מידע שימושי יחידות דיור לזוגות צעירים - הכל בכל מכל כל!

[זהו שמי!]

אשמח לשמוע את דעתכם (עדיף מנסיון, מקווה שלא מר...) בעניין היחידות לזו"צ....
הרי מדובר במצב שאין ברירה (וקצר ככל הניתן בעזרת ד') א"כ מה סדרי העדיפויות כשמחפשים יחידה -
- גודל
- חדשה\ישנה\משופצת\מתוחזקת
- מחיר
- חדר נוסף
- ספא
- אמבטיה
- כיווני אויר
- מקום אחסון נוסף
- מרפסת
- משכירים אמינים
- מרוהטת מלא\חלקי
- קליטה
- קירבה להורים
ועוד ועוד ועוד!

וסתם כל הטיפים והרעיונות במהלך החיפוש,
וכמובן במהלך תקופת המגורים.

ושתזכו ל'דירה נאה שמרחיבה דעתו של אדם'.

 

[פ. גינזבורג]

- גודל לא פחות מ40 מ"ר
- חדשה\ישנה\משופצת\מתוחזקת תלוי כמה מפריע לכם העניין האסטטי
- מחיר תלוי באיזה איזור... ירושלים הדירות הנורמליות מתחילות ב4
- חדר נוסף אם יש כמובן עדיף. לא צריך לברוח מהדירה אחרי הלידה הראשונה
- ספא לא הסגנון שלנו כך שאני לא יכולה להגיד
- אמבטיה עדיף אמבטיה ולא מקלחת, ולפחות ארון אחד בפנים
- כיווני אויר בירושלים יש פחות למצוא, אבל אם יש- מה טוב (אני גרה במינוס ולא רואה את זה כחסרון גדול)
- מקום אחסון נוסף טוב, ברור שכמה שיותר- יותר טוב!
- מרפסת שוב, נחמד שיש אבל אפשר להסתדר גם בלי
- משכירים אמינים קריטי!!! לא להתפשר! כדאי אפילו לשאול מכירים או את השוכרים ששהו בדירה לפניכם...
- מרוהטת מלא\חלקי עדיף מרוהטת לגמרי- חוסך במעבר דירה אח"כ את הפירוק, הובלה והרכבה
- קליטה אצלנו אין קליטה, עשינו קו טלפון זול בבזק
- קירבה להורים תלוי כמה אתם מפונקים. צריך לזכור שבעז"ה האישה תכנס להיריון ויהיה לה יותר קשה ללכת... (אגב, זה גם לגבי קומה)
בהצלחה!!! שיהיה במזל טוב!

 

[לייבובוש]

גודל-לפחות 40 מ''ר,אבל עם הרגשה של מרווח (הכל תלוי בעיצוב
- חדשה\ישנה\משופצת\מתוחזקת-מספיק מתוחזקת
- מחיר-היינו ביחידה בק''ס ושילמנו 1800 לפני 2..היום אולי לוקחים 2000-2100
- חדר נוסף-זה פלוס גדול לשוכר כי זה אומר שהוא יכול להשאר עוד לפחות שנה באותה יחידה ועדיין לשלם מחיר מוזל
- ספא--חייב.דו מושבית
- אמבטיה-לא דחוף
- כיווני אויר-חייב.הרי המקום הוא קטן וצירך שיהיה נוף טוב
- מקום אחסון נוסף-עוזר המון.יש ספרים,בגדי חורף.כל הבגדים של התינוק שמתחלפים.
- מרפסת-הולך ביחד עם הנוףץ
- משכירים אמינים-חובה
- מרוהטת מלא\חלקי-מלא.אין עיניין לחתן וכלה טריים להתחיל ללכת לקנות כל מני דברים.זה גם פלוס למשכיר ככה הוא ימשוך שוכרים
- קליטה-צריך שיהיה קליטה טובה
קירבה להורים-תלוי כל אחד כמה הוא אובה להתארח

טיפים-המשכיר של זוגות צעירים חייב ליהיות איש נבון להבין שיש פה חתן וכלה שכעת מתחילים את החיים שלהם והוא צריך להתנהג בזהירות לא לגרום לשום תחושה של לחץ שיביא לאווירה לא טובה לחתן והכלה

 

[מירי קרפט]

