מחיר למשתכן חרדים לנווה שמיר

הנושא בפורום 'דירות ונכסים | תיווך ונדל"ן' פורסם ע"י קבוצת זוכים רמה ה', ‏28/3/19.

  1. tifooshit

    tifooshit משתמש צעיר צילום מקצועי

    הצטרף:
    ‏17/12/18
    הודעות:
    31
    תודות :
    45
    נקודות:
    29
    עיסוק:
    צלמת ילדים
    מיקום:
    אשקלון
    סוג מצלמה:
    קנון 6d
    האם יש למי מה"מומחים" פה מפה מדויקת של התפלגות הפרוייקטים לפי הרחובות? משום מה אני לא מצליחה להבין איפה הדירה שרכשתי (פסגות זיו - בבנינים הנמוכים) ממוקמת במפה של הרחובות והפרוייקטים ... ותודה רבה על כל הידע והנתונים!
     
    המוצלחת מודה על התגובה.
  2. יאלה

    יאלה משתמש רשום

    הצטרף:
    ‏7/2/17
    הודעות:
    20
    תודות :
    26
    נקודות:
    14
    מצו"ב דוגמא
    מקוה שמספיק ברור
     

    קבצים מצורפים:

    המוצלחת, חיים1995, tifooshit ומשתמש נוסף מודים על התגובה.
  3. tifooshit

    tifooshit משתמש צעיר צילום מקצועי

    הצטרף:
    ‏17/12/18
    הודעות:
    31
    תודות :
    45
    נקודות:
    29
    עיסוק:
    צלמת ילדים
    מיקום:
    אשקלון
    סוג מצלמה:
    קנון 6d
    תודה רבה! רק עוד כמה שאלות קטנות:
    מהקבלן הבנתי שהפרוייקט הוא חזיתי לנוף, מתרשימים אחרים אני מבינה שיש לפחות 3 פרוייקטים לפני . וגם שם הרחוב - באתר העירייה בבקשה להיתר מצוין העונות ומהקבלן הבנתי וגם ממה ששלחת שזה רח' אלול?....
    איך יודעים בוודאות?
     
    המוצלחת מודה על התגובה.
  4. חיים1995

    חיים1995 משתמש חדש

    הצטרף:
    ‏7/2/19
    הודעות:
    12
    תודות :
    7
    נקודות:
    4
    האם יש אפשרות לראות עוד תרשימים עם שמות של רחובות או משהו יותר מפורט
     
    קבוצת זוכים רמה ה' מודה על התגובה.
  5. אומנות הסת"ם

    אומנות הסת"ם משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏4/7/14
    הודעות:
    259
    תודות :
    122
    נקודות:
    49
    עיסוק:
    אומנות סת"ם
    מיקום:
    ירושלים
    הוספתי שמות רחוב למפה
     

    קבצים מצורפים:

    tifooshit מודה על התגובה.
  6. by6199

    by6199 משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏20/3/16
    הודעות:
    351
    תודות :
    1,141
    נקודות:
    159
    עיסוק:
    מערכות ומאגרי מידע אוטמטיים
    מיקום:
    בית שמש
    הרחובות כבר הוחלפו לשמות חילוניים, עדיין לא אושר במליאה
     
    קבוצת זוכים רמה ה' ו-חיים1995 מודים על התגובה.
  7. ראויה לשבח

    ראויה לשבח משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏25/11/17
    הודעות:
    408
    תודות :
    1,998
    נקודות:
    149
    עץ השקד לפי כמה כסף למטר?
    והאם מרפסות מחושבות באותו מחיר כמו חדרי הדירה?
     
