דרוש מידע יועץ משכנתא - כן או לא?

[מנדי לוי]

ברצוני לבדוק האם יש למישהו נסיון בענין
היות ואנחנו רוצים כעת להגדיל משכנתא בכ-300 אלף שקלים נוספים,
(כרגע משכנתא עומדת על כ-400 אלף ש"ח)
שווי נכס כ- מיליון מאתיים.
השאלה היא האם יש צורך לפנות ליועץ משכנתא, (התיאבון הגדול שלהם ידוע לכל...)
או שמספיק לגשת לבד לבנק למשכנתאות, ולהתייעץ איתם, ללא התערבות נוספת וכך לחסוך אלפי אלפי שקלים....
מה דעתכם?
מנסיון בלבד.

 

[פרסומון]

ברצוני לבדוק האם יש למישהו נסיון בענין
היות ואנחנו רוצים כעת להגדיל משכנתא בכ-300 אלף שקלים נוספים,
(כרגע משכנתא עומדת על כ-400 אלף ש"ח)
שווי נכס כ- מיליון מאתיים.
השאלה היא האם יש צורך לפנות ליועץ משכנתא, (התיאבון הגדול שלהם ידוע לכל...)
או שמספיק לגשת לבד לבנק למשכנתאות, ולהתייעץ איתם, ללא התערבות נוספת וכך לחסוך אלפי אלפי שקלים....
מה דעתכם?
מנסיון בלבד.

אני ניגשתי בעצמי לבנק, קיבלתי הצעת מחיר, ועם זה ניגשתי ליועץ, שגם לקח הרבה יותר זול, כי כבר עשיתי חלק מהעבודה, וגם הוריד לי את הריביות שהשתלם לי לשלם לו את מה שביקש.

 

[רְפָאֵל]

לקחנו יועץ מעולה!

 

[שמיט]

אני גם עשיתי כנ"ל הלכתי לבנק קיבלתי הצעה, הלכתי איתה ליועץ הוגן, התשובה הייתה "לא אשיג לך טוב מזה".
הוא הסביר לי שבמקרים רגילים שיש הכנסות סבירות, ורוצים דברים חלקים בלי קומבינות, לא תמיד יש להם מה לומר מעבר למה שאדם רגיל יכול להשיג.
יש אנשים שצריכים אותם בשביל כל הפרוצדורה, הם לא יודעים ולא רוצים להתעסק עם כלום, שום נייר ושום חתימה ושום רישום משכנתא, אז הם הולכים ליועץ שיעשה להם את התהליך.
כאן אתם צריכים לשאול את עצמכם אם אתם מחפשים יועץ להוזיל ריביות או בשביל שיוריד מאיתכם את התהליך והטרדה.

 

[טראכטער]

במקרים רגילים שיש הכנסות סבירות, ורוצים דברים חלקים בלי קומבינות, לא תמיד יש להם מה לומר מעבר למה שאדם רגיל יכול להשיג.

בדיוק, ואז יש רק את הכאב ראש הכרוך בזה, וההתרוצצות והתמקחות בין הבנקים, וטופסולוגיה בלי סוף, שזה תלוי בך:
א. האם ההכנסות גבוהות והכל חלק.
ג. האם אתה טיפוס שתוכל ללמוד את הנושא ולהתמקח כמו שצריך.
ב. האם יש לך זמן ופניות נפשית להתעסק עם התהליך (יש כאלו שהזמן שלהם יקר, ועדיף כבר לשלם למישהו שיעשה את העבודה).

אם אתה לוקח יועץ רק כדי שיסדר את הצד הטכני אז אפשר ללכת גם למתחילים או לאלו שגובים מחיר זול, אבל אם אתה זקוק למישהו שיחליק את מה שצריך... או שיוכל להשיג דברים טובים באמת (בצורה שאתה לא לקוח נחשק כ"כ בבנק), אז אם יש לך המלצות על יועץ באמת טוב - שוה לשלם את המחיר.

אני שילמתי ליועץ מחיר יקר יחסית, אבל לא התחרטתי לרגע... דברים שראיתי בעינים שפשוט לא יאמנו איך שהוא הצליח לסובב ולסדר... חוץ מריביות זולות שלא הייתי מקבל בצורה אחרת.
ולמדתי את הנושא היטב, ואני גם לא טיפוס שאפשר לעבוד עליו בקלות.
לטעמי - היה שוה כל שקל, אבל זה ממש אינדיבדואלי, כל אחד ונסיבותיו הוא.

 

[by6199]

לקחתי משכנתא מצויינת ללא יועץ, אם אתה לומד את הדברים ומתנהל כמו שצריך היועץ שווה דמי שליחות בלבד אם אתה מחפש שליח שייעשה עבורך את העבודה.

בהנחה שמדובר על בדיקה בשלושה בנקים + רשם משכונות והנלווה זה בין 10-15 שעות עבודה שאמורים להיות מתומחרים בהתאם.

