!
הוי אומר שאתם משלמים שתי מיליון שקל על דירה
אז בין מאתיים אלף לשש מאות אלף זה על חיפוי חיצוני!!!!
שזה נטו יופי בשביל השכן שמסתכל על הבנין שלך!!!
אז חשבתי אולי באמת כדי להוזיל את מחירי הדיור יש להמעיט בחיפוי חיצוני
אומנם לא כמו עזה אבל למצוא משהו שכמעט לא עולה שיהיה איך שהוא מחופה
אבל בלי העלות המטורפת הזו
(אומנם יש שיטענו על בידוד שעושה חיפוי חיצוני ושאר מרעין בישין אבל לא חושב שזה שווה את העלות שלו)
מה דעתכם?

לא בטוח בכלל שהחיסכון יתגלגל לקונים יותר מסתבר שהקבלנים יעלו על זה והמחיר ישאר אותו הדבר ואז לא רק שלא הרווחנו כלום אלא גם הפסדנו בנין יפה

 

[113570]

מספיק שיש לידנו חצר עזה צריך שכל השכונה תהיה עזה?

 

[חסדיאל שופק]

האמת היא שיש פערים הרבה יותר משמעותיים מאשר חיפוי חיצוני.
הרעיון הוא קצת תמים ולא רלוונטי כל כך.

בגדול, יש כל כך הרבה תקנים מחייבים בארץ שהם גורמים לעלויות מאוד משמעותיות בבניה, כמו הרבה עלויות נגררות, אשראי קבלן ויזם, עלויות קרקע, מיסים, שכר עובדים הוגן, בטיחות ביטוחים ועוד ועוד ועוד. אז כמובן שאין לדבר סוף.


הדבר היחיד שאפשר לשנות זה בירוקרטיה והסרת חסמים

 

[shimשימי]

מה שלומדים מדיור בעזה
שכח ערבי הוא מאוד זול
ואפשר לבנות דירות בהרבה יותר זול
גם בסטנרדנט ישראל
בתנאי ש...ישראל תוריד את מרכיב הקרקע המופקע

הנסיונות לחפש להוריד 10 אחוז מפה ואחוז אחוז משם
זה פספוס המטרה

 

[מאן דאמר]

לדעתי הדיון צריך להיות לא רק על החיפוי, אלא על כל הגימור.

למעשה, אחרי שהשלד והבלוקים גמורים, אפשר כבר איכשהו לגור בדירה. שאר הדברים אורכים פי שתיים זמן, ועולים חלק גדול מהכסף.

אני לא מביע דעה, רק חושב שיש מקום לדון גם על כל זה...

 

[ר. המוסד]

לדעתי הדיון צריך להיות לא רק על החיפוי, אלא על כל הגימור.

למעשה, אחרי שהשלד והבלוקים גמורים, אפשר כבר איכשהו לגור בדירה. שאר הדברים אורכים פי שתיים זמן, ועולים חלק גדול מהכסף.

אני לא מביע דעה, רק חושב שיש מקום לדון גם על כל זה...

אפשר גם לבנות 4 חדרים עם חדר שינה אחד גמור,
ואת הפנים של שני החדרים הנוספים לעשות עצמאית בשלבים

 

[חסדיאל שופק]

לדעתי הדיון צריך להיות לא רק על החיפוי, אלא על כל הגימור.

למעשה, אחרי שהשלד והבלוקים גמורים, אפשר כבר איכשהו לגור בדירה. שאר הדברים אורכים פי שתיים זמן, ועולים חלק גדול מהכסף.

אני לא מביע דעה, רק חושב שיש מקום לדון גם על כל זה...

כן.
אפשר כמו נערי גבעות אמיצים, לבנות בית מלוחות עץ ופנלית אם רוצים להתפנק, וככה ב30 אש"ח יש לכם אחלה בית,
ואפשר גם דלי במקום שירותים אם רוצים להקצין.


אבל בשורה תחתונה כשיש לכם פינה בריצוף שלא עשו אותה מדויק רצים לתבוע את הקבלן

 

[אמת מארץ תצמח]

אבל בשורה תחתונה כשיש לכם פינה בריצוף שלא עשו אותה מדויק רצים לתבוע את הקבלן

כי בשורה התחתונה הוא לקח יותר מ 30 אלש"ח על הדירה...

 

[יאנקאלע]

אבל בשורה תחתונה כשיש לכם פינה בריצוף שלא עשו אותה מדויק רצים לתבוע את הקבלן

כי בשורה התחתונה הוא לקח יותר מ 30 אלש"ח על הדירה...

הוא לוקח יותר כי מנסיון כולם תובעים אותו
כשיפסיקו לתבוע ירד גם המחיר

אני לא קבלן