יש לכם שאלות בתחום הנדל"ן?

[yosy]

זו הנקודה. למה שהדירה תהיה רשומה על שמי אם שילמתי רק 20 אחוז?
זה לא רק אזהרה?

אשמח אם תוכל קצת לפרט שאבדוק האם זה מתאים לי

חוזה הוא רישום בטאבו??

אשמח לפירוט. תודה

חוזה זה רק הערת אזהרה
ורק בגמר התשלום הדירה מועברת בטאבו
אבל אין קשר בין הרישום בטאבו לבעלות על הדירה
יש בנינים שאין בהם טאבו וכשמוכרים שם דירה חייבים לשלם מס שבח
ופה אתם לא רוצים לבטל את העסקה אם המוכר שזה אפשרי בלי לשלם מס שבח
אתם רוצים למכור הלאה ולהרוויח את כל הכסף ואין סיבה שלא תשלמו מס שבח

 

[yosy]

אם הקבלן הוא מאנ"ש אתם יכולים לדווח על ביטול עסקה ושהמוכר ימכור לקונה ישר ואז לא יהיה תשלום מס שבח והמוכר ייתן לכם את ההפרש אבל עדיין יש כנראה מס על הרווח של הקבלן
וכמובן זה לא חוקי חשבתי שלזה התכווין שימי

 

[elis56]

מסובך להסביר בגדול יש הסכם ממון (שזה דבר מומלץ ללא קשר למקרה שלך רק לא בטוח שאתה יכול לעשות את זה)

במה זה תלוי?

אם הקבלן הוא מאנ"ש אתם יכולים לדווח על ביטול עסקה ושהמוכר ימכור לקונה ישר ואז לא יהיה תשלום מס שבח והמוכר ייתן לכם את ההפרש אבל עדיין יש כנראה מס על הרווח של הקבלן
וכמובן זה לא חוקי חשבתי שלזה התכווין שימי

זו האופציה היחידה?
כי במקרה הזה היא כנראה לא תהיה רלוונטית.

 

[elis56]

אם הקבלן הוא מאנ"ש אתם יכולים לדווח על ביטול עסקה ושהמוכר ימכור לקונה ישר ואז לא יהיה תשלום מס שבח והמוכר ייתן לכם את ההפרש אבל עדיין יש כנראה מס על הרווח של הקבלן
וכמובן זה לא חוקי חשבתי שלזה התכווין שימי

@shimשימי - לזה התכוונת?

 

[מקצועי בנדל"ן]

זו האופציה היחידה?

לא,
הכל תלוי בקבלן,
אני מכיר כמה עסקאות טובות של 20 - 80 עם אופציה ליציאה באמצע התהליך ללא אירוע מס

 

[shimשימי]

במה זה תלוי?

תבדוק עם עו"ד טוב

זו האופציה היחידה?
כי במקרה הזה היא כנראה לא תהיה רלוונטית.

מה אתה רוצה לקנות דירה נוספת ולמכור את החדשה בתוך שנה וחצי?

אין אפשרות כזאת

יש דרך אחת (צריך לבדוק את החוקיות שלהם עם עו"ד) להתגבר על זה(שברוב המקרים לא רלוונטית
ורלוונטי רק למי שבאמת רוצה לעשות ולא לשם עקיפת החוק)

א. לעשות הפרדת רכושית וממילא הדירה השנייה היא רשומה על מישהו אחר

 

[yosy]

במה זה תלוי?

זו האופציה היחידה?
כי במקרה הזה היא כנראה לא תהיה רלוונטית.

אם הפער לא גדול בין הקנייה למכירה וההכנסות שלכם לא גדולות יכול להיות שתוכלו לקבל בחזרה את המס שבח ע"י החזרי המס אבל זה תלוי גם מה מספר הילדים מתחת גיל 18

 

[shimשימי]

@shimשימי - לזה התכוונת?

לא.

