השקעות לבעלי דירות להשקעה בלבד. כמה השקעתם, ומה אחוזי הריווח נטו

זר פרחים

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
לאחר ניקוי כל ההוצאות והעלויות, כמו דמי ניהול, ארנונה, וכו'.
אשמח שתציינו את:
שם העיר
גודל הדירה
עלות הדירה (כולל הכל, מס רכישה, דמי תיווך, שמאות, עו"ד, שיפוץ וכו')
אחוזי ריווח שנתיים נטו.




לא מדובר בחפירה אלא בקבלת פרספקטיבה נכונה לכל אחד על ההשקעה הפרטית שלו, והכוונה למשקיעים עתידיים.
כמובן, הכל בעילום שם.

תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:

אביר88

משתמש סופר מקצוען
פרסום וקופי
כרמיאל (ליד הישיבה)
קומה א'
67 מ"ר, 3 חד'
נקנתה: ב 580
תיווך ועו"ד: כ 15
שיפוץ בסיסי/קוסמטי: כ 10
דמי ניהול: חודש שכירות.
מושכרת 2300

יש לציין שזו הייתה מציאה (לפני שנתיים)
היום המחיר הוא כ60/80 אלף יותר..
 

זר פרחים

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
כרמיאל (ליד הישיבה)
קומה א'
67 מ"ר, 3 חד'
נקנתה: ב 580
תיווך ועו"ד: כ 15
שיפוץ בסיסי/קוסמטי: כ 10
דמי ניהול: חודש שכירות.
מושכרת 2300

יש לציין שזו הייתה מציאה (לפני שנתיים)
היום המחיר הוא כ60/80 אלף יותר..

שזה יוצא: 4.18 % לשנה
 

RacheliArt

צוות הנהלה
מנהל
מנוי פרימיום
איור וציור מקצועי
צילום מקצועי
ולא צוין מס רכישה...
 

תלמידים

מהמשתמשים המובילים!
מנהל
מנוי פרימיום
עיצוב גרפי DIP
עיצוב גרפי
עיצוב פונטים
עימוד ספרים
בקריות לפעמים יש דירות עם קרוב ל-6% תשואה - אחרי תיווך ומיסים.
ונא לא לספר סיפורים: ומה עם חודש אחד לא מושכר, יש מקומות זוועתיים...
מדבר על דירות טובות באמת.
 

רבנים

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
פרסום וקופי
עימוד ספרים
תאריך קנייה: 08/2011
עיר: ערד
גודל דירה: 3.5 חדרים 68 מטר
סכום קניה: 227 אל' ש"ח (410 אל' ש"ח כיום)
עלות שכירות: 1700 ש"ח
תיווך + עו"ד: 10,000 ש"ח
 

זר פרחים

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
אני לא מתמצא.
מה שכן, כתבתי כמה כללים למתחילים
(שעיקרן:
1. לבדוק את היכולת הכספית.
2. לקנות בעיר גדולה ששוק השכירות בה גדול).

אשמח לענות לשאלות, ככל שיהיו לי תשובות

מצורפת הפניה לפוסט המדובר
 

RacheliArt

צוות הנהלה
מנהל
מנוי פרימיום
איור וציור מקצועי
צילום מקצועי
לא היה מס רכישה!
אז זה כנראה דירה יחידה ולא נחשבת להשקעה. (ייתכן ואתם שוכרים ומשכירים או רשמתם על שם אחר, או אולי יש עוד דרך לחסוך את המס רכישה?).
 
D

Deleted member 64624

אורח
או אולי יש עוד דרך לחסוך את המס רכישה

1.בבניה עצמית,
דהיינו שאת רוכשת קרקע ובונה על זה דירה (או כמה דירות)
הדרך הכי נפוצה זה בקבוצות רכישה
אבל החל מ2012 זה עובד בקבוצות רכישה בתנאי שבזמן ההצטרפות עוד לא היה חוזה עם קבלן מבצע

2.דירה לא חוקית כמו שנפוץ מאד במחוזותינו

3.חכירה ל-999 שנה
 

דירה מושלמת

משתמש פעיל
עיצוב ואדריכלות פנים
מנצלת את האשכול לאתו ענין אבל מזוית אחרת.

מנסיון, אם משקיעים מעט בסטיילינג נכון לדירות השכורות. ואפילו אלו שקונים ומוכרים, מצליחים לעלות את ערך הנכס או השכירות החודשית בכמה מאות שקלים.
 

רבנים

משתמש מקצוען
עיצוב גרפי
פרסום וקופי
עימוד ספרים
מושכר כל הזמן?
שוכרים טובים?
כן, ב"ה.
הרעיון בערים האלו, המורכבות מאוכלוסיה שאיננה יכולה לרכוש דירה (לכן המחיר של המכירה נמוך כי אין ביקוש) אלא רק לשכור, לכן המחירים של השכירות מעט יותר גבוהים (כי יש ביקוש).
הבנתי שכעת דימונה בסיפור דומה, כי לאור התכנון של צה"ל לרדת לנגב נבנו שם אלפי יחידות דיור, וכעת התעכבו התכניות וניתן שם (לטענת בן דודי המחזיק שם בשני דירות) לרכוש מקבלן בלי זכאויות למיניהם דירה חדשה ב-700 אל'. עובדה שהורידה את כל המחירים של הדירות היד שניה בכ-10%-15% (לטענתו).
שווה בדיקה!
 