  8. ירמי וולדמן

    ירמי וולדמן מתווך דירות ונכסים מנהל

    הצטרף:
    ‏30/5/18
    הודעות:
    757
    תודות :
    2,670
    נקודות:
    149
    עיסוק:
    יועץ ומתווך נדל"ן
    מיקום:
    בית שמש
    בשוק חופשי לא הולך לפי מחיר למטר
    אלא לפי כמה חדרי שינה יש
     
  9. ראויה לשבח

    ראויה לשבח משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏25/11/17
    הודעות:
    408
    תודות :
    1,998
    נקודות:
    149
    אז זאת אומרת שאם רוצים לקנות דירה להשקעה לא שווה לקנות אחת כזו עם חדרים גדולים ומרפסות גדולות אלא העיקר מספר החדרים שיש בדירה?
     
  10. by6199

    by6199 משתמש מקצוען פיתוח / אפיון / עיצוב אתרים

    הצטרף:
    ‏20/3/16
    הודעות:
    351
    תודות :
    1,141
    נקודות:
    159
    עיסוק:
    מערכות ומאגרי מידע אוטמטיים
    מיקום:
    בית שמש
    אין דבר כזה שגודל הדירה לא מתחשב במחיר זה פרמטר לכל דירה, אבל בשורה התחתונה המחיר לא יורד או עולה ב15.000 ש"ח אם יש מטר יותר או פחות, הוא נקבע בעיקר על בסיס מספר חדרים כשבתחשיב המחיר למטר נשאר סביר
     
    ירמי וולדמן מודה על התגובה.
  11. tifooshit

    tifooshit משתמש צעיר צילום מקצועי

    הצטרף:
    ‏17/12/18
    הודעות:
    31
    תודות :
    45
    נקודות:
    29
    עיסוק:
    צלמת ילדים
    מיקום:
    אשקלון
    סוג מצלמה:
    קנון 6d
    לכאורה כן. אבל את יכולה להשוות מחירי דירות ולבדוק. במחיר למשתכן - יש כבר מחירי עסקאות. ובשוק החופשי לפי מה שנכתב פה - גם נחתמו חוזים...
     
    המוצלחת מודה על התגובה.
  12. חיים1995

    חיים1995 משתמש חדש

    הצטרף:
    ‏7/2/19
    הודעות:
    12
    תודות :
    7
    נקודות:
    4
    האם משהו יודע מה הגובה מעל פני הים של נווה שמיר?
     
    המוצלחת מודה על התגובה.
  13. דג סלומון

    דג סלומון משתמש מקצוען

    הצטרף:
    ‏30/7/17
    הודעות:
    184
    תודות :
    1,231
    נקודות:
    149
  14. משה פישר

    משה פישר משתמש פעיל מוזיקה ונגינה

    הצטרף:
    ‏23/7/17
    הודעות:
    228
    תודות :
    225
    נקודות:
    49
    אשמח להסבר למה זה קורה, הרי צריך הון עצמי בשביל ההתחלה אז איפה הם נתקעו?

    אגב, חבר שבחר היום דירה בנמדר אמר לי שכולם היו חרדים, ב"ה.
     
  15. ירמי וולדמן

    ירמי וולדמן מתווך דירות ונכסים מנהל

    הצטרף:
    ‏30/5/18
    הודעות:
    757
    תודות :
    2,670
    נקודות:
    149
    עיסוק:
    יועץ ומתווך נדל"ן
    מיקום:
    בית שמש
    התשלום השני זה בדרך כלל כחודש וחצי אחרי החוזה ואם לא הכינו את החשבון בבנק לפני זה אין אפשרות לקבל משכנתא
     
    המוצלחת, משה פישר ו-by6199 מודים על התגובה.
  16. קבוצת זוכים רמה ה'

    קבוצת זוכים רמה ה' משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏9/11/14
    הודעות:
    338
    תודות :
    498
    נקודות:
    69
    נשמח לשלוח לכם למייל
     
    המוצלחת מודה על התגובה.
  17. קבוצת זוכים רמה ה'

    קבוצת זוכים רמה ה' משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏9/11/14
    הודעות:
    338
    תודות :
    498
    נקודות:
    69
    לא הוחלף
    ובעז"ה גם לא יוחלפו - זה ספין שלא יצליח.
     
