לקחת משכנתא גדולה ולהחזיר מיד את החלק היקר

[noae]

אנחנו צריכים לקחת משכנתא בסכום של 300K, מבחינת שווי הנכס וההכנסות שלנו, אנחנו יכולים לקבל משכנתא על סך 900K

האם זה באמת אפשרי לעשות את הקומבינה הידועה, לקחת משכנתא של 900K ולהחזיר מיד (או אף לא לקחת כלל בסוף) את ה2/3 היקרים, ולהישאר עם משכנתא 100% פריים זול (-0.7 - -0.8)

זה עובד בלי בעיות? בכל הבנקים? יש ממה לחשוש?

 

[ari1980]

אנחנו צריכים לקחת משכנתא בסכום של 300K, מבחינת שווי הנכס וההכנסות שלנו, אנחנו יכולים לקבל משכנתא על סך 900K

האם זה באמת אפשרי לעשות את הקומבינה הידועה, לקחת משכנתא של 900K ולהחזיר מיד (או אף לא לקחת כלל בסוף) את ה2/3 היקרים, ולהישאר עם משכנתא 100% פריים זול (-0.7 - -0.8)

זה עובד בלי בעיות? בכל הבנקים? יש ממה לחשוש?

אם אתה עושה את זה לבד ללא יועץ אין להם מה לעשות נגד זה.
יועץ שיעשה את זה עלול להישרף מול הבנק עם פיתוי כזה גדול. יש משהו נורמאלי ויש מטורף. להישאר רק עם ה פריים זה מטורף. אם כי אתה תרוויח יפה.. רק תזהר אם אתה עושה את זה שיכול לך עמלות היוון על הקלצ והמצמ. צריך שכל מה לעשות בשאר.
קצ למשל.

 

[noae]

קבלנו הצעה כזו:


משכנתא: 700000שח
שווי הנכס 1825000.

233K פריים %-0.7 20 שנה
233K קל"צ 2.1% 15 שנה
233K משתנה צמודה 2.15% 30 שנה

אנו זקוקים רק ל 400K ְְְ~ 300K ובכוונתנו לפרוע במיידי את כל המשתנה וחלק מהצמודה.

נישאר עם:
233K פריים 0.7%- 20 שנה
70K ~167K - קל"צ 2.1% 15 שנה

אפשר להשיג טוב יותר?
יש סיכון בתוכנית?

 

[ari1980]

קבלנו הצעה כזו:


משכנתא: 700000שח
שווי הנכס 1825000.

233K פריים %-0.7 20 שנה
233K קל"צ 2.1% 15 שנה
233K משתנה צמודה 2.15% 30 שנה

אנו זקוקים רק ל 400K ְְְ~ 300K ובכוונתנו לפרוע במיידי את כל המשתנה וחלק מהצמודה.

נישאר עם:
233K פריים 0.7%- 20 שנה
70K ~167K - קל"צ 2.1% 15 שנה

אפשר להשיג טוב יותר?
יש סיכון בתוכנית?

אז תקחו קצ על הסכום שאתם מחזירים זה יפחית לכם סיכון לכיוון וגם יאפשר לבקש עוד הורדה בקלצ.

 

[ari1980]

ובכלל.. תבדקו עם הבנק הלוואת סינרגיה שהיא מעבר למשכנתא בתנאים מעולים.. ואיתה תסגרו בכלל את כל הקבועה . ואם באמת ככה תעשו הייתי ממליץ לכם לקחת קצ על הכל.. מה שיורידו למינימום סיכון לעמלות

 

[איש האשכולות]

אם אתה עושה את זה לבד ללא יועץ אין להם מה לעשות נגד זה.
יועץ שיעשה את זה עלול להישרף מול הבנק עם פיתוי כזה גדול. יש משהו נורמאלי ויש מטורף. להישאר רק עם ה פריים זה מטורף. אם כי אתה תרוויח יפה.. רק תזהר אם אתה עושה את זה שיכול לך עמלות היוון על הקלצ והמצמ. צריך שכל מה לעשות בשאר.
קצ למשל.

היועץ יכול לטעון כי הלקוח עשה את זה על דעת עצמו, ללא ידיעתו.

 

[ari1980]

היועץ יכול לטעון כי הלקוח עשה את זה על דעת עצמו, ללא ידיעתו.

פעפ פעמיים . הבנק לא טיפש ... ובינינו אם יועץ ייעץ את זה יותר מדי.. הוא סיים עם הבנק הזה מאוד מהר

 

[איש האשכולות]

פעפ פעמיים . הבנק לא טיפש ... ובינינו אם יועץ ייעץ את זה יותר מדי.. הוא סיים עם הבנק הזה מאוד מהר

צודק.
אך "הלקוח" לא צריך ליידע את היועץ בכל תוכניותיו...

 

[noae]

אין לנו יועץ.

יש לנו סיכון לעמלות? הריבית של המשתנה צמודה לא מספיק נמוכה כדי לנטרל את הסיכון לעמלת היוון?

למה עדיף ק"צ?

מה זה הלוואת סינגריה?

 

[ari1980]

צודק.
אך "הלקוח" לא צריך ליידע את היועץ בכל תוכניותיו...

מאה אחוז. לכן אני אומר מי שיודע מזה ? שיעשה את זה. שלא יעשה חשבון לאף אחד. וזה לא יזיק ליועץ כי אחד פה אחד שם לא מורגש ולא ניכר שזה מתוכנן מהיועץ.

 

[ari1980]

אין לנו יועץ.

יש לנו סיכון לעמלות? הריבית של המשתנה צמודה לא מספיק נמוכה כדי לנטרל את הסיכון לעמלת היוון?

למה עדיף ק"צ?

מה זה הלוואת סינריה?

המצ עוזרת כדי לקבל ריביות נמוכות בקלצ.
הקצ תמיד מקבלים בריביות נמוכות ובדרך כלל יותר נמוך מהממוצע ככה שהסיכוי להיוון שם ממש נמוך. ולמה מקבלים כזה נמוך? כי הלקוח לוקח את הסיכון של המדד לכן הבנק מפחית לו משמעותית בריבית. מה שלא קורה בקלצ בו הבנק לוקח על עצמו את הסיכונים אוטומטית הריבית יותר גבוהה. ואז אם יש פער בין הריביות בזמן לקיחת המשכנתא לזמן הפירעון והריביות ירדו מהממוצע במשק או פחות

סינרגיה זה הטבה להלוואה בתנאים מעולים

 

[noae]

@ari1980

מה הממוצע שלפיו נקבע אם יש עמלת היוון? מדובר בממוצע של כל הריביות או של סוג מסוים? איפה בודקים את התנונים נכון לעכשיו?

אם הממוצע לעכשיו הוא יותר מ 2.15% אז אין לי שום סיכון לעמלות היוון, לא?

 

[Goldidea]

מאיפה הבנק אמור לדעת מי היועץ המלווה?

 

[איש האשכולות]

מאיפה הבנק אמור לדעת מי היועץ המלווה?

בד"כ הוא רשום בתיק כיועץ. אחרת אין לו הרשאה לחטט בתיק של אחרים.

 

[רק שמחות]

מי שיכול להוציא משכנתא גדולה
למה להחזיר אפשר להשקיע את הכסף במשהו ריווחי