זה גם רעיון מה שהוא אמר
אבל זה רעיון לדעתי לא חוקי

אני מדבר על חוקי

 

[yosy]

לא,
הכל תלוי בקבלן,
אני מכיר כמה עסקאות טובות של 20 - 80 עם אופציה ליציאה באמצע התהליך ללא אירוע מס

אם מדובר במקרה שהיא צריכה לשלם מס שבח כלומר היא מוכרת ביותר יקר וודאי שעדיף לה למכור הלאה ומזה לשלם לקבלן ולהרוייח קצת פחות ולשלם מס שבח
האופציה שהזכרת נועדה למי שלא מצליח לשלם את ה80 % או לא מצליח למכור הלאה

 

[elis56]

אם הפער לא גדול בין הקנייה למכירה וההכנסות שלכם לא גדולות יכול להיות שתוכלו לקבל בחזרה את המס שבח ע"י החזרי המס אבל זה תלוי גם מה מספר הילדים מתחת גיל 18

כוונתך לנקודות זיכוי? אנחנו מנצלים אותם במלואן במשכורת של אחד מאיתנו ונשארים עם מס לשלם

לא.

זה גם רעיון מה שהוא אמר
אבל זה רעיון לדעתי לא חוקי

אני מדבר על חוקי

אמח מאד לפירוט קצר שאבין במה מדובר והאם זה אפשרי.

 

[shimשימי]

אמח מאד לפירוט קצר שאבין במה מדובר והאם זה אפשרי.

שלח לי בפרטי(לי אין אפשרות לשלוח

 

[yosy]

שלח לי בפרטי(לי אין אפשרות לשלוח

גם לה אין אפשרות לשלוח
אולי נחכים כולנו

 

[shimשימי]

גם לה אין אפשרות לשלוח
אולי נחכים כולנו

בגלל שזה משהו שהוא חוקי ואף מומלץ לאנשים מסויימים
אבל יש אנשים שמנצלים את זה
אני מעדיף לא לרשום בפומבי

מי שרוצה שימצא דרך שאני אסביר לו בפרטי

 

[yosy]

ת

 

[elis56]

אם מדובר במקרה שהיא צריכה לשלם מס שבח כלומר היא מוכרת ביותר יקר וודאי שעדיף לה למכור הלאה ומזה לשלם לקבלן ולהרוייח קצת פחות ולשלם מס שבח
האופציה שהזכרת נועדה למי שלא מצליח לשלם את ה80 % או לא מצליח למכור הלאה

אם היה פער מספיק גדול של רווח, לא היתה לי בעיה להסתפק ברווח מועט יותר בקיזוז מס השבח, אבל במצב הנתון, אם אצטרך לשלם גם מס שבח - הרווח מידי קטן בשביל שיהיה שווה לי לקחת סיכונים בגללו.

 

[elis56]

בגלל שזה משהו שהוא חוקי ואף מומלץ לאנשים מסויימים
אבל יש אנשים שמנצלים את זה
אני מעדיף לא לרשום בפומבי

מי שרוצה שימצא דרך שאני אסביר לו בפרטי

יכול לתת כתובת מייל כלשהי?

 

[yosy]

את עוד לא קנית את רוצה לקנות ?

 

[elis56]

את עוד לא קנית את רוצה לקנות ?

כן

 

[shimשימי]

@elis56 לאחר בירור עם YOSY
מסתבר שזה לא פותר את הבעיה שלך

 

[elis56]

שאלה נוספת:
אם אחליט במקום להיכנס לכל הסיפור של המיסים, לעבור לדירה החדשה ולמכור את הישנה, ובהמשך לעבור לדירה אחרת.
1. אצטרך לחכות לפחות 18 חודשים כדי למנוע מס שבח?
2. במקרה כזה אצטרך להשלים את כל הסכום. בגלל שזה 80 אחוז קיים סיכון רציני של עליית מדד.
האם יש דרך לשער צפי עליה במדד בטווח שנה- שנה וחצי?