מנסיון אמנם לא ארוך ביחידה אבל קצת מר....
הכי חשוב-המשכירים שיהיו הוגנים,נורמלים ולא חפרנים!
חשוב שהדירה תהיה מרוהטת, לנו היה חסר בחורף מייבש(יכול להיות שזה לא נכלל במרוהט)-וזה אומר שאין!כביסות...כי נכון היחידה מאד גדולה ויש גם סלון וגם מטבח וגם הול וגם כניסה וכל זה בחדר אחד...וגם מתלה כביסה רוצים להכניס שם.
למפונקים(וגם לאלא שלא..)מאד מוסיף מרפסת...יש לאן לצאת ,יש אויר לנשום.
חשוב שתיהיה גדולה אך בעיקר מראה גדול ולא צפוף...
חלון גדול עם שמש ואוויר.
והכי חשוב שיהיה לזוג נחמד בעז"ה....תפילות.
בהצלחה.

 

[nori]

למפונקים(וגם לאלא שלא..)מאד מוסיף מרפסת...

ממש לא מפונקים.
חשוב מאד מרפסת/ חתיכת חצר. לא משנה הגדל.
אם היה לא היית צריכה מיבש ולא היית מרגישה שהשוכרים שלך לא הוגנים.
זה בהחלט פרט בסיסי שחשוב לתת עליו את הדעת בתכנון.

 

[ש.ב.א]

שיהיה מקום נוסף לשבת חוץ מכסאות ליד שולחן פינת האוכל.

 

[תמר בר חנין]

יכולה להוסיף ממה שאני רואה בשטח
מי שבנה יחידות ולא ויתר על על שלושת הדברים הבאים ראה אריכות ימים עם הדירים ביחידה:
>לא פחות מ 40 מ"ר (ותכנון נכון של חלוקת החלל)
>אוורור נכון של היחידה (שאם זה לא קיים זה צרה גדולה עם עובש בחורף ועוד כמה מרעין בישין...)
>בידוד!! בידוד אקוסטי!! ולסיום בידוד אקוסטי טוב!!


וסתם המלצה - אולי כדאי ליצור קשר עם האחרון שהיה גר ביחידה ולבדוק אם יש שם אי אלו תקלות שמפריעות בחיי היום יום.

 

[פולצ'ק]

- גודל - לפחות 40 מטר
- ספא - מאד כדי, אבל אפשר לקנות לבד לא מאד יקר, (תראו שיש מקום לספא)
- אמבטיה - חשוב חדר אמבטיה לא מידי קטן
- מקום אחסון נוסף - חשוב בוידם או כל מקום שאפשר לאחסן חפצים גדולים מזוודה ספרים לא שימושים וכ"
- משכירים אמינים - חשוב מאד!
- קליטה - קריטי מניסיון, אל תיקחו יחידה בלי קליטה!
- קירבה להורים -תלוי בכם
-קומה נוחה,
שאתם לוקחים יחידה תראו שתוכלו להיות שם לפחות עם ילד אחד.

 

[ש.ב.א]

-קומה נוחה,

אפילו אם יש מעלית
תחשבו על שבת, לעלות עם תינוק (או לפני) שש קומות.
מכירה זו"צ שמאז לידת התינוק, או שנמצאים אצל ההורים כל השבת (ברחוב ליד...) או שאוכלים בבית ולא יוצאים כל השבת.

 

[c k]

מנסיון של 2 יחידות שאחת היתה ממש מוצלחת והשניה קצת פחות...

הכי חשוב מהכל זה הגודל לא פחות מ-40 מטר, ושתהיה מתוכננת טוב.

ועוד דבר חשוב אפילו יותר זה אוורור - דירה עם חלונות, אור ואויר, לא חלון אחד ולא עם חלונות פיציים.

עוד דבר שמאד משפיע במיוחד בשלב הזה של זוג צעיר זה דירה בסגנון חדש, לא חייב חדשה מהניילונים, אבל שתהיה בסגנון חדיש ומאיר עיניים, דירה ישנה, לא נקיה, לא מאירה היא הרבה פחות מוצלחת ומתאימה.

מחיר זה כבר עניין אינדבידואלי כמה אתם רוצים ויכולים לשלם, אבל לא מחייב שיחידה יותר יקרה תהיה יותר מוצלחת, צריך פשוט להבין שזה אחד הנושאים הכי חשובים ולהשקיע בזה הרבה זמן, ללכת לראות הרבה יחידות, ולמצוא את האחת שהכי מתאימה לכם.

