השקעות טבריה 5/95

[משה חיים הלוי]

הציעו לי
שכונה חדשה לגמרי בעיר טבריה
שכונה יוקרתית של 80% וילות
עם כ 1,100 יחי"ד..

דירות פנטהוז
בהון עצמי של 125,000 בלבד
דירות שיתייקרו ב"ה עד לאכלוס בכ 700,000 ש"ח

הטבה מיוחדת כעת לשבוע הקרוב
של פטור מלא ממדד ודמי עו"ד
בתנאי תשלום מיוחדים של 5/95

דחוף לי מאוד לדעת, מכיוון שאינני מבין כל כך בנושא. האם מומלץ? וכן האם הדירות שם אכן שווים את המחיר הזה?

 

[משה חיים הלוי]

עוד שאלה. הוא אומר שכרגע אין כיסוי הערבות דהיינו שאפשר למצוא קונה לפני האיכלוס ואז הוא קונה ישירות מהמשקיע, אבל הוא מנסה להכניס בחוזה שיהיה.
השאלה אם יש כן כזה דבר,
האם זה פוטר ממס רכישה והשבחה?

 

[Panda]

מתי צפי מסירה?

 

[szn]

דירות שיתייקרו ב"ה עד לאכלוס בכ 700,000 ש"ח

על סמך מה אתה חושב שיהיה כזה רווח?

 

[משה חיים הלוי]

מתי צפי מסירה?

כשנתיים שלוש

 

[משה חיים הלוי]

על סמך מה אתה חושב שיהיה כזה רווח?

זה מה שכתב לי באימייל
אני באמת לא מבין בזה ולכן אני שואין לי כ''כ מושג אבל זה נראה משהו טוב האם כדאי ללכת על זה?? האם זה מציאותי???

 

[.B.B]

כשנתיים שלוש

שזה אומר בפועל 4-5 לפחות קח בחשבון

 

[משה חיים הלוי]

שזה אומר בפועל 4-5 לפחות קח בחשבון

אבל זה עדיין שווה
כי לא משלמים כלום לפני זה

 

[משה חיים הלוי]

@מקצועי בנדל"ן איך אוכל ליצור איתך קשר
אתה לא עונה במייל

 

[משה חיים הלוי]

יש מישהו שיכול לייעץ לי?
כמו כן אני מחפש שותף להשקיע בזה אני יכול להביא את רוב הכסף
כמו כן האם יש מישהו שיכול לעזור בכל התהליך בתשלום? אנשים אמינים בלבד - מישהו מכיר את הניק @מקצועי בנדלן האם הוא עוסק בזה? או חיה ברנדווין?

 

[מקצועי בנדל"ן]

@מקצועי בנדל"ן איך אוכל ליצור איתך קשר
אתה לא עונה במייל

הגבתי לך

 

[אשר וין]

בעיני זה מחיר מאד יקר לפנטאוז בטבריה
2.500.000 זה מחיר יקר מהשוק עכשיו לדעתי
אבל מכיוון שזו רק דעתי, על כן אני מציע לא לגשת לעסקה לפני שבודקים עם אנשים מקומיים שאין להם אינטרס מה מחיר של פנטהוז כזה (שאגב, אין שום פרטים, לא גודל, לא מרפסת, לא קומה, כמה בקומה ועוד)
לדעתי המחירים שם עכשיו לא מגיעים ל 2 מיליון

 

[szn]

זה מה שכתב לי באימייל

אז מה אם כתבו? זה משקף רק את החלומות של המשווק, שאותם הוא מוכר לך...

בשביל לדעת שיש כאן רווח של 700 אלף צריך לעשות חקר שוק רציני בטבריה,
ולראות שהיום דירה דומה לזו שאתה קונה שווה 700 אלף.

קשה לי להאמין שהיזם עושה הנחה של 700 אלף,
כנראה שזה צפי לרווח עתידי שיתכן שיקרה ויתכן שלא, אף אחד לא נביא מה יהיה בעוד כמה שנים...

 

[ש.ז.י.]

דירות שיתייקרו ב"ה עד לאכלוס בכ 700,000

היזם מוכן תמורת חמש אחוז לוותר על כל הרווח הזה?
מן הסתם מדובר בבעל חסד גדול, ועוד עושה את זה בצורה שהמקבל לא יתבייש.

ספוילר

(אם המכירה נסגרת בראשון בחצות זה בטח קרן משנת יוסף)

 

[נדלן ועוד]

מי היזם, באיזה שלב הפרויקט כרגע?

 

[d&a]

היזם מוכן תמורת חמש אחוז לוותר על כל הרווח הזה?
מן הסתם מדובר בבעל חסד גדול, ועוד עושה את זה בצורה שהמקבל לא יתבייש.

בעסקאות כאלו הקונה מביא כ5-20% הון עצמי + השלמה לכ50% מהעיסקא ע"י הלואת קבלן
שזה הלואה בנקאית לקונה והקבלן משלם את הריביות עד למסירה לפי ההסכם שלו עם הבנק

צריך לקחת בחשבון שצריך להוכיח לבנק שאפשר להשלים את העיסקה
הכנסות וכו' כמעט כמו משכנתא רגילה,
צריך לשלם מס רכישה מראש אא"כ מצהירים שזה דירה חלופית
ואם בסוף לא מוכרים אז משלמים בתוספת ריבית 4% מיום חתימת חוזה,
ההלואה רשומה ע"ש הקונה מה שמוריד בדירוג אשראי אם זה נוגע למישהו

 

[HILEL1]

צריך לשלם מס רכישה מראש אא"כ מצהירים שזה דירה חלופית

טעות

 

[d&a]

טעות

תוכל להסביר לנו מה הטעות?

 

[HILEL1]

תוכל להסביר לנו מה הטעות?

לפי החוק כל עוד לא שילמו 50% מהתמורה ניתן לדחות את המס רכישה גם בלי להצהיר דירה חליפית, כמובן שזה כרוך בתשלום ריבית כמו בהצהרת דירה חליפית

 

[נדלן ועוד]

לפי החוק כל עוד לא שילמו 50% מהתמורה ניתן לדחות את המס רכישה גם בלי להצהיר דירה חליפית, כמובן שזה כרוך בתשלום ריבית כמו בהצהרת דירה חליפית

יש הלוואת קבלן 50% ולכן הוא חצה את הרף, אבל בכל מקרה מס הרכישה מתומחר כחלק מהעיסקה במוקדם או במאוחר.