התייעצות למכור דירה במרכז בלי לעזוב

[נחמי3]

@עוגת בוקר כאחת שגרה מעל עשור בשכירות, לא מציעה לך להכנס לכזאת בועה, דבר ראשון גם המחיר של השכירות קופץ דרמטי, דבר שני, כשאת מחתנת ילדים וגרה בשכירות זה מעיד על אי יציבות קשה, גם אם את אומרת שיש לך דירה ב.....
ה' יעזור, לא ממליצה לא יועצת וכו', אבל להיות נתונה תחת משכירים זה גם לא משהו

 

[צחית]

אני לא חושב שיש למישהו צד שזה לא יעלה במישור הארוך
כל הפולמוס הוא על הטווח הקצר

לכמה אתה חושב שזה יגיע
ל5 מליון דירת 3 חד' בב"ב?
אנשים לא יוכלו לעמוד בתשלומים מידי גבוהים
וממילא לא יקנו ואז המחיר יהיה חייב לרדת
או שהמשכורות יעלו באותו מידה

 

[אאאא....]

@עוגת בוקר כאחת שגרה מעל עשור בשכירות, לא מציעה לך להכנס לכזאת בועה, דבר ראשון גם המחיר של השכירות קופץ דרמטי, דבר שני, כשאת מחתנת ילדים וגרה בשכירות זה מעיד על אי יציבות קשה, גם אם את אומרת שיש לך דירה ב.....
ה' יעזור, לא ממליצה לא יועצת וכו', אבל להיות נתונה תחת משכירים זה גם לא משהו

אי אפשר לעשות חוזה עם אופציה לטווח ארוך?

 

[אאאא....]

במה זה יעזור?
הפרש השכירות יהיה דומה לסכום שאתם משלמים היום משכנתא.

בדקתי כמה אפשר לקבל לשנתיים עבור 2 מיליון 3.91% שנתי וזה יוצא באזור 6.500 ש"ח לחודש, ובדרך כלל לסכומים גבוהים נותנים יותר מזה.

ושכירות ביד 2 בבני ברק לדירת 4 חדרים הכי יקר שמופיע עכשיו זה 6.250 ש"ח לחודש.

 

[szn]

בדקתי כמה אפשר לקבל לשנתיים עבור 2 מיליון 3.91% שנתי וזה יוצא באזור 6.500 ש"ח לחודש, ובדרך כלל לסכומים גבוהים נותנים יותר מזה.

צפה בקובץ המצורף 1264121


ושכירות ביד 2 בבני ברק לדירת 4 חדרים הכי יקר שמופיע עכשיו זה 6.250 ש"ח לחודש.

צפה בקובץ המצורף 1264123

שנינו יודעים שברגע שהפריים ירד גם הרבית על הפקדות בבנקים תרד קרוב לאפס (כמו שהיה לפני שנה)
כך שלא הייתי מציע לבנות על זה לטווח ארוך.

 

[אאאא....]

שנינו יודעים שברגע שהפריים ירד גם הרבית על הפקדות בבנקים תרד קרוב לאפס (כמו שהיה לפני שנה)
כך שלא הייתי מציע לבנות על זה לטווח ארוך.

גם שנינו יודעים שהריבית תמשיך לעלות בתקופה הקרובה,
ומאוד מקווים שזה יסתיים רק ב

10 משפחות כאן בבית שמש
שבחודש האחרון נפתחו נגדם תהליכים
בגין אי עמידה בתשלומי המשכנתא

ולא יותר.

ואכן יש דברים הרבה יותר טובים מפיקדון בבנק, כמו טריא אג"ח לטווח קצר (ראיתי בתשואה של 5% לשנה).

 

[szn]

גם שנינו יודעים שהריבית תמשיך לעלות בתקופה הקרובה,

לדעתך זה לא ירד לעולם?

 

[אאאא....]

לדעתך זה לא ירד לעולם?

כנראה שכן.
אבל כרגע יותר מסתבר שהריבית תמשיך לעלות,
ואנשים שכבר גם ככה נמצאים על הגבול בתזרים המזומנים שלילי יאלצו למכור את הדירה שלהם.

וגם רשמתי ש

ואכן יש דברים הרבה יותר טובים מפיקדון בבנק, כמו טריא אג"ח לטווח קצר (ראיתי בתשואה של 5% לשנה).

 

[יוגורט]

חשבנו למכור את הדירה במרכז ולקנות בפריפריה.

לא ! לא! ולא!
למה לכם להתלות בחסדיהם של משכירים?
מחר ימכרו את דירתם ואתם תנדדו למקום אחר.
ותצטרכו להתמודד עם שוכרים ודירה מרוחקת...
וכל זאת למה?
אתם לא עומדים בהחזר החודשי.
התכבדו ומחזרו את המשכנתא ופירסו אותה למשך זמן ארוך יותר.
רוצים להרויח? קחו מהכסף הממושכן וקנו דירה בפריפריה וכד'

מעשה מטופש ביותר למכור דירה שאתם גרים בה.
וסליחה על הבוטות אבל מנסה להניא אתכם ממעשה אוילי זה.
ושתעמוד לי זכות זאת...

 

[עוגת בוקר]

אני באמת רוצה לרדת לשורש הענין -
זוג אברכי שלא משתכר בשכר גבוה -
למה צריך לשלם בכל חייו לבנק מאות אלפי ש"ח ריבית !!
רק כדי שתהיה לו דירה ששווה 2 מיליון ש"ח.
לא עדיף לתת לילדים את הכסף הזה?

 

[יוני אישזב]

למה לא שוק ההון?

חס וחלילה הניסיון הוכיח שזה דבר מאד מאד מסוכן
וכל אחד ישאל את רבותיו

 

[יוגורט]

למה צריך לשלם בכל חייו לבנק מאות אלפי ש"ח ריבית !!

מה החלופות? לשלם את הפערים למשכיר?
סתם כי לפרנס יהודי יותר מרגיש טוב מהבנק?
ולעורך דין ולמתווך?

מה בסך הכל יש לכם?
משכנתא פיצפונת.
פחות מ400K
בשביל זה לא מוכרים דירה.

 

[szn]

למה צריך לשלם בכל חייו לבנק מאות אלפי ש"ח ריבית !!

מאות אלפים לחלק ל-25 שנה זה לא כ"כ הרבה.

גם בשביל לחיות ולקנות מוצרי מזון צריך לשלם במשך כל החיים כמה מיליונים.....

אגב, באמת יש משפחות שמכרו דירות בי-ם ועברו למקומות מוזלים (כמו תל ציון או גבעת זאב כשיצא לשיווק)
וחכסו הרבה כסף ועדיין לא התרחקו כ"כ מהאזור

 

[נחמי3]

אני באמת רוצה לרדת לשורש הענין -
זוג אברכי שלא משתכר בשכר גבוה -
למה צריך לשלם בכל חייו לבנק מאות אלפי ש"ח ריבית !!
רק כדי שתהיה לו דירה ששווה 2 מיליון ש"ח.
לא עדיף לתת לילדים את הכסף הזה?

לא עדיף לתת לילדים, כי הם לא יעריכו את זה, וישחקו על זה, ובמילא לא יוכלו לקנות עם זה כלום
ואז יצאתם קרחים אתם והם,

 

[נחמי3]

גם בשביל לחיות ולקנות מוצרי מזון צריך לשלם במשך כל החיים כמה מיליונים.....

אגב, באמת יש משפחות שמכרו דירות בי-ם ועברו למקומות מוזלים (כמו תל ציון או גבעת זאב כשיצא לשיווק)
וחכסו הרבה כסף ועדיין לא התרחקו כ"כ מהאזור

זה באמת צעד חכם, הם שיפרו דרמטית את התנאים שלהם,
אבל צריך לבדוק, סביבה - חברה, בית כנסת, מקומות לימוד....

 

[נחמי3]

אי אפשר לעשות חוזה עם אופציה לטווח ארוך?

אין כזה דבר, דבר ראשון פתאום בה להם למכור את הדירה [אחרי חוזה של שנתיים ויותר]
דבר שני פתאום הם שמעו שהם פריירים ורוצים בעצם לקפוץ דרמטי במחיר
ובכלל הם מעדיפים עכשיו זוג בלי הרבה ילדים, אז הם מעדיפים שתעזבו, כי הם נורא רוצים לשמור על הדירה
ועכשיו הם שמעו שיש להם אופציה כי השכן בנה מתחת, אז אולי בעצם הם רוצים לחזור לגור בדירה שלהם,
ועכשיו הם התחילו לחתן ילדים אז הם לא גמ"ח, בקיצור אין ספור רעיונות

 

[shimשימי]

בא נשאל ככה נניח שהיום היה ברשותך 2 מיליון ביד
ולא היה לך דירה

מה היית עושה?

האמת שלא בדיוק הבנתי את המצב שלך
אבל אני מניח שיש לך 2 מיליון ללא משכנתא וחובות בצד

בהנחה שאין לך אפשרות להגדיל הכנסות בצורה שתאפשר לך לשמור על הרמת חיים בו אתה חפץ
ותוך כדי לקחת משכנתא כדי לשלם את החובות

אני בהחלט הייתי "יורד רמה"
והולך לכיוון של שכירות והשכרה

כך כמה דברים בחשבון
א.תשאיר לעצמך מרווח של 50 אלף שקל בטוחים ליום סגריר(בעיות של שוכרים טיפולים על הדירה וכדומה )
שבהם לא תיגע כלל וכלל בשום פנים ואופן שבעולם
ב.אין כמו לגור בדירה משלך שכירות אחרי הכל נותן תחושה של ארעיות
ג.אחרי שהגעת למצב בו אתה מוכר את הדירה כדי לשלם חובות נוצר לך במח
הקשר ש"אין בעיה להיכנס לחובות" -כי בסוף יהיה אפשר למכור את הדירה
תזכור ותישמר מיזה מאוד מאוד

בכל אופן אל תיקח אף פעם עיצות למעשה מניקים שקול היטב היטב עם מומחים בטרם תבצע החלטה

 

[מנגנת]

@עוגת בוקר ,
כאשר המשכנתא שלך משולמת בסכום קבוע (לוח שפיצר), את משלמת את רוב הריבית בהתחלה, ואת רוב הקרן בסוף. מה שאומר שמאוד לא כלכלי לצאת מהמשכנתא בשלב זה.