    המוצלחת ו-tifooshit מודים על התגובה.
  18. קבוצת זוכים רמה ה'

    קבוצת זוכים רמה ה' משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏9/11/14
    הודעות:
    338
    תודות :
    498
    נקודות:
    69
    למרות הספינים של שטרית, הכל ממשיך כמתוכנן.
    לבקשת שטרית מהליכוד, שמתנגד בחודשים האחרונים לכל בניה חדשה בעיר, התקיימה היום (17:00) ישיבה של ועדת תכנון ובניה - לערעורים.
    סיבת התנגדותו הינה, כי תשתיות העיר לא מספיקות בשביל כמויות של בניה חדשה... גם כאן התנגד. והיות ויש רוב חרדי במליאה - זה אושר.
    (בדרך אגב, מספר הקומות שאושרו הינם רק עד הגובה המקסימלי שניתן לבניינים ברמה ד' - 9 קומות).
    הפעם ביקש להעלות לועדה לערעורים, הוועדה ישבה היום ואישרה שוב את הבקשות של רמה ד' וה'.
     
    אני וביתי ו-המוצלחת מודים על התגובה.
  19. קבוצת זוכים רמה ה'

    קבוצת זוכים רמה ה' משתמש פעיל

    הצטרף:
    ‏9/11/14
    הודעות:
    338
    תודות :
    498
    נקודות:
    69
    ובישיבת ועדה (הראשונה) שאל אחד הנציגים החרדים את חבר הליכוד, אני מבין שאתה מתנגד לבניה בד' - כי זה לחרדים, אבל יש פה בקשות גם לה', לחילונים, מדוע אתה מתנגד?
    ענה לו: אם ה' היתה לחילונים הייתי מצביע בעד...
     
  20. ירמי וולדמן

    ירמי וולדמן מתווך דירות ונכסים מנהל

    הצטרף:
    ‏30/5/18
    הודעות:
    757
    תודות :
    2,670
    נקודות:
    149
    עיסוק:
    יועץ ומתווך נדל"ן
    מיקום:
    בית שמש
    בית שמש: 80% מרוכשי 'עץ השקד' בנווה שמיר – חרדים
    החלפת שמות הרחובות, הודעות על הצרחה מוצלחת וביקוש ער להעברת הזכייה במחיר למשתכן מרמה ה' – נווה שמיר – לא משנים את העובדות • חלק גדול מרוכשי 'מחיר למשתכן' בחרו שלא להעביר את זכאותם לרמה ד' כפי שהציעה העירייה • הוכחה לכך ניתנה אתמול במעמד בחירת הדירות לשכונת 'עץ השקד' ברמה ה'

    חיליק ברקוביץ 10.12.2019 חלק מהרוכשים בעץ השקד ברמה ה' נווה שמיר | צילום: עו"ד נתן רוזנבלט, עיבוד תמונה לשמירת פרטיות המצולמים: 'ביזנעס'
    בעוד שגורמים בעיריית בית שמש פרסמו נתונים על כ-100 משפחות חרדיות ויותר שבחרו בהצרחה של דירות הזכייה במחיר למשתכן מנווה שמיר – שלפי תכנית העירייה, עתידה להיות חילונית ודתית בלבד, אך לא חרדית – מסתבר שפני הדברים בפועל לא השפיעו באופן מהותי כפי שציפו בעירייה. גורלה של רמה ה' נראה עתה בדיוק כמו בחריש שאותה ניסו להטמין מפני החרדים וזו הולכת ונכבשת באיטיות זוחלת אך עקבית ע"י רוכשים חרדים שגילו את הפוטנציאל בה.

    אתמול במעמד בחירת הדירות לחברת 'עץ השקד' – שתבנה 8 בניינים בני 26 דיירים כך אחד – נצפו למעלה מ-80% מהזוכים ב'מחיר למשתכן' שהיו חרדים, תצלומים המוכיחים את העובדות אף הגיעו לידי 'ביזנעס' ואינם מתפרסמים כאן במלואם מפני שמירה על פרטיות הרוכשים.