לגבי חדר נוסף - בטח יש בשזה הרבה דעות, לדעתי חדר נוסף הוא לא חושב ולהפך, בדרך כלל הוא נהיה סוג של מחסן כזה.
ודווקא בסלון / מטבח ביחידות שהם גם ככה קטנים כל מטר נוסף חשוב.

אמבטיה - מאד כדאי שתהיה.

 

[ש.ב.א]

כמעט ואין ביחידות, אבל כשיש 2 שירותים זו מעלה..

 

[תמר בר חנין]

כמעט ואין ביחידות, אבל כשיש 2 שירותים זו מעלה..

אני חושבת שאם מדובר ביחידה של 40 מ"ר זה יותר חיסרון מאשר מעלה.

 

[ש.ב.א]

אני חושבת שאם מדובר ביחידה של 40 מ"ר זה יותר חיסרון מאשר מעלה.

באמת רוצה לציין לטובה את המשכיר שלנו (לפני 10+ שנים)
כשחילק את הדירה יכל לבנות לפחות 3 יחידות.
והוא החליט לחלק את הדירה רק ל 2 יחידות כשהסיבה שלו היא: אני לא מוכן שאנשים יחיו כמו בהמות...

 

[טילון]

מסייגת לגבי הקביעה הנחרצת של "לא פחות מ40"-
אנחנו גרנו אחרי החתונה ביחידה של 30-35 מ"ר, והיא היתה מתוכננת כ"כ טוב שלא היה חסר שטח. גרנו שם שנה וחצי, מתוכן חצי שנה עם תינוק, ולא היה צפוף. גם אנשים שבאו לראות את היחידה לפני שעזבנו התפעלו מזה שהיא מרווחת ולא צפופה.
מה שכן- היתה לנו חצר קטנה, וזה היה מאד משמעותי. אם הייתי צריכה לתלות כביסה בתוך היחידה כנראה שכבר כן היה לי צפוף....

נקודות משמעותיות בעיני-
משכיר- חשוב מאד מאד! היו לנו משכירים נהדרים, וזה היה משמעותי מאד (אפילו הזמינו אותנו לפעמים לסעודות שבת. באמת משהו נדיר)

כיווני אוויר- משמעותי. זאת הרגשה אחרת לגמרי לגור ביחידה עם חלונות נורמליים או בלי.

ריהוט- יהיה קשה מאד להשכיר את הדירה בלעדיו. זוגות צעירים לא ישושו לקנות ריהוט לדירה שהם לא מתכננים להאריך בה ימים.

חדר נוסף- רק אם שני החדרים האחרים מספיק מרווחים גם ככה. אחרת זה יותר מזיק ממועיל.

שיפוץ ותחזוק- משמעותי בעיני. ככל שהדירה קטנה יותר, המראה החיצוני שלה חשוב יותר.

אמבטיה- לא קריטי בעיני, אבל מהתרשמות שלי להרבה אחרים זה כן קריטי.
(גרנו כמה שנים בלי אמבטיה, רק עם מקלחון. גם עם כמה ילדים אמנם זה חיסרון, אבל לא סוף העולם)

קליטה- חשוב מאד. זוג צעיר לרוב לא ירצה לעשות קו בזק, במיוחד שכולם כבר רגילים להשיג אותם בניידים. לנו היתה בעיה עם הקליטה, וזה היה מגביל מאד (רק אם הפלאפון היה במקום מסויים הוא קלט, אז לא יכולנו להסתובב איתו תוך כדי שיחה)

ספה- חשוב. עושה הרגשה של בית.

נקודות נוספות שלא עלו עד עכשיו:
כיריים על גז- חשוב מאד. או אם הם חשמליים, כאלו שעושים עבודה טובה ולא הזולים.

שירותים- שלנו יצאו מחדר השינה, וגם אם ביום יום זה היה נוח, זה היה פחות נעים כשבאו אורחים. עדיף שיצאו מהסלון.