תראה כמה דברים בסיסים

1 יש מדרגות בגובה הריבית כשאתה לוקח יותר מ45% מערך הנכס הריבית יקרה יותר
2 גודל ההכנסות שלך נותן לפקיד סיווג היכן המרווחים שהוא יכול להציע לך.
3 ככל ומדובר במשכנתא ממוצעת (20 שנה+-) ההחזר ל100.000 ש"ח הוא כ500 ש"ח לחודש, מה שאומר שכדי להחזיר משכנת של 700.000 ש"ח אתם צריכים קרוב ל11.000 ש"ח הכנסות כדי שזה יעבור בקלות

 

[רותיb]

אני שילמתי ליועץ מחיר יקר יחסית, אבל לא התחרטתי לרגע... דברים שראיתי בעינים שפשוט לא יאמנו איך שהוא הצליח

אשמח לקבל את שמו של היועץ

 

[מקצועי בלבד]

ברצוני לבדוק האם יש למישהו נסיון בענין
היות ואנחנו רוצים כעת להגדיל משכנתא בכ-300 אלף שקלים נוספים,
(כרגע משכנתא עומדת על כ-400 אלף ש"ח)
שווי נכס כ- מיליון מאתיים.

יש מצב רציני שבכלל לא תצליחו לקבל כזו משכנתא, כיוון שבמשכנתא לכל מטרה בד"כ הבנקים לא מסכימים לתת מעבר ל50% מימון, ואתם רוצים יותר.
יכול להיות שיועץ משכנתאות מוצלח יצליח לסדר לכם משכנתא כזו, רק שימו לב לשני דברים,
א. משכנתא לכל מטרה היא תמיד יותר יקרה ממשכנתא לצורך קניית הדירה. [ואל תשאלו אותי למה]
ב. במצב שלכם שאתם רוצים מעבר ל50% מערך הדירה, גם אם תשיגו כזאת משכנתא היא ודאי תהיה יותר יקרה אפי' ממשכנתא לכל מטרה רגילה.
אז תעשו את החשבון שלכם, ואולי אפי' עדיף לכם לקחת חלק בהלוואה בנקאית רגילה.
בהצלחה

 

[דג סלומון]

ממליץ ללכת לבד לבנק לקבל הצעה ואז ללכת ליועץ (כפי שעשו כמה מהמגיבים כאן).
ואז, אם הוא יצליח להביא הצעה למשכנתא יותר משתלמת, שלמו לו על היעוץ וחסכתם כסף בתשלומי המשכנתא, ואם לא, חסכתם את עלות היעוץ.

 

[בובתי]

ולמדתי את הנושא היטב,

א טראכטער...

 

[טיפ טיפה]

לקחנו יועץ מהמם שעשה את השירות על הצד הטוב ביותר, שווה כל שקל!
גם מקבלים הצעת מחיר מראש

 

[רותיb]

אנחנו מחפשים כעת ונשמח להמלצה על מישהו תותח!

 

[מקצועי בלבד]

אנחנו מחפשים כעת ונשמח להמלצה על מישהו תותח!

תותח באיזה מובן?
האם בשביל לסדר משכנתא לכאלו שקשה להם לקבל לבד משכנתא?
או בשביל לקבל משכנתא בתנאים מצוינים?
כי זה שני תחומים נפרדים, ומי שמוצלח באחד מהם, לא בהכרח מוצלח גם בשני, וליהפך.

 

[טיפ טיפה]

אריאל בן חמו תותח בכול המובנים!
גם בשירות גם בסבלנות וגם במשכנתא בתנאים מצוינים!

 

[חשבונאית]

ממליץ ללכת לבד לבנק לקבל הצעה ואז ללכת ליועץ (כפי שעשו כמה מהמגיבים כאן).
ואז, אם הוא יצליח להביא הצעה למשכנתא יותר משתלמת, שלמו לו על היעוץ וחסכתם כסף בתשלומי המשכנתא, ואם לא, חסכתם את עלות היעוץ.

לא תמיד מומלץ- לפעמים מקבלים סירוב מהבנק ואז ליועץ יש אח"כ פחות אופציות לבדיקה

 

[דג סלומון]

לא תמיד מומלץ- לפעמים מקבלים סירוב מהבנק ואז ליועץ יש אח"כ פחות אופציות לבדיקה

נכון, הערה במקום.
במקרה הספציפי שנשאל כאן, לכאורה אין סיבה שיקבלו סירוב.

 

[משכנתאות]

אין הנחתום מעיד על עיסתו
אבל יועץ טוב יכול גם לשנות מטרה
מלכל מטרה למשל לרכישה או שיפוץ
אני למשל עכשיו עושה לאשה מאלעד 400000 שכמעט לקחה לכל מטרה והצלחתי להוכיח לבנק בצורה חוקית למטרת רכישה.
אין ספק שהיא חסכה סכום אדיר בריביות