נערך לאחרונה ב:

זר פרחים

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
כן, ב"ה.
הרעיון בערים האלו, המורכבות מאוכלוסיה שאיננה יכולה לרכוש דירה (לכן המחיר של המכירה נמוך כי אין ביקוש) אלא רק לשכור, לכן המחירים של השכירות מעט יותר גבוהים (כי יש ביקוש).
הבנתי שכעת דימונה בסיפור דומה, כי לאור התכנון של צה"ל לרדת לנגב נבנו שם אלפי יחידות דיור, וכעת התעכבו התכניות וניתן שם (לטענת בן דודי המחזיק שם בשני דירות) לרכוש מקבלן בלי זכאויות למיניהם דירה חדשה ב-700 אל'. עובדה שהורידה את כל המחירים של הדירות היד שניה בכ-10%-15% (לטענתו).
שווה בדיקה!

רק צריך להיזהר לא להיכנס לעיר שרוויה בדירות להשכרה. ושוק השכירות בה מצומצם בגלל גודל האוכלוסיה
 

הנרי

משתמש חדש
1.בבניה עצמית,
דהיינו שאת רוכשת קרקע ובונה על זה דירה (או כמה דירות)
הדרך הכי נפוצה זה בקבוצות רכישה
אבל החל מ2012 זה עובד בקבוצות רכישה בתנאי שבזמן ההצטרפות עוד לא היה חוזה עם קבלן מבצע

2.דירה לא חוקית כמו שנפוץ מאד במחוזותינו

3.חכירה ל-999 שנה
עוד אפשרות
4.אם אתה רוכש דירה צמודה לדירה שלך

אבל דבר נוסף שצריך לשים לב כשקונים דירה שנייה להשקעה גם אם משתלם עכשיו לשלם את המס רכישה אבל אם תרצה למכור את הדירה הראשונה שלך ולקנות אחרת תצטרך לשלם שוב את אותו מס רכישה
 

זר פרחים

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
אבל דבר נוסף שצריך לשים לב כשקונים דירה שנייה להשקעה גם אם משתלם עכשיו לשלם את המס רכישה אבל אם תרצה למכור את הדירה הראשונה שלך ולקנות אחרת תצטרך לשלם שוב את אותו מס רכישה
[/QUOTE]

אתה בטוח ? כלומר, גם כשאני מוכר דירת מגורים כדי להחליפה בדירת מגורים אחרת, אני אשלם מס רכישה בגלל שיש לי איזה נכס נוסף במקום אחר ?
זה נשמע אבסורד !
 
D

Deleted member 64624

אורח
אתה בטוח ? כלומר, גם כשאני מוכר דירת מגורים כדי להחליפה בדירת מגורים אחרת, אני אשלם מס רכישה בגלל שיש לי איזה נכס נוסף במקום אחר ?
זה נשמע אבסורד !

נכון מאד
משקיע לא יוכל לשפר דיור
וגם הוא לא זכאי להנחה בארנונה וקיצבאות כמו הבטחת הכנסה
 
נערך לאחרונה ע"י מנהל:

זר פרחים

משתמש מקצוען
עריכה תורנית
נכון מאד
משקיע לא יוכל לשפר דיור
וגם הוא לא זכאי לך להנחה בארנונה וקיצבאות כמו הבטחת הכנסה
זה לא אבסורד ?
צריך לנסות לשנות את החוק
(יש כ"כ הרבה חרדים שעושים השקעות, וחבל שזה סתם יתקע אותם מלשפר דיור)
 
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

אולי מעניין אותך גם...

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק קכד

א שִׁיר הַמַּעֲלוֹת לְדָוִד לוּלֵי יְהוָה שֶׁהָיָה לָנוּ יֹאמַר נָא יִשְׂרָאֵל:ב לוּלֵי יְהוָה שֶׁהָיָה לָנוּ בְּקוּם עָלֵינוּ אָדָם:ג אֲזַי חַיִּים בְּלָעוּנוּ בַּחֲרוֹת אַפָּם בָּנוּ:ד אֲזַי הַמַּיִם שְׁטָפוּנוּ נַחְלָה עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ:ה אֲזַי עָבַר עַל נַפְשֵׁנוּ הַמַּיִם הַזֵּידוֹנִים:ו בָּרוּךְ יְהוָה שֶׁלֹּא נְתָנָנוּ טֶרֶף לְשִׁנֵּיהֶם:ז נַפְשֵׁנוּ כְּצִפּוֹר נִמְלְטָה מִפַּח יוֹקְשִׁים הַפַּח נִשְׁבָּר וַאֲנַחְנוּ נִמְלָטְנוּ:ח עֶזְרֵנוּ בְּשֵׁם יְהוָה עֹשֵׂה שָׁמַיִם וָאָרֶץ:
נקרא  16  פעמים

לוח מודעות

למעלה