 

[kidinet]

אמבטיה- לא קריטי בעיני, אבל מהתרשמות שלי להרבה אחרים זה כן קריטי.
(גרנו כמה שנים בלי אמבטיה, רק עם מקלחון. גם עם כמה ילדים אמנם זה חיסרון, אבל לא סוף העולם)

קריטי מאאאד

 

[RECHEL321]

גודל חשוב מאוד שיהיה מרווח
- חדשה\ישנה\משופצת\מתוחזקת-חדשה או משופצת שלא יהיה משהו ישן אלא נעים וחדיש לעין
- מחיר-מאוד תלוי באזורים, זה משתנה...
- חדר נוסף-מאוד מוצלח שיש איפה עוד להסתובב

- אמבטיה-שלא יהיה צפוף מידי..
- כיווני אויר זה כבר משהו שפחות מסתכלים כשמחפשים יחידת דיור...
- מקום אחסון נוסף-ברגע שיש עוד חדר זה יכול לשמש למקום אכסון
- מרפסת-לדעתי זה ממש קריטי בפרט בקיץ שאפשר לשבת בחוץ
- משכירים אמינים-חשוב ביותר!!!
- מרוהטת מלא\חלקי
- קליטה-אל תוותרו על זה כשאין קליטה זה אחד הדברים המעצבנים (בפרט בהתחלה.
- קירבה להורים-משתנה מאוד ,תלוי
המון המון הצלחה

 

[תמר בר חנין]

שירותים- שלנו יצאו מחדר השינה, וגם אם ביום יום זה היה נוח, זה היה פחות נעים כשבאו אורחים. עדיף שיצאו מהסלון.

ברור שדבר כזה לא נעשה בתכנון נכון.

מסייגת לגבי הקביעה הנחרצת של "לא פחות מ40"-

אני לא יגיד לך שזה לא אפשרי (אני כרגע מתכננת יחידה ל 29 מ"ר..)
הבעיה היא שכיום היחידות בשוק יותר גדולות (ובצדק!) ואז כמה שיהיה מתוכנן ומנוצל...שורה תחתונה אין הרבה מרחב תזוזה
וכשאנשים מסתובבים בין יחידות כדי להחליט על מה לסגור ורואים יחידות יותר גדולות....כאן מתחילה הבעיה. (ואמרתי את זה ללקוח במפורש שיקח בחשבון שהיחידות סביבו לא בגודל הזה וזה עלול להקשות עליו את מציאת הדירים..)

 

[Mail]

- ספא לא הסגנון שלנו כך שאני לא יכולה להגיד

היא מתכוונת לספה..

 

[טילון]

ברור שדבר כזה לא נעשה בתכנון נכון.

אני לא יגיד לך שזה לא אפשרי (אני כרגע מתכננת יחידה ל 29 מ"ר..)
הבעיה היא שכיום היחידות בשוק יותר גדולות (ובצדק!) ואז כמה שיהיה מתוכנן ומנוצל...שורה תחתונה אין הרבה מרחב תזוזה
וכשאנשים מסתובבים בין יחידות כדי להחליט על מה לסגור ורואים יחידות יותר גדולות....כאן מתחילה הבעיה. (ואמרתי את זה ללקוח במפורש שיקח בחשבון שהיחידות סביבו לא בגודל הזה וזה עלול להקשות עליו את מציאת הדירים..)

מסכימה שזה מאד תלוי במה שמקובל ומה שרגילים לראות מסביב.
כשאנחנו גרנו ביחידה, הסטנדרט המקובל, לפחות בירושלים, היה "דירות סלח לי" של 25 מ"ר במקרה הטוב, ככה ששלנו בהחלט נחשבה למרווחת.
נשמע שהיה מאז שינוי בנורמות, וטוב שכך.

 

[nori]

מסכימה שזה מאד תלוי במה שמקובל ומה שרגילים לראות מסביב.
כשאנחנו גרנו ביחידה, הסטנדרט המקובל, לפחות בירושלים, היה "דירות סלח לי" של 25 מ"ר במקרה הטוב, ככה ששלנו בהחלט נחשבה למרווחת.
נשמע שהיה מאז שינוי בנורמות, וטוב שכך.

בהחלט יש שינוי מלפני עשור +
היום זוגות קונים דירה אם בכלל בשלב הרבה יותר מאוחר כך שכשוכרים יחידה מנסים לשכור אותה לטווח הכי גדול שאפשר. לכן מנסים לחפש גדול יותר ותנאים נוחים יותר.
בנוסף יש עליה ברמת החיים ובגיל הנישואין. וזה מה שזוגות צעירים מחפשים היום. חשוב להכיר את כח השוק.