מודעה יש כאן כאלו שמחפשים השקעות בנדלן כקבוצה?

[פופקו]

אני כבר 4 שנים מתעסק הרבה מאוד בתחום נדלן בחו"ל וקצת גם בארץ.
יצא לי לארגן קבוצות בחו"ל עקב כך שלא ראיתי הרבה תקווה לרווחים רציניים בארץ.
לאחרונה יצא לי להתחבר עם מישהו שמתעסק בתחום בארץ שמשיג דילים טובים באמת, כמו דירה ששווה 1.2 מ' לקנות ב 950 וכאלה.
או דירות חדשות יקרות במרכז תל אביב , אבל עקב קשרים לסמנכ"ל אתה משיג אותם ב 45 אלף למטר ולא 60 כמו המחיר הקימעונאי.
אלו דברים שעוברים ישירות ולא יוצאים בכלל לשוק.
בחו"ל יש לי הרבה הצעות כאלה עקב קשרים עם סוחרים ובנקים שמוכרים בזול עקב אי תשלומי משכנתא וכו', אבל הרבה אצלינו חוששים להשקיע בחו"ל עקב דברים שקרו לכאלו שלא מכירים.
חשבתי לעשות בארץ איזה קבוצה של משקיעים וככה לקנות במשותף דירות "נחטפות" כאלו.. ולמכור מייד אחריי. (לעשות פליפ).

מה אומרים?

 

[תלמידים]

לא כ"כ הבנתי למה צריך קבוצה בשביל זה, אולי כדי לחסוך מס רכישה - שלא חל בקניית שליש דירה?
אם יש דברים מעניינים, תמיד אפשר לעניין אותי...

 

[פופקו]

קבוצה שכל אחד שם 200K וקונים מוכרים ומתקדמים...

 

[דאון]

זה עובד שמגיעים עם הצעה ומפרסמים ואם זה משתלם זה אמור ללכת
יש כבר כמה חברות כאלו בארץ

 

[דן הלמדן]

מה אומרים?

הרעיון טוב
אבל לדעתי, יותר ריווחי בשבילך הוא לתווך עיסקאות כאלו לאנשים שמחפשים מציאות והם קיימים בערימות ולגזור אחוזים, מאשר לקבץ קבוצה של אנשים שתרכוש יחד, בשביל זה תצטרך להוכיח אמינות ברמה ממש גבוהה וזה המון עבודה.

 

[אוהבים]

@פופקו
אני רוצה לשמוע פרטים
אשמח אם תשלח לי הודעה פרטית .

 

[לייבובוש]

למה שימכרו ב45 אם יכולים ב60???

 

[szn]

אולי כדי לחסוך מס רכישה - שלא חל בקניית שליש דירה?

תוכל לפרט יותר
וכן להביא מקור לזה.

תודה

חשבתי לעשות בארץ איזה קבוצה של משקיעים וככה לקנות במשותף דירות "נחטפות" כאלו.

מעניין לשמוע פרטים
תשלח לי מייל: zpc5060אין לכתוב כתובת מייל

 

[פופקו]

הרעיון טוב
אבל לדעתי, יותר ריווחי בשבילך הוא לתווך עיסקאות כאלו לאנשים שמחפשים מציאות והם קיימים בערימות ולגזור אחוזים, מאשר לקבץ קבוצה של אנשים שתרכוש יחד, בשביל זה תצטרך להוכיח אמינות ברמה ממש גבוהה וזה המון עבודה.

לא לכולם יש מליון שקל פנוי, ולכן אני מעדיף לעשות את זה לכאלו ששמים 200-300K

למה שימכרו ב45 אם יכולים ב60???

קשרים אישיים עם סמנכ"ל החברה מוגבל ל קומה אחת (זה מקרה שהיה כבר, ורוצים לקנות מאיתנו עכשיו עוד לפני שהבניין מוכן ב 60.)

תוכל לפרט יותר
וכן להביא מקור לזה.

תודה

מעניין לשמוע פרטים
תשלח לי מייל: zpc5060אין לכתוב כתובת מייל

מקור למה?

החברה שלנו מוכרת מאות ואלפי בתים בארה"ב, וכן החברה שלנו זה גם חברת הניהול ככה שלא קונים לך וזורקים אותך הלאה. אלא הכל נשאר בבית ומקבלים צ'ק כאן בארץ.
כרגע עקב דילים הזויים שיש בארץ ,חשבנו להתפתח גם כאן.

 

[דאון]

קשרים אישיים עם סמנכ"ל החברה מוגבל ל קומה אחת (זה מקרה שהיה כבר, ורוצים לקנות מאיתנו עכשיו עוד לפני שהבניין מוכן ב 60.)

מוזר שבעל חברה מוכן להוריד 25 אחוז מהרווח שלו בעקבות קשרים

 

[פופקו]

כשיש קשרים טובים סמנכ"ל יכול לזרוק 4 דירות לחבר במחיר נמוך יותר, ככה זה עובד.
זה כבר מקרה שהיה, אז הוא לא רלוונטי כבר.

 

[szn]

מקור למה?

התכוונתי לזה:

אולי כדי לחסוך מס רכישה - שלא חל בקניית שליש דירה?

 

[אבו דאבי]

@פופקו
איך אפשר ליצור איתך קשר?

 

[תלמידים]

תוכל לפרט יותר
וכן להביא מקור לזה.

תודה

מעניין לשמוע פרטים
תשלח לי מייל: zpc5060אין לכתוב כתובת מייל

תראו כל זכות על מס רכישה, חל על קניית יותר משליש.
במס שבח אין הבדל.

 

[קוויק]

גם אני מתעניינת ואשמח לדעת אם יש משהו ספציפי כרגע או מנסים לראות בינתיים אם יש ביקוש ולפי המחיר לגשש אפשרויות

ועם זאת - להזהיר את כולם, ממקרה שקרה עכשיו בחברה שאני עובדת, וכבר מספר חודשים שאנשים ששמו כספים אצל משקיע שקנה אצלנו דירות והסתבך, ונשאר חייב מיליוני שקלים בלי אפשרות להחזיר, באים אלינו לנסות לראות אם אפשר לדלות משהו מהכסף או מהדירות שקנה, והם מספרים איך ההשקעה היתה רצינית ומשתלמת והסיכון לא היה נראה גדול, והם נשארו עם חורים של מאות אלפי שקלים...

לא מכירה את הכותב, רק מזכירה לכולנו להזהר ולהזהר ולבדוק לחלוטין שהכסף בטוח וההשקעה כדאית לפני ששמים אותו בידים של אחרים.

 

[אהרן2]

תראו כל זכות על מס רכישה, חל על קניית יותר משליש.
במס שבח אין הבדל.

ומבטל את הפטור על הדירה העיקרית.

יש כאן אינפלציה של הודעות חלקיות\מטעות.

 

[szn]

ומבטל את הפטור על הדירה העיקרית.

למה כוונתך?

 

[פופקו]

אפשר ליצור איתי קשר
moishir%gmail.com
------
ב"ה היום סגרנו 2 דירות במגדלי הצעירים במחיר טוב.

 

[szn]

במגדלי הצעירים במחיר טוב.

איפה זה?

 

[פופקו]

זה בתל אביב.