    Box
    עו"ד נתן רוזנבלט מסר ל'ביזנעס': "נכחתי במקום וראיתי כי למרות הפרסומים המוקדמים שדיווחו על היענות רבה מצד הרוכשים החרדיים ל'הצרחה' – גילינו מגמה הפוכה. גיליתי צוות נפלא ומסור של 'עץ השקד' שבונה עבור משרד השיכון ותכנית 'מחיר למשתכן' והקונים – כפי שניתן לראות בהסרטות ובתצלומים מהמקום – ברובם המוחלט, חרדים. אני שמח לאכזב את מי שחשב שרמה ה' לא תהיה חרדית".

    כותב השורות ששוחח עם גורם בכיר מאוד בעיריית בית שמש לאחרונה, שמע ממנו בהקשר להצרחה המדוברת, כי מעולם לא נכפה המהלך על התושבים החרדיים שזכו ב'מחיר למשתכן', וכי הוא רק הוצע למי שירצה בו. לדבריו, ראש העיר שבה והדגישה כי השירותים בשכונה יותאמו ראשית לפי התכנון של קהל היעד המקורי – דהיינו אוכלוסייה דתית וחילונית, הווי אומר שלא כל מה שהתושבים החרדיים ירצו – הם יקבלו, לפחות לא באופן מיידי או לכל הפחות לא לפי התכנית הנוכחית.

    עם זאת נציין, כי מהיכרותנו בת השנה עם פעילותה של ראש העיר בית שמש, היא האחרונה שניתן לומר עליה כי תלך במדיניות תכנונית של 'ראש בקיר'. יורשה לנו להעריך שהיא תבחן את תמונת המצב ותאמר לעצמה ולבוחריה: עשיתי כל מה שיכולתי כדי לתת שכונה דתית וחילונית חדשה נוספת לעיר בית שמש. אך אם הדבר לא צלח, או צלח חלקית – היא תשנה את מפת השירותים לתושב על פי הנתונים בשטח.

    לשם דוגמה על נכונותה של בלוך לתת לדברים לזרום כפי שהם זורמים – כמובן, אחרי שתנסה לעשות כל שבידה כדי להצליח – נציין כי אתמול, בישיבת ועדת התכנון והבנייה שהייתה אמורה לדון בענייני בנייה ברמות ה' וד' בעיר, נעדרה בלוך (כפי שהיא נוהגת רבות במועדים נפיצים) מישיבת הוועדה המקומית, ואותה ניהל מ"מ רה"ע, שמעון גולדברג, מחזיק תיק תכנון ובנייה בעיר מטעם דגל התורה. אגב, נציגי הליכוד בוועדה ויו"ר הסיעה, שלום אדרי, יצאו ממנה בתגובה, במפגיע.

    Inner
    'ביזנעס' מציין עוד, כי 12 רחובות בשכונה שהיו אמורים לשאת את שמות י"ב חודשי השנה העבריים, עלו לדיון באחרונה בעיריית בית שמש, ולפי בקשת סגרה"ע משה שטרית ייתכן ואלה ייקראו בשמות כמו: יוסף טרומפלדור, חנה סנש, ללה סוליקה, רועי קליין, יוני נתניהו, אנה פרנק, חביבה רייך, אילן אסף ורונה רמון, אריאל ואלירז פרץ, יאיר שטרן, נתן אלבז, משה ארנס, המורה צבי, שרה גיבורת ניל"י ואהרון שמי ג'יימי. האם המטרה היא להרחיק את התושבים החרדיים מהשכונה? הבוחר יבחר.

    אולם דבר אחד ברור: החרדים אינם בוחרים את מקומות מגוריהם על פי שמות הרחובות. אשדוד, למשל, תוכיח. רחובות כמו חנה סנש ועוד, יושבו בחרדים לפני למעלה משלשה עשורים והם שומרים על צביונם עד עצם היום הזה.