לוקחי משכנתא הזדרזו- הזמן לרעתכם

[משכנטוב]

היום בנק ישראל העלה את הריבית ב0.4% (העלייה החדה ביותר מאז מרץ 2011!!), זה מעלה את עלויות הגיוס של הקל"צים דרמטית, אבל את זה כבר פספס מי שלא לקח (אבל למי שיש ביד אישור עקרוני עם קל"צ סביר שלא יחמיץ אותו), אמנם עליית הפריים תיכנס לתוקף רק עוד 3 ימים, אפשר בזמן הזה להוציא אישור עקרוני שלא יועיל למנוע את עליית הריבית כמובן, אבל למי שעומד על יחס החזר מהכנסה גבולי זה יכול להיות משמעותי.
רק לדוגמא: משכנתא של 1M, עם 50% פריים, בפריים מינוס חצי, ל20 שנה, הבדל של קרוב ל100 ש"ח בהחזר החודשי.

 

[אני456]

האם יש איזה מפתח לפיו אפשר לדעת כמה החזר בממוצע לכל מאה אל"ש נכון לריביות הנוכחיות?
מדובר על תקופה של 20 שנים ~ ,

(נניח היו תקופות שאמרו שהמפתח הוא כ 500 ש"ח החזר חודשי על כל 100 אל"ש לתקופה של 20 שנה.)

 

[ari1980]

האם יש איזה מפתח לפיו אפשר לדעת כמה החזר בממוצע לכל מאה אל"ש נכון לריביות הנוכחיות?
מדובר על תקופה של 20 שנים ~ ,

(נניח היו תקופות שאמרו שהמפתח הוא כ 500 ש"ח החזר חודשי על כל 100 אל"ש לתקופה של 20 שנה.)

זה בעיקר משנה איזה מסלולים לקחת. וכמובן התקופה.
ולא פחות חשוב כמה מרכיב הפריים קיים בתמהיל כי הזינוק ההחזר החודשי העיקרי בתקופה האחרונה הוא בפריים.

 

[אני456]

זה בעיקר משנה איזה מסלולים לקחת. וכמובן התקופה.
ולא פחות חשוב כמה מרכיב הפריים קיים בתמהיל כי הזינוק ההחזר החודשי העיקרי בתקופה האחרונה הוא בפריים.

תודה רבה.

אין איזה ממוצע סביר?
אנחנו מנסים להבין על איזה סדר גודל של מחיר אנחנו יכולים ללכת לפי ההכנסות שלנו.
התקופה הרצויה מבחינתנו היא 20 שנים +-

 

[ari1980]

תודה רבה.

אין איזה ממוצע סביר?
אנחנו מנסים להבין על איזה סדר גודל של מחיר אנחנו יכולים ללכת לפי ההכנסות שלנו.
התקופה הרצויה מבחינתנו היא 20 שנים +-

ושוב זה נורא ישנה איזה תמהיל תקחו. מה אחוז המימון ועוד ועוד.
אבל בגדול ל20 שנה כיום הייתי אומר שזה יותר באזור ה550 לכל 100.. ושוב בזהירות

 

[משכנטוב]

תודה רבה.

אין איזה ממוצע סביר?
אנחנו מנסים להבין על איזה סדר גודל של מחיר אנחנו יכולים ללכת לפי ההכנסות שלנו.
התקופה הרצויה מבחינתנו היא 20 שנים +-

הממוצע משתנה ע"פ הצרכים, מי שגבולי ביחס החזר, נאלץ להיחשף לסיכון וחוסר יציבות בהמשך התקופות בשביל לקבל החזר ראשוני נמוך יחסית.

 

[אני456]

הממוצע משתנה ע"פ הצרכים, מי שגבולי ביחס החזר, נאלץ להיחשף לסיכון וחוסר יציבות בהמשך התקופות בשביל לקבל החזר ראשוני נמוך יחסית

אנחנו לא מעוניינים לעבור תקרה מסוימת שקבענו לעצמנו כהחזר (פחות או יותר כמובן), אפילו שמבחינת הנתונים ה"יבשים" נוכל לקבל יותר, והיינו רוצים לדעת כמה משכנתא אפשר לקחת בגדול על הסכום הזה.
(לדוג' אם אנחנו רוצים לעמוד על החזר של 7000 +- , כמה ניתן לקחת בהחזר כזה)

תודה לעונים.

 

[משכנטוב]

אנחנו לא מעוניינים לעבור תקרה מסוימת שקבענו לעצמנו כהחזר (פחות או יותר כמובן), אפילו שמבחינת הנתונים ה"יבשים" נוכל לקבל יותר, והיינו רוצים לדעת כמה משכנתא אפשר לקחת בגדול על הסכום הזה.
(לדוג' אם אנחנו רוצים לעמוד על החזר של 7000 +- , כמה ניתן לקחת בהחזר כזה)

תודה לעונים.

ה7,000 ש"ח הנ"ל, הם תקרה מבחינה פרקטית, או מבחינת יחס החזר?

 

[אני456]

ה7,000 ש"ח הנ"ל, הם תקרה מבחינה פרקטית, או מבחינת יחס החזר?

תקרה שקבענו לעצמנו, מבחינת הכללים היבשים של הבנק יכולנו לקבל יותר

 

[משכנטוב]

תקרה שקבענו לעצמנו, מבחינת הכללים היבשים של הבנק יכולנו לקבל יותר

אם כן, אז לזה בונים תמהיל נורמלי, יציב יחסית (חשוב לציין, שגם בתמהיל יציב באופן נורמלי, ההחזר עולה עם הזמן, אם כי באופן מתון, (התמהיל היחיד שבו ההחזר לא משתנה כלל לאורך התקופה הוא 100% קל"צ), אמנם זה לא סיבה לדאגה, כי ביחד עם החזר המשכנתא הכל מתייקר, גם השכירות (שזו האופציה החליפית לכאורה), גם הקניות במכולת, וגם המשכורות, זה תהליך נורמלי של שוק), ואז המדובר הוא על 550-600 ש"ח על